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1、长沙金桥物流中心一期方案二、方案四经济比选一、工程概况:1、方案二设计重点是双首层标准仓库。双首层标准仓库为达到双首层的目标，需增加 1572 米高 6.8 米的的混凝土挡土墙，大约 2200 元一米大约要增加造价 345.84 万元。地块西面有市政排水涵通过，为确保第二次对市政排水涵的扰动，需要局部增加混凝土结构分散荷载进入地面需增加造价 115.15 万元。结论方案二工程费用约为 991.19 元每平，总工程费用 27797.01 万元。2、方案四设计重点是多层混凝土结构厂房，毛坯多层混凝土厂房结构安装造价和双首层标准仓库差不多，比双首层标准仓库多了 634.00 元每平的外墙装饰及二次内
2、部装饰费,达到了 1550.03 元每平的造价标准。高于钢结构标准仓。且由于多层，建筑密度降低，增加了总平配套费用。此方案只是节约了混凝土挡土墙 345.84 万元，及市政排水涵的扰动，需要局部增加混凝土结构分散荷载进入地面需增加造价 26.03 万元。结论方案四工程费用约为 1365.59 元每平，总工程费用 35873.39 万元。二、具体投资成本估算表:投资成本估算表工程名称:长沙金桥物流中心一期方案二估 算 价 值 （万元） 估 算 指 标（元） 备注序号工程和费用名称 土建工程 装饰工程设备及工器具购置费安装工程费 其他费用 合 计 单位 数量 单位价值一 工程费用 23685.85
3、 827.02 90.00 3194.14 27797.01 m2 280440.00 991.19 1标准仓（丙类仓） 8139.60 0.00 0.00 1161.60 9301.20 m2 105600.00 880.80 2F 首层 6.8 米 二层 8 米 整个高度14.8 米1.1 主体钢构 3907.20 0.00 0.00 0.00 3907.20 m2 105600.00 370.00 钢结构 （柱、梁、地面板、二层板）1.2 双首层砖防护墙（ 1.2 米高砖墙及装饰）123.24 0.00 0.00 0.00 123.24 m2 105600.00 11.67 1.3 外墙
4、维护、 窗、门 744.48 0.00 0.00 0.00 744.48 m2 105600.00 70.50 1.4 屋顶 1056.00 0.00 0.00 0.00 1056.00 m2 105600.00 100.00 1.5 桩基础 950.40 0.00 0.00 0.00 950.40 m2 105600.00 90.00 全部为填方土，地基基础需选用桩基础1.6 排水管部位结构加强（加混凝土结构柱、梁）91.09 0.00 0.00 0.00 91.09 m2 1735.00 525.00 1.7 楼面、地 面 1267.20 0.00 0.00 0.00 1267.20 m2
5、 105600.00 120.00 1.8 安装 0.00 0.00 0.00 1161.60 1161.60 m2 105600.00 110.00 水、电、通风1.9 喷淋消防 0.00 0.00 0.00 475.20 475.20 105600.00 45.00 2标准仓（丁类仓） 11811.27 0.00 0.00 1759.30 13570.57 m2 159936.00 848.50 2F 首层 6.8 米 二层 8 米 整个高度14.8 米2.1 主体钢构 5917.63 0.00 0.00 0.00 5917.63 m2 159936.00 370.00 钢结构 （柱、梁、
6、地面板、二层板）2.2 双首层砖防护墙（ 1.2 米高砖墙及装饰）115.15 0.00 0.00 0.00 115.15 m2 159936.00 7.20 2.3 外墙维护、 窗、门 820.47 0.00 0.00 0.00 820.47 m2 159936.00 51.30 2.4 屋顶 1599.36 0.00 0.00 0.00 1599.36 m2 159936.00 100.00 2.5 桩基础 1439.42 0.00 0.00 0.00 1439.42 m2 159936.00 90.00 全部为填方土，地基基础需选用桩基础2.6 楼面、地 面 1919.23 0.00 0
7、.00 0.00 1919.23 m2 159936.00 120.00 2.7 安装 0.00 0.00 0.00 1759.30 1759.30 m2 159936.00 110.00 水、电、通风3 配件仓 339.66 0.00 0.00 54.65 394.31 m2 4968.00 793.70 1F 3.1 主体钢构 127.18 0.00 0.00 0.00 127.18 m2 4968.00 256.00 钢结构 （柱、梁、 板）3.2 首层砖防护墙（1.2米高砖墙及装饰）7.75 0.00 0.00 0.00 7.75 m2 4968.00 15.60 3.3 外墙维护、
8、窗、门 55.69 0.00 0.00 0.00 55.69 m2 4968.00 112.10 3.4 屋顶 59.62 0.00 0.00 0.00 59.62 m2 4968.00 120.00 3.5 桩基础 49.68 0.00 0.00 0.00 49.68 m2 4968.00 100.00 全部为填方土，地基基础需选用桩基础3.6 楼面 39.74 0.00 0.00 0.00 39.74 m2 4968.00 80.00 3.7 安装 0.00 0.00 0.00 54.65 54.65 m2 4968.00 110.00 水、电、通风4 办公配套 用房 741.23 827
