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1、请业主接房的时候一定要注意接房注意事项喔,需聚金出示相应的合格证书新浪乐居. c- m: b1 ?- Z$ |) Y% 357988025591251接房注意事项如下：买房,购房,装修论坛,房产论坛% v. d O+ z7 f! l- 8 p- v一、接房应注意四个程序 1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。买房,购房,装修论坛,房产论坛& Z- c v- D% N8 t9 F3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，
2、开发商进行修理后购房者应再次验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险） 。审查开发商手续要注重细节 新浪乐居论坛: R( I2 O! Z3 w# C. g二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？ 审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容： e& H9 y1 F3 J1.是否具备竣工验收备案证书。! w;
3、H2 K我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。 房产论坛,装修论坛,业主论坛. A J1 O( P$ R2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。 接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发
4、生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面： 买房,购房,装修论坛,房产论坛, c7 v# G6 U j（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。 买房,购房,装修论坛,房产论坛 4 e1 p7 h9 X6 _1 |; I: r（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。 ; 重庆搜房网买房房产论坛搜房论坛搜房业主论坛购房 看房搜房新浪乐居 9 Q1 U$
5、T3 L（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。 新浪乐居+ u( R: b; W$ U（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。 新浪乐居论坛* 7 + i8 A h（5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。 （6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。 4.审查房屋面积是否有缩水现象。 新浪乐居& Z ( i6 I% U$ I& M在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和
6、公摊面积。5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。 * D# J! j- ?: l$ t& b在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取。开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。 房产论坛,装修论坛,业主论坛& Z: x r5 q大修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%3%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。 新浪乐居 5 u9 I9 - S物管费的收取标准：交
7、房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。8 K% Y8 k0 y; F新浪乐居论坛* I ?. s* m房产论坛,装修论坛,业主论坛# n$ w- W新浪乐居论坛: h1 L: Z X8 T. m6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书） 。 4 P& K9 e2 I按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物
8、管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据 三、接房时出现问题因该怎么处理？交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据： 房产论坛,装修论坛,业主论坛# d8 k B. h& V: D1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。2.在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。 : s; - 3.如果出现了质量问题，
9、可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。 4.如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。 买房重庆搜房网重庆业主论坛搜房业主论坛购房5.可以聘请专业律师等专业人士陪同接房。 一、接房应注意四个程序 买房,购房,装修论坛,房产论坛 5 o. # _- |1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 新浪乐居/ c1 Z# S2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公
10、共维修基金等。) ?! p- 0 Q9 G z3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险） 。审查开发商手续要注重细节 二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？ ; c% A1 B审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中
11、主要审查以下六方面的内容：1.是否具备竣工验收备案证书。5 % y( 我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。 新浪乐居论坛& R, L- 3 V1 L5 e2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。 新浪乐居 7 p5 P$ w y) g9 c H1 接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。3.审查房屋结构是否符合合同
12、约定、质量是否存在缺陷。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面： 房产论坛,装修论坛,业主论坛 i, y3 E0 U; （1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。 （2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。 新浪乐居 1 3 o9 h8 |5 M0 _0 n+ Q（3）户内各
13、房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。 （4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。 （5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。 7 U! U5 L1 s% a（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。 房产论坛,装修论坛,业主论坛 6 / s M% . s2 w4.审查房屋面积是否有缩水现象。 在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。
14、 在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取。开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。 房产论坛,装修论坛,业主论坛 8 i# X+ 9 B+ K大修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%3%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。 & h5 / J G4 v物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核
15、的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。 ; m0 3 q! X6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书） 。 按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据 房产论坛,装修论坛,业主论坛 7 m; B: h- p4 . E) o三、接房时出现问题因该怎么处理？交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据： 新浪乐居 j9 c a1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。2.在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。 3.如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。 新浪乐居
