集镇广场设计构思

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1、永平县龙街修建性详细规划设计构思云南新康城规划设计有限公司2011-3-28规划策略规划策略一：整合地区风貌，形成民族特色风貌聚核 充分发挥大保线核心旅游资源作用，整合周边现有的商贸资源、文化资源，做到统一规划、统一建设、统一开发，形成集古镇文化、少数民族文化和有区域特色的饮食文化、宗教文化于一体的古镇风貌聚核。 规划策略二：尊重历史环境，维持空间肌理维持现有街路格局和周边建筑形态，延续区位传统的空间肌理，按照城镇建设的统一规划，发展特色旅游服务区。 规划策略三：梳理街景风貌，增强建筑风格统一和协调梳理街道人车混杂交流及周边环境混乱的状况，在对城镇内现有街道进行风貌整治，使其做到一街一风格。规

2、划策略四：发挥地理优势，拓展民族产业龙街镇位于永平县城东南部 42公里处，是昆明经大理西到国家级口岸保山的必经之地，是一个以彝族为主、多民族聚居的山区乡镇。规划策略五：优化特色风味饮食，发展特色生态养殖永 平 特 产 众 多 ， 主 要 盛 产 泡 核 桃 、 腊 鹅 、 花 椒 、 白 木 瓜 、 白皮 大 蒜 、 泡 辣 子 等 。 其 永平黄焖鸡更是大理第一名菜，借助这一品牌的打造，发展特色生态养殖业。一、 规划对策1、 明确的品牌定位，是总体规划的基础永平作为古博南古道的必经之路，拥有其悠久的历史，1 993 年5 月 发 现 并 开 始 发 掘 的 新 光 新 石 器 文 化 遗 址

3、 ， 证 明 早 在 3700 多年 至 4000 多 年 以 前 的 新 石 器 时 代 ， 就 有 人 类 在 此 繁 衍 生 息 。打造“历史文化古镇”的思想，非常准确地抓住了永平县龙街镇的品牌定位，如何围绕“历史古镇”品牌展开规划，如何通过规划体现“彝族”小镇的特色，是本次规划首要任务。2、 选择合适的发展格局，是提高旅游收入的重要手段目前，永平县龙街镇的发展格局零散，其原因主要是受地形限制，另外，对周边村庄特色利用没有完全展开也是一个重要原因。根据对龙街镇地形的研究，我们认为采用带状加组团式的发展格局为宜。利用小山及民居，开发旅游和山地建筑，形成山地组团。这样，不但开发了旅游项目，也

4、解决当地居民收入的问题，也使发展格局由简单的村镇格局变为相对集中的组团旅游发展格局。3、 主导产业的打造是城镇得以健康发展的基础永平做为“黄焖鸡”之乡，与饮食有关的产业当之无愧地成为了城市的主导产业，食材的种植养殖、销售，饮食文化的打造应该作为一个重点，规划应紧紧围绕这个重点展开，包括：养殖产业、农产品种植园区、交易区、集镇风貌等建设都应按照统一的“黄焖鸡”品牌来考虑。其他，如农产品加工、旅游等产业的挖掘，也应作为重点来考虑。4、 充分利用山水资源，打造山水旅游特色。永平县龙街镇两面面环山，规划区内尚有一口在用古井，应充分挖掘这两方面的特色，形成美丽的小山清水古井的特色。通过“显山露水” 、

5、“彝家风景线” 、 “山地建筑”等规划，实现“山环水绕、古香古色”的旅游特色。5、 综合型的农工商生态示范区是龙街发展的核心城镇近郊农村由于依托城市，发展潜力巨大。近郊农村是城乡一体化的重点区域，城市化的快速进程往往使这一区域多数土地被征用，形成城中村和失地农民等社会问题，根据龙街现状建筑密度较低存在大量农田、鱼塘且仅临城市建成区的现状，我们提出通过以村为单位的都市农业产业、主导工业产业、服务型的商业服务业的打造，实现近郊农村的宜农、宜居、宜商的新型发展模式，成为农村和谐发展的示范区域。6、 都市农业为龙街农业的主要发展模式都市农业是指地处都市及其延伸地带，紧密依托并服务于都市的农业。都市农业

