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1、北京市预制建筑构件供应和需求预测分析 杨思忠 郭宁 赵丰东 张迪 彭雄 北京市燕通建筑构件有限公司 北京市住房和城乡建设科技促进中心 正方利民工业化建筑集团有限公司 摘 要： 预制建筑构件生产制造是实施住宅产业现代化的重要环节。为保证北京市住宅产业现代化顺利推进, 促进预制建筑构件行业的可持续发展, 在对北京市和环首都地区行业调研和数据分析基础上, 针对目前北京市高层住宅主要采用装配式混凝土结构体系的现状, 建立了预制建筑构件需求预测模型, 对“十三五”期间北京市实施不同产业化政策情况下的预制建筑构件需求进行了预测分析, 为政府制定促进行业发展政策以及预制建筑构件行业的规范发展提供了重要参考依
2、据。关键词： 住宅产业化; 装配式; 预制构件; 需求; 预测; 作者简介：杨思忠, 教授级高级工程师, E-mail:收稿日期：2017-03-27Supply and Demand Forecasting Analysis of Prefabricated Building Components in BeijingYANG Sizhong GUO Ning ZHAO Fengdong ZHANG Di PENG Xiong Beijing Yantong Precast Concrete Co., Ltd.; Beijing Housing and Urban-rural Develop
3、ment of Science and Technology Promotion Center; Zhengfanglimin Industry Construction Group Co., Ltd.; Abstract： Prefabricated building components manufacturing is an important part of the implementation of the modernization of the residential industry. In order to ensure the residential industrial
4、modernization can be progressed smoothly in Beijing and promote the sustainable development of prefabricated building components industry, the article was based on the analysis of industry research and data from Beijing and the central capital area, in view of the present situation of the assembled
5、concrete structure system for high-rise residential buildings in Beijing, the demand forecasting model of prefabricated building component was established and also analyzed the 13 th Five-Year in Beijing during the implementation of prefabricated building structures demand different under the indust
6、rial policies, to provide an important reference for the government to formulate policies to promote the development of the industry and the development of prefabricated building components industry norms.Keyword： residence industrialization; precast; prefabricated components; demand; forecast; Rece
7、ived： 2017-03-270 引言推进住宅产业现代化是建筑业转型升级的必由之路, 更是加快建筑业发展方式转变, 减少建筑污染, 实现环境友好, 促进节能降耗, 提高资源利用效率, 最终提高社会效益和经济效益以及保持建筑业可持续发展的重要路径。预制建筑构件生产企业的健康稳定发展是有效推进住宅产业化的基础1。对北京市预制建筑构件需求进行科学预测, 对北京市及环首都地区预制建筑构件企业的布局和产能进行合理规划、落实京津冀协同发展战略、保证建筑业健康稳定发展、增强企业市场竞争力以及提高社会和经济效益具有重要意义。1 北京市装配式建筑发展及预制建筑构件产能分析北京市从 20 世纪 50 年代开始发
8、展装配式建筑, 70 年代达到一个繁荣期, 80 年代中期以后随着预拌混凝土的蓬勃发展逐渐衰败2, 工程师只在极少量的高层建筑中采用叠合梁、板等预制构件。90 年代以后, 随着装配式建筑彻底退出北京市场, 几个大型预制建筑构件厂也逐步关停并转。到 2010 年左右, 只有北京榆构有限公司、北京城建建材工业有限公司等少数企业仍在坚持研发生产预制建筑构件, 年产量5 万 m。近年来, 受北京市推进住宅产业化政策的利好影响, 北京市的预制建筑构件企业得到较快发展。特别是 2013 年后, 北京市保障性住房建设投资中心在公租房项目建设中开始实施住宅产业化, 并逐步成为北京市推进住宅产业化的主力军, 从
