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1、如何发展文化商业街区以成都宽窄巷子为例 张振鹏 济南大学管理学院 2008 年 6 月, 为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工, 修葺一新的宽窄巷子由45 个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成, 为宽窄巷子梳理出更清晰的气质闲在宽巷子, 品在窄巷子、泡在井巷子。一、总体定位:再现老成都的生活韵味1. 宽巷子老成都的“闲生活”宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化;原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的老茶馆构成了宽巷子独一无二的吸引元素和成都语汇;宽巷子, 呈现了现代人对于一个城市的记忆。2. 窄巷子老成都的“慢生活”改造后的
2、窄巷子展示的是成都的院落文化, 以简洁朴素的街面设计突出道路两旁院落的精致, 以植物结合建筑的形式, 营造出安静的氛围。3. 井巷子成都人的“新生活”通过规划改造, 井巷子是宽窄巷子的现代界面, 是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的消费空间。表 1:宽窄巷子商业街商业业态总结 下载原表 二、总体布局宽窄巷子项目由三条步行街组成, 且中间用通道连通, 实现了人气, 商业的互动, 也显得非常人性化。另外, 在宽窄巷子两端分别设置了东广场和西广场, 起到聚集人气的效果、提供促销场地等作用。步行街长约 400 米, 宽巷子宽以 6-7 米居多, 窄巷子宽度为 4 米, 街巷距离适宜聚集人气。三、建筑特色
3、和改造方式宽窄巷子拥有四合院式建筑、川西建筑、民国时期建筑、中西合璧式建筑, 不同建筑风格的混合使宽窄巷子拥有很高的艺术价值。对宽、窄、井巷子中的每一个院子的建筑质量、建筑所蕴含的历史文化与建筑价值进行评估与分类, 按照“修旧如旧, 落架重修”的原则, 力求尽可能的保留古建筑, 还原历史建筑的本来面目。改造后, 宽窄巷子内部新旧建筑混杂, 约有 20%的老建筑得以保留, 40%进行更新, 其余 40%均为新建。青砖墙、高门楼、花墙裙等的保留和翻新, 既体现了南方川西民居的特色, 也包含了北方满蒙文化的内涵。新建建筑以青砖、灰瓦、棕木为主要材料。在总体上呼应了原有老院子的特色。有部分店铺设置了大
4、面积的落地玻璃和钢结构支撑, 具有现代感。四、商业分布方式1. 宽巷子商业业态商业和文化景观占比为 7:3, 除去挂摊, 共有 20 余家商家。宽巷子前半段人气旺盛, 后半段的文化旅游景点人气冷清, 人流极易因第一条通道流至窄巷子。整体规划上, 商业占比为 70%。整个街区消费档次偏高档, 私家会所占餐饮类半数, 由于茶铺的占道经营, 破坏了街区形象, 高端商业所需的私密性受到影响。低端商业集中在川式茶铺和小吃, 及旅游纪念品。业态多样, 特色鲜明。2. 窄巷子商业业态窄巷子的商业与文化景观占比约为 6:4, 共有 20 余家商家。窄巷子的总长与宽巷子相当, 街道宽度为 4 到 5 米。街道中
5、段较窄, 后段宽阔。左右两侧建筑高度大概为 7 米左右, 落差变化幅度在 30%以内。和宽巷子相比, 商家分布较散, 整个街区时而为热闹的商家, 时而为院落墙壁, 其中文化景点和住宅的穿插, 使得节奏跌宕起伏, 富有韵律。五、商业运营模式1.“政府、公司、商户”三位一体运营机制宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式, 概括来说便是政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化。2. 文化是宽窄巷子之魂成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物:盖碗茶、精美的门头、梧桐树、院落、茶馆、川剧等这一幕幕老成都原真文化氛围, 是构成宽窄巷子吸引力的。3. 游客互动增加灵气宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素:浮雕墙、雕塑等与游客互动的元素能调动游客的情绪。
