《租房须签合同并备案,拒不执行将受处罚》由会员分享，可在线阅读，更多相关《租房须签合同并备案,拒不执行将受处罚（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、租 房 须 签 合 同 并 备 案 ， 拒 不 执 行 将 受处 罚宝 安 日 报 发 布 ： 记 者 蒋 平 张 必 洋 张 小 葵 卓 丛 强 雷 云 霞2011-9-15 昨 日 上 午 ，区 出 租 屋 综 合 管 理 办 公 室 主 任 钟 日 平 率 相 关 科 室负 责 人 和 街 道 综 管 所 负 责 人 做 客 本 报 市 民 热 线 ，就 市 民 关 心 的出 租 屋 租 赁 合 同 登 记 、备 案 等 内 容 与 市 民 零 距 离 沟 通 交 流 。 昨 日 上 午 10 点 到 11 点 半 ，在 一 个 半 小 时 的 接 听 时 间 里 ，有60 多 个 热
2、线 电 话 打 了 进 来 。其 中 半 数 以 上 都 是 反 映 房 东 或 业 主不 肯 办 理 房 屋 租 赁 合 同 登 记 或 备 案 的 。家 住 石 岩 的 肖 先 生 说 ，他刚 到 宝 安 ，小 孩 上 学 时 学 校 需 要 提 交 房 屋 租 赁 合 同 ，但 是 房 东 不愿 意 给 他 办 理 房 屋 租 赁 合 同 登 记 ，怎 么 办 ？ 宝 安 区 综 管 办 主 任钟 日 平 介 绍 ，根 据 深 圳 特 区 房 屋 租 赁 条 例 的 规 定 ，房 屋 出 租 人和 承 租 人 都 应 该 积 极 签 订 租 赁 合 同 并 前 往 房 屋 租 赁 管 理
3、 部 门 办理 租 赁 合 同 登 记 或 备 案 ，拒 不 办 理 者 ，将 受 到 处 罚 。此 外 ，出 租 人 和 承 租 人 的合 法 权 益 也 将 得 不 到 保 障 。他 详 细 把 肖 先 生 所 反 映 的 问题 记 录 在 案 ，并 表 示 如 果 肖先 生 需 要 区 综 管 办 的 协 助 ，可 以 向 其 所 在 街 道 出 租 屋 综管 所 举 报 并 申 请 调 解 ，综 管 所 的 执 法 人 员 将 上 门 为 双 方 协 调 ，要求 出 租 人 尽 快 办 理 房 屋 租 赁 合 同 登 记 或 备 案 ，对 于 拒 不 办 理 者 ，租 赁 所 工 作
4、人 员 有 权 开 具 处 罚 单 。钟 日 平 同 时 还 强 调 了 区 综 合 管 理 办 公 室 的 举 报 电 话 ：27831211、27837666。他 说 ，广 大 市 民 都 可 以 拨 打 这 个 电 话 举 报出 租 屋 违 规 问 题 ，包 括 房 东 不 申 办 租 赁 合 同 登 记 或 备 案 、房 东 乱涨 租 金 、出 租 人 或 者 承 租 人 在 出 租 屋 内 从 事 违 法 行 为 等 内 容 。市民 还 可 以 登 录 深 圳 市 宝 安 区 房 屋 租 赁 管 理 办 公 室 网 站 进 行 相 关查 询 。除 了 房 东 或 业 主 拒 绝 办
5、理 出 租 屋 租 赁 合 同 登 记 、备 案 的 投 诉之 外 ，还 有 一 些 市 民 反 映 房 东 签 订 阴 阳 合 同 、业 主 乱 涨 租 金 、出租 屋 水 电 价 高 等 问 题 。区 综 管 办 领 导 对 这 些 问 题 都 进 行 了 耐 心详 尽 的 回 复 。针 对 一 些 市 民 反 映 房 东 乱 涨 价 的 问 题 ，综 管 办 主 任钟 日 平 强 调 ，只 有 严 格 按 照 法 律 法 规 办 理 出 租 屋 租 赁 合 同 登 记或 备 案 ，才 能 有 效 保 障 租 户 、房 东 权 益 不 受 侵 害 。他 说 ，没 有 办理 出 租 屋 租
