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1、苏州工业园区金鸡湖大酒店项目国宾馆区竣工验收文件- 1 -江苏建科建设监理有限公司监理工作总结江苏建科建设监理有限公司受苏州工业园区金鸡湖大酒店有限公司委托，对苏州工业园区金鸡湖大酒店商务酒店区工程项目实施建设监理。双方于 2005年 9 月订立工程建设监理合同，承担苏州工业园区金鸡湖大酒店商务酒店区工程项目土建、机电安装、内外装饰、市政、景观绿化等施工及维护保修阶段的工程进度控制、工程质量控制、工程造价控制等工作。一、工程概况工程建设概况苏州工业园区金鸡湖大酒店商务酒店区工程位于苏州工业园区机场路 168号，是园区政府重点投资的、具有国际标准的超五星级酒店。场区面积 5.15 公顷,工程内容
2、包括土建、机电安装（自来水、暖通、供配电等）室内外（精）装修、绿化景观、室外工程（小区道路、路灯、围墙、各类管线等） 、弱电、安保、通讯、市政等工程，项目概算为 10 亿元人民币。本工程项目由苏州工业园区金鸡湖大酒店有限公司负责项目建设（业主） ，委托江苏建科建设监理公司对工程全过程开展工程监理，日本观光企画设计社股份公司（ANETOS）提供整体规划方案设计，委托上海建筑设计研究院有限公司建筑设计，江苏苏州地质工程勘察院勘测设计，北京东方利禾园林景观设计公司完成景观深化设计，苏州市政设计院完成项目配套市政设计；美国 HBA设计事务所进行内装方案设计，其中 BPI 参与灯光设计，由深圳洪涛装饰公
3、司进行装饰深化设计；园区市政设计院完成燃气设计。聘请香港伟历信建筑测量师事务所担任工程合同、造价咨询工作，美国柏诚机电顾问公司上海分公司作为机电工程顾问，苏州景原工程设计咨询监理有限公司为园林绿化项目管理公司，检测单位为苏州市建设工程质量检测中心，沉降观测单位为江苏省建筑工程检测中心有限公司。1）土建工程：工程占地面积 2.4 万 m2，地下一层建筑面积 2.3 万 m2，总建筑面积 11.47 万 m2，由沉降缝分为 A、B、C 三个区（其中 B、C 区为四层裙房；A 区北部为一层裙房，南部为 22 层主楼） ，建筑总高度 97.1m。结构为框筒结构苏州工业园区金鸡湖大酒店项目国宾馆区竣工验
4、收文件- 2 -体系, 建筑抗震设防烈度为 7 度，框架抗震等级为三级（转换梁、转换柱为一级） 。2）内装饰工程：本工程地下室建筑面积为 23000，主要为设备机房、后勤辅助用房以及地下停车库等；一层建筑面积为 22000，主要为多功能厅、游泳池、健身房、贵宾接待室、商务中心、车库等；二层为酒店大堂、大堂前厅、大堂吧、大宴会厅、棋牌室、桌球室、网球场、壁球馆、商店等；三楼为大堂上空、中餐包房、自助餐厅等；四二十层为客房，二十一、二十二层为豪华套房及行政酒廊；酒店共有客房 459 间/套。本工程使用的材料品种多且大部分为进口材料，施工工艺要求相当高。楼地面有法国白砂米黄石材、耶路撒冷金石材、地砖
5、、地毯、木地板等；墙柱面有木饰面、法国白砂岩石材、耶路撒冷金石材、墙纸、纯铜艺术板、软包、硬包、玻璃、镜子、乳胶漆等；顶棚面有木饰面、乳胶漆、特殊饰面、铝板等；门包括木质门、钢质门、木质防火门、钢质防火门、铝合金门、不锈钢门、防火卷帘门、感应自动门、旋转门、移动隔断门等；还有玻璃、窗帘和卫生洁具等。本工程装饰标准较高，使用的材料均符合有关消防及环保要求，环境检测符合国家规定。3）外装饰工程及外墙保温隔热：本工程由主楼和裙房组成。总幕墙面积约50000m2。裙房外墙形式分别为框架式玻璃幕墙、石材幕墙、石材包圆柱、铝板幕墙、吊挂大玻璃幕墙、雨蓬、采光顶等构成。主楼外墙形式分别为框架式玻璃幕墙、单元
