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1、第 1 页 共 7 页北京市房屋买卖合同出卖人：_ 买受人：_代理人：_ _ 代理人：_ _根据相关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_【区（县） 】_【小区（街道） 】_【幢】 【座】 【号（楼） 】_ _单元_ _号（室） 。该房屋建筑面积共_平方米。第二条 房屋权属情况（一）所有权证证号为：_ _ 。（二）共有情况为：【 】无共有人； 【 】有共有人，共有人为：_ _ _ 。（三）抵押情况为：【 】未设定抵押； 【 】已设定抵押，出卖人应于_年_ _月_日前办理抵押注
2、销手续。（四）租赁情况为：【 】该房屋未出租；【 】出卖人已将该房屋出租，承租人放弃优先购买权。第三条 出卖人和买受人通过北京鑫尊置地房地产经纪有限责任公司居间介绍成交。第四条 成交价格、付款方式（一）该房屋成交总价为：人民币_ 元（大写： 元整） 。其中，成交价格为：人民币_ _ _元（大写： 元整） ；附属设施设备、装饰装修、相关物品补偿款为：人民币_ _ _元（大写： 元整） 。买受人在签订本合同时支付定金人民币 元（大写： 元整） （不高于成交价格的 20） 。（二）买受人采取自行交割方式付款，具体的付款方式及其付款期限见第十四条。（三）关于贷款的约定买受人向【_银行】 【公积金管理中
3、心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_种方式解决：1、买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人负担。但买受人至权属转移登记之日仍无法获得银行或公积金管理中心批准的，应当自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；2、本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、
4、装饰装修情况和相关关系，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【电】 【燃气】 【有线电视】 【电信】等费用由出卖人承担，且出卖人应当于房屋权属转移登记之日前结清。交付日以后（含当日）发生的费第 2 页 共 7 页用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。第六条 房屋的交付出卖人应当在_将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：1、出卖人与买受人共同
5、对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第七条 违约责任（一）买卖双方任何一方不按约定履行合同的，按照逾期时间，分别处理(1 和 2 不作累加)：1、逾期在 15 日之内，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向合同的另一方支付总房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过 15 日后，合同的另一方有权解除合同。合同的另一方解除合同的，违约方应当自解除合同通知送达之日起七日内退还合同的另一方全部财物，并按照总房价款的 20向合同的另一
6、方支付违约金；合同的另一方要求继续履行合同的，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向合同的另一方支付总房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（二）出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起七日内退还买受人全部已付款，按照银行同期利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金（但如该违约金低于总房价款的 20的，出卖人应按照总房价款的 20向买受人支付违约金） 。第八条 出卖人或买受人任何一方违约，违约方除了依据本合同第七条约定承担违约责任外，还应赔偿守约方因主张债权而支付的律师费（但赔偿的律师费不
7、应当超出房屋总价款的 5%） ；如一方违约导致上述交易无法完成的还应赔偿守约方向居间人支付的佣金。第九条 税、费相关规定（一）买卖双方应依法承担的税费有：【1 所得税】 【2 营业税】 【3 教育费附加】 【4 城建税】【5 土地增值税】 【6 印花税】 【7 综合地价款】 【8 契税】 【9 土地出让金或土地收益】 【10 】 。（二）出卖人承担的税费为：【 】 【 】 【 】 【 】 。（三）买受人承担的税费为：【 】 【 】 【 】 【 】 。（四）买受人是否愿意承担出卖人应当承担的税费【 】是；【 】否。（五）因政策变化或约定不明等因素导致缴纳的税费，由 缴纳。第十条 权属转移登记（一
8、）当事人双方同意，自本合同签订之日起_ _日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如因出卖人的责任，致使买受人未能在双方向房屋主管部门提出转移登记申请之日起三十日内取得房屋所有权证书的，则视为出卖人违约，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起七日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期双倍利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起七日内向买受人支付。（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起
9、 30 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，自逾期之日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。第十一条 风险责任：上述房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给买受人。第 3 页 共 7 页第十二条 本合同自双方签章之日起生效。如双方网上签订北京市存量房屋买卖合同约定的内容与本合同不一致，以本合同为准。第十三条 本合同一式三份，其中出卖人一份，买受人一份，居间人一份。第十四条 其他约定：（一）付款方式及其付款期限出卖人(签章)：_ _ 【身份证】 【 】：_ _ _通讯地址：_ _ 邮编：_ _委托代理人
10、(签章)：_ 【身份证】 【 】：_买受人(签章)：_ _ 【身份证 】 【 】：_ _第 4 页 共 7 页通讯地址：_ 邮编：_ _委托代理人(签章)：_ 【身份证】 【 】：_签订时间：_ _年 月 日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（一）房屋家具、电器、用品情况及其配套物品物品种类 数量 品牌 型号/规格 备注（登记时） 备注（交接时）双人床单人床床头柜衣柜平柜书柜及椅子沙发茶几电视柜鞋柜餐桌及餐椅橱柜卫浴彩电冰箱洗衣机空调电话微波炉抽油烟机燃气灶房屋家具、电器、用品情况热水器防盗门钥匙房屋配套 楼门磁卡第 5 页 共 7 页电卡燃气卡物品水卡项目 现表数 已
11、结数 备注 项目 现表数 已结数 备注水表数 电表数燃气表数 电话费其它费用（二）房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】 【矿泉水】 【热水】 【中水】 【 】：_2、供电：【220V】 【380V】 【可负荷_KW】 【 】：_3、供燃气：【天燃气】 【煤气】 【 】：_4、外供暖气：【汽暖】 【水暖】 【供暖周期】 【 】：_5、自备采暖：【电暖】 【燃气采暖】 【燃煤采暖】 【 】：_6、空调：【中央空调】 【自装柜机_台】 【自装挂机_台】 【 】：_7、电视馈线：【无线】 【有线（数字、模拟） 】 【 】：_8、电话：【外线号码_】 【内线号码_】 【 】：_9、互联网接入方式：【拨
12、号】 【宽带】 【ADSL】 【 】：_10、其他：（三）装修装饰情况第 6 页 共 7 页附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见坐落于_【区（县） 】_【小区（街道） 】_【幢】 【座】 【号（楼） 】_ _单元_ _号（室）房屋,为_、_ _的共有房屋，现经共有权人协商一致，同意将该房出售。共有人（签字/盖章）：_、_年 月 日 附件三 承租人放弃优先购买权声明出卖人_已将坐落于_【区（县） 】_【小区（街道） 】_【幢】【座】 【号（楼） 】_ _单元_ _号（室）房屋出租，承租人为_，租期至_ 年_月 第 7 页 共 7 页日。依法在租赁期限内同等条件下承租人享有优先购买权。现承租人声明：放弃对该房屋的优先购买权。承租人（签章）： 年 月 日