6、赁 合 同 登 记 或 备 案 ，甚 至 未 签 订 书 面 合 同 ，一 旦 出 现房 东 、业 主 乱 涨 租 金 的 情 况 ，租 户 就 没 有 维 权 的 证 据 ；而 一 旦 出现 承 租 人 在 出 租 屋 内 从 事 违 法 等 行 为 ，房 东 也 难 以 在 综 管 所 工作 人 员 的 协 助 下 对 这 些 人 员 进 行 劝 退 租 。 钟 日 平 表 示 ，一 些 房 东 、业主 为 了 逃 避 交 纳 租 赁 税 ，往往 不 愿 意 主 动 办 理 房 屋 租 赁合 同 登 记 或 备 案 ，这 也 是 出租 屋 综 合 管 理 中 最 普 遍 存 在的 问 题
7、。他 强 调 ，积 极 主 动 办 理 房 屋 租 赁 合 同 登 记 、备 案 ，不 仅是 对 出 租 人 、承 租 人 的 一 项 保 障 ，更 是 社 会 治 安 、人 口 管 理 的 一项 重 要 工 作 ，宝 安 区 自 从 实 施 出 租 屋 综 合 管 理 之 后 ，社 会 治 安 得到 很 大 的 改 善 ，出 租 屋 案 件 发 生 率 也 大 大 下 降 。为 了 社 会 治 安 的进 一 步 改 善 ，他 呼 吁 广 大 业 主 、房 东 、租 户 都 应 该 积 极 配 合 综 管办 各 级 部 门 依 法 办 理 房 屋 租 赁 合 同 登 记 、备 案 。热 点 关
8、 注房 屋 租 赁 合 同 登 记 如 何 办 理 ？一 、申 请 ：房 屋 租 赁 当 事 人 应 当 自 租 赁 合 同 签 订 、变 更 或 解 除 之 日 起 10日 内 ，到 房 屋 所 在 地 的 房 屋 租 赁 管 理 所 递 交 有 关 资 料 ，申 请 登 记或 备 案 。二 、受 理 ： 工 作 人 员 应 逐 项 核 查 收 到 的 申 办 资 料 ，对 资 料 齐 全 的 出 具 收件 回 执 。资 料 不 齐 全 的 ，应 出 具 补 正 告 知 单 一 次 告 知 需 要 补正 的 全 部 内 容 ，补 齐 材 料 后 ，再 行 受 理 。不 符 合 登 记 或 备
9、 案 规 定的 不 予 受 理 。三 、审 核 办 结 ：（1）经 审 查 ，对 符 合 登 记 或 者 备 案 的 ，在 5 日 内 给 予 办 理 登 记或 者 备 案 ，向 租 赁 当 事 人 发 放 房 屋 租 赁 登 记 （备 案 ）凭 证 。房屋 租 赁 登 记 （备 案 ）凭 证 是 当 事 人 向 有 关 职 能 部 门 申 办 相 关 手 续的 有 效 证 件 。（2）经 审 查 ，不 符 合 登 记 或 备 案 的 ，发 出 不 予 登 记 回 复 或 不予 备 案 回 复 ，将 所 收 资 料 一 并 退 还 当 事 人 。四 、立 卷 归 档 ：房 屋 租 赁 合 同
10、登 记 或 备 案 资 料 ，按 “一 户 一 档 ”的 原 则 归 档 。五 、应 该 提 交 的 资 料 ：1、房 屋 租 赁 合 同 登 记 ：（1）房 地 产 权 利 证 书 或 者 证 明 其 产 权 的 其 它 有 效 证 件 （验 原 件留 存 复 印 件 ），根 据 情 况 提 供 下 列 一 种 资 料 即 可 ： 房 地 产 权 利证 书 （指 的 是 省 、市 、区 行 政 主 管 部 门 、军 队 颁 发 的 房 屋 所 有 权证 书 。如 房 产 已 抵 押 的 ，出 租 人 须 告 知 承 租 人 ）； 已 开 具 付 清 房 款 证 明 的 购 房 合 同 书 ；
11、 按 揭 合 同 （如 未 注 明 房 屋 面 积 、使 用 用 途 、使 用 期 限 的 ，须 另 提 供 购 房 合 同 书 复 印 件 ）； 抵 押 贷 款 合 同 （如 未 注 明 房 屋 面 积 、使 用 用 途 、使 用 期 限的 ，须 另 提 供 房 地 产 权 证 书 复 印 件 ）； 已 生 效 的 法 院 判 决 文 书 、裁 决 文 书 或 仲 裁 机 关 的 仲 裁 文 书（房 屋 具 体 信 息 未 明 确 的 ，需 提 供 上 述 法 律 文 书 所 依 据 的 房 产 证 ）； 具 有 正 当 理 由 尚 未 办 理 房 地 产 权 登 记 但 能 证 明 其 产
