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1、1开元山庄三期华庭苑 1#-7#幢商品房预售方案温岭市广源房地产开发有限公司2011 年 4 月 28 日2开元山庄华庭苑商品房预售方案温岭市建设规划局：我公司将保证按照关于实行商品房预（销）售合同网上签订和备案管理制度（试行）的通知 （温建规2008258 号） 、 转发关于进一步规范商品房预售管理有关问题的通知 （温建规200974 号）及关于进一步完善商品房预售管理的通知 （台建规2010471 号）文件的规定，进行商品房预售。开元山庄三期华庭苑、四期豪庭苑规划用地面积 123866，座落于温岭市城西街道保塔路东、西两侧，土地用途为商业、住宅用地，土地证号为温国用（2009）第 2333
2、8 号、23339 号；建设项目的总建筑面积为 258086.84，其中：商品住房建筑面积144432.24，廉租房建筑面积 205.14（四套） ，幼儿园建筑面积7229.02，物业营业用房建筑面积 559.47，社区服务用房建筑面积 805.78，会所用房建筑面积 2067.5，商业用房建筑面积6904.01，设备用房建筑面积 267.9，地下室建筑面积94940.64。住宅总套数 1470 套。预计 2012 年 12 月 31 日交付使用。项目主要指标为建筑密度 26.09%，容积率 1.335，绿地率30%，机动车停车位 1097 个，其中地面停车位 82 个，地下停车位1015 个
3、。本次开发建设的开元山庄华庭苑项目，座落于温岭市城西街道北塔路东侧，土地用途为住宅用地，项目总建筑面积 124940 平方米，其中地下建筑面积 33336 平方米，总投资 77435.2 万元。该项目分32 期销售，本次申报预售的商品房为 2 期，高层住宅 7 幢 728 套，分别为 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#（其中 5 号楼一层 4 套房屋系无偿提供给政府的廉租房） 。销售价格详见附件 1-7#楼价格表） 。前期物业合同、业主临时公约见附件。本次开盘的 1#-7#七幢商品房，面积共 58966.44 平方米，已办理商品房预售资金监管协议书，且已取得监管银行预发放的资金帐户开户银
4、行：工商银行温岭市支行，帐号： 1207041129200167985 。本公司开发的开元三期华庭苑住宅小区，分二个标段施工，一标段由天颂建设集团有限公司承建，二标段由浙江泽国建设有限公司承建，我公司已这两家公司签订房屋建筑工程质量保修书，双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5 年；3、装修工程为 2 年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；房屋交付时，本公司再向业主出具由台州市建设规划局统一格式及内容的住宅质量保证书 。二
5、期开盘的 1#7#楼能耗情况：1、居室室内计算温度：冬季全天为 18，夏季全天为 26。42、室外气象计算参数采用典型气象年。3、采暖和空调时，换气次数为 1.0 次/年。4、采暖、空调设备为家用气源热泵空调器，空调额定能效比取2.3，采暖额定能效比取 1.9。5、室内照明得热为每平方米 0.0141 kwh/m2，室内其他得热平均强度为 4.3 kwh/m2。 ，建筑采暖年耗电量：11.302 kwh/m2，建筑空调年耗电量 19.355 kwh/m2，建筑空调采暖年耗电量之和：30.657 kwh/m2，全年耗电量=30.657 kwh/m2 符合浙江省居住建筑节能设计标准DB33/101
6、5-2003 的要求。建筑节能采用下列措施：建筑围护结构1、 外墙：水泥砂浆、15 厚硬泡聚氨酯、水泥砂浆、加气混凝土砌块 B07、水泥砂浆2、 屋顶：细石混凝土、25 厚挤塑聚笨板、水泥砂浆、轻集料混凝土找坡、钢筋混凝土3、 窗（含阳台透明部份）：断热型铝合金 6 透明+12 空气+6 透明4、 分户墙：水泥砂浆、加气混凝土砌块、水泥砂浆现该 7 幢房屋主体结构已建至二层楼面。1-7 号楼扣除建设用地费后项目总投资为 77160952.01 元（不含土地款） 。截止到 2011 年 5 月 26 日实际已支出资金为 307551136.80 元（不含土地款） ，占计划投资额的 25.09 %
7、。本期开工时间： 2009 年 12 月，计5划竣工时间： 2012 年 10 月。本次预售 7 幢共 728 套住宅，面积预测详见房地产测绘成果报告 ，分摊情况详见1#2#3#4#5#6#7#幢分户表 。预售均价为每平方米 19292 元，每套价格见附件开元山庄华庭苑1#2#3#4#5#6#7#销售价格表 。价格不上浮，下浮幅度在 10%范围之内。取得预售许可证后，承诺在 10 日内一次性公开全部准售房源。本次销售的商品房取得预售证后，计划于 2011 年 6 月 15 日开盘。本次销售的商品房共 728 套，其中 510 套（1#2#3#5#楼全部416 套，6#部分 94 套）实行公开摇
8、号销售，公开摇号的比例超过总套数的 70%。剩下 218 套（4#楼共 104 套、7#楼共 104 套、6#楼901、902、1001、1002、1101、1102、1201、1202、1301、1302 号共 10 套）由我公司在销售大厅公开销售。销售中严格执行实名制，不更名。本公司销售人员有过多次楼盘销售经验，且取得销售人员执业资格证。销售形式为当场付清全部房款后，即时签订销售合同；或缴纳定金或首付款后，即时签订认购协议，并通过温岭市透明购房网执行销售信息登记。该项目按台州市物业管理用房配置实施细则应配套建设物业用房 1234.61，其中物业营业用房 675.14，位于豪庭苑 1 号楼 1 层；物业管理用房 559.47，位于豪庭苑 1 号楼 2 层和华庭苑10 幢 1、2 层。该项目的前期物业管理企业采用招标方式选聘，前期的物业管理企业为浙江绿城物业管理有限公司。6温岭市广源房地产开发有限公司2011 年 4 月 28 日承诺书温岭市建设规划局：我单位建设的开元山庄华庭苑项目，位于蓝庭苑东侧、北塔路南侧、南临塔山公园。现华庭苑项目工程施工进度已达到预售要求，特向贵局申请办理商品房预售证。我公司承诺在取得预售证 10 天内开始销售，不发房票。温岭市广源房地产开发有限公司2011 年 4 月 28 日
