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1、*年度 * 合同编号：*区（县）*号北京市前期物业服务合同(征求意见稿)开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 北 京 市 建 设 委 员 会北京市工商行政管理局 监制说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。2、本合同文本供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。3、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由双方按照前期物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。4、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充约定；双方亦可通过协商另行签订补充协议。补
2、充内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本和临时管理规约相抵触。5、本合同文本 中选择 内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。7、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。1北京市前期物业服务合同开 发 建 设 单 位 （甲 方 ）： 营 业 执 照 注 册 号 ： 企 业 资 质 证 书 号 ： 组
3、织 机 构 代 码 ： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通 讯 地 址 ： 邮 政 编 码 ： 物 业 服 务 企 业 （乙 方 ）： 营 业 执 照 注 册 号 ： 企 业 资 质 证 书 号 ： 组 织 机 构 代 码 ： 法 定 代 表 人 ： 联 系 电 话 ： 委 托 代 理 人 ： 联 系 电 话 ： 通 讯 地 址 ： 邮 政 编 码 ： 根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以公开招标方式邀请招标方式 协议方式选 聘乙方为其开发的 项目（物业2名称）（以下简称“本物业” ）提供前期物业服务, 订立本合同。第一章 物业项目基本情
4、况第一条 物业项目基本情况名称:地名核准名称暂定名 ；类型:普通住宅 经济适用住房公寓别墅 办公商业 ；坐落位置:通讯地址 区（县） 路（街） ；建筑面积:预测面积 实测面积房屋所有 权证记载面积 平方米；区域四至:区县建委 备案街道办事处备 案 :东至 ；南至 ；西至 ；北至 。委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，作为附件构成本合同的一部分。 （规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。 ）3第二章 物业服务范围第二条 业主入住前的服务1、对已接收的物业进行维护。2、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）
5、。3、协助甲方做好业主入住时的交房、物业咨询、接待等工作。第三条 业主入住后的服务1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和临时管理规约的授权制定物业服务的各项制度。2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系
6、统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等（由专4业服务机构负责的除外）。4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场（库）、水系、护栏及围墙等。5、公共绿地、景观的养护。6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。7、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。10、电梯的运行和日常维护。11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度
7、维修养护方案并公示。12、按照法律、法规、规章、 临时管理规约的有关规定对房屋装修提供服务。业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金零元 元、装修服务费 零元1 个月物业 服务费2 个月物 业服务费 ，除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门5卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。13、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。14、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫
8、性维修的具体内容。15、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。16、双方认可的其他事项： 。第三章 物业服务标准第四条 物业服务标准乙方按照附件五物业服务标准提供服务，不得低于基本等级规范要求。开发建设单位和业主对物业服务有权进行监督。第四章 合同期限第五条 前期物业服务期限前期物业服务期限为23 年，自 年 月 日至 年 月 日。合同期满后，未出现第七章“合同6的解除和中止”情形的，本合同应按整年度进行延续，直至新物业服务企业接管为止。第五章 物业服务费用第六条 物业服务收费方式本物业区域物业服务收费选择包干制酬金制方式。第七条 包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面
9、积交纳，具体标准如下：多层住宅 ： 元/ 平方米/ 月；高层住宅 ： 元/ 平方米/ 月；别墅： 元/ 平方米/ 月；办公楼： 元/ 平方米/ 月；商业物业 ： 元/ 平方米/ 月；会所： 元/ 平方米/ 月；物业： 元/平方米/月；物业： 元/平方米/月；物业： 元/平方米/月；物业： 元/平方米/月。2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服7务内容。第八条 酬金制1、物业服务资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅 ： 元/ 平方米/ 月；高层住宅 ： 元/ 平方米/ 月；别墅： 元/ 平方米/ 月；办公楼
10、： 元/ 平方米/ 月；商业物业 ： 元/ 平方米/ 月；物业： 元/平方米/月。2、物业服务资金为交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业区域内清洁卫生费用；（4）物业区域内绿化养护费用；（5）物业区域内秩序维护费用；（6）乙方办公费用；（7）乙方企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）乙方提取的酬金；8（10）其他费用： 。3、乙方采取以下第 种方式提取酬金：（1）每季每半年每年 ,计 元的标准从预收的物业服务资金中提取； （2）每
11、季每半年每年 按结算的物 业服务资金 %的比例提取。4、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。5、实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按季 半年 向全体业主公布物业服务费用的使用情况。第九条 物业服务费用交纳物业服务费应按甲方通知的收房日期起计收。入住时业主预付季度 半年 的物业服务费。入住后按季度 半年一年 交纳，具体时间为 。物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，甲方应按前款规定交纳物业服务费。第十条 停车服务费用停车服务费按露天车
12、位 元/个/月、车库车位 元/ 个/月的标准收取。9乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十一条 业主自用部位收费乙方应业主要求对房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。第十二条 公共服务项目收费物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取使用费用。乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。第六章 双方权利与义务第十三条 甲方的权利义务1、审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。2、在办理业主入住 日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约 平方米，位置为 。3、在办理业主入住30 日 日前，向乙方移交本物业项目的相关资料，资料清单见附件六。4、在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后