12、 权 的 ，须 提 供 建 筑 许 可 证 、房 屋 建 筑 面 积 查 丈 报 告 、建 筑 工 程 规划 许 可 证 和 红 线 图 （验 原 件 留 复 印 件 ）； 改 变 房 屋 原 使 用 功 能 出 租 的 ，须 提 供 能 证 明 产 权 的 证 明 文件 和 规 划 行 政 部 门 同 意 改 变 房 屋 使 用 功 能 的 批 文 ； 合 作 建 房 的 房 屋 出 租 ，须 提 供 房 地 产 行 政 主 管 部 门 批 准 合作 建 房 的 批 文 ； 临 时 建 筑 的 房 屋 出 租 ，须 提 供 房 地 产 行 政 主 管 部 门 批 准 的并 在 有 效 期 内
13、 的 临 时 建 筑 许 可 证 ； 房 地 产 登 记 主 管 部 门 出 具 的 产 权 登 记 电 脑 查 询 资 料 （须 登 记部 门 盖 章 确 认 ）。（2）深 圳 市 房 屋 租 赁 合 同 书 （原 件 ）（3）出 租 人 身 份 证 明 或 者 法 律 资 格 证 明（4）承 租 人 身 份 证 明 或 者 法 律 资 格 证 明除 上 述 必 备 资 料 外 ，房 屋 出 租 人 还 应 当 提 供 房 屋 编 码 卡 和 出租 屋 流 动 人 口 综 合 管 理 责 任 书 ；长 期 租 住 的 承 租 人 应 当 按 照 深圳 市 居 住 证 管 理 的 有 关 规
14、定 提 供 居 住 证 ；无 合 法 竣 工 验 收 证 明 的工 商 业 出 租 屋 ，应 当 提 供 由 建 设 主 管 部 门 颁 发 资 质 证 书 或 者 经建 设 主 管 部 门 认 可 的 房 屋 安 全 鉴 定 机 构 出 具 的 房 屋 安 全 鉴 定 报告 ；出 租 人 、承 租 人 还 应 当 与 出 租 屋 综 管 部 门 签 订 安 全 责 任 书 。2、房 屋 租 赁 合 同 备 案 ：条 例 第 七 条 第 二 款 规 定 ：“出 租 房 屋 不 能 按 照 本 条 例 规 定 登记 的 ，当 事 人 应 当 持 出 租 房 屋 的 有 关 资 料 及 当 事 人
15、 的 身 份 证 明到 区 主 管 机 关 办 理 备 案 。”按 规 定 提 交 材 料 ：（1）出 租 房 屋 的 有 关 资 料 房 地 产 权 利 证 书 或 证 明 其 产 权 的 其 他 有 效 证 件 ； 宝 安 区 房 屋 临 时 场 地 使 用 证 明 （区 人 民 政 府 或 其 委 托 的街 道 办 事 处 出 具 ）； 深 圳 市 （出 租 屋 ）自 建 房 使 用 证 明 （社 区 工 作 站 、居 委 会 开具 ）； 正 在 办 理 房 地 产 权 利 证 书 的 证 明 材 料 （由 相 关 职 能 部 门 开 具 ）； 未 经 行 政 主 管 机 关 批 准 的
16、 合 作 建 房 出 租 的 ，须 提 供 土 地 使用 权 资 料 及 合 作 建 房 协 议 书 ； 属 行 政 事 业 单 位 、国 有 企 业 或 集 体 所 有 单 位 的 出 租 房 屋 ，提供 上 级 管 理 部 门 开 具 的 房 屋 所 有 人 或 使 用 人 证 明 ； 拍 卖 竞 得 的 房 屋 未 经 房 地 产 权 登 记 的 ，须 提 交 付 清 房 款 发票 、产 权 转 移 合 同 等 取 得 产 权 的 相 关 证 明 材 料 （验 原 件 留 存 复 印件 ）； 其 他 证 明 其 产 权 的 材 料 。（2）深 圳 市 房 屋 租 赁 合 同 书 （原 件 ）（3）出 租 人 身 份 证 明 或 者 法 律 资 格 证 明 （与 办 理 房 屋 租 赁 合 同登 记 提 供 资 料 要 求 一 致 ） （4
