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1、消防设备及维修保养制度一、消防设备管理要求1.大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。2.大厦内所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。4.消防系统警钟应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。6.填写完整消防保养证明书。7.每年应有一次消防演习。二、消防系统/设备维修保养制度火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养，物业管理公司需做发各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。1.每日应检查火灾报警控制器的功能，并
2、应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。2.每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季度登记表。(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。(2)试验火灾警报装置的声光显示。(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。(4)对备用电源进行 1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验。(5)用自动或手动检查下列消防设备的功能：a.防排烟设备（可半年检查 1 次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。c.水喷雾灭火系统。d.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。(6)强制消防
3、电梯停于首层试验。(7)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。(8)检查所有转换开关。(9)强制切断非消防电源功能试验。(10)开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。3.每年一次试验火灾事故广播设备的功能，每年一次全面检查所有灭火器，按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。4.探测器投入运行 2 年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。三、消防日常检查流程由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保安部人员需
4、了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在 24 小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时停止警报钟响，及中央空调冷冻送风及排风系统，以免影响大厦用户，并立即通知负责维修分包单元，进行紧急检查及维修。在完成通知有关分包事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知分包时间，分包处理人员名称，分包到大厦的时间，负责维修人员姓名，完成维修时间，故障原因，修理方法，更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表给工程部经理，以便作为分包维修核算之用。开工前需要办的手续建设单位！项目报批取得“两证一书”（建设用地规
5、划许可证、建设工程规划许可证、审定设计方案通知书）后，方可开工建设。 项目规划申报的基本步骤是：(1)向规划局申报规划要点；(2)在项目建议书批复后，开发商应向规划局申报项目选址、定点，即向申请单位下发选址规划意见通知书，并须同时下达规划设计条件；(3)规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。开发商在完成方案设计后，须向规划部门提出审定申请；(4)通过审定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备条件；(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及
6、拆迁安置的意见后，应向规划局申领建设用地规划许可证；(6)申领建设工程规划许可证。 规划报批的程序到规划局办理报批手续，首先要到综合业务处领取“规划审批申报表”，每一次申报都要填写此表，然后在规划局确定的申报时间和地点，带齐申报必备文件和资料，到指定窗口申报，领取立案表，并在规定的取件日期领取审批成果。1.申报规划要点以获取规划要点通知书。规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见，再行决定对可行性研究报告的批复。申报规划要点必备文件有： （1）建设单位对拟建项目意图或方案的说明； （2）方案示意图； （3）1/2000 或 1
7、/500 地形图 2 份（其中一份用铅笔划出用地范围）； （4）其他。 2.当建设单位完成计划报批手续之后，应到规划部门申报选址定点，以获取选址规划意见通知书申报选址定点的必备文件有：（1）计划部门批准立项的文件；（2）建设单位或其上级主管部门申请用地的函件；（3）工程情况的简要说明和选址要求；（4）拟建方案；（5）意向位置的 1/2000 或 1/500 地形图 2 份；（6）其他。 3.当获得选址规划意见通知书后，应申报建设用地规划许可证（使用城镇国有土地，见“注意事项 1”）。申报建设用地规划许可证的必备文件有：（1）计划部门批准征用土地的计划任务书；（2）征用农村土地时，市政府批文或划
8、拨国有土地时，市房地局对用地和拆迁安置意见；（3）1/2000 或 1/500 地形图5 份；（4）选址规划意见通知书要求取得的有关协议；（5）其他。 4.当获得建设用地规划许可证后，应申报规划设计条件，以获取规划设计条件通知书，申报规划设计条件的必备文件有：（1）计划部门批准的计划任务；（2）建设单位对拟建项目的说明；（3）拟建方案示意图；（4）地形图 3 份（单体建筑 1/500，居住区 1/2000，其中一份用铅笔划出用地范围）；（5）其他。 5.当获得规划设计条件通知书后，应申报设计方案，以获取审定设计方案通知书，申报设计方案的必备文件有：（1）设计方案报审表；（2）总平面图 2 份（
