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1、佛山市成汇房地产代理有限公司 保捷广场 【保 捷 广 场】销售百问百答佛山市成汇房地产代理有限公司 保捷广场 保捷广场销售百问一、项目基本资料 .41、项目名称 .42、经济指标 .43、户型构成 .44、楼盘所在具体位置 .55、小区内部配套 .56、建筑设计风格及特色 .57、园林设计风格及特色 .58、车位数量及相关费用 .69、商铺 .6二、开发商及合作单位基本情况 .71、开发商介绍： .72、物业管理公司介绍： .73、承建方介绍： .74、建筑设计单位介绍： .75、监理单位介绍： .76、代理商名称： .7三、销售基本信息 .81、按揭部分 .82、物管部分 .93、配套部分
2、.94、其他 9四、项目周边环境及配套 .101、商业购物 .102、餐饮酒店 .103、市场 佛山市成汇房地产代理有限公司 保捷广场 104、银行 105、医疗 106、市内配套 107、市内交通 118、水，电，气， 11五、项目工程信息 1113佛山市成汇房地产代理有限公司 保捷广场 一、项目基本资料1、项目名称答： 保捷广场2、经济指标户型构成楼宇编号 销售面积 销售套数 高度1#楼首层 989.63 231#楼二层 1287.42 11#楼公寓 6710 17647.85 米2#楼首层 1248.43 372#楼二层 968.9（不含影院） 149.25 米占地面积 10605.83
3、m2 总建筑面积 约 28971.55m2公寓面积 约 12000其中商铺面积约 3800m2总栋数 5 栋 公寓总户数 360 户绿化率 30% 容积率 2.0楼层数1#13 层、2#10 层梯户比1#楼 2 梯 16 户2#楼 3 梯 24 户公寓、写字楼层高 3.2-4.85 米 实用率整体车位数 224 个 车位户数比 1：0.7佛山市成汇房地产代理有限公司 保捷广场 3# 472.39 2层 10.5 米4# 559.8 18 10.5 米5# 387.89 14 10.5 米4、楼盘所在具体位置答：项目位于九江镇沙龙路西 1 号交警中队旁。5、建筑设计风格及特色答：现代简约风格，简
4、洁、时尚、现代感强。6、各栋楼分布 项目由 2 栋高层公寓和 3 栋独立商业体组成，其中 1 号楼 13 层高，2 号楼 10层高。 （首二层为商铺，3 层以上为公寓） 。1 号楼 商铺：首层 6 米高；二层 4.95 米高；（首层沿街铺进深约 11 米，内街铺进深约 9-11 米；二层规划为格仔铺）佛山市成汇房地产代理有限公司 保捷广场 7、项目附近交通状况如何？项目邻近路网情况？答：贯穿保捷广场的沙龙路，扼守南部交通枢纽，项目周边交通网络由沙龙路与 325 国道、沙头大道、佛开高速、龙高路、九樵公路纵横交错组成，三分钟即达龙江亚洲国际家具展览中心，五分钟接驳一环、龙湾大桥、新西樵大桥、筹建
5、中的“珠二环”高速公路等交通大动脉，全面辐射整个佛山乃至珠三角。8、车位数量及相关费用答：小车总 车 位 约 224 个 。 地 上 车 位 21 个 ， 地 下 车 库 203 个。9、商铺答：商业面积有 10000，将建成一个集休闲、娱乐、购物及办公为一体的高档次、多功能生活商业走廊，将可以满足小区住户未来一站式生活的需要，另外中影巨幕国际影城已购买 2 号楼副楼物业进驻，人气肯定是非常旺的，正所谓人流就是钱流啊。公寓： 3-13 层公寓，3.2 米层高；面积约 35-70；2 号楼 商铺：首层 6 米高；二层 4.85 米高（副楼部分 2-3 层为电影院，层高 9.9-14.3 米，一层
6、相当于 2 层公寓高度） ；（首层沿街铺进深约 11 米，内街铺进深约 9-11 米；二层规划为格仔铺）公寓：3-10 层公寓，2-4 层 4.85 米高，5-10 层 4.5 米层高； 面积约 35-50，可做夹层。3 号楼 首层 6 米高；二层 4.95 米高；首层约 300（14.8 米面宽，21.7 米进深）4 号楼 首层 6 米高；18 间商铺（总进深 9.3 米）5 号楼 首层 6 米高；14 间商铺，总进深 8.5 米（含电房）佛山市成汇房地产代理有限公司 保捷广场 二、开发商及合作单位基本情况1、项目开发商、投资商及曾开发项目介绍：答：佛山市南海区天地源房地产发展有限公司2、项
7、目的物业管理公司名称及曾管理项目介绍：答：佛山市南海区安力信物业服务有限公司3、项目勘察单位介绍：答：广东南海国际建筑设计有限公司4、项目建筑设计单位名称、资质介绍：答：广东启源建筑工程设计院有限公司5、项目监理单位介绍：答：佛山市中立建设监理有限公司三、销售基本信息1、按揭部分（1） 、房产证何时可以拿到？需缴纳那些费用？答：本项目物业已是现房，即买即入住，房地产证一般在合同备案后 60 个工作日内可以拿到手，主要是以契税和物业维修基金为主，其他均以房管部门实际收取为准。（2） 、销售用的证件都有那些？是否齐全？答：国有土地使用证 ， 建筑用地规划许可证 ， 建筑工程规划许可证 ，建设工程施
8、工许可证 ， 商品房预售许可证 ， （3）按揭银行按揭需提交资料？佛山市成汇房地产代理有限公司 保捷广场 个人银行按揭所需资料：A.身份证B.婚姻证明（结婚证或未婚证明或离婚证）C.户口本原件D.个人收入证明（加盖公司公章，收入是月供的 2.5 倍以上）E.个人银行流水帐（最近的流水，最近且连续 6 个月以上）（4） 、契税和物业维修基金等相关费用是于何时收取？由哪个部门收取？答：物业维修基金在签约当天由客户自行到南海区内建设银行各网点缴纳。（5） 、公积金是否可用？需要提供那些资料？答：保捷广场属于商业性质，不支持公积金贷款服务。（6） 、商业按揭最高可做几年？答：首付 5 成，按揭贷款最长
9、年限 10 年。2、物管部分1、项目采用哪些智能化设施？具备哪些功能？答：商业和公寓分开管理。闭路监控系统、停车场管理系统、电子巡更系统、可视对讲及室内安全防范系统、智能一卡通系统，六位一体。（2） 、物业管理相关费用收取标准？答：公寓：2.2 元/（暂定）商铺：2.5 元/（暂定）（3） 、小区内是否有监控系统？如何确保项目封闭安全？答：有报警装置（属项目周界防范系统） 。闭路监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、室内安全防范系统.3、配套部分业主子女就读周边那些学校？（以下学校仅供参考）佛山市成汇房地产代理有限公司 保捷广场 4、其他（1） 、室内及公共部位交楼标准？答:具体交楼标准见营销中心内合同范本。（2） 、土地使用年限及起止日？答：土地性质：商业用地 40 年，公寓 40 年 使用年限：2003 年 9 月 8 日2043 年 9 月 8 日（3） 、住宅公摊部分是指？公摊面积怎样计算？答：现代的商品房都有分摊，主要包括：公共楼梯间、梯屋、大堂、电梯间、小区配套设施所占空间。按国家相关
