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1、1韶关学院学校公寓管理办法（征求意见稿）第一章 总则第一条 根据外地高校和韶关市有关住宅小区的管理经验，按照韶关学院学校公寓建设实施意见（韶学院2008166 号）的有关要求，结合学校实际， 为加强 学校公寓的管理，有效控制公共资源，特制定本办法。第二章 产权归属第二条 学校公寓的产权归学校所有。第三章 选房办法第三条 采取两次抽签办法进行选房，第一次抽签按缴纳保证金发票的编号顺序抽签确定第二次抽签的顺序，第二次抽签按第一次抽签确定的顺序抽签确定选房顺序。第四章 居住权第四条 符合居住条件的住户缴清所选房屋工程建设资金后方可取得公寓的居住权。第五章 居住权的转让及退房条件第五条 居住权不能对外
2、转让、出租，夫妇一方身故后其配偶可继续居住。若住户 需转让时，须提出书面申请，并填写学校公寓转让申请表，经学校批准并按规定办理有关手续后，公寓居住权可以在符合居住条件的教职工之间转让。第六条 取得居住权的教职工退休时方可申请退回住房给学校，退房者在办理移交手续前，必须将住房打扫干净，关好门窗及水电开关，并将自己的物品全部搬走。退房时，须提出书面申请，并填写学校公寓退房申请表，经学校批准后，必须与由后勤处组织的住房改革领导成员单位有关人员同时到现场办理移交手续。第七条 有下列情形之一者，必须在三个月内将住房退回学校。1、配偶不是本校教职工的，在教职工本人调离学校时；2、夫妇双方是双职工但一起调离
3、学校时；3、夫妇均已身故同时不符合转让条件时；4、以教 职 工本人名 义选购 公寓但 给 其他人居住的 ；25、教 职 工本人不居住， 长 期 给 父母或 亲 戚居住的 ；6、以和父母居住 为 名，但没有正当理由被人投 诉经 核 实 超 过 半年未与父母同住的。第八条 住房退回给学校后，学校将在三个月内按原价一次性向住户退还所缴纳的建设资金，建设资金中的室内装修费用只退还学校统一规定标准装修的造价。第六章 管理规定第九条 公寓公共设施及住房公共部分的维修由学校负责。公共设施包括道路、绿化、 电梯、消防设施、化粪池等，住房的公共部分包括走廊、通道、楼梯、门厅、楼 顶天面、外墙面、公共水池、室外公
4、共上下管道等。 楼 顶天面不准个人私自占用或种植植物花草等。第十条 凡属于住房面积之内的维修，其费用由住户自理。第十一条 公寓小区实行校内物业管理，向住户收取适当的 治安清 洁成本 费 ，治安清 洁费 按建筑面 积 每月每平方米 0.4 元 计 收（参照后面附件的相关 测 算）。 电梯的电费按本梯间电费实际发生数，由梯间居住的实际住户，按楼层系数分摊。电梯的保修、保养、 维修费 由学校支付。第十二条 公共部分用 电 、用水不分 摊 ，由学校支付。梯 间 灯 产 生的 电费 由本 栋 楼的住 户 平均分 摊 。第十三条 架空 层 停 车 位按成本造价一次性 缴纳 ，露天停 车 位也按造价一次性
5、缴纳 ，学校不再收取其它 费 用。不 购买 露天停 车 位而租用的，按每月每台 车 100 元 计 收租金。外来 临时 停放在露天停 车场 的 车辆 ，按每月每台车 300 元 计 收或按每台 车 每天 10 元 计 收。 机 动车辆 必 须 停放在指定的位置，不能停放在公寓区域内的道路上。第十四条 经学校批准入住学校公寓周转房的教职工，需缴纳 治安清洁费 及 电梯电费 （缴纳 的 费 用与其他住 户 相同） 。第十五条 凡居住学校公寓的教职工必须遵守国家和属地政府的有关政策、法规 ，遵守学校公寓的有关规定，遵守小区管理规定。第十六条 居住学校公寓的教 职 工不准喂养 宠 物、 饲 养家禽家畜
6、等。第十七条 住户不得擅自改变房屋的主体结构，不得进行拆建、改建和乱搭建，不得改变住房的使用性质。第十八条 学校公寓的居住权属于本校教职工及其配偶，若发现有人私自转租、 转借、 转让 ，学校有 权收回住房，并从其转租、转借、 转让之日起，按学校周转房最高租金标准的 3 倍进行罚款，罚款在本人工资中直接扣除。第七章 附则3第二十条 本办法自公布之日起实行，本办法只适用于学校公寓的管理。第二十一条 本办法由后勤处负责解释。附件：11、学校公寓电梯电费分摊比例一览表；12、学校公寓住房转让申请表；13、学校公寓退房申请表。韶关学院2010 年 10 月 25 日附件 11： 学校公寓电梯电费分摊比例
7、一览表(讨论稿)楼层 分 摊比例 (%) 分摊系数 备注10 100 0.0939 90 0.0838 80 0.0747 70 0.0656 60 0.0565 50 0.0464 40 0.0373 30 0.0282 20 0.0181 0 0合计 5401、分摊比例为 10 层电梯房，每层两户。2、各层住户按总用电量的费用乘以相应的系数=各户应 分 摊的电费。3、分摊系数（以 10 层为例）=100 除以合计数540 再除以 2 户。4、一层（即首层）不使用电梯，故不分 摊电费。附件 12：学校公寓住房转让申请表4年 月 日房号 建房成本转让人姓名 身份证号码 联系电话受让人姓名 身份
