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1、一、管理范围安全护卫、卫生保洁、绿化管理、学生公寓管理、水电暖值班及日常维修。二、管理目标（一）安全护卫1.校园护卫：负责学校一个大门 24 小时值班，按照学校规定，对外来出入人员、车辆进行检查、登记及管理；根据学校关于学生管理的有关规定，管理学生外出；对校院进行夜间（20 ：00 7：00 ）安全巡查，落实有关夜间巡查要求；对值班、巡逻中发现问题及时报告，妥善解决。根据学校安排，服从保卫人员调配，做好各项活动的安全保卫工作。（60 亩）2.学生公寓楼值班：负责学生在校期间的男、女生公寓楼 24 小时值班。根据学校关于学生公寓楼管理的有关规章制度，落实外来人员出入公寓楼、学生上课后清理检查学生
2、宿舍人员、安全和卫生。保持值班室内清洁卫生，执行夜间巡视排查的管理规定，熄灯前会同学生处值班人员、学生会干部对学生进行点名登记。坚持每天对公寓楼公物、门窗玻璃、消防器材、设施设备和学生反映的维修项目和安全隐患情况及时掌握，分清责任，如实上报且做好记录。熟悉消防器材的使用与保养，熟知消防通道钥匙的放置位置，遇到特殊紧急情况能及时打开消防通道，组织学生疏散撤离。3.安全监控值班：负责监控室夜间（20 ：00 8：00 ）值班，认真填写值班记录，值班人员要熟悉消防报警及监控录相设备的基本功能，做到会操作使用、会排除一般故障，具有相关技能与水平；服从保卫部门管理，及时报告情况，做好各种突发事件的预防和
3、处理工作。参考物业管理网http:/ 5 层 4500 平方米，男生公寓 6 层 3800 平方米）2.综合楼厕所保洁：7 层 14 个厕所，学生在校期间，保持厕所卫生，便池、水池、地面、墙壁无污迹，门窗干净、地面无积水、无垃圾存放，无明显异味，管道无堵塞，设施用具完好。18 ：30 21：30 晚自习时间要有人员清扫保持。3.教工住宅区保洁：3 幢楼共 96 户，配备足量垃圾箱（筒），负责保洁及清运垃圾，包括楼道、扶手、楼道窗户保洁，要求楼道墙面无浮灰、无明显污渍、无蜘蛛网。4.学校所有公共区域门窗根据学校要求保洁。5.校园、综合楼保洁：负责学校全部环境区域卫生的清扫与保持，对校园卫生进行不
4、间断巡视、清扫，捡拾杂物，路面、场地、绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角；保持卫生箱外表干净，校园内硬化地面无痰渍、污渍。负责对综合楼一层、三层和全部门窗玻璃进行日常保洁。6.垃圾清运：配备足量垃圾箱（筒），对校园垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾日产日清，保持校园垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾，对垃圾箱每天清刷，做到箱体清洁无污迹、无损坏。7.卫生防疫：按照要求负责全校范围内的灭蚊虫喷药。8.广场保洁：按照学校要求对广场清洗保洁。（三）绿化维护管理全面负责校院绿化区的日常养护，制定切实可行的养护计划和管理措施，适时对花木、草坪进行修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草。（四）水电暖值
5、班及日常维修水电暖 24 小时值班，负责每天烧开水，每周两次给学生浴室烧热水（男、女浴室每次各 3 小时），负责锅炉房及浴室卫生；采暖期安排锅炉工负责供暖锅炉运行，含水处理工作；配备相关专业人员，完成学校交办的水电门窗等日常小型维修，一次维修费用在 50 元内（含）由公司承担， 50 元以上由学校承担；负责排水管道堵塞疏通、雨水井口和建筑物楼顶排水口的清淤工作。四、几项要求：1.公司按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达标运行。学校分管领导、职能部门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。2.双方签订物业托管协议，明确各自的权利、义务及责任，切实履行协议内容。3.学生放假期间（学生放假时间约 4 个月）物业公司根据工作量安排留守工作人员，保持学校的物业管理正常运行，管理目标不变。4.公司人员着工装上岗，标志明显，特殊岗位如锅炉工、电工等要持证上岗。学生公寓值班人员、安全护卫人员素质高、形象好、耐心、细致、机智、敬业，如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由供应商承担相应责任并照价赔偿。安全护卫人员要求年龄 50 岁以下并在校居住。保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。预定编制 27 人（不含管理人员）。参考资料：http:/ 0