6、式玻璃幕墙、蜂窝玻璃幕墙、石材幕墙、石材包圆柱、不锈钢包圆顶、不锈钢竖向装饰线、不锈钢造型板幕墙、严实钢结构系统所构成。入口门采用 G-U 旋转门；石材密封胶采用无污染的 DOWCORNING791（花岗岩） 、BOSTIK 聚氨酯密封胶（大理石）等。采用上述构造和材料，有效地增加了建筑保温、隔热、环保效果，降低了能源消耗和环境污染，属典型的绿色、节能、环保建筑。4）安装工程：有给排水、消防水、空调水系统、通风空调系统，电气系统配电盘、电缆、插座及照明灯具安装，弱电系统有综合布线系统、安防防范系统、楼宇自控管理系统、多功能数字会议系统、卫星及有线电视系统、数据网苏州工业园区金鸡湖大酒店项目国宾
7、馆区竣工验收文件- 3 -络中心、背景音乐及紧急广播系统、程控交换系统、LED 大屏显示系统、消防系统。本工程有污衣井、泳池设备、水景设备厨房设备、垂直电梯、电动扶梯、擦窗机。5）景观、园林绿化工程：金鸡湖大酒店商务酒店室外景观绿化部分面积100400 平方米，主要工作内容包括：主楼周边的中心广场、音乐喷泉广场、户外餐饮广场、滨水休闲广场、大堂入口广场等大型广场铺装，瀑布水景施工，消防车道铺装，驳岸景石安置，绿化种植及室外照明系统，给排水系统，绿化灌溉系统等工作。6）金鸡湖大酒店项目商务酒店区驳岸及室外市政独立承包工程承包范围为土建部分（景观驳岸、栈桥，主干道和入口广场，停车场）和机电部分（雨
8、、污水管道，给水管道工程） 。2、 施 工 情 况1）各专业施工时间2005 年 5 月 11 日-5 月 16 日进行试桩施工， 2005 年 5 月 26 日开始进行单桩竖向极限承载力静荷载试验，试桩检测单位为苏州工业园区建筑工程质量检测咨询服务有限公司， 【详见基桩质量检测报告检（ 2005）桩静字第 166 号、167 号、168 号】 。2005 年 8 月 13 日上海宝冶建设有限公司机械动力公司开始工程桩施工， 11 月 6 日静压桩施工完毕，桩基工程施工全部结束，经苏州工业园区建筑工程质量检测中心对工程桩桩身质量进行的静载荷试验（抗压桩 17 根与抗拔桩 3 根）与低应变检测（
9、30% ） ，检测结果全部合格【报告编号：检（2006）桩动字第034 号】 。2006 年 3 月 14 日，江苏建科建设监理有限公司会同建设单位，设计单位，施工单位对本工程桩基础进行验收。2006 年 3 月 8 日土建施工单位上海嘉实开始正式进行0.000 以下结构施工，8 月 15 日地下室施工完成（其中基础底板施工时间为 3 月 8 日5 月 10 日）。因主楼与裙房层数相差很大（主楼 23 层、裙房为 14 层） ，且为综合性大型项目，因此采用分时分段逐块进行施工。2006 年 5 月 14 日开始进行主体结构施工，2006 年 11 月 28 日主体结构封顶，2007 年 1 月
10、 10 日通过主体验收，2007 年 1 月 31 日园区质监站对优质结构复验，混凝土强度、保护层厚度均合苏州工业园区金鸡湖大酒店项目国宾馆区竣工验收文件- 4 -格。2006 年 07 月 10 日宜兴安装开始机电安装施工， 2008 年 3 月底安装工程基本完成。2006 年 11 月 2 日中程科技有限公司进场施工，2008 年 4 月 10 日施工基本完成。2006 年 6 月 16 日北京江河幕墙装饰工程有限公司开始幕墙工程施工，2008 年 3 月底施工基本完成。2006 年 12 月 26 日苏州二建集团市政分公司开始栈桥结构和砼驳岸（全长约 566m）施工，2007 年 3 月
11、下旬开始进行道路和给排水工程市政管线施工。2007 年 12 月 24 日，收到酒店北区景观变更图纸。1 月 14 日收到酒店北区景观变更最终正式图纸，在合同规定的时间节点（4 月 10 日）基本完成了该工程 .2007 年 3 月 19 日中科智能正式进场施工，2008 年 4 月完成了系统设备安装调试工作。2007 年 4 月 5 号擦窗机进场施工。2007 年 4 月 20 日江苏波尔威水景影视工程有限公司进场施工，主要进行室内外水景工程施工，至 2008 年 4 月 20 日基本施工完成。2007 年 4 月 23 日东方园林室外景观绿化进场施工，至 4 月 20 日，完成了全部乔木、
