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1、- 1 - 房屋拆迁置换协议书 广西建工第一建筑有限公司南街城中村项目部 法人代表（或委托代表）： （以下简称甲方） 身份证号： 宜城市2011 第28 号出让地块住户： 身份证号： （以下简称乙方） 甲方因项目建设需要，经审查批准，依法取得宜城市 2011 第 28 号地块的开发权和拆迁许可证，在该宗地进行房地产开发。项 目名称：宜城市南街城中村项目部。被拆迁房屋位于宜城市 2011 第 28 号出让地块，系私人住户，为乙方所有。甲、乙双方在平等互 利、自愿有偿、 诚实信用、协商一致的基础上就房屋拆迁、补偿、置 换达成协议如下：一、房屋置换办法：由于置换房屋的住户很多，故乙方只能选 择住电梯
2、房、住多层房两种办法之一；对于楼栋号和楼层，乙方采 取拣阄办法决定。 二、乙方置换条件：乙方应保证所提供房地产权真实有效无任 何争议，并向甲方提供房地产权证明和其它有效法律证明文件（含 初始房合同、买房收据和其它法律文本）；因房屋产权归属及相关 法律证明文件发生争议，由乙方承担责任。 三、面积确定办法： 1、以乙方房产证面 积为主，结合土地证的面积和实际测量面- 2 - 积，就大不就小，甲方按照登记面积与置 换面积 1：1.1 标准置换； 乙方土地证编号为 ，房产证编号为，登 记面积为 m 2。总计住宅置换面积为 m 2 。 2、甲乙双方对面积 有争议的，依据市房管局出具丈量面积为 准。四、房
3、屋置换办 法：置换比例 1：1.1。超出置换面积部分，乙方 按每平米低于市场价 200 元向甲方付款；低于置换面积部分，甲方 按市场价向乙方付款。 五、置换新房的选定和买断房屋补偿及结算方式： 1、乙方在接到甲方通知十日内，不需要新房的住户，以本协 议界定的房屋面积按每平米 元定价，甲乙双方 签 订 房 屋 买 卖 及 补 偿 协 议 书 后 ， 甲 方 一 次 性 向 乙 方 付 清 全 部 款 额 。 2、乙方在接到甲方通知一个星期内，不到售楼部选定新房者， 视为乙方自动放弃置换新房的权利，甲方将按本协议第五条第一 项的约定执行。 3、甲、乙双方多退少补的房款，待新房主体完工后一次付清；
4、乙方该补给甲方的房款如逾期未付，甲方有权将乙方选定的新房 对外出售，对乙方的旧房按本协议第五条第一项执行。应由甲方付 给乙方的价款，在签本协议签订之日即付清一切款项。 六、乙方交出现住房的时间要求 1、乙方在收到甲方搬迁通知之日起一个星期内搬迁完毕，并 将全部房屋钥匙移交甲方管理。 2、乙方在搬迁时，要保持房屋现有设施的 齐全完整（包括门窗 、 水 电 管 线 及 附 属 设 备 ） ， 不 得 损 坏 或 恶 意 拆 卸 ， 否 则 要 照 价 赔 偿 。 3、乙方在交出旧房搬进新房间隔期间自行租房，甲方付给乙 方每户 元房租，每户 元搬迁费 用（含进出搬迁费）。甲- 3 - 方保证在乙方从
5、旧房搬出后最迟 24 个月内搬进新房。该 24 个月， 自最后一户签订房屋置换协议之日起计算，遇不可抗力、下雪、下 雨等可以顺延。 七、甲方负责为乙方 办理新房的土地使用权证及房屋所有权 证，乙方承担超出置换面 积部分的法律、法规和政策需要交纳的相 关税费。 八、本协议未尽事宜，可经甲、乙双方在协商一致的基础上签 订补充协议， 补充协议与本协议具有同等的法律效力。 九、本协议在本次所有置换住户签订“房屋置换协议” 后生效， 甲乙双方必须自觉遵守。若出现一户反约不置换，整个置换宣告终 止，反约方应承担（应置 换面积每平方米按 1000 元计算）总标的 20%的违约责任。 十、此协议一式叁份，甲乙双方各执一份，房管局存档一份。 十一、本协议空白部分的内容均由甲方用黑笔填写方为有效， 用横杠填写无效。 甲方签字： 身份证号： 乙方签字： 身份证号： 年 月 日
