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1、昆明市西园路项目合作开发意向协议傲微嘉 甲方：_ 乙方：_法定住址：_ 法定住址：_法定代表人：_ 法定代表人：_职务：_ 职务：_委托代理人：_ 委托代理人：_身份证号码：_ 身份证号码：_通讯地址：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 邮政编码：_根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责 任，恪守信用，特签订本合同，以期共同遵守。第一条 开发项目项目名称：_土地坐落：昆明市西山区船房五社，四至为：东至五社建民房西至西坝 河南至武警边防总队医院北至陇川县驻昆办好船房市场（七社） 。第二条 项目用地性质1、合作开发项目占地 9783.76 平方米，土地性质为：住宅商业用地，容 积率
2、1.8，用地文件以相关政府批复为依据。2、该片土地使用权为：商业用地，土地使用权人为：原记载昆明为昆明市 房屋开发总公司，后昆明市房屋开发总公司整体改制为甲方（昆明房地产开发 有限公司） ，现土地使用权人记载为甲方。 第三条 项目规模项目占地为 9783.76 平方米，规划总建筑面积约为 2 万平方米，以政府相 关批文为准。第四条 合作方式1、昆明房地产开发有限公司提供用地，_提供全部建设资金及补 缴土地出让金，甲方不参与项目经营管理，由乙方自负盈亏，项目经营收入归 乙方所有，项目建成后交付甲方 3500 平方米的房屋。2、项目工程完成后按本协议分配利益，甲方分得 3500 平方米房屋，剩余
3、的归乙方全部所得，产权随分得物业各方所有。3、合作开发项目总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于 合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造 价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4、总投资资金筹措：甲方出资土地；乙方出资资金_万元，分 _次出资，每次出资_万元。第五条 付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方安排下列时间付 款。（1）在本协议签署后_日内，_方向_方支付总 投资的_，内含定金_万元，合计_万元；（2）在本协议签署后_日内，_方向_方支付总 投资的_，内含定金_万元，合计_万元。第六条 前期工作安排合作开发项目的前期工作
4、由甲方负责，包括但不限于以下各项：（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批 文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。（2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补 偿费用包含在总投资内。（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯 报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合 法开工建设。第七条 承包发包工作安排合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必 要协助。第八条 工程管理本协议签
5、署后，由乙方负责工程全部工作，具体工程管理、项目进展、人 员联络、财务及工程进度安排。第九条 物业交付1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得建设工程质量核 验证书 。2、合作开发物业竣工交付时，乙方应参加承包商、设计单位的竣工验收。第十条 产权确认与产权过户1、本协议签署后应报送_（合作项目主管机关）审批，以便按本 协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_的产权，乙 方分得_的产权。2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地 使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手 续由甲方负责协调办理。第十一条 财务管理1、成本核算
6、范围：_2、决算编制：_3、财产清偿：_4、利润分配：_第十二条 保证 1、该项目资金在_行开户管理。2、_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促 _方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连 带承担经济责任。3、_方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。 _方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第十三条 房屋的维修及管理：_第十四条 违约责任：_第十五条 声明及保证甲方：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法 有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构
7、均未作出 任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。乙方：1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法 有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。第十六条 保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且 无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财 务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件 的原提供方
8、同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。 但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第十七条 通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与 本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_（书信、传真、 电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方 式。2、各方通讯地址如下：_。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形 式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十八条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要 求变更一方应及时书面通知对方，征
9、得对方同意后，双方在规定的时限内（书 面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的 部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十九条 合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利 和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何 转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第二十条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关 部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：（1）提交_仲裁委
10、员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第二十一条 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的 全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形 式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日 内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履 行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在 客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等 不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决
11、定如何执行本合同。 不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下 的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继 续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不 可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除 责任。4、本合同所称“不可抗力“ 是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即 使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对 本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件 包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战 争（不论曾否
12、宣战） 、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十二条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原 则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合 理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十三条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲 乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割 的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十四条 合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或 合同专用章之日起生效。2、有效期为_年，自_年_月_日至 _年_月_日。 3、本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效 力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字）： _开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_签订地点：_ 签订地点：_年_月_日 _年_月_日 -
