《房地产公司办法》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产公司办法（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、网络文摘-地产集团考核下属公司要决0房地产公司在绩效管理上宜“注重结果的同时关注过程”，采用“项目考核+年度考核”的方式进行绩效考核和经营激励。( 尤 其 适 合 于 开发 周 期 3年 以 上 的 项 目 )一 、利 润 总 额 指 标房 地 产 公 司 自 行 上 报 利 润 总 额 目 标 数 和 项 目 经 营 测 算 表 ，并 以 此 利 润 总 额 目 标 数 作 为 考 核 指 标 ；总 公 司 确 定 奖 励 系 数 。1当 实 际 完 成 的 利 润 总 额 等 于 上 报 数 时 ，按 上 报 数 奖 励系 数 。计 算 出 完 成 目 标 奖 金 数 。2当 实 际 完
2、成 的 利 润 总 额 超 过 上 报 数 时 ，超 额 部 分 奖 励系 数 70 ，计 算 出 超 额 奖 金 数 。3当 实 际 完 成 的 利 润 总 额 数 低 于 上 报 数 时 ，实 发 奖 金 数按 下 列 公 式 计 算 ：应 计 奖 金 数 =实 际 完 成 的 净 利 润 数 奖 励 系数 ；未 完 成 目 标 奖 金 抵 扣 数 =(上 报 数 一 实 际 完 成 数 )奖 励 系 数60 ；实 发 奖 金 教 =应 计 奖 金 数 一 未 完 成 目 标 奖 金 抵 扣 数 。项 目 实 际 完 成 的 净 利 润 数 以 集 团 总 部 进 行 审 计 、决 算 后
3、 的利 润 为 准 。项 目 完 成 时 要 求 销 售 率 达 100 ，未 销 部 分 按 成 本价 的 70 计 提 跌 价 准 备 。当 项 目 公 司 上 报 的 利 润 数 与 其 实 际完 成 的 利 润 数 越 接 近 则 对 其 越 有 利 ；而 当 项 目 公 司 确 定 了 利 润指 标 后 ，超 额 完 成 对 其 是 有 利 的 。二 、费 用 控 制 。项 目 的 管 理 费 用 、财 务 费 用 、工 程 费 用 等 按 项 目 经 营 测 算表 进 行 控 制 ，并 可 根 据 利 润 完 成 情 况 进 行 同 比 例 增 加 或 减 少 。超 支 部 分 按
4、 50 的 标 准 在 决 算 后 的 利 润 中 扣 除 后 再 进 行 承 包激 励 兑 现 ；节 支 部 分 也 按 50 的 标 准 对 承 包 人 进 行 奖 励 。 承网络文摘-地产集团考核下属公司要决1包 小 组 成 员 之 外 项 目 公 司 员 工 的 奖 金 分 配 ，由 项 目 公 司 提 请方 案 ，报 集 团 总 部 批 准 后 执 行 。 三 、把 对 项 目 的 其 它 综 合 管 理 要 求 写 入 承 包 合 同1遵 章 守 法 ：承 包 者 必 须 严 格 履 行 集 团 发 布 或 经 集 团 审 批的 各 项 管 理 制 度 ，遵 守 国 家 法 律 法
5、 规 ，合 法 经 营 。如 有 违 章 违法 事 项 给 予 一 定 处 罚 。2财 务 管 理 ：必 须 严 格 按 财 务 制 度 正 确 核 算 、计 提 费 用 和坏 帐 准 备 等 。如 违 反 制 度 ，对 承 包 者 及 财 务 负 责 人 给 予 一 定 处罚 。3质 量 管 理 ：项 目 通 过 质 量 管 理 体 系 认 证 或 获 得 荣 誉 称 号的 ，集 团 总 部 给 予 一 定 奖 励 。出 现 质 量 问 题 而 导 致 商 品 房 滞 销或 赔 偿 到 一 定 额 度 的 ，追 究 承 包 者 责 任 。4安 全 管 理 ：因 管 理 不 善 或 工 作 失
6、 职 等 而 出 现 安 全 事 故 、公 司 财 产 损 失 的 ，视 情 节 给 予 处 罚 。四 、约 束 措 施签 订 承 包 合 同 后 ，要 求 承 包 责 任 小 组 的 成 员 按 比 例 缴 纳 一定 数 额 的 承 包 经 营 风 险 保 证 金 。集 团 总 部 对 承 包 者 的 各 项 处罚 在 风 险 保 证 金 里 直 接 扣 除 。如 果 完 成 或 超 额 完 成 利 润 指 标的 ，保 证 金 计 息 返 还 ；未 完 成 利 润 指 标 的 ，不 计 息 。风 险 保 证金 在 项 目 决 算 后 给 予 结 算 返 还 。年 度 绩 效 考 核 承 包
