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1、所有去售楼处看过房的童鞋都有体会，但凡该项目打造了样板房，置业顾问必定 会带你去看看，很多人就是因为看了装修精美的样板房之后，抵挡不住最终成交。可是 等交房之后，却发现自己装出来的房子和当初看到的样板房怎么也不一样。 这里面到底有什么玄机呢?我们应该怎么看样板房，才能不被“表相”迷惑呢? 猫腻一：高价配饰给样板房增色 通常情况下，为保证样板房的整体视觉效果，在材料和工艺上会力求尽善尽美， 不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板房“量身定做”。所以样板间 是很多一般人装修很难承受的标准;或者是实际施工很难达到此价额的样板间所具有的 这种效果。 此外，设计师会按照统一的风格，使家具的造
2、型、尺寸、颜色等与整体色彩和用 料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝，而这样的设计费用十分高昂。 提 醒： 商品房销售管理办法第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房 的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实 际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。比方说：样板房 里的水龙头用的是进口的，交付时却是国产的，消费者就有权要求开发商赔偿或更换与 样板房中所使用的一致的设备。 所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进 口的还是国产的，什么品牌，最后会不会与所交房屋一致，并且都要在合同中明确注明 ，
3、验收时才能有据可依。 猫腻二：家具“缩水”空间被“放大”很多人等到交房后发现，实际的空间比样板房小，这是为什么呢?事实上，房间的 面积完全一样，只是样板房采取了让家具“缩水”的方法使房间“变大”。这在小户型 楼盘中尤其常见。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。 不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘 米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是 动过手脚。最后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。 这也就解开了为什么很多人在看样板间的时候，明明看到卧室床、化妆台、衣柜 等等都可以放下，而在实际摆放中，刚放下一张床和一个
4、化妆台，整个房间就不可以再 放其他东西了。 除此之外，样板房通常会将屋内的非承重墙打通，换成一面玻璃，这就大大增加 了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，不仅视觉更为开阔，同时也 更美观。 提 醒： 在参观样板房的时候，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格，不要只注重外观 所带来的视觉美感。为了避免被美妙装修蒙了眼，建议您去看样板间时，自己带把尺， 边看边量。总之不是单纯相信视觉就可以了。 猫腻三：没有管线等妨碍空间的物品 水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少。如果您有买房、选房的经历，则不难 发现，在样板间里基本看不到管线、上下水管道等妨碍空间的物品，因为这是占空间、 影像视觉的
5、东西。提 醒： 购房者在参观样板房时，要详经了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间， 做好心里预期。装修时需将管线空间考虑进去，以免日后装修改线路，造成空间浪费。 猫腻四：没有门 镜子多 房门在日常生活中是非常重要的，厕所、厨房、房间都不能没有门。然而，细心 的购房者不难发现，在很多样板房里开发商常常不设计门或者门很少。因为，门是需要 占用空间的，如果在一些比较小的房间里，一旦有了门，就需要涉及留出开关门的空间 。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是样板房尤其是小户型样板 房设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感的物品。 提 醒： 购房者在看样板房的时候可以自己
6、想象一下，未来装门后的空间大小，以及如果 不用镜子，整体效果会如何。 猫腻五：样板房永远不关灯 走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且， 灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就 很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。 提 醒：购房者在参观样板房时，需要多一个步骤：关掉房间里所有的灯。尤其是卫生间 和厨房，不妨关掉所有的灯，再看看日常光照射的情况下，房屋真正的采光到底如何， 保证房间有足够的采光率。 猫腻六：“一切以实物为准” 这一条是专门针对精装房的，样板房内一般都会有一句提示“一切以实物为准” ，这就需要购房者注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以 及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。 提 醒： 对于精装修交付的房子，购房者在参观样板房时，一定要问清楚精装修的标准， 包括每个建材会选用什么品牌，以免收房时落差过大，也避免被忽悠。 猫腻七：户型功能大改造 很多样板房在装修设计时往往改变了原有的格局功能。如将露台改造成书房，将 厨房打造成开放式厨房，将洗手间改成透明或者半透明式等，凸显整体空间感。 提 醒： 购房者在参观样板房时，最好比对原有户型图，设想未来不便。
