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1、合同编号： 商品房买卖合同xxxxx 房 地 产 开 发 有 限 公 司1合同双方当事人：出卖人：xxxx 房地产开发有限公司注册地址：xxxxxxxxxx营业执照注册号：xxxxx企业资质证书号：xxx法定代表人：xx 联系电话：xxxx邮政编码：xxxxx委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话：_ _ 邮政编码： 买受人： 【本人】 【法定代表人】姓名：_ 国籍_【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 通信地址：_ _邮政编码：_ 联系电话：_【委托代理人】姓名：_ 国籍：_通信地址：_邮政编码：_ 电话：_根据
2、中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，出卖人在向买受人明示商品房销售管理办法 、 城2市商品房预售管理办法和商品房买卖合同示范文本后，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于 xxxxxx 号、编号为 xxxx 地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为【该地块土地面积为 xxxxx 平方米，规划用途为住宅、商业用地，土地使用年限自 x 年 x 月 29 日至 x 年 12 月 29 日。出卖人经批准，在上述地块上建设住宅、商业，现定名 xxxxx。建设工程规划许可证号为【 】 、
3、【 】 、 【 】 、【 】 。施工许可证号为【x 】 、 【 】 、 【 】 、 【 】 。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】 【预售房】 。预售商品房的批准机关为 xxx 市房地产管理局，预售许可证为【x 预许字第 号】 。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】 _号房 ( 单元 层 户) 。该商品房的用途为住宅，属砖混结构，标准层高不低于 2.8 米，建筑层数住宅_层，配套层 层，该商品房南北阳台均为封闭式。该商品房【合同约定】 【产权登记】建
4、筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。3该商品房所附编号为_的储藏室，合同约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积（以下均简称“面积）计算该商品房价款： 该商品房面积为_平方米，单价为人民币_元/ 平方米，总金额人民币_元；所购储藏室面积为_平方米，单价为人民币_元/平方米，总金额人民币_元；所购车库为_号，售价为人民币_元/个，总金额人民币_元；本合同总金额为人民币_元，大写_百_拾_
5、万_千_百_拾_元整。第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：1、双方同意按以下原则处理房屋面积差异：（1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。4买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行活期存款利率付给利息。买受
6、人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比=合同约定面积100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、储藏室的面积不按照以上原则进行处理，单独进行处理，出现误差以后多退少补。3、如果建筑面积不变，套内建筑面积和分摊面积分别发生变化，不另行进行处理。4、如因测量部门测量原因
7、造成的面积误差，双方按照下列方式 进行处理：（1）买受人不退房，房款多退少补；（2）买受人退房，出卖人退还全部已付房款及银行活期存款利息，不承担其他责任。5、储藏室、车库等属住宅的附属物，其中含有管道的，购买后不做减面积处理。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款：自本合同签订之日起 7 日内付清全部房款。2、分期付款：5_。3、按揭贷款：买受人在签订本合同之日起 7 日内缴纳购房款的首付款_元，并同时提交申请 万元个人住房贷款所需的全部材料，积极配合有关部门办理银行按揭贷款手续。双方就以下事项进行约定：（1）买受人应在付清首付款的同时，提交办理按揭贷款所需资料
8、，否则，买受人按逾期付款责任向出卖人支付违约金，见本合同第七条。（2）如经银行审查该资料不完备或首付款比例不足，买受人须在接到通知后日内补齐贷款所需资料或按要求补交首付款。否则，自出卖人通知之日起，买受人按逾期付款责任向出卖人支付违约金，见本合同第七条。（3）买受人提交的贷款资料经银行审查通过的，买受人须在接到银行通知后 7 日内前往银行办理相关贷款手续；否则，自银行通知之日起，买受人按逾期付款责任向出卖人支付违约金，见本合同第七条。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起
9、至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之零点三向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日起 30 日以内的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，第 31 天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款（含贷款）与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付6款的差额确定
10、。第八条 交付期限。出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房通过验收备案（章丘市实行验收备案制，需在通过验收备案 3-6个月回访期后方能取得竣工验收证书） 。2、_。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，期间不承担延期交房责任：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的；2、因政府规划等行政部门对项目调整导致工期延误的：3、市政配套设施的批准与安装的延误（因出卖人过失的除外） ；4、买受人没有按照本合同约定付款的；5、买受人在接收房屋之
11、前没有交纳房屋维修基金的（以当地相关部门规定为准） ；6、买受人在接收房屋之前未签订“业主临时公约”承诺书并交纳物业管理费的；7、发生瘟疫、骚乱、战争、罢工等严重影响工程施工进度的。如果上述第 2、3 条事项发生，出卖人应当在政府有关部门确认该事项之日起 30 日内书面告知买受人，并附政府的相关证明复印件。第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商7品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1、出卖人在本合同规定交付之日起 30 日内向买受人交付房屋的，视为本合同履行期限的合理顺延，出卖人不承担延期交房责任。合理顺延期限届满之日视为本合
12、同规定的最后交付期限。2、 超过本合同规定的最后交付期限但不超过 120 日。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行； 3、超过本合同规定的最后交付期限 120 日后，任何一方有权解除合同。一方提出解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的百分之零点三向买受人支付违约金；双方同意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第 121 天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 30 日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）_。买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时
