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1、宅基地转让协议书转让方（以下简称甲方）：宁洱镇太达村委会困娥七组村民普 家贵，出生于 年 月 日，身份证号码 受让方（以下简称由乙方）：宁洱镇政和村委会下困莫组村民 王家元，共有人包括儿子聂明华，儿媳李世斌， 孙子聂丰祖。 王家元，生于 1932 年 1 月 26 日，身份证号码 532722320126072。 聂明华，生于 1963 年 5 月 5 日，身份证号码 53272219630505005。 李世斌，生于 1965 年 3 月 10 日，身份证号码 53272219650310 聂丰祖，生于 1990 年 10 月 14 日，身份证号码 53272219901014 甲乙双方按照
2、有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依 法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，宅基地使用权转让 事宜，达成以下协议，并以资共同遵守： 转让范围： 1、甲方转让的宅基地位置原回龙寺脚，原思普路下方，太达 村委会对面，太达村卫生室隔壁普家贵宅基地（原名太福园）。 （1）宅基地四至界线，界为东、西、南、北。东：李瑞华房墙脚为界。 西：现有石挡墙为界。 南：李培生田边、红大菜地边为界。 北：现水泥路边小埂为界。 （2）宅基地登记面积为 1.5 亩。 2、该宅基地的附属设施和设备： （1）附属设施： 东：主房、厨房；南：两格客房、猪圈、厕所；北：三格厢房、柴 房、大门。 （3）设备：麻将机一台，圆桌
3、套，方桌 套，冰箱 台，消毒 柜 台，烧开水机 台，水源设施，碗筷：（大碗： 个，小碗 个） 锅灶、炊具等。 二、甲方转让该宅基地、附属设施和设备对乙方的陈述和承 诺如下： 1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用权 前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他 纠纷和债权、债务、界线等纠纷，如上述宅基地使用 权转让 交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务、界线等所有 纠纷。甲方承担全部责任，因此给乙方造成的经济损失由甲 方赔偿给乙方。 2、保证对该宅基地有处转权，共有权人 人，甲方已经取得 了共有权人对转让该宅基地、附属设施和设备的一致同意。3、土地使用证和房产权一律有
4、甲方办理后交予乙方（所有费 用有甲方负责）。 4、土地使用证和房产交付乙方使用后，如遇国家或者有关政 府部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相 关费用均也有乙方负责承担，甲方无权索取。 5、付款乙方分两次付清，每次付总款的二分之一。即第一次， 甲方把宅基地土地使用证和房产交付乙方，乙方付总款的二 分之一（145000 元）；第二次甲方把宅基地土地使用证和房产 办顺之日计 12 年（2023 年 3 月 8 日）乙方付总款的二分之一 (145000 元) 。 三、转让的价格为人民币 290000 元（大写贰拾玖万元整）。 该价格包括转让契税和该宅基地过户、房产权办理的费用等 所有费用
5、。 四、乙方付款方式和期限： 总计金额分两次付款，每次付总价的二分之一。 第一次付款：甲方把该宅基地土地使用证和房产手续办顺交 予乙方三日后付 145000 元（大写壹拾肆万伍仟元整）。 第二次付款：甲方把该宅基地、房屋设施和原有设备交付乙 方使用三日起至 12 年（2023 年 3 月 8 日）付 145000 元（大写 壹拾肆万伍仟元整）。 五、宅基地交付使用时间： 甲方把该宅基地土地使用证和房产交付乙方三日起。六、违约处罚： 甲方违反本协议导致宅基地、房产权不能过户或无故进行交 付，甲方应支付给乙方违约金 60000 万元（大写陆万元整）； 乙方未能按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金 60000 元 (大写 陆万元整) 。 七、本协议一式三份，甲、乙双方和太达村委会各执一份。该 协议自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 八、双方往来通讯方式如下： 甲方：普家贵 身份证号码：电话： 乙方：王家元（儿子聂明华代理）身份证号码：电 话： 甲方（签字、手印）: 乙方( 签字、手印) ：年 月 日
