苏州2010房交会有感

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1、苏州 2010 房交会有感 苏州的夏季，骄阳似火；苏州的楼市，深耕待收。进入五月之后，苏州楼 市观望气息愈浓，买卖双方博弈升级，值此局势多变之季，2010 年 10 月 22 日 25 日由显辉展览主办的苏州（第十届）秋季房交会将在三香路体育中心盛大 开幕，苏州楼市的收获之旅即将展开。纵观 2010 年上半年苏州楼市的销售情况，从年初两三百套的日成交，到现 在新政之后日成交五六十套，政策风向的突变令人猝不及防。观望、僵持成为 了当下苏州楼市的主旋律，这时候，供求双方都期待一个楼市转机的突破口。 由显辉展览主办的苏州房交会从 2001 年举办至今，历经十载风雨，亲眼见证了 苏州楼市的跌宕起伏，在

2、 05 年和 08 年这两个拐点时期，苏州房交会逆市飘红， 成绩喜人，给低迷的楼市注入了活力；展望今岁，我们也期盼房交会的成功开 展，能为眼下如迷局一般的苏州楼市注入一把旺季的大火。 纵观本次房交会，为期四天，总共参展企业 127 家，共推出近 100 个新老 楼盘，提供各类可售商品房房源 11517 套，可售面积近 98 万平方米，房源十分 充足。参展企业中房地产开发企业 60 家，房地产中介企业 2 家，房产配套服务 机构及专业媒体 28 家。本次房交会集结苏州各大开发商，阵势强大。房交会优惠力度有限 购房者看多买少2010 年，新政不断闯入楼市，十月各大楼盘依旧推出新房源，抢占市场。 为

3、了延续市场的热情，进一步释放房地产市场的刚性需求，第十届秋季房交会 也顺势召开。本次房交会隆重推出了“ 团购特优”“ 会期购房立减 1 万/套”“ 百万装修代金券” 活动除此之外，参展房地产开发企业也各自推出优惠。中粮地产、朗诗地产、 吴中地产都纷纷参展，房源充足。从房交会的现场采访来看，本次房交会上关 注度比较高的热点优质楼盘优惠力度不是很大，除了参加“会期购房立减 1 万/套”的活动，大多都在购房 97 折、98 折左右。优惠力度有限。不过一些楼盘还是推出了少量优惠房源共市民选择。例如鑫苑城市国际花 园会期推出特价房，2 万抵 10 万，还另赠一个点契税。岚山别墅会期推出限时 优惠一期清盘

4、房源，最后五席别墅，优惠 10 万。从整体来看，这样的优惠措施 也是在少数在售尾房，或者特价房上有所以体现。因此苏州市民也是看多买少， 很少有出手的。 新政影响不大 房价颇高是真本次房交会上，中粮地产、朗诗以及苏州建设集团都携新盘亮相。从整体 来看，房交会上各种商铺、LOFT 公寓、酒店式公寓等商业项目较往常所占比 重上升。但是，总体来说，商业项目显然没有商铺住宅更吸引市民目光。如今， 新政频出，加上银行及公积金存贷款利率调整，市民买房，成本越来越大。某 市民李表示“ 其实新政对我们老百姓来说，影响没那么大，我们最关心的是房价。 房价不降下来，跟没出新政一个样。 ” 而对平江新城的新项目关注已

5、久的王女士 说“我想买好地段、好品质的房子，但是普通老百姓能承受的普通公寓房真的是 没怎么看到，现在也是越来越少了。调控了半天，价格是越来越贵了。 ”房价高， 还是房交会上市民普遍的心声。今年的苏州楼市由于政策的抑制使得市场观望气氛浓厚，秋交会在十月的 举办，起到了不可忽视的带动作用。从成交量来看，秋交会期间，成交各类房 屋 405 套、成交面积逾 4 万平方米，预约登记客户达 6500 组，其中商品房成交 达 312 套，二手房成交 93 套。经调查，四天展会的参观人群中，改善居住、结 婚购房、动迁购房类购房意向客户明显居多，刚性需求者依然是参观人群的主 力军，普遍性的观望只是因为需求受到了

6、政策抑制，虽然因为购房条件和贷款 条件受到了限制，但居多数的置业者仍看好楼市。本次秋交会不仅为年度最后 的房交会画上了圆满的句号，也为明春的精彩楼市打下了良好的基础。时局风云波澜之际，秋交会正式走上了 2010 年末苏州楼市的最前台，与此 同时有苏州房展历史上最多的参展楼盘展示，以及最大的优惠折扣和最周到热 情的服务；並且有史以来将房交会优惠折扣楼盘实现网上全国大联展，绝无仅 有，以长三角区域经济圈为主线，实现区域联动效应，展开折扣楼盘全方位的 报道及活动进程跟进，呈现楼盘全貌。随着国家对保障性住房的重视，房交会 此次为更多的老百姓能够了解苏州的保障性住房信息，专门开辟了保障性住房 主题馆，在

7、活动现场建立了保障房政策咨询区、保障房规划展示区以及保障房 俱乐部现场入会等精彩活动。 我们去的当天是房交会的最后一天，这次房交会于 10 月 22 日-10 月 25 日 总共 4 天，可以说年末的最后一场楼市盛宴。政策一直在变，而房价却一直未 改变上涨的趋势。根据多次调控的结果可以预见，每一次调控总是遵循“调控- 观望- 博弈-促销- 回暖-上涨”的路线在走，因此在房交会之后，聪明的购房者 还是可以抓住每次调控中的机遇，多比较，多看房，淘好房，完成自己来之不 易的居家梦！历时 4 天的 2010 秋季房交会于 10 月 25 日圆满闭幕，共有超过 8.5 万人次 群众观展，百盘联动，新盘云集以及特惠房源的全力推介仍然在新政频出后引 起市民的广泛关注。总结本次房交会，除了各大开发商带来的新楼盘新资源之外，苏州保障性 住房主题馆也十分有新意，相关的咨询处、展示区及交流区，为苏州市民提供 了购房新指南。