《建筑企业管理》复习

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1、建筑企业管理复习要点第一章 建筑企业管理概论第一节 企业管理基础知识1、企业的概念 指以营利为目的，运用各种生产要素（土地、劳动力、资本和技术等） ，向市场提供商品或服务，实行自主经营、自负盈亏、独立核算的具有法人资格的社会经济组织。2、企业的分类（所有制形式、组织形式、规模）3、企业管理的概念什么是企业管理？指按照生产资料所有者的意志和利益，对企业的生产经营活动进行的计划与决策、组织与指挥、控制与协调、激励与创新，从而保证生产经营活动的顺利进行，获得最佳的经济效益，实现企业的目标和任务。经营与管理的区别？(1)从产生来看，经营是随着交换的发展而产生的，是商品经济发展的产物，它是与市场相联系的

2、:管理则是随着社会分工的产生而产生的，是社会化生产的产物。(2)从本质来看，经营是做决策，如确定生产什么产品、什么时候生产、怎么样生产等;管理是执行决策，如进行人员配备、原材料采购、生产调度等等。(3)从性质来看，经营是战略性的，它涉及企业的全局和长远，关系到企业的存在和发展；管理是战术性的，它主要是指企业内部的一些日常性的业务活动。(4)从活动内容来看，经营侧重于外部，重点是对市场的调查了解，对国家的方针、政策和法律的认识和掌握;管理则侧重于企业内部的日常事务活动，重点是保证企业内部的活动相互协调和稳定。(5)从人员分工来看，经营多属企业高层领导者的职责，如董事会等，管理则主要是企业中下层人

3、员的职责，如经理、车间主任等，即在标准的公司制企业中由董事会聘请经理进行管理。(6)从目的来看，经营是为了提高经济效益，即以尽可能小的资金投入获得最大的产出;管理则是为了提高经济效率，即尽可能在最短的时间内生产出更多的产品。4、企业管理的性质（二重性）： 自然属性、社会属性企业管理的任务有哪些？合理组织生产经营活动；有效地利用人力、物力、财务等各种资源；促进技术进步，不断提高企业竞争力；加强职工教育，开发人力资源；协调内外关系，增强企业的环境适应性5、管理的职能，一般包括：决策与计划、组织、领导、控制、创新等五大职能。第二节 建筑企业管理的观念1、什么是企业管理观念？指企业为了有效的运营，实现

4、企业的经营目标，在经营管理上所具有的基本观念，也就是企业在整个经营管理活动中的指导思想。企业管理观念是企业管理的灵魂。2、建筑企业管理的基本观念战略观念、市场观念、竞争观念、用户观念、效益观念、时间观念、变革观念、创新观念、以人为本观念、诚实守信依法经营观念等 10 条第三节 企业管理的发展及其现代化1、企业管理理论的发展阶段泰罗的科学管理理论、法约尔的一般管理理论和韦伯的管理组织理论。泰罗被后人尊为“科学管理之父” 、 法约尔被誉为“经营管理理论之父” 。 、韦伯被誉为“组织理论之父” 。2、管理者（1）按管理层次分高层管理者（决策层） 、中层管理者（执行层） 、基层管理者（作业层） 。（2

5、）现代管理者具备的技能：人际技能、业务技能、概念技能（3）管理者 10 种角色分为三个大类人际性角色 （人际交往）：象征性角色 （礼仪性、颁奖典礼） 、领导者、联络人 （对内沟通、对外联络客户)；信息性角色：信息监控者、信息传播者、发言人；决策性角色：企业家角色、冲突管理者、资源分配者、谈判者角色。例如：行为科学学派的创始人是（ B ） 。A、法约尔 B、梅奥 C、泰罗 D、马斯洛例如：西方管理学界“科学管理之父”-泰罗，于 1911 年发表了资本主义企业管理学最早的代表著作是( D )。A、 科学管理 B、 行为管理学 C、 科学决策论 D、 科学管理原理第四节 建筑企业管理特点1、什么是建