6、是以生态绿色农业、观光休闲农业、高科技现代农业为标志，融生产性、生活性和生态性于一体，对内为现代化都市经济发展提供服务功能，对外为整个农业和农村经济的现代化发挥示范带头作用。观光农业、休闲农业、旅游农业等，都是都市农业的一些具体经营方式。应请相关农业研究部门对都市农业进行研究，提出符合龙街镇发展的都市农业模式，我们初步拟定广拉的都市农业分为以下几个功能区：（1）农业公园区。这种类型的特点是把公园与农业生产场所、消费场所和休闲场所结合起来建设，利用农业生产基地来吸引市民游览，主要是供观赏和旅游。一般选择依山傍水，有林草的地方，以地形和农产品种类而成自己的风格特色。农业公园分专业性农业公园和综合性

7、农业公园。（2）观光农园区。这种类型的特点是，开放农业园地，让市民观赏，采摘或购置。有的主要是供观尝农村景观或生产过程，有的可以购买新鲜产品（如花卉） ，有的还可以参加采摘果实。有的农户开放自家的花卉种植温室，有的观光农园集中区建立了展览室，让游人在观赏之余还能增长知识。（3）市民农园区。这种类型特点是，让没有土地所有权的市民承租农地，直接参与农业植栽，亲身体验农业劳动过程。市民家园一般设在市区较近、交通、停车都便利的地方。农园经营者把整个园地划分若干块，分别租给不同的市民，供他们进行耕作体验，有的可以解决一些吃菜或就业问题。（4）休闲农场区。这是一种综合性休闲农业区，以吸引旅客住宿为特点。农

8、场以生产果、菜等农作物为主，经过规划设计，充分利用农场原有的多种自然景观资源，如溪流、山坡、水塘，以及植物、动物、昆虫，引进一些游乐项目，开发为休闲农场（或度假农庄） ，把市民的观赏景观、采摘果实、体验耕作、住宿餐钦和娱乐等多种活动结合在一起，适应他们度假游乐的需要。（5）教育农园区。这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物、饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、农耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。（6）高科技农业园区。这是采用新技术生产手段和管理方式，形成集生产加工、营销、科研、推广、功能等于一体，高投入、高

9、产出、高效益的农业种植区或养殖区。这些园区有的可以对外开放，接受游人的观尝，有的属于封闭型，不接待游客。（7）民俗观光园区。选择具有地方或民族特色的村庄建筑，稍加整修提供可过夜的农舍或乡村旅店之类的游憩场所，让游客充分享受农村浓郁的乡土风情和浓重的泥土气息，以及别居一格的民间文化和地方习俗。7、庭院经济为广拉农村家庭经济的主要发展模式中国农业发展最大的问题是人多地少，因此利用庭院从事农业生产经营活动也就古而有之。其实，庭院虽小，但围墙之内的几百平方米也是一个小天地，认真做起来，也可成就一篇农业大文章。我们认为建立 庭院经济样板房，是广拉家庭经济发展的基础。（1）庭院是一个缩小的有效农业试验田，

10、来年大田大规模种植时的农业新技术、新品种、新方法，在这小院中认真观察学习实践后再作决定，做到心中有数。（2）小规模生态农业模式：一个小庭院其实就是一个完整的农业生态系统，可以把种、养、加工综合在一起，把农村中熟悉的农作物，农副产品组成一个较为完整的食物链，从而把有限资源循环合理利用后获取最大的经济效益，这就是发展庭院经济的关键所在。（3）小型立体农业开发：一个庭院从屋顶到地下，都可以搞农业。认真布置后，就是一个典型的立体农业。屋顶：养鸽子、设大棚、有机型无土栽培、水培、自动微喷等设施栽培。墙角半空：葡萄、菜瓜等攀延式作物。空闲屋：加工厂、食用菌。遮阴地面：养殖家禽、畜、种植花卉、养蜂等，向阳地

11、：种植特色蔬菜，名优作物。地下：沼气池，蚯蚓等。（4）设施农业开发模式：庭院的特点是小，要创造较大的效益较好的办法就是增加设施投入，设施栽培在庭院中，可以利用的是大棚、小拱棚、加温、有机无土栽培、水培、节水喷灌、CO2 肥料等。（ 5） 生态观光农庄模式：一个设计完美的庭院其实就是一个漂亮的风景点，把整个农村的生态农院合在一起那就是一条漂亮的风景线。试想在这样一个农家小院的葡萄架下吃着小院里自产的土鸡，无公害蔬菜，那不是就是一个“农家乐” 了？8、 把生态养殖作为城镇经营的重要手段城镇经营是城市发展的基础，是城市收入的主要来源，包括对土地的计划性出让、资金的争取、外来投资的吸引、资产的盘活、城