8、证号码 联系电话转让事由后勤处意见学校意见备注附件 13：学校公寓退房申请表年 月 日房号 建房成本姓名 身份证号码 联系电话5退房事由后勤处意见住房改革成员单位验收意见学校意见备注另附一： 学校公寓（一、二、三期）实行物业管理的费用测算说明学校公寓第一、二、三期共 17 栋电梯楼，324 套，建筑面积 52612m2。一、卫生保洁费1、卫生清洁面积 45439 m2。其中住房公共面 积( 含车库)11439m 2；道路面积 14000 m2；绿化面积 20000 m2。2、卫生清洁人员需 4 人（参照后勤服务集团清扫道路及绿化卫生面积 19000 m2/人.日、楼宇 8000 m2/人.日）
9、3、计费：1200 元/人.月4 人=4800 元/月。4800 元/月 12=57600 元/年。6二、环卫所清运垃圾费按每月 6 车计费。300 元/ 车6 车=1800 元/月。1800 元/月12=21600 元/ 年。三、上门收垃圾费1、324 套住房，早晚收垃圾各一次。需 2 人。2、计费：1200 元/人.月2 人=2400 元/月。2400 元/月12=28800 元/ 年。四、清化粪池费每栋楼有两个化粪池共 34 个。按每年清运一次，每次 300 元/个计费：300 元/ 个34个=10200 元/ 年。五、绿化养护费1、共 20000 m2。绿化养护人员需 2 人（参照后勤
10、服务集团绿化养护面积 13000 m2/人.月）2、计费：1200 元/人.月2 人=2400 元/月。2400 元/月12=28800 元/ 年。六、保安费1、学校公寓共两个门，保安人员需 6 人。2、计费：1500 元/人.月6 人=9000 元/月。9000 元/月12=108000 元/年。七、电梯保养维护费、年审费、维修配件费1、电梯保养维护费 4800 元/年.台，年 审费 1500 元/ 年.台， 维修配件费 1000 元/ 年.台（参照行政楼电梯年费用）。2、计费 7300 元/年.台18 台=131400 元/年。八、专业水电维修人员费1、水电维修人员需 1 人。2、计费：1
11、500 元/人.月1 人=1500 元/月（参集团水电中心工资）。1500 元/月12=18000 元/ 年。一至八项合计 404400 元/年。计费 4044005261212=0.64 元/ m 2.月。以上管理费用未包含楼房的公共维修费用，只是小区的日常管理费用。建议财务处设立专户， 专款专用，节余部分作为小区的公共维修 费。另附二： 学校公寓建成后实行物业管理的费用测算说明按规划，学校公寓整个小区建成后共 44 栋电梯楼，按测算建筑总面积达130000m2。一、卫生保洁费1、卫生清洁面积 105000 m2。其中住房公共面积(含车库)29000 m2；道路面积 23000 m2；绿化面
12、积 53000 m2。72、卫生清洁人员需 8 人（参照后勤服务集团清扫道路及绿化卫生面积 19000 m2/人.日、楼宇 8000 m2/人.日）3、计费：1200 元/人.月8 人=9600 元/月。9600 元/月 12=115200 元/年。二、环卫所清运垃圾费按每月 10 车计费。300 元/车10 车=3000 元/月。3000 元/月 12=36000 元/年。三、上门收垃圾费1、800 套住房，早晚收垃圾各一次。需 4 人。2、计费：1200 元/人.月4 人=4800 元/月。4800 元/月 12=57600 元/年。四、清化粪池费每栋楼有两个化粪池共 88 个。按每年清运
13、一次，每次 300 元/个计费：300 元/ 个88个=26400 元/ 年。五、绿化养护费1、共 53000 m2。绿化养护人员需 4 人（参照后勤服务集团绿化养护面积 13000 m2/人.月）2、计费：1200 元/人.月4 人=4800 元/月。4800 元/月 12=57600 元/年。六、保安费1、学校公寓共两个门，保安人员需 6 人。2、计费：1500 元/人.月6 人=9000 元/月。9000 元/月 12=108000 元/年。七、电梯保养维护费、年审费、维修配件费1、电梯保养维护费 4800 元/年.台，年 审费 1500 元/ 年.台， 维修配件费 1000 元/ 年.台（参照行政楼电梯年费用）。2、计费 7300 元/年.台45 台=328500 元/年。八、专业水电维修人员费1、水电维修人员需 2 人。2、计费：1500 元/人.月2 人=3000 元/月（参照水电中心工资）。3000 元/月12=36000 元/ 年。一至八项合计 765300 元/年。计费 76530013000012=0.49 元/ m 2.月。以上管理费用未包含楼房的公共维修费用，只是小区的日常管理费用。建议财务处设立专户， 专款专用，节余部分作为小区的公共维修 费。