6、筑企业？指从事建筑产品生产的自主经营，自负盈亏，独立核算的具有法人资格的经济组织。在国民经济分类中，属于第二产业。2、建筑企业的资质，分 3 类：施工总承包企业、专业承包企业、劳务分包企业。3、建筑产品的特点：固定性、多样性、体积庞大和生产周期长。4、建筑产品生产的特点： 建筑生产的流动性、建筑生产的单件性、建筑生产周期长、建筑生产多露天作业、均衡性差，机械化水平低、涉及面广，社会协作关系复杂等 6 个方面。5、建筑企业管理的特点？生产经营业务不稳定、管理环境多变、特定的投标承包方式、基层组织人员变动大、计划管理方面，以企业和工程项目为对象编制计划、劳动用工方面、产品价格方面、资金占用方面。例

7、如：( B )是建筑企业素质的基础。A、领导班子素质 B、职工队伍素质 C、技术素质 D、管理素质例如：市场经济条件下，建筑企业素质表现为（ BCD ） 。A、企业规模 B、竞争能力 C、应变能力 D、盈利能力 第五节 现代企业制度1、什么是企业制度？包括企业的产权制度、企业组织形式和经营管理制度的总和。2、什么是现代企业制度？指现代市场经济中企业的组建、管理、运营的规范的制度形式，是按照“产权明晰、权责明确、政企分开、管理科学”的要求建立的现代公司制度。3、公司治理结构的体现股东会是公司的最高权力机构。董事会是公司的决策机构，对股东大会负责。总经理负责公司的日常经营管理，主持公司的生产经营管

8、理工作。监事会是公司的监督机构。例如：“三会四权”三会是指（ACD ）A、股东会 B、人事会 C、监理会D、董事会第二章 建筑市场及建筑企业经营方式第一节 建筑市场概述1、建筑市场的概念和特点特点：建筑产品交易分 3 次进行（可行性研究阶段、勘察设计阶段、施工阶段） ；建筑产品价格是在招投标竞争中形成的；建筑市场受经济形势与经济政策影响大2、建筑市场的主体是指参与建筑市场交易活动的主要各方，即业主、承包商、工程咨询服务机构、物资供应机构、银行等。3、建筑市场的客体是指建筑市场的交易对象，即建筑产品，既包括有形产品，如建筑工程、建筑材料、建筑机械、建筑劳务等，也包括无形产品，如各种咨询、监理等智

9、力型服务。4、 建筑法规定，承包商资质的条件包括：注册资本、专业技术人员的人数和水平、技术装备、工程业绩等四项。中等以上的建设工程必须实行监理制。监理单位的资质分甲、乙、丙三级。5、建设工程交易中心-有形建筑市场，每个城市只能有一个交易中心。第二节 建筑企业经营方式1、建筑市场经营的概念指建筑企业销售建筑商品以满足业主需求而进行的环境分析、市场调查、市场预测、经营决策、投标与签订合同、工程施工、竣工验收与交付使用、售后服务等综合性活动。2、建筑市场经营的内容：建筑市场调查、建设工程投标、选择经营方式、谈判与签订合同、索赔和中间结算、竣工结算。3、建筑企业的经营方式概念：指建筑企业在市场经营活动

10、中向业主（即建设单位）提供建筑商品或服务的方式。分类：第一种：按承包的关系分类，A、总-分包承包方式（一家建筑企业总包全部工程建设任务，然后将一部分工程（主体工程除外）分包给其他建筑企业承建的一种经营方式） ；B、直接承包经营方式（建筑企业独立地直接向建设单位承包工程的一种经营方式） ；C、联合承包经营方式（多个建筑企业联合向建设单位承包，各自按投入的资本份额分享利润，共同承担风险的一种经营方式）第二种：按承包的范围分类，A、全过程承包经营方式（建筑企业对工程建设项目的计划、设计、施工全面承包的一种经营方式） ；B、设计 -施工承包经营方式（建筑企业承包勘察设计、工程施工业务的一种经营方式）

