中央空调工程维修保养方案

《中央空调工程维修保养方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中央空调工程维修保养方案（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、二 ;中央空调清洗维护的必要性及其意义 中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水 系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题： 腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水 中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落， 甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿 命大为缩短。 结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致 热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降 30% 。同时硬垢增加，则用电量增加或

2、燃料消 耗量上升，严重时增加 35% 。 生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物 形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成 高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。 空调清洗保养 热线： 4 oo -6 oo -98 0 7 北京 空调清洗 热线 ： o 1 o -57 z 7-8697 所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使 用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态 下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷

3、冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈 蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于： 节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着 传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一 段时间后用电或燃料消耗将增加 10-30% ，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。 减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防 垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流 量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。 中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现 管

4、道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶 液 污 染 ，则 需更 换 铜 管， 更 换溶 液 ，维修主机，一 般需 维修费 20-50 万元 。而经过处理后， 既 可减少维修费用， 又 可延长设备使用寿命， 还 能为 业 主减少几 十万 几 百万 的 损失 。 三 中央空调维护保养内 容 及方 案 维护保养及 检 修内 容 ： 空调清洗保养 热线： 4 oo -6 oo -98 0 7 北京 空调清洗 热线 ： o 1 o -57 z 7-8697一、空调用冷水机组维护保养及 检 修 工 作内 容 （ 一 ） 维护保养 工 作内 容 1. 正常运 转 中的维护 （每次）

5、1 ）查 压缩机冷冻 油 的 油 压及 油 量； 2 ） 系统 探 漏 （ 制冷 剂） ，发现漏 点 及时处理； 3 ）检查 有无不正常的 声 响、 震动 及高温； 4 ）检查 冷凝器及冷却器的温度、压力； 5 ）检查各种阀 门 是否 正常 6 ）检查 冷水机出入水的温度及压力； 7 ）检查 主电路上接线 端子并 压 实 ； 8 ）检查 电 气 控制 部 分； 9 ）检查 机组 润滑 系统； 10 ）检查各仪 表、控制器的 工 作状态； 11 ） 保 持 设备处于清 洁 状态； 2. 年 度间停机后的保养 （每年 一 次） 1 ）检查 清洗 干燥 过 滤 器， 干燥剂吸潮 后 应 进行 干燥

6、处理或 更 换； 2 ）检查 及制冷设备安全保护 装 置 整定值 ； 3 ）检查 压缩机冷冻 油 的 油 压及 油 量，必要时进行冷冻 油更 换及 补充 压缩机电机 绝缘情况 ； 4 ）检查并收紧 电路上的 各 电线接 点 ； 5 ）查 电 气 控制 部 分； 6 ）供 以上内 容检查报告（每年 一 次） 空调清洗保养 热线： 4 oo -6 oo -98 0 7 北京 空调清洗 热线 ： o 1 o -57 z 7-8697（ 二 ）检 修 工 作内 容 第 一 次 维护保养 之前 由使用方和维保方 双 方如 实 对 原 设备及系统 根据 设备 型号 、运行状态 （记录） 、运行时 限 、现

7、 场 状态进行系统 评估 ，如 需 进行系统 检 修，费用由 双 方 协商另外计 收 。冷凝器的去垢清洗 检 修费用由 双 方 协商另外计收 。 超出维护保养 范围 的 检 修费用由 双 方 协商另外计收 。 二、空 气 处理设备维护保养及 检 修 工 作内 容 （ 一 ）年 度维护保养 工 作内 容 空 气 处理机、风机盘管的 检查（每次） 空 气 处理机、风机盘管的保养、加 油（每年 至少一 次） 清理管路、除污 （每年 至少一 次） 空 气 处理机的清 扫 、除尘 （每年 至少 两次） （ 二 ）检 修 工 作内 容 在 检 修保养 之前 由使用方和维保方 双 方如 实 对 原 设备及系