12、市知名度的提高等多方面的内容。而城镇规划是实现城市经营的重要手段。规划可直接为城市增加收入、解决地方财源不足，在规划的指导下，有步骤地推出城市发展的项目，通过招商引资，实现政府与投资商的双赢。我公司在城市经营上积累了较为丰富的经验：如丽江七星商贸街经营规划与策划，年通过在云南第一次引入拍卖的形式，使土地由每亩万元增值到多万元。2008年，在盈江利用中心商贸街项目引入多家省内外公司挂牌竞争，实现了地价的历史性飞跃，为政府争取到万的资金，解决了建广场的万资金外，还有盈余。2006年建设曲靖滨河景观公园，项目预算投资 3.9亿元，由于在景观规划的同时已经考虑了城市经营，将两边的土地提前以低价购入。随

13、着河流的排污治理和景观建设，使两边的土地大幅升值，通过拍卖，将土地卖给有实力的开发商和单位，不仅在河滨两岸建起了四星级宾馆、高档住宅区，还使原来城市边沿的一条臭水河变成了城市美丽的绿色风景线，政府同时要求沿岸单位按要求建设河滨绿化，实现了社会效益和经济效益的最大化。为此，考虑到规划区的特色，建议建设“永平黄焖鸡”这一特色的原材料养殖场，以生态养殖的方式，推出多品种的鸡养殖产业。9、把建立符合龙街镇土地需求的用地规划作为规划可操作性的基础用地规划的功能及地块的条件、大小等是规划可实施性的关键，如果对地块的划分过大，多数购买单位的需求达不到，给地块出让和开发带来了困难。从土地开发的经验来说，公建和

14、临街用地单位面积越小，出让的单价就越高，同时，出让的难度就越小。因此，在控制性规划中，准确划分符合市场需要的地块，是推动新区建设的重要环节。二、规划建设目标1、鲜明的城市形象规划将把生态、文化等要素融入城市规划，塑造龙街镇鲜明的“民族古镇”形象，提升城镇知名度，提高城镇吸引力。2、高效的交通系统龙街镇位于永平县城东南部 42公里处，距大保线高速 12公里，规划将把组织快捷高效的交通作为重点，依据地形实际，并充分考虑到对外交通中的公路、快速干道对内部交通的影响，实现对外交通快速高效，内部交通合理有序。并通过客、货运站、停车场等静态交通的组织，实现龙街镇的高效运作机制。3、科学合理的指标体系本次规

15、划指标体系的建立，充分考虑指标的规范合理、规划管理的高效有力、建设开发的切实可行。4、提升城镇综合实力通过建设完善城镇功能，提升城镇综合实力，做到经济、社会、环境三大效益的统一。三、规划工作内容及收费旧城修建控制性详细规划国家收费标准：1.5 万元/公顷。用地约 30公顷，国家收费 45万元，我公司优惠收费 22万元。四、规划深度要求1、修建性详细规划的主要内容1、建设条件分析及综合技术经济论证，根据地区功能性质、经过实地调查、收集人口、土地利用、建筑、市政工程现状及建设项目、开发条件等资料的综合分析和技术经济论证，确定规划原则及指导思想，选定用地定额指标。2、确定规划区内部的布局结构和道路系

16、统，对建筑、道路、绿地等作出功能布局和环境规划设计，确定工厂、住宅、公共设施、交通、园林绿化及市政工程、消防、环卫等设施的建筑空间具体布局及用地界线。3、确定规划区内道路走向、红线宽度、横断面形式、控制点的坐标及标高。4、确定规划区内给水、排水、电力、电讯及煤气等工程管线及构筑物位置、用地、容量和走向。5、确定规划区内园林绿地分类、分级及其位置、范围、布置城市景观的控制区、点。6、进行竖向规划设计，确定用地内的竖向标高、坡度、主要建筑物、构筑物标高。7、估算综合建设投资及工程量，提出有关实施措施的建议。五、图纸要求1、应在现状地形图基础上，标有比例、风玫瑰、图题、图例（按照国家统一图例）图鉴。制图标准参照（GBJ10387），成果一般为单色图，如委托单位要求，也可绘制彩色图。 2、图纸种类一般绘制规划地区（段）现状图、规划总平面图、工程管线专业规划图、表达设计意图的透视图、鸟瞰图。考虑到南昌城市建设的实际情况，0.5 公顷面积以下的