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1、三项目综述1、 地块情况项目处于一座拥有二千余年历史的文化名城常德市中心，位于柳叶大道和皂果路西北角方向，距离常德武陵区政府仅 200米。项目地块南侧紧邻常德城市东西主干道柳叶大道，东侧为南北主干道皂果路，西侧为龙港路； 地块南侧离距离著名景点白马湖公园仅 800 米，地块北边已建成中级人民法院，地块西边有已建成的学校和公安局，南面已建成、市三馆和西湖大酒店，周围有大型酒店和公寓和写字楼正在建设，如正在筹建的喜来登酒店，地块东西方向都有建成的住宅公寓围绕。2、 区域描述项目处于常德市武陵区, 武陵区是常德的政治、经济、文化中心。 武陵区总面积 289 平方公里，其中城区面积 90 平方公里左右
2、。武陵区以城市为依托，充分利用周边资源丰富、土地肥沃、物产富饶、交通便捷、通讯发达、经济基础雄厚等得天独厚的区位优势，发展成湘西北的最大城市。常德整体规划为三区、五县市，常德不仅是区域经济的中心，而且其规模和功能，在很大程度上影响乃至决定着整个区域发展的实力和水平，其聚集能力和辐射能力对整个区域发展起着重大支撑作用，是引领区域发展的核心城市。常德市的经济实力是泛湘西北地区最强的，在泛湘西北地区位居第一。四、 宏观经济和房地产市场数据名称 2012 年 2013 年 数据来源说明城市人口（万人，不含下辖市县） 614.8 622.59 常德市统计局项目所在区域常住人口（万人） 61.8 63.5
3、 常德市统计局城市（亿元） 1920 2000 常德市统计局项目所在区域 GDP（亿元） 47 49.2 区政府公报城市人均可支配收入（元） 20260 20766 常德市统计局城市三产比重（1 产：2 产：3 产） 14.8：49.5：35.7 14.3：48.7：37.0 常德市统计局社会零售商品总额（亿元） 639 726 常德市统计局年度房屋竣工面积（万） 272 164 市局综合科年度商品房销售均价（元/ ） 3700 4000 市局综合科年度房地产销售面积（万） 270 250 市局综合科年度商品房销售总额（亿元） 94 103 市局综合科项目所在区域（武陵区）土地成交量（万）项目
4、所在区域（武陵区）商品住宅成交量（万）项目所在区域（武陵区）商品住宅均价（元/ ） 4200 4600 常德市统计局五. 分业态具体市场指标序号 业态 调研指标 内容1 2013 年常德市年供求及存量2013 年供应量 164.1 万，成交量 250.5 万，存量为105.6 万 ，库存去化周期 12 个月。2 2013 年常德市均价 2014 年常德市成交均价为 4300 元/，3区域同类项目最高价格、最快速度、最大销量最高价格：【德景园】当前最高单价 6800 元/，成交均价 6300 元/， 面积区间 88-220，总价区间 55-138万最快速度：【公园世家】2013 年成交均价 60
5、00 元/，整体成交均价 6000 元/，2011 年 2 月入市，整体成交1084 套，月均 63 套。最大销量：【水榭花城】2006 年 3 月开盘，供应 2502 套至今成交 1938 套，月均去化 23 套，销售率 77%4典型项目价格与销量（1-2 个）【公园世家】成交均价 6000 元/，2011 年 2 月首开，截止目前成交 1085 套，成交面积 11 万，销售周期 12个月5住宅其它【白马大院】2013 年 11 月开盘，截止目前成交 80 套，成交面积 5 万，销售周期 5 个月1 2013 年常德市年供求及存量2013 年供应量 10 万，成交量 18 万，存量为 59
6、万，库存去化周期 39 个月。2 2013 年常德市均价 2014 年常德市成交均价 9000 元/。3区域同类项目最高价格、最快速度、最大销量【泽云花样年华】成交均价 27000 元/ ，商业销售时间时自 2012 年 12 月起，总供应 75946，共 346 套，销售 105 套，4商铺典型项目价格与特色【德景园】商业待推出，为常德典型高价商业均价 30000元/，面积区间 30-50,总价段 90-150 万元1 2013 年常德市年供求及存量2013 年供应量 73.3 万，成交量 62.5 万，存量为 296.7 万 ，库存去化周期 59 个月。2 2013 年常德市均价 2013
7、 年常德市成交均价 6000 元/。3写字楼区域同类项目最高价格、最快速度、最大销量最高价格：【常青藤】当前最高单价 7000 元/，成交均价 6500 元/，2013 年 12 月首开，最块速度：【泓鑫桃林】成交均价 6500 元/，2012 年12 月首开，六、各类别典型项目销售周期比较1、 周边住宅典型项目销售周期汇总表序号 项目名称 区域 业态建筑面积（）供应（套）成交（套）开盘时间成交价格（元/）面积区间（）总价区间 （万元）累计销售率月均去化速度销售周期（月）1 水榭花城 武陵区 住宅 482510 2502 1938 2006/3/1 5900 53-138 30-80 77%
8、23 842 公园世家 武陵区 住宅 149211 1095 1084 2011/2/15 6000 142-185 850-111 98% 63 173 白马大院 武陵区 住宅 49252 358 80 2013/11/19 6200 70-160 430-100 22% 16 54 德景园 武陵区 住宅 104774 856 667 2013/9/13 6300 88-220 55.4-138 78% 92 72、周边商业典型项目销售周期汇总表序号项目名称 区域 业态建筑面积（）供应（套）成交（套）开盘时间成交价（元/）面积区间（）总价区间 （万元）累计销售率月均去化速度销售周期（月）1
9、泽云花样年 武陵区 商铺 75946 346 105 2012/12/28 27000 48-150 130-400 30% 7 152 德景园 武陵区 商铺 42000 / / 待定报价30000 30-50 90-150 / / /3、周边写字楼典型项目销售周期汇总表序号 项目名称 区域 业态建筑面积（）供应（套）成交（套）开盘时间成交价格（元/）面积区间（）总价区间 （万元）累计销售率月均去化速度销售周期（月）1 常青藤 武陵区 写字楼 / / / 2014-3-30报价 6500-7000 51-100 33-70 / / /2 泓鑫桃林 武陵区 写字楼 / / / 2012-12-1 6300-6800 38-52 24-36 / / 154、周边公寓典型项目销售周期汇总表序号 项目名称 区域 业态建筑面积（）供应（套）成交（套）开盘时间成交价格（元/）面积区间（）总价区间 （万元）累计销售率月均去化速度销售周期（月）1 常青藤 武陵区 公寓 / / / 2014-3-30 报价 6100 50-60 30-37 / / /2 泓鑫桃林 武陵区 公寓 11129 160 144 2013-7-26 6200 53-83 33-52 90. % 16 9附 1、调研项目位置图