9、.02 0.00 218.59 1786.84 m2 9936.00 1798.35 4.1 主体土建 结构 741.23 0.00 0.00 0.00 741.23 m2 9936.00 746.00 4.2 主体土建 建筑 0.00 330.22 0.00 0.00 330.22 m2 9936.00 332.35 4.3 二次简单 装修 0.00 496.80 0.00 0.00 496.80 9936.00 500.00 4.4 安装 0.00 0.00 0.00 218.59 218.59 m2 9936.00 220.00 5室外公共设施、环境工程2308.25 0.00 90.0
10、0 0.00 2398.25 m2 141268.00 169.77 5.1 围墙 51.8 0.0 0.0 0.0 51.8 m 2589.0 200.0 5.2 绿化亮化监控广播 514.8 0.0 0.0 0.0 514.8 m2 51483.5 100.0 5.3 道路停车 场 1741.6 0.0 0.0 0.0 1741.6 m2 58054.5 300.0 5.4 大门岗亭 0.0 0.0 40.0 0.0 40.0 套 5.0 80000.0 5.5 地埋式垃 圾站 0.0 0.0 20.0 0.0 20.0 套 1.0 200000.0 5.6 污水处理 0.0 0.0 30
11、.0 0.0 30.0 套 1.0 300000.0 池6 挡土墙 345.84 0.00 0.00 0.00 345.84 m 1572.00 2200.00 投资成本估算表工程名称:长沙金桥物流中心一期方案四估 算 价 值 （万元） 估 算 指 标（元）序号工程和费用名称 土建工程 装饰工程设备及工器具购置费安装工程费其他费用 合 计 单位 数量 单位价值备注一 工程费用 21883.90 9915.14 90.00 3984.34 35873.39 m2 262696.00 1365.59 1 标准仓（丁 类仓） 5367.27 0.00 0.00 760.32 6127.59 m2 6
12、9120.00 886.52 1F 高 10.3米 1.1 主体钢构 2052.86 0.00 0.00 0.00 2052.86 m2 69120.00 297.00 钢结构 （柱、梁、板）1.2 首层砖防护墙（1.2 米高砖墙及装61.17 0.00 0.00 0.00 61.17 m2 69120.00 8.85 饰）1.3 外墙维护、 窗、门 531.53 0.00 0.00 0.00 531.53 m2 69120.00 76.90 1.4 屋顶 1036.80 0.00 0.00 0.00 1036.80 m2 69120.00 150.00 1.5 桩基础 829.44 0.00
13、 0.00 0.00 829.44 m2 69120.00 120.00 全部为填方土，地基基础需选用桩基础1.6 排水管部位结构加强（底板加柱加板）26.03 0.00 0.00 0.00 26.03 m2 1735.00 150.00 1.7 楼面、地面 829.44 0.00 0.00 0.00 829.44 m2 69120.00 120.00 1.8 安装 0.00 0.00 0.00 760.32 760.32 m2 69120.00 110.00 水、电、通 风2 多层仓 11509.86 9915.14 0.00 2814.91 24239.91 m2 156384.00 15
14、50.03 2.1 主体土建结 构 11509.86 0.00 0.00 0.00 11509.86 m2 156384.00 736.00 2.2 主体土建建 筑 0.00 4441.70 0.00 0.00 4441.70 m2 156384.00 284.03 2.3 二次简单装 修 0.00 5473.44 0.00 0.00 5473.44 156384.00 350.00 2.4 安装 0.00 0.00 0.00 2814.91 2814.91 m2 156384.00 180.00 3 专线仓库 1983.82 0.00 0.00 319.18 2303.00 m2 29016
15、.00 793.70 1F 3.1 主体钢构 742.81 0.00 0.00 0.00 742.81 m2 29016.00 256.00 钢结构 （柱、梁、板）3.2 首层砖防护墙（1.2 米高砖墙及装饰）45.26 0.00 0.00 0.00 45.26 m2 29016.00 15.60 3.3 外墙维护、 窗、门 325.27 0.00 0.00 0.00 325.27 m2 29016.00 112.10 3.4 屋顶 348.19 0.00 0.00 0.00 348.19 m2 29016.00 120.00 3.5 桩基础 290.16 0.00 0.00 0.00 290.16 m2 29016.00 100.00 全部为填方土，地基基础需选用桩基础3.6 楼面 232.13 0.00 0.00 0.00 232.13 m2 29016.00 80.00 3.7 安装 0.00 0.00 0.00 319.18 319.18 m2 29016.00 110.00 水、电、通风4 加工工厂房 558.99 0.00 0.00 89.94 648.93 m2 8176.00 793.70 1F 4.1 主体钢构 209.31 0.00 0.00 0.00 209.31 m2 8176.00
