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1、合 作 协 议甲方： 天津市吉顺房地产经纪有限公司 乙方： 经甲乙双方友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法 ，甲方现将 山水颐城 （以下简称本项目）与乙方进行销售合作。双方本着“诚实守信、互惠互利”的合作原则，签订合同如下：一、物业概况1、委托物业名称： 山水颐城 2、地址： 蓟县宝塔路与迎宾路交口 3、性质： 本项目部分房产为甲方独家代理（详见下表） 二、合作方式以下两种代理方式打的为双方约定的代理方式。（）1、狭义代理：特指区域独家代理，双方约定代理区域为：_省_市市区及郊县名单如下_。（）2、广义代理：双方不约定区域（不包括蓟县本地区域） ，所有乙方推荐客户均视为乙
2、方代理。在本合同有效期内，甲方委托乙方销售由甲方代理的 山水颐城 小区中的部分房源。详细见下表：楼号 单元数 套数 说明16# 3 60 不含底商18# 3 70 不含底商19# 3 70 不含底商共计 200 套，共计 / 平米。三、委托房产价格1、房产销售价格由甲方提供。四、广告预算及执行（一）广告费支出乙方销售本项目过程中发生的广告推广费由乙方承担。甲方如特别要求制作电视广告、售楼处广告费用及印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。（二）其他支出乙方雇佣的销售工作人员的开支及日常推广费用的支出由乙方负责支付。五、房源的控制乙方根据甲方提供的房源对外销售
3、，并把定金（选房诚意金）交至甲方指定账户，定房后 30 分钟内及时报交至甲方销控人员，售出后定金不退。六、付款方式及销售确认条件（一）一次性付款1、此条款为甲方建议乙方首推方式。2、买方定房后 7 日内一次性付清所购买商品房总价款（超出 7 日的必须经甲方主管人员签字认可，否则造成的重复销售等不良后果，一切责任由乙方承担） ，开发商与买方签订商品房买卖合同 ，至此，甲方确认乙方销售。（二）按揭付款买方定房后 7 日内支付意向商品房总价相应比例的首付款，签订商品房买卖合同 ，同时付清房屋附属物全款。乙方最迟于 3 周内负责将买方的贷款资料交给甲方，并协助甲方办理完买方的银行贷款手续且贷款下发至甲
4、方指定账户。至此，甲方确认乙方销售。（三）销售执行约定事项乙方不得以任何理由私自向客户收取定金（诚意金、封房金、保证金）及购房款、配套费等任何款项；客户交付任何款项时，乙方有责任告知其存入甲方指定账户 ，开户行名称： ，并以银行收款回执换取开发商收据。否则，一经发现，甲方有权立即终止代理合同，必要时通过法律途径追回房款。七、佣金标准及结算条件和销售任务1、佣金结算条件：甲方以乙方所售每套物业达到销售确认条件时为达到佣金结算条件。2、乙方的代理佣金为：（见附件：）3、佣金结算形式为：乙方每成功销售（签订商品房合同后） ，在第二个月度的第 15 个工作日内向甲方上报销售报表，甲方根据报表核对乙方上
5、一月度已成功销售的房屋，经确认无误后 10 个工作日内甲方按本项目佣金表进行核对并结算乙方佣金。4、在未经甲方同意的情况下，乙方销售价格低于甲方销售价格的房产由乙方承担差价，甲方从其当月佣金中扣除。5、因客户对认购书违约而没收的定金，在无争议下乙方得 25%。6、结算佣金时甲方扣除乙方实际结算佣金金额的 12.6%税款，由甲方代收代缴。八、甲乙双方责任1、甲方责任：（1）甲方负责向乙方提供营业执照复印件及五证复印件。（2）甲方负责协调与银行的关系，申请商品房住宅的按揭贷款事宜。（3）甲方应及时向乙方提供本项目基本情况资料，并提供相应的资料。（4）甲方应配合乙方在合作期间的销售工作，负责与买方签
6、订认购书和预售合同的签署、售楼款的收取。（5）甲方根据乙方提供的各类报表及报告，有权对销售工作提出调整意见，并由乙方及时执行。2、乙方责任：（1）乙方通过其销售渠道对甲方项目进行宣传。（2）未经甲方书面承诺，乙方对客户予以的任何书面或口头额外承诺均由乙方承担全部责任，若因此给甲方造成损失，无论本合同是否终止，甲方有因此通过法律追诉乙方的权利。（3）乙方有责任为甲方保守相关的商业机密如：项目设计图纸、项目成本、客户资料、营销方案等。（4）乙方在遵守各种法律法规的情况下进行本项目的销售工作，在销售的过程中所产生的任何法律纠纷与甲方无关。（5）乙方不得以任何理由私自收取客户购房款项，乙方有责任告知客
7、户必须将所有款项存入甲方指定账户，否则，乙方承担相应法律责任，甲方将自行取消其代理权限。（6）因乙方在推广销售过程中工作失误或欺诈客户等原因造成甲方的经济损失由乙方承担。（7）若乙方月销售额低于 3 套情况下，扣除本月佣金的 15% 。九、合同的解除1、经双方协商，可以解除本合同。2、合同期内乙方如有超越委托权限行为， 甲方有权自行解除合同，并追究乙方责任。3、合同解除后，进入善后程序：（1）达到佣金核算条件的于乙方提供结算清单后 7 日内结算。 （2）乙方有责任退还甲方提供的所有证件、确认单及资料，否则甲方有权扣留保证金并拒绝结算佣金。十、争议的解决本合同签订后，双方如发生争议，应尽量友好协
8、商解决，经协商不能解决的，可向天津市仲裁委员会提起仲裁或甲方公司所在地提起诉讼。十一、合同期限本合同有效期限为自本合同签订之日起三个月，至 2010 年 10 月 30 日止。合同期满若乙方未能完成合同规定的销售任务，本合同也终止。是否延期，双方另行协商。如该代理楼盘提前销售完毕或出现合同约定解除事项，该合同自行终止。十二、合同生效1、本合同经双方代表签字盖章后即生效。2、本合同附件与合同正本具有同等法律效力。3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。十三、未尽事宜本合同未尽事宜，经双方同意签订补充协议，作为本合同附件，同具法律效力。十四、附件明细附件 1： 合作商销售佣金 附件 2：双方主管负责
9、人名单及签字字样附件 3： 项目相关交房及办证时限承诺书 附件 4：楼盘基本资料（五证影印件） 附件 5：乙方证件（共_页） 附件 6： （以下无正文）甲方(签章) 乙方（签章）：代理人： 代理人： 地址： 地址：签约地点：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件：1合作商销售佣金2 层 合作商销售佣金 310 元/3 层 合作商销售佣金 320 元/4 层 合作商销售佣金 330 元/5 层 合作商销售佣金 340 元/6 层 合作商销售佣金 350 元/7 层 合作商销售佣金 360 元/8 层 合作商销售佣金 370 元/9 层 合作商销售佣金 380 元/10 层 合作商销售佣金 390 元/11 层 合作商销售佣金 340 元/
