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1、1小区、社区“会所”最佳解决方案（2014 年 8 月 26 日）2000 年前，我国各地建楼时主要是考虑住，之后，楼盘配套设施、物业等对楼盘销售产生的影响越来越大。配套设施齐全，优质的物业服务，对开发商来说会带来好的楼盘销售；对居民来说，会生活的快乐、健康；万科之所以做到地产第一是与他的优质物业有直接关系。以建筑面积 70 万平米楼盘为例策划“会所” 。如果按总建筑面积 0.3%比例配置建会所，是 2100 平米，这样的会所是满足不了居民需要的，如果与总建筑面积比例提高到 1.3%，配置 10000 平米左右会所，就可以非常好的满足居民方方面面需要，这样大的会所，在全国也应算是首例。资金从哪
2、里来？会所有哪些功能？怎样解决那？：一、增加会所面积资金来源一个建筑面积 70 万平米楼盘，会有 7000 多户，售楼时，每户另收一平米会所面积钱，就是 7000 多平米，加原有配置会所面积就会达到 10000 多平米。物业公司是业主共同交纳物业费运转的，业主占大头与开发商共建会所应是合情、合理。二、6 层 10000 平米会所功能1、民以食为天。一层：设，2000 平米为小区食堂，早餐：6 点 30 分9 点 30 分，由多种面食、粥、小咸菜构成；9 点 30 分18 点 30 分主副食百种以上构成（类似于铁岭兴隆八层餐饮模式） 。由于会所是业主共同出资，所以，业主就餐时的支出，因为，不会有
3、老板从中挣钱，加上集中采购食材降低的 30%左右成本，应该可以抵消员工开资，因此会与在家制作成本相当。也会大大减少业主采购食材及制作食品的烦恼。家庭饮食，吃剩菜、剩饭是常有的事，不仅口感不好也会不利于健康，集中就餐这些问题就会得到解决。2、二层：设，1000 平米蔬菜、水果、超市市场，市场内设摆货工作人2员，门口处收款，大大减低人工成本。业主都是老板，进货业主签字监督，账目公开，收支平衡。蔬菜、水果、超市日用品，是人们频繁购买的，所以，小区是该有此种功能的，而该种设施出资关系，就决定售出的物品价格最低，是平价超市。有些开发商在城市内社区建大型商场是正确的，因为，大型商场是社会职能。3、三层：设
4、，健身器械室、麻将室、书法室、物业办公室、业主委员会办公室、会所办公室、象棋室、会客室、图书室。有的业主委员会办公室和物业办公室是分开的，不利于互相了解情况，应在一起，加大的会所办公室；每个家庭都会有很多本书籍，存放不看现象普遍，有时当废品处理，当废品处理的他人不一定不愿阅读，如果每个家庭每年都能捐两本以上书籍，会所图书室就会有无成本书籍供业主阅读。4、四层：设，单、双人练歌房、260 平米健美操室、交谊舞多功能厅、多个歌厅，自娱自乐，乐器演奏、排练室、电影播放室（有时可以当教室用）。5、五层：设，多个 KTV 包房、厨房、理发室。唱歌会使人们心情愉悦，爱唱歌人也很多，所以，该会所多多地设置了
5、唱歌房间。6、六层：设，560 平米会议、演出、婚礼仪式室，乒乓球室、台球室；楼顶设太阳能吸热装置，供自助食堂和公用浴池使用。较多城市往往都有剧团，去外地演出后也会经常有人在家休息，加上较多退下来的老同志和业余水平较高的，他们平时分别聚在一起，自娱自乐的时候会很多，如果该会所的 500 多平米会议、演出室，让他们使用，就是他们最好的聚集地，他们在会所有组织的自娱自乐，会给广大业主带来免费欣赏条件。由于会所五层具有餐饮条件，也会具有让他们免费餐饮条件。具有良好的自娱自乐环境，又提供免费聚餐，他们就会常常光临，提高小区的文化氛围和业主的业余文化生活就有了保障；以往婚礼仪式与就餐一起进行，吃的少、剩
