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1、0GF19990201合同编号：重城综合工程101016城开盛世金都住宅小区建设工程施工合同1第一部分协议书发包人（全称）：城开实业有限公司承包人（全称）：重庆市丰都县第一建筑工程公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 城开盛世金都住宅小区 工程地点：武隆县巷口镇100号（原种子公司）工程内容：工程名称项下的工程建筑面积约84500（简称承包合同）工程内容见（合同附件一）“承包人承揽工程项目一览表”工程立项批准文号： 309232K724122223资金
2、来源：自筹资金二、工程承包范围承包范围：1、承包工程项目自该地基基础开始的所有施工图、图说、设计变更所含建筑、结构、装饰装修、预留预埋、防雷、防水等工程全部内容；（除发包人分包的水电、消防及设备安装、电梯安装、门窗、外墙砖等工程之外）2、承包工程内容：（承包工程分为一个阶段工程）承包工程第一阶段工程：住宅楼部分：1号、2号、3号、4号3、承包工程的室内外给排水、消防、强弱电、塑钢门窗及安装由发包方指定发包给分包人或专业承包商。4、承包工程的电梯、弱电部分由发包人直接发包专业承包商。三、合同工期：1、承包工程开工日期：2010年10月16日2、承包工程竣工日期：2012年4月16日3、合同工期总
3、日历天数：540天（18个月） 4、为配合发包人销售，承包人在2011年10月前完成1号、2号楼宇结构封顶，在2年2月前完成3号、4号楼宇结构封顶，若未能兑现承诺，按本合同节点工期未完成2的违约条款执行。四、质量标准工程质量标准：按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）一次性验收合格，争创主体结构优质奖；五、合同价款 1、工程价款：暂定工程总造价款为7140.00万元，建筑成本框架结构暂按850.00元/计价，（其中含安全文明施工专项费 5.5 元/，按渝建发（2006）117号文件执行）；最终以工程审计结束后的结算价为准。2、工程结算套用：（1）、渝建价发【1999】68号
4、全国统一建筑基础定额重庆市基价表；（2）、重庆市建筑工程费用定额；（3）、安装执行（2000）重庆市安装工程单价基价表；（4）、重庆市安装工程费用定额；（5）、人工费用上调最高到36.00元/工日计价；（6）、安全文明施工专项费用按渝建发（2006）177号文件执行；（7）、本工程统一采用“广联达”预结算软件。3、承包工程的类别及收费标准：（1）、1号、2号、3号、4号楼宇按二类B级取费，下浮5.5%；（2）、具体按“合同附件五（1）（2）工程取费表”所约定的各楼宇取费标准执行。4、承包工程主要材料价格：预决算价格材料取价按“合同附件六-土建工程主要材料定价表”双方所约定的执行；其他未列入的材
5、料均按预算价格双方确认后执行。5、甲供材料部分：塑钢门窗、外墙面砖、百页、花式栏杆、琉璃瓦、不锈钢扶手、亚光涂料、入户门、防火门；凡系甲供村料均不计任何费率及税金，并且不再计总包干管理费及配合费。六、付款方式31、双方约定承包人以工程履约保证金（按“承包工程”总造价的20%）作履约担保。2、发包人以履约保证金支付承包人“承包工程的工程款”。3、当承包人达到工程量价20%后，发包人应按以后每月工程形象进度支付80%工程款（即承包人每月的25日按实际完成的工程量，报监理单位审核后，经发包人批准后的七个工作日，按批准价款的80%支付工程进度款）。4、承包人承诺：在工程所在地缴纳税金，并在每次领取工程
6、进度款之前，先提供税务机关出具的发票（并提供未欠付民工工资证明）给发包人后。5、发包人承诺：承包工程履约保证金（承包工程总造价的40%），按阶段工程竣工验收合格后，付清80%。6、承包工程按工程总造价的5%预留工程质量保证金。质量保修金在质保期满后无质量问题按保修年限付清（二年内支付3%，三年内支付2%）；承包人承诺质量保修金的返还并不免除乙方在保修期内的保修责任。7、承包工程竣工验收合格备案后，工程款全部审计结算完毕后（扣除工程质量保修金），工程余款在三个月内付清。七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。详工程质量保修书。八、本合同生效后，在前所
7、签订的框架合同、协议及备忘录等，若与本合同不相符的均以本合同为准。九、合同生效1、合同订立时间：2010年10月16日2、合同订立地点： 武隆巷口镇100号（原种子公司办公室）3、本合同及合同附件双方签字盖章后生效，双方履行完合同约定义力后自行失效。十、合同份数本协议一式陆份，双方各执叁份，由双方分别报有关部门存档备查。本合同双方约定约定签字盖章后生效4重庆城开实业有限公司 重庆市丰都县第一建筑工程公司发包人：（公章） 承包人：（公章法定代表人： 法定代表人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号：邮政编码： 邮政编码：2010年10月16日 2010年10
8、月16日附双方营业执照副本及资质证书复印件。5第二部分专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序：合同文件及解释顺序：按通用条款2.1、2.2款。2、语言文字和运用法律、标准及规范2.1 本合同合用文字：汉语。2.2 需用明示的法律、行政法规：按通用条款。2.3 适用标准、规范2.3.1 适用标准、规范的名称：国家、地方及行业现行设计、施工各项标准及规范。2.3.2 发包人提供标准、规范的时间：开工前15日，费用由承包人承担。2.3.3 国内没有相应标准、规范时的约定：由双方协商解决。3、图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前15日提供贰套施工图及壹套电子文档。3.2