12、灌木、草坪的栽植，进入正常新工养护。2007 年 4 月 26 日开始进行装饰工程施工。2008 年 3 月基本施工完成。其中深圳市洪涛装饰工程有限公司进行商务酒店一、四标段精装修施工，苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司进行商务酒店二、六标段精装修施工，深圳市建筑装饰（集团）进行了商务酒店三、五标段精装修施工。2007 年 9 月 5 日，新厨正式进场开始安装，至 2008 年 4 月 8 日，完成了普拉娜厨房、中餐厨房、VIP 厨房、宴会厨房、加工厨房、员工厨房、 6F-20F客房茶水间、西餐厅厨房设备安装。2007 年 6 月 7 号苏州迅达扶手电梯开始进场施工，于 2008 年 4 月 8
13、日通过江苏省特种设备安全监督检验院苏州分院的检验合格。施工安装质量符合要求。2007 年 8 月 3 日 OTIS 电梯开始进场施工， 2008 年 3 月 13 日通过江苏省苏州工业园区金鸡湖大酒店项目国宾馆区竣工验收文件- 5 -特种设备安全监督检验院苏州分院的检验合格。施工安装质量符合要求。自动水炮工程由合肥科大立安安全技术有限公司负责供应和施工。2)参加本工程施工的施工单位近 27 家，其中土建单位 2 个，安装单位 19个，装饰单位 4 个，景观绿化单位 1 个，市政道路单位 1 个。本工程建设单位共签订了 57 份工程施工承包及供应合同，各主要施工单位名称及承担的工程项目如下：序号
14、 施 工 单 位 名 称 承担的工程项目名称 备 注1 上海宝冶建设有限公司机械动力公司 PHC 预应力管桩2 上海嘉实集团 土建施工3 宜兴市工业设备安装有限公司 水、电、设备安装4 北京江河 幕墙施工5 中程科技 建筑智能6 中科智能 会议系统智能化7 宁波市政 建筑泛光照明8 深圳市洪涛装饰有限公司 一 、 四 标 段 装 修9 苏州金螳螂 二 、 六 标 段 装 修10 深装集团 三 、 五 标 段 装 修11 北京东方园林股份有限公司 室外景观绿化12 苏州二建 室外道路、市政给排水13 深圳新厨 厨房设备供应与安装14 苏州苏源通源供配电有限公司 供变电工程15 港华燃气 燃气工程
15、16 天津奥迪斯电梯有限公司 垂直电梯17 苏州迅达电梯有限公司 自动扶手电梯18 天津凯博 擦窗机供应与安装19 无锡赛孚消防安装有限公司 气体灭火20 合肥科大立安安全技术有限公司 自动水炮苏州工业园区金鸡湖大酒店项目国宾馆区竣工验收文件- 6 -21 科勒 发电机22 ABB 高压配电柜23 镇江默勒 低压配电柜24 格兰富水泵（上海）有限公司 格兰富空调水系统的水泵25 苏州工业园区科泰工贸有限公司 AL-KO 空调箱26 东莞空研冷却塔有限公司 空研冷却塔27 华友化工国际贸易（上海）有限公司 Loos锅炉28 苏州工业园区科泰工贸有限公司 空调水系统的电动阀门29 上海傲扩工贸有限
16、公司 风机盘管的温控器面板30 特灵空调器有限公司 特灵冷冻机组31 上海新晃空调设备股份有限公司 新晃风机盘管32 上海航星机械（集团）有限公司 航星增补的洗衣设备33 东莞蕾洛五金制品有限公司 污衣井34 江苏波尔威水景影视工程有限公司 室内外水景工程二、监理范围及控制目标根据建设单位的委托，对苏州工业园区金鸡胡大酒店商务酒店区工程的设计阶段，土建、安装、内外装饰、市政、景观绿化工程等施工阶段的工程质量、文明施工、安全生产及工程进度、投资阶段及保修阶段的监理。工程质量控制目标：同建设单位与施工单位签定的建设工程承包合同中约定的质量等级，工程竣工确保“鲁班奖” 。施工工期控制目标：工期按照建设单位与施工单位签定的工程承包合同执行。工程造价控制目标：根据合同及有关政策确定合理造价。三、监理依据1、国家有关法律、法规、标准、规范、规程及省、市有关规定；国家、苏州工业园区金鸡湖大酒店项目国宾馆区竣工验收文件- 7 -省、市有关建设监理的文件。2、苏州工业园区金鸡胡大酒店商务酒店区工程设计图纸、说明书以及设计变更通知单（