6、的多，是普遍现象，如果在会所会议室举行婚礼仪式，然后去一层吃自助餐，就不会浪费，这种方式以后也许就会受到欢迎。37、负一层：设，储藏室、公用浴池。公用浴池，在该楼平楼顶上设集中热水罐式，足够浴池使用的太阳能吸热管，与家用太阳能相比，利用效率大大提高，是小区节能较佳办法。业主洗浴费用也是最低的。秋季蔬菜价格低得很，大量存储就会大大降低采购成本。因会所楼顶具有集中、大量安置太阳能吸热装置条件，所以，负一层设公用浴池，可节省能源，也为业主提供便利。大型小区或叫社区，往往都建有幼儿园，所以，策划的该种会所，未专设置儿童玩耍设施。在会所外设置造价低，使用成本也不高的几项儿童玩耍功能， （1）在会所附近建
7、宽一米，长 12 米，水深分别为：0.5 米、0.6 米、0.7米、0.8 米 0.9 米、1 米，儿童游泳池各一个。儿童易学会游泳，也会引来成人欣赏，对儿童益处也会多多；（2）建 200 平米，水深 0.3 米水池一处，放置塑料小船多个，供儿童划船玩；（3）建 200 平米，铺有砂子 0.2 米厚，放水 0.3 米深，还放置各种小鱼，供儿童在池内溪水抓鱼玩耍。为前后延长使用时间，应对水进行加温，加温方式：会所太阳能。城市自来水，水厂处理质量怎样不说，通过后续传送绝对会产生二次污染，相当多的家庭购买纯净水，较多小区安有商业性质多台水处理机，如果建楼时就均布水处理机，会给业主带来便利；如果业主均
8、摊费用，购水费用也会比以往方式低 10 倍以上。三、建 6 层 10000 平米会所优点1、开发商没用自己的钱增加对会所的投入，却大大地增加了会所面积，相反，这样的会所，对楼盘销售绝对会起到有利支持作用。2、业主受益多多：有了这样的会所，业主业余生活会丰富多彩，否则，在家的时候多，会很枯燥；业主建会所出资花一些钱，是会所的主人，没有人挣走利润，成本消费，谁能说这个钱花的不划算哪？ 3、90 平、100 平的房子，多一平米、少一平米，不会有什么区别，买房时多花一平米的钱，也不会承担不了，而这一平米花的钱，集中用于公用会所，会是利用率极高，好处也会是极大：（1）业主花一平米的钱，如果4放在银行，利
9、息也就是能买一包烟而已，放在会所，仅从经济方面与利息相比，会高出百倍；（2）业主搬出时，在会所的一平米投资可以按规定升值收回；（3）有了特好会所，业主房屋也会升值，一平升 100 元，每户房子升值就会上万元；（4）花一平米的钱，享受会所提供的功能不能说不划算；（5）业主一平米会所投资，在会所少花的钱，几年时间就会节省回来。目前，我国老龄化严重，如果，我国各大开发商，建大型社区时，配置这样的会所，再建千人养老公寓，养老公寓依托会所及社区服务功能，应是改善我国养老的一种较好办法。在社区建老年公寓：一是便于业主照看父母；二是自己年龄大时就近养老；三是养老未离开熟悉环境。建会所时，如果能同意我全程参与
10、，效果应会好。上述设想，可根据楼盘大小配置会所面积，商家如果认为我的想法还好，希望联系我，我另有可以做大、做强养老项目（实现年销售千亿元养老方案）。叙述一下理念：我国“未富先老” ，所以，养老问题是“钱”的问题和“公寓模式”问题，应以此为切入点。 “设计科学、规模合理、功能齐全”的老年公寓，能“从方方面面降低成本” ，同时容易实现老年人的方方面面需求，从而形成科学人文生态养老体系。这样的老年公寓，老年人才能有条件和愿意接受，才能大量复制，才能使社会集体养老方式比例得到提升，人们的养老才有可能不再是难事。策划人：张忠凯 手机：13188688099 QQ；896874218住址：辽宁省铁岭市银州
11、区枫情水岸5会所功能布置图： 如需电子版请加 QQ：896874218678910000 平米“会所”功能图片业 主 成 本 价 消 费 会 所 主 体 楼会 所 楼 顶 太 阳 能 自 娱 自 乐 室10乒 乓 球 室 台 球 室交 谊 舞 舞 厅 电 影 播 放 室 教 室负 一 层 公 用 浴 池 健 身 操 室书 法 室 麻 将 室11自 助 餐 室 食 品 娱 乐 室200 平米业主划卡自助餐室 电 脑 室500 平 米 会 议 演 出 室 K T V 包 房121500 平 米 成 本 价 格 超 市 物 业 办 公 室5 平 米 唱 歌 房 歌 厅象 棋 室 健 身 室以上图片在网上复制，这样弄一下，效果多好呀！4