9、发包人对图纸的保密要求：向与本工程无关的其他单位保密。二、双方一般权利和义务4、工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名：石以定 职务：总监理工程师4.2 发包人委托的职权：按监理合同执行。4.3 需要取得发包人批准才能行使的职权：由发包人具体明确。4.4 发包人派驻的工程师姓名：余 平 毛爱明 职务：工程师4.5 职权：按通用条款第5、6条执行。5、项目经理6姓名： 余 平 职务：承包人项目经理6、发包人工作承包工程的发包人应按约定时间和要求完成以下工作：6.1 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前具备。6.2 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前按规定办理和交纳
10、有关手续和费用。6.3 图纸会审和设计交底时间：开工前由双方协商。6.4 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）。7、承包人工作7.1 承包人将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地。7.2 承包人施工进场前由承包人自己完成并达到可以施工的道路条件，临时施工通道的铺筑和维护、拆除、清理外运。7.3 承包人应提供计划、报表的名称及完成时间，主体工程施工图技术交底完成后15天内提供整个工程的预算，每月25日提供当月进度报表及次月进度计划。7.4 承包人应根据工程需要，提供和维护非夜间（包括夜间）施工使用的照明、围栏设施，负责安全保卫工作（必须配备有相应资格的保安），并承
11、担相关费用。7.5 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担，按通用条款9.1（6）款执行，竣工验收前由承包人保护并承担费用，竣工验收后交发包人由发包人保护并承担费，工程竣工验收合格后，承包人所有工作人员不得在内居住。7.6 承包人不得以任何理由围攻发包人现场代表及办公场所、围堵交通道路等违规行为。一旦出现上述（包适类似）违规行为，由承包人承担违约责任，如果发生，由承包人承担伍万元/次的违约责任。7.7 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作及费用承担。7.
12、8 施工场地清洁卫生的要求：按通用条款9.1（8）款结合重庆市渝建发200039号文重庆市建筑工地文明施工标准和建筑施工安全检查标准量5999等有关规定执行。7.9 承包人按规定办理为工程顺利开工所必须办理的各项手续，并按规定缴纳相关费用。77.10 承包人承包范围内所需分包的工程，承包人必须以书面通知的形式告之发包人，发包人在对分包单位资质认可并同意后方可分包。7.11 在施工过程中发生的所有问题，包括扰民、民扰、安全、消防、保卫、交通、环保、周边关系等工作全部由承包人负责并承担与之相关的一切费用。三、施工组织设计和工期8 承包工程的进度计划8.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计
13、划的时间：施工图技术交底后10日内提供施工组织设计和施工进度计划。8.2 发包人项目经理确认的时间：送达之日起5个工作日。8.3 工期延误：按通用条款13条执行，特别约定：合同双方在确定了竣工日期及节点工期时，已充分考虑可能出现的各种规模的不利气象条件、停水、停电、高温（非承包人原因每月七天内）、节假日等因素，除以下经发包人现场项目经理书面确认外，其余情况不予顺延，其余情况的工期延误由承包人承担相应的违约责任。8.4 工期延误允许顺延的情况：8.4.1 不可抗力（七级以上地震、百年不遇的暴雨、洪灾、旱灾、战争等法律规定条件）。8.4.2 由于发包人原因造成承包人关键线路工序停工达5天（不含5天
14、）以上。8.4.3 非承包人原因造成的停工、停建、缓建等情况。8.4.4 一月内非承包人造成的停水、停电累计7天（不含7天）以上。8.5 由于发包人设计施工图提供不及时，发包人供应的材料设备不及时，重大设计变更（如结构体系变更、容积率大幅增大）等，影响工程进度，发生14天内，承包人就延误的工期以书面的形式向发包人提出报告。发包人在收到报告后14天内予以确认或提出处理意见。承包人逾期不提出报告，则视承包人对变更无意见或无意顺延工期：发包人对报告不予确认也不提出处理意见，则视发包人同意顺延工期。延误的工程工期由发包人现签认，只延长工期，不作其他任何经济补偿。四、承包工程的质量与验收9. 承包工程的
15、隐蔽工程和中间验收：按通用条款。9.1 双方约定中间验收部位：按通用条款第17、18条执行，基础工程、0.000标高以下结构工程、结构转换层、主体结构封顶及其他双方另行约定的重要节点部位作为中间验收部位。9.2 工程试车：试车费用的承担：工程材料、设备的试验及试车费用由承包人承8担。五、安全施工与质量包修及合同附件承包人承诺在施工现场，如果发生意外伤亡或其他安全事故，均由承包人自行负责，并承担一切经济责任。承包人与发包人签订“施工现场管理约定”（合同附件二），并在施工进场前缴纳执行“施工现场管理约定”保证金伍万元，自觉遵守发包人“施工现场管理约定”，做好安全防范工作。由发包人与承包人另签订合同附件：承包人承揽工程项目一览表（合同附件一）、工程安全施工协议书（合同附件三）、房屋工程质量保修书（合同附件四）、工程取同表及说明（合同附件五）、和土建工程主要材料定价表（合同附件六）。关于施工现场管理约定