9、而促进了北京市预制建筑构件需求的快速增加, 到 2014 年底, 北京市预制建筑构件年产量已达 10 万 m。为保证产业化住宅部品的质量, 北京市出台了北京市产业化住宅部品使用管理办法和北京市产业化住宅部品评审细则, 要求北京市产业化住宅建设项目使用的结构性部品应选用结构性部品目录中的产品。由于预制建筑构件生产供应地域性明显, 经济运输半径较小, 本文仅对北京市及环首都地区 (北京市区域企业;河北省承德市、张家口市、唐山市、廊坊市和保定市企业;天津市北辰区和武清区的企业) 的预制建筑构件生产企业进行统计分析。截止到 2015年 7 月, 北京市和环首都地区有 7 家预制建筑构件生产企业的预制混
10、凝土构件已列入结构性部品目录, 总产能约 56 万 m。另有 7 家企业正在积极筹备列入结构性部品目录工作, 总产能约 46 万 m。2 类企业现有产能和潜在产能总计约102 万 m。2“十三五”期间北京市预制建筑构件需求预测2.1 预制建筑构件年需求量预测模型科学预测预制建筑构件需求量对于北京市合理布局和调控预制建筑构件生产企业规模意义重大, 建立科学合理的预制建筑构件需求量预测模型尤为重要。由于北京市的住宅产业化发展尚未形成市场自由发展的成熟阶段, 故依据以示范项目为主的既有历史发展曲线难以建立合理的未来发展趋势预测模型。本文采用行业政策指导下的市场需求预测分析与历史数据曲线推演相结合的方
11、式进行发展趋势预测。该预测方法首先建立 1 个合理的数学模型, 通过对北京市建设行政主管部门提供的数据进行详细分析, 预测出不同类型建筑的年建筑规模、工业化应用比例和预制率, 从而预测出预制建筑构件年需求量。年需求量预测公式为:预制建筑构件年需求量 (m) =年建筑规模 (m) 混凝土用量系数工业化应用比例 (%) 预制率 (%) 。式中:年建筑规模 (m) 为不同种类建筑的年建筑规模, 采用年开工建筑面积, 用年需求套数和每套平均建筑面积计算得出。混凝土用量系数为根据北京市已实施的装配整体式剪力墙结构住宅项目的设计参数和施工经验确定。目前, 单位建筑面积混凝土总量为 0.370.4m。建议混
12、凝土用量系数取 0.37。工业化应用比例是指某类建筑新开工面积中满足规定预制率要求的装配式建筑所占的比例。预制率是指装配式建筑室外地坪以上主体结构中预制构件的混凝土用量占对应部分混凝土总用量的体积比。目前北京市住宅产业化项目普遍采用装配整体式剪力墙结构, 可分为低预制率和高预制率 2 种类型。低预制率是指仅采用水平预制构件 (叠合板、楼梯、阳台板和空调板) 项目, 预制率为 12%15%, 建议采用平均值 13%。高预制率是指既采用水平预制构件 (叠合板、楼梯、阳台板和空调板) , 又采用竖向预制构件 (预制内墙、三明治保温外墙板) 项目, 预制率为 40%60%, 建议采用平均值 50%。2
13、.2 年建筑规模预测不同类型建筑的年建筑规模主要依据北京市相关行业研究报告和北京市建设行政主管部门提供数据进行归纳整理得出3。对北京市“十三五”期间各类住房需求预测如下。1) 公租房项目以每套 50m 进行预测。20162018 年公租房类项目的年建筑规模为 6 万套, 总计 300 万 m。2019 和 2020 年公租房类项目的年建筑规模 3.5 万套, 总计 175 万 m。2) 棚户区改造安置房项目以每套 100m 进行预测。20162018 年棚户区改造安置房项目的年建筑规模为 2.5 万套, 总计 250 万 m。2019 和 2020 年棚户区改造安置房项目的年建筑规模为 1.2
14、5 万套, 总计 125 万 m。3) 自住型商品房“十三五”期间建设 5 万套, 平均每年建设 1 万套, 每套 80m, 总计 80 万 m。4) 其他居住类商品房 (含农民回迁、“三定三限”房) 年建筑规模为 1 160万 m。5) 非居住类商品房年建筑规模为 1 000 万 m。2.3 住宅产业化政策对工业化应用比例和预制率影响预测现行政策和发展导向对住宅产业化项目的工业化应用比例和预制率影响极大, 本文根据调研情况对“十三五”期间住宅产业化实施政策、“工业化应用比例”和“预制率”进行了预测。2.3.1 公租房项目1) 政策预测公租房项目继续执行现有政策关于在本市保障性住房中实施绿色建
15、筑行动的若干指导意见 (京建发2014315) 。2) 工业化应用比例预测 100%。3) 预制率预测 13%50%。表 1 20162018 年预制建筑构件年需求量预测 Table 1 Annual demand forecast of prefabricated building components in 20162018 下载原表 表 2 20192020 年预制建筑构件年需求量预测 Table 2 Annual demand forecast of prefabricated building components in 20192020 下载原表 2.3.2 棚户区改造安置房项目1
16、) 政策预测预测“十三五”前 3 年采用低预制率 (13%) 建筑面积占 90%, 采用高预制率 (50%) 建筑面积占 10%;预测“十三五”后 2 年采用低预制率 (13%) 建筑面积占 70%, 采用高预制率 (50%) 建筑面积占 30%。2) 工业化应用比例预测 100%。3) 预制率预测 13%50%。2.3.3 自住型商品房项目1) 政策预测自住型商品房项目参照公租房项目政策执行。2) 工业化应用比例预测 100%。3) 预制率预测 13%50%。2.3.4 其他居住类商品房 (含农民回迁、“三定三限”房) 1) 政策预测预测“十三五”前 3 年工业化应用比例为 0。“十三五”后 2 年工业化应用比例为 20%, 全部采用低预制率 (13%) 建设。2) 工业化应用比例预测 020%。3) 预制率预测 013%。2.3.5 非居住类商品房1) 政策预测预测“十三五”前 3 年工业化应用比例为 0。“十三五”后 2 年工业