8、统 根据 设备 型号 、运行状态 （记 录） 、运行时 限 、现 场 状态进行系统 评估 ，如 需 进行系统 检 修，费用由 双 方 协商另外计收 。超 出维护保养 范围 的 检 修费用由 双 方 协商另外计收 。 三 、水系统维护保养及 检 修 工 作内 容 （ 一 ）年 度维护保养 工 作内 容（每次） 冷冻水 泵 及冷却水 泵 的 检查 、加 油 电机、电器 绝缘检测 、加 油 、 检查 及 更 换 密封元件 冷却 塔 一 般 保养性 检 修。 水系统 关键部位 的 阀 门、过 滤 器、 单向阀 、压力表、温度 计 、保温 情况 的 检查 及 更 换修理。 （ 二 ）检 修 工 作内 容

9、 在维护保养 之前 由使用方和维保方 双 方如 实 对 原 设备及系统 根据 设备 型号 、运行状态 （记 录） 、运行时 限 、现 场 状态进行系统 评估 ，如 需 进行系统 检 修，费用由 双 方 协商另外计收 。 超出维护保养 范围 的 检 修费用由 双 方 协商另外计收 。水 塔填 料全 部取 出，一 次 性去垢，费用由 双 方 协商另外计收 。 四 、维护保养方 案 1 、对中央空调进行维修保养时 应按 中央空调维修保养 年 度 计划 进行。 2 、制冷 技工负责 中央空调的 日 常维修保养、中央空调的大 型 修理及 PC 中央处理器的故 障 处 理由 外委完 成。 3 、冷却 塔

10、维修保养：制冷 技工每半年 对冷却 塔 进行一 次 清 洁 、保养。 4 、用 500 摇 表 检测 电机 绝缘 电 阻应 不低于 0.5M, 否 则 应干燥 处理电机线 圈 ， 干燥 处理后 仍达 不 到 0.5M 以上时则 应拆 修电机线 圈 。 5 、 检查 电机、风 扇是否转动灵活 ，如有 阻滞 现象则 应 加 注润滑油 ；如有 异 常 磨擦声 则 应更 换 同 型号规格 的 轴承 。 6 、 检查皮带是否开裂 或 磨损 严重，如 是 则 应更 换同 规格皮带 ； 检查皮带是否太松 ，如 是 则 应 调 整 (每半个月检查 一 次 )； 检查皮带轮与轴配合是否松动 ，如 是 则 应整

11、修。 7 、 检查布 水器 是否布 水 均匀 ， 否 则 应 清 洁 管道及 喷嘴 。 8 、清洗冷却 塔 (包括填 料、 集 水 槽 )，清 洁 风 扇 风 叶 。 9 、 检查补 水 浮球阀是否动 作可靠， 否 则 应 修 复 (不 定期 )。 10 、 拧紧 所有 紧固件 。 11 、清 洁整个 冷却 塔外 表。 12 、风机盘管维修保养：制冷 技工每隔半年 对风机盘进行一 次 清 洁 、保养。 13 、 每周 清洗一 次 空 气 过 滤网 ， 排 除盘管内的空 气 (不 定期 )。 14 、 检查 风机 是否转动灵活 ，如有 阻滞 现象，则 应 加 注润滑油 ，如有 异 常 摩擦 响

12、声 则 应更 换 风机 轴承 。 15 、用 500V 摇 表 检测 风机电机线 圈 ， 绝缘 电 阻应 不低于 0.5 M, ， 否 则 应整 修处理。 检查 电 容 有无 变 形、 鼓胀 或 开裂 ，如 是 则 应更 换同 规格 电 容 ； 检查各 接线 头是否牢固 ， 是否 有过热 痕迹 ，如 是 则作 相应整 修。16 、清 洁 风机风 叶 、盘管、 积 水盘上的污物。 17 、用盐 酸 溶 液 (内加 缓 蚀 剂 )清除盘管内壁的水垢。 18 、 拧紧 所有 紧固件 。 19 、清 洁 风机盘管 外壳 。 20 、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷 技工每半年 对冷凝器、蒸发器进行一 次