7、合 同 关 注 的 是 结 果 ，但 是 因 为 项 目 经 营 期 较 长 ，为 防止 项 目 的 小 偏 差 累 积 导 致 大 后 果 。集 团 总 部 也 要 随 时 关 注 项目 管 理 的 各 项 进 程 是 否 均 能 按 计 划 完 成 。因 此 ，在 签 订 承 包 合网络文摘-地产集团考核下属公司要决2同 后 ，集 团 总 部 要 求 项 目 公 司 将 承 包 合 同 中 的 大 目 标 分 解 落实 到 年 度 ，每 年 初 由 项 目 公 司 向 集 团 总 部 上 报 年 度 经 营 计 划 ，集 团 总 部 实 行 目 标 管 理 ，据 此 对 项 目 公 司 年
8、 度 的 经 营 绩 效 进行 考 核 。年 度 绩 效 考 核 可 以 设 置 如 下 几 项 关 键 绩 效 指 标 及 考核 分 值 ，关 键 绩 效 指 标 下 可 分 设 几 个 细 项 。如 1经 济 指 标 (40分 )：包 括 年 度 要 求 实 现 的 销 售 收 入 、成 本 费 用 控 制 、利 润 等 指标 。2前 期 配 套 工 作 进 程 (20分 )：包 括 土 地 权 证 办 理 、拆 迁 安置 、方 案 设 计 、报 批 报 建 、营 销 策 划 等 的 完 成 时 间 。3工 程 进度 (20分 )：工 程 建 设 中 各 重 要 工 程 节 点 的 计 划
9、 完 成 时 间 。考 核满 分 100分 ，分 别 对 关 键 绩 效 指 标 和 各 细 项 制 定 减 扣 分 标 准 ，完 成 计 划 的 可 得 满 分 。未 完 成 计 划 的 则 给 予 扣 分 。各 项 指 标 得分 相 加 后 即 为 年 度 绩 效 考 核 得 分 。奖 金 兑 现以 承 包 合 同 确 定 的 利 润 指 标 及 奖 励 系 数 计 算 出 完 成 指 标的 可 得 奖 金 ，按 承 包 期 限 分 成 各 年 可 得 奖 金 ，以 承 包 者 向 集 团总 部 借 款 的 形 式 作 为 年 度 奖 金 ，乘 以 集 团 总 部 经 年 度 考 核 后的
10、 实 际 得 分 百分 比 所 得 即 为 年 度 可 发 奖 金 。总 承 包 奖 金 待 项 目 决 算 后 统一 结 算 。 如 利 润 指 标 3000万 。奖 励 系 数 10 ，承 包 期 限 三 年 。假 使 足 额 完 成 指 标 ，则 承 包 者 可 得 奖 金 为 3000万 10 =300万 。为 对 承 包 者 各 年 的 付 出 给 予 激 励 ，承 包 者 可 向 集 团 总 部 借 款200万 作 为 承 包 经 营 第 一 年 、第 二 年 的 预 付 奖 金 各 100万 元 。同时 ，集 团 总 部 对 项 目 公 司 的 年 度 绩 效 考 核 得 分 第
11、 一 年 为 96分 、第 二 年 为 85分 ，则 第 一 年 的 可 得 奖 金 为 100万 x 96 =96万 元 ，网络文摘-地产集团考核下属公司要决3第 二 年 的 可 得 奖 金 为 100万 85 =85万 元 。项 目 决 算 后 ，承 包者 需 归 还 集 团 总 部 借 款 200万 元 ，超 出 200万 的 为 承 包 者 承 包奖 金 余 额 ，承 包 奖 金 不 到 200万 的 部 分 ，在 承 包 者 缴 纳 的 风 险保 证 金 里 扣 回 。合 同 指 标 调 整 房 地 产 项 目 开 发 的 不 可 预 测 因 素 很 多 。因 此 ，为 体 现 合
12、理性 和 公 平 性 。如 果 在 项 目 的 承 包 经 营 期 内 出 现 承 包 者 人 力 因素 所 不 能 控 制 的 且 直 接 影 响 到 项 目 承 包 经 营 的 情 形 时 ，集 团总 部 可 与 承 包 者 另 行 签 订 承 包 合 同 补 充 协 议 ，对 承 包 指 标 进行 调 整 。 为 了 调 动 项 目 经 营 班 子 的 积 极 性 ，集 团 总 部 须 在 明确 总 部 和 项 目 公 司 责 ：权 的 同 时 ，辅 之 以 利 ，要 让 项 目 经 营 班子 意 识 到 其 可 分 配 到 的 利 是 直 接 与 其 经 营 的 成 果 相 挂 钩 的 ，并 且 这 个 奖 励 政 策 通 过 合 同 的 形 式 加 以 明 确 是 有 法 律 效 力 的 ，不 能 朝 令 夕 改 ，这 对 承 包 者 而 言 无 异 于 是 一 颗 定 心 丸 。