9、单体建筑 1/500，居住区 1/1000）；（3）各层平、立、剖面图，街景立面图等（1/200 或 1/100）2 份；（4）方案说明书（局审项目还需增报下列文件及图纸）；（5）环境关系平面图（1/1000 或 1/2000）；（6）工程位置图 1 份；（7）环境关系模型（1/1000）；（8）其他。 6.在申报设计方案过程中，需要首艺委审查的项目，待市规划局提出意见后，由市规划局将材料报送首艺委的办事机构首规委办规划设计处，首艺委组织有关人审查（重大项目报首规委领导审定），审查意见一般由市规划局审图室通知有关单位，颁发审定规划设计方案通知书，并由首规委办规划设计处和市规划局负责规划设计方案
10、在初步设计或施工图阶段的实施。获取首艺委批复必备文件有：（1）规划设计条件（附现状图）；（2）总平面图（1/500），平、立、剖面图（1/200 或 1/100），主要立面的透视图；（3）模型及建筑设计说明；（4）国家重点工程，重要的、大型的民用建筑设计项目还应增加选址报告的内容。 7.当根据审定设计方案通知书的要求，经其他行政主管部门批准或取得有关协议后，可申报初步设计。申报初步设计必备文件有：（1）初步设计包括说明、图纸、概算等全套文件；（2）计划和规划方面的文件资料；（3）其他。 8.如果初步设计需要首规委办的审查意见，开发单位应拟文正式报首规委办理，以获取初步设计批复。 获取首规委办初
11、步设计批复必备文件同上。 9.申报建设工程规划许可证。申报建设工程规划许可证的必备文件有：（1）年度施工任务批准文件；（2）工程施工图纸（1/500 或 1/1000 总平面图 4 份，1/100 或 1/200 各层平立剖面图，基础平、剖面图和设计图纸目录 1 份）；（3）工程档案保证金证明；（4）审定方案一、 办理建设用地规划许可证 3二、 办理环评报告批复手续 3三、 办理地籍勘察、测量 3四、 办理国有土地使用权证 3五、 办理规划总平、建筑设计方案审批手续 4六、 办理人防设计条件审批手续 4七、 办理人防工程初步设计审批手续 4八、 办理消防设计条件审批手续 5九、 办理结建防空地
12、下室报建手续 5十、 办理开发项目核准及招投标方式核准手续 5十一、 办理地质灾害评估（评价）手续 6十二、 办理项目地震抗震设防审批手续 6十三、 办理项目排水设计红线报批手续 6十四、 办理项目排水规划许可报批手续 6十五、 办理项目路口规划许可手续 6十六、 办理项目路口绿化移植手续 6十七、 办理项目道路挖掘手续 7十八、 办理建设工程报建手续 7十九、 办理建设工程墙改费押金缴纳手续 7二十、 办理工程施工图审查备案手续 7二十一、 办理房地产项目（含配套设施）建设进度计划备案手续8二十二、 办理建设工程直接发包手续 8二十三、 办理施工合同备案手续 8二十四、 办理安全施工措施备案
13、手续 8二十五、 办理质量监督登记备案手续 9二十六、 办理建设工程规划许可证手续 9二十七、 办理建设工程施工许可证手续 9二十八、 办理白蚁预防合同签订手续 10二十九、 办理防雷装置设计审核手续 10三十、 办理项目雷击风险评估手续 10三十一、 办理建筑垃圾处置证手续 10三十二、 办理广告牌设置申请手续 10三十三、 办理人防阴影图审批手续 11三十四、 办理商品房预售许可证手续 11三十五、 办理项目环境绿化方案备案手续 12三十六、 协助项目部完成消防竣工验收手续 12三十七、 协助项目部完成环保竣工验收手续 12三十八、 办理工程规划竣工验收手续 12三十九、 办理地质灾害验收
14、手续 13四十、 办理农民工工资保障金退款手续 13四十一、 办理墙改押金退款手续 13四十二、 办理散装水泥专项基金退款手续 13四十三、 办理城市排水许可证手续 14四十四、 办理建设工程土地证延期手续 14四十五、 办理建设工程竣工换土地证手续 14甲方在开发前期的工作 一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地计划办理 1.所需资料 a.地形图（划示用地范围，标明大约面积） b.与地块出让单位签署的用地协议 2. 办理程序 a.备齐资料 b.到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1.编
15、制及所需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案（总平面图等） e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制项目建议书 b.准备关于项目建议书报批申请报告 c.将项目建议书与申请报告送计委报批 注：投资 3000 万元以下项目由区计委立项；超过 3000 万元以下项目由区计委转报有关部门审批 四 A、建设工程项目选址意见申办 1. 所需资料 a.批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份） b.地形图（均应划示用地范围） 4 份 c.土地权属证（复印件 1 份） d.联建协议书（复印件 1 份） e
16、.选址论证 f.建设项目选址意见书申请表（到规划局领取） 2. 申办程序 a.准备数份项目建议书批复及数份地形图 b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理 四 B、建设用地规划许可证申办 1. 所需资料 a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份） b.地形图（均应划示用地范围） 6 份 （其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章） c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1 份） d.建设项目选址意见书申请表（到规划局领取） e.申请报告（红头文件） f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料 b.送规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1. 所需资料 a.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份） b.地形图（均应划示用地 2 份 c.总平面图（3 份） d.建设用地规划许可证及批文 e