13、清 洁 、保养。 柜式 蒸发器维修保养： a) 每周 清洗一 次 空 气 过 滤网 ； b) 清 洁 蒸发器散热片； c)清 洁 接水盘。 水冷 式 冷凝器、蒸发器维修保养 (清除污垢 )： a)配 制 10% 的盐 酸 溶 液 (每 1kg 酸 溶 液里 加 0.5g 缓 蚀 剂 )； b)拆开 冷凝器、蒸发器 两端 进出水 法兰封闭 ， 然 后 向里注满酸 溶 液 ， 酸 洗时间为 24 小 时。 也 可用 酸泵循环 清洗，清洗时间为 12 小 时； c) 酸 洗 完 后用 1% 的 NaOH 溶 液 或 5%Na2CO3 溶 液 清洗 15 分 钟 ，最后 再 用清水 冲 洗 3 次 以

14、 上； d) 全 部 清洗 完毕 后， 检查是否 漏水，如漏水则 申请外委 维修；如不漏水则重 新装好 (如 法兰 的 密封胶垫已老 化则 应更 换 )。 冷却水 泵 机组、冷冻水 泵 机组维修保养：制冷 技工每半年 对冷却水 泵 机组、冷冻水 泵 机组进 行一 次 清 洁 、保养。 电 动 机维修保养： a)用 500 摇 表 检测 电 动 机线 圈绝缘 电 阻是否 在 0.5M, 以上， 否 则 应 进行 干燥 处理或修 复 ； b)检查 电 动 机 轴承 有无 阻滞 现象，如有则 应 加 润滑油 ，如加 润滑油 后 仍 不行则 应更 换同 型 号规格 的 轴承 ； c)检查 电 动 机风

15、 叶 有无 擦壳 现象，如有则 应 修 整 处理。水 泵 维修保养： a) 转动 水 泵轴 ， 观察是否 有 阻滞 、 碰撞 、 卡住 现象，如 是轴承 问题则对 轴承 加 注润滑油 或 更 换 轴承 ；如 是 水 泵叶轮 问题则 应拆 修水 泵 ； b) 检查 压盘 根 处 是否 漏水成线，如 是 则 应 加压盘 根 (不 定期 )。 检查弹 性 联轴 器有无 损坏 ，如 损坏 则 应更 换 弹 性 橡胶垫 (不 定期 )。 清洗水 泵 过 滤网 。 拧紧 水 泵 机组所有 紧固螺栓 。 清洗水 泵 机组 外壳 ，如脱 漆 或锈蚀严重，则 应 重 新油漆 一 遍 。 制冷 技工每半年 对冷冻

16、水管路、 送 冷风管路、风机盘管管路进行一 次 保养， 检查 冷冻水管路、 送 冷风管路、风机盘管路处 是否 有大量的凝结水或保温 层已破损 ，如 是 则 应 重 做 保温 层 。 阀 类维修保养：制冷 技工每半年 对 阀 类进行一 次 保养。 节制 阀与 调节 阀 的维修保养： a)检查是否 泄漏，如 是 则 应 加压 填 料； b)检查阀 门 开闭是否灵活 ，如 阻 力 较 大则 应 对 阀杆 加 注润滑油 ； c) 如 阀 门 破裂 或 开闭失 效，则 应更 换同 规格阀 门； d)检查法兰连 结处 是否渗 漏，如 是 则 应拆 换 密封胶垫 。 电 磁 调节 阀 、压 差 调节 阀 维修保养： a)干燥 过 滤 器： 检查干燥 过 滤 器 是否已脏 堵或 吸潮 ，如 是 则 更 换同 规格 的 干燥 过 滤 器； b)电 磁 调节 阀 、压 差 调节 阀 ： 通 断 电 检查 电 磁 调节 阀 、压 差 调节 阀是否动 作可靠，如有问题则 更 换同 规格 电 磁 调节 阀 ， 压 差 调节 阀 ；