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1、1根据北京市物价局京价（房）字1997第 196 号文件和京价（房）字 1996第 274 号文件的精神，双方协商将 (坐落位置) ， 年托管房屋合同书签定如下： 委托单位： （以下简称甲方）受托单位： （以下简称乙方） 一、 房屋地点及面积: 甲方将 (坐落位置) _套单元房， 合计建筑面积_平方米，委托乙方维修和管理。 二、 委托合同时间： 甲方委托乙方代管房屋时间自_年_月_日起至_年_月 _日止，本合同自签字之日起生效，合同期满后，双方无异议，本合同自 动延续一年。 三、 委托代管房屋收费标准及服务范围： 1、小修服务费：2.36 元/每平方米/年，应交纳 元。 2、中修服务费：5.4
2、2 元/ 每平方米/ 年，应交纳 元。 3、电梯运行维修费：7.33 元/ 每平方米/ 年，应交纳 元。 4、 高压水泵运行维修： 1.66 元/每平方米 /年，应交纳 元。 5、化粪池清掏费：0.3 元/ 每平方米/ 年，应交纳 元。 6、小区共用设施维修费：1 元/ 每平方米/ 年，应交纳 元。 7、生活垃圾清运费：21 元/ 每户/ 年，应交纳 元。 8、管理费：2.40 元/ 每平方米/ 年，应交纳 元。 9、税金：5.5% 应交纳 元。 10、冬季供暖费：30 元/ 每平方米/ 季，应交纳 元。 甲方一次性付给乙方 年上述费用共计： 元。2 _拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。 注：本
3、协议不含大修基金，如遇超出维修范围内的修理，按实际发生费用， 各户均摊。 四、 付款方式：甲方应在每年_月_日前将上述费用交至乙方。 五、 甲乙双方的权利和义务： 1、 该房属甲方所有，委托乙方管理。甲方有房屋的分配、调换权利，如甲 方遇有住户变更（应持有单位证明）或出售、转让时应持有房地产管理 部门证明，通知乙方办理相关手续。 2、 委托代管期内，甲乙双方应教育职工和家属爱护公共财物，共同搞好房 屋管理。 3、 为便于乙方管理，甲方同意在代管期内将房屋技术档案借给乙方保管使 用，乙方须妥善保管，解除合同时将原档案退还甲方。 4、 甲方应准确提供开户银行名称、帐号、以便乙方通过银行委托收款划拨
4、， 如甲方银行帐户出现空头，银行拒付时，乙方将按此合同总计金额按日 累计加收甲方 1%的违约金。 5、 在本合同执行中，如市政府及有关部门另有新的政策性调价，双方均以 新的文件精神执行。 6、 在代管合同有效期内，如甲方违反合同的有关规定乙方将 向甲方发撤管通知书 ，三十日后退出该楼的管理及维修。 六、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，每份具有同等效力。 七、 本合同如有未尽事宜或变动事项，双方协商解决。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）法人：（签名） 法人：（签名）3经办人：（签名） 经办人：（签名）年 月 日 年 月 日北 京 电 视 台 行 政 部 房 屋 委 托 代 管 协4 议 书5
5、根据北京市物价局京价（房）字1997第 196 号和京价（房）字1996 第 274 号的通知。现将北洼东里 1 号楼 200 年托管房屋合同书签定如下： 委托单位： （以下简称甲方）受托单位： （以下简称乙方） 一、 房屋地点及面积:甲方将自有房产北洼东里 1 号楼_套单元房，合计建筑面积 _平方米，委托乙方维修和管理。 二、 委托合同时间：甲方委托乙方代管房屋时间自 200_年_月_日起至 200_年 _月_日止，本合同自签字之日起生效，合同期满后，双方无异议，本 合同自动延续一年。 三、 委托代管房屋收费标准及服务范围： 1、 小修服务费：根据（京房修字1994第 521 号文件， 北京
6、市城镇房 屋修缮范围和标准 。 （2.36 元/每平方米）应交纳_ 元。 2、 小修范围： （1） 修补屋面、地面、顶棚、室内抹灰； （2） 修理门窗、换纱、换玻璃； （3） 水、暖、卫、电设备的日常养护； （4） 疏通下水、烟囱、垃圾道、清扫屋面、雨水口。 3、 中修服务费：（5.42 元/每平方米）应交纳_ 元。 4、 中修范围： （1） 需少量更换或局部加固，补墙主体构件或拆砌部分墙体的房屋； （2） 需补平屋顶面或外墙板缝局部漏雨的房屋；6 （3） 需整栋房屋进行门窗整修、地面维修、粉刷、设备管线维修和更换 配件的房屋； （4） 因阴暗潮湿、严重掉土、使用不便需改善条件的房屋。 3、