11、；C、施工承包经营方式例如：由两个以上承包单位联合起来承包一项工程，各承包单位统一与建设单位签订合同，共同对建设单位负责，这种承包方式叫（ C ） 。A、总承包 B、共同承包 C、联合承包 D、协商承包例如：建筑企业经营方式按合同取费方式分类有：（ABC ）A、单价承包 B、总价承包 C、成本加酬金承包 D、酬金承包例如：“交钥匙”承包方式又称为 ( D )。A、招投标承包 B、独立承包 C、单项承包 D、建设全过程承包第三节 经营预测与决策1、市场调研的含义？企业运用一定的技术、方法、手段，对影响市场变化及发展的因素条件等所进行的收集资料、掌握客观情况、提供市场信息，为企业进行经营预测制定正

12、确的经营方针和合理的经营决策提供可靠依据的一系列工作。2、建筑企业市场调研的内容A、市场需求调研 B、市场供应调研 C、市场竞争状况调研 D、建筑市场参与单位调研 E、企业外部环境调研 F、工程项目情况调研3、经营预测的方法 头脑风暴法：有可分为直接头脑风暴法（通常简称为头脑风暴法）和质疑头脑风暴法（也称反头脑风暴法） 。前者是在专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法，后者则是对前者提出的设想、方案逐一质疑，分析其现实可行性的方法。 其原则：独立思考，开阔思路，不重复他人的意见 意见建议越多越好，不受限制 对他人的意见不作任何评价 可以补充和完善已有的意见。德尔菲法：60 年代

13、初美国兰德公司的专家们为避免集体讨论存在的屈从于权威或盲目服从多数的缺陷提出的一种定性预测方法。 4、经营决策的含义、经营决策的分类如，按决策的重要程度分类 A、战略决策 B、管理决策 C、业务决策如，按确定性程度分类 A、确定性决策，B、风险性决策（发生的概率是可知的） ，C、不确定性决策（发生的概率未知） 。例如：在建筑企业计划体系中， （ B ）是企业未来发展的蓝图。A、企业年度计划 B、企业的中长期计划 C、企业季度计划 D、旬计划例如：不确定型决策问题的分析方法（AC ）A、小中取大决策标准法 B、大中取小决策标准法C、折中标准法 D、后悔值标准法第三章 建筑工程招标投标1、什么是工

14、程招投标制度？指在市场经济条件下，采用招投标方式以实现工程承包的一种工程管理制度2、建设工程招标的范围如：必须进行招标 A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 D、法律和行政法规规定的其他项目 如：可以不进行招标的建设工程项目：A、涉及国家安全和国家秘密的工程项目 B、抢险救灾或属于利用扶贫资金实行以工代赈、使用农民工的项目 C、二层以下的农民住宅 D、总投资或施工造价在限额以下的小型建设工程项目3、建设工程招标的规模标准 A、施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上

15、的 B、重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 100 万元以上的 C、勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在 50 万元以上的 D、单项合同估算价低于AC 规定的标准，但总投资额在 3000 万元以上的项目 E、各省可以根据实际情况自行规定本地区必须进行工程招标的范围和规模标准。 4、甲级工程招标代理机构的资格条件：由省级建设行政主管部门初审，报住建部认定。乙级工程招标代理机构的资格条件：由省级建设行政主管部门认定，报住建部备案。5、建设工程招标的种类（1）按照工程建设程序分类：前期咨询招标、勘察设计招标、材料设备采购招标、工程施工招标。国内外招标现行做法中经常采用将工程建设程序中各个阶段合为一体进行全过程招标，又称为总包。（2）按照工程项目承包的范围分类：可以分为项目总承包招标、项目阶段性招标、设计施工招标、工程分承包招标及专项工程承包招标。 项目全过程总承包人招标，所谓“交钥匙工程” 。什么是阶段性招标？对于技术复杂的项目或无法精确拟定技术规格的项目，招标人可以分两个阶段进行招标。第一阶段，投标人提供技术建议，编制招标文件；第二阶段，投标人提供投标文件。6、工程招标的原则？招标人及其代理人不得有下列行为、投标人的行为规范、对评标委员会及其成员的行为规范。招投标法规定，招标人与中标人应当