7、电梯运行维修费（按一用一备高峰运行，含运行、维修、中修、大修， 不含折旧费，7.33 元/每平方米。 ）应交纳 元。 服务要求： （1） 侯梯厅须悬挂“电梯运行” ，服务标志牌； （2） 施行 24 小时运行制（24：00次日 6：00 停，急病人除外） ； （3） 按时保养及时维修电梯； （4） 文明服务。 4、 高压水泵运行维修（1.66 元/每平方米，应交纳_元。 ） 服务要求： （1） 保证水质卫生无污染； （2） 保证正常供水； （3） 保证设备清洁和安全及时修理故障； 5、 化粪池清掏费（0.3 元/每平方米）应交纳_ 元。 6、 冬季供暖费（30 元/每平方米）应交纳）_ 元。
8、7、 小区共用设施维修费（1 元/每平方米）应交纳_元。 8、 生活垃圾清运费（21 元户/每年） ，应交纳_ 元。 9、 管理费（2.40 元/每平方米）应交纳_ 元。（根据北京市物价局京价（房）字1997第 186 号文件规定） 委托方主要业务： （1） 组织接管房屋及设备； （2） 计算房屋各项收费标准； （3） 建立房屋管理进住手册，档案； （4） 办理房屋管理进住手续； （5） 催交各项收费； （6） 组织房屋撤管手续；7 （7） 组织房屋安全检查、制定房屋修缮计划。 甲方一次性付给乙方 200 年上述费用共计： 元。 _拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。 注：本协议不含大修基金，如遇
9、超出中修范围内的修理，按实际发生费用， 各户均摊。 四、 付款方式：甲方应在每年_月_日前将上述费用交至乙方。 五、 甲乙双方的权利和义务： 7、 该房属甲方所有，委托乙方管理。甲方有房屋的分配、调换权利，如甲 方遇有住户变更（应持有单位证明）或出售、转让时应持有房地产管理 部门证明到乙方办理有关手续。 8、 代管期内的房地产税由甲方承担。 9、 该楼地下室（负一层、负二层）的管理及使用权利归乙方所有。 10、委托代管期内，甲乙双方应教育职工和家属爱护公共财物，共同搞好房 屋管理。修缮期间，应保证房屋建筑的完整设备的正常使用及住用安全。 所收各项代管费用由乙方支配。 11、代管期内，如因原房设
10、计、施工隐蔽结构所造成房屋事故，其损失和维 修费用由甲方承担，由乙方在代管期内，因管理养护不善造成的损失， 维修费用由乙方承担，因不可抗拒的自然灾害造成的房屋或其他损失， 双方互不追究对方责任，并按政策作好善后处理。 12、为便于乙方管理，甲方同意在代管期内将房屋技术档案借给乙方保管使 用，乙方须妥善保管，解除合同时将原档案退还甲方。 13、甲乙双方应准确提供开户银行名称、帐号、以便乙方通过银行委托收款 划拨，如甲方银行帐户出现空头，银行拒付时，乙方将按此合同总计金 额按日累计加收甲方 1%的违约金。 14、在本合同执行中，如市政府及有关部门另有新的政策性调价及房屋改革， 双方均以新的文件精神
11、修订本合同。 15、在代管合同有效期内，如甲方要求提前终止合同时，所付乙方当年的维 修费，乙方不予退还；如乙方因故要求提前终止代管合同，所收甲方当8 年的维修费按月结清退还甲方。 16、在代管合同有效期内，如甲方违反合同的有关规定乙方将 向甲方发撤管通知书 ，三十日后退出该楼的管理及维修，所收甲方当年各项费用按月结清退还甲方。 六、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，每份具有同等效力。 七、 本合同如有未尽事宜或变动事项，应在双方合同附记栏中写明，并由 双方签字盖章。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）法人：（签名） 法人：（签名）经办人：（签名） 经办人：（签名）年 月 日 年 月 日附记：(共计 5 页) 9 北京电视台行政部工程科房屋管理协议书管理类型：（委托代管）管理单位：北京电视台行政部工程科
