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1、 项目介绍 项目地段项目规划 产品分析一产品分析二 销售分析推广分析 客户分析,项目介绍项目指标,金科公园王府项目经济技术指标占地面积：7.4万总建筑面积：24.5万容积率：2.9物业类型：洋房、高层建筑风格：art deco新古典主义园林风格：法式风格在售楼号：A1-4/B1在售面积：68-120 （高） 151-413 （洋）均价：套内15000元/ （洋）形象定位：隐于市 藏于园项目推广：报纸，围墙， 公交广告，网页推广,项目介绍项目简介,金科地产秉承“建筑人居梦想”光辉理念，于城市中，公园旁，倾力打造2011年又一城市公园华府。项目融汇公园居住文化和城市主义法则，利用项目地块得天独厚自
2、然条件，通过灵动的设计手法在得天独厚的自然环境中打造一个出色宜人的城市豪宅住区。项目是金科集团新的产品系列王府系列，标志着金科地产开发走向成熟化和系统化。作为金科集十三年大成的顶尖产品，它肯定是承上启下的, 本项目系金科集团重庆区域形象和利润项目。,项目地段项目区位,区位地处重庆中央公园区龙头寺版块中心位置与800亩龙头寺公园一墙之隔与观音桥商圈、 CBD江北嘴中央商务区等商贸繁华区、全线贯通 三大桥拉近公园王府与江北嘴，解放碑，弹子石的距离南达渝中半岛，东连寸滩码头，北至渝北腹地，西接江北核心交通 距观音桥商圈8分钟车程距CBD江北嘴中央商务区5分钟车程距3号线轻轨站步行10分钟步行路程交通
3、路线：601（至解放碑）、611/168（至南坪）、141（至朝天门）、201（至歌乐山）、202（至双碑）等,5分钟,区位优势明显，交通体系成熟，与周边区域全线贯通,项目地段项目板块,板块 龙头寺板块：本项目所属的龙头寺板块目前以中高端居住为主，借助地段、交通等配套优势将吸引大量客群。观音桥：仍将继续延续高单价小户型产品线，随着土地稀缺将逐渐退出开发视线；江北嘴：将建成全市金融、商贸、文化发展等商务核心区。到2020年将集聚全市80%的金融机构。新牌坊冉家坝：中高端形像为主，且商务、商业市场逐渐向更为成熟方向发展。金开大道沿线：已经树立不可动摇的、成熟的高端市场板块；,距各版块之几何中心，到
4、四大中心距离均在5公里内，乃三北地区起势所在,项目地段项目地块环境,南为龙头寺公园，具备高品质生活环境,西为3号轻轨及保利香槟花园，交通便捷,北为鲁能星城，配套齐全,东为龙头寺公园，具备高品质生活环境,项目地段项目配套,项目配套 小区自带幼儿园,网球场，游泳池 毗邻龙头寺公园，健康会所 兵乓球，篮球场、羽毛球场、网球场 银行，超市，麦当劳，餐饮,巴蜀小学,网球场 兵乓球场,游泳池 龙头寺公园,银行、超市、餐饮 巴蜀幼儿园,项目自身配套欠佳，但周边配套齐全，自然资源优越。,商业街 健康会所,金科公园王府位于两江新区范围内地处重庆中央公园区龙头寺版块与800亩龙头寺公园一墙之隔，与CBD江北嘴中央
5、商务区仅5分钟车程龙头寺紧靠作为西部重要增长极的江北嘴中央商务区是江北嘴商务中心和观音桥商业中心的后花园项目周边配套齐全，自然资源极佳楼盘升值潜力高,项目规划业态规划,高 层,洋 房,项目由7栋奢阔花院洋房、8栋极景林畔公馆、尊贵足金会所、休闲格调商业等组成。前排为高层，后排为洋房，这样排布，洋房能够看到龙头寺公园，也不阻碍高层的视野。高层采用一字型排布，不但减少密度率，同时采光面好洋房采用V形排布，户户都能看到龙头寺公园，而且广大了小区的景观面，每个洋房中间都可以形成一个广场,项目规划建筑单体,高层项目的高层共有7栋，其中5栋采用板式结构，2栋采用蝶式，均为33层，其中板式结构的为2梯四户，
6、中间为两房，两边为三房，利用两方和三房户型进深差异，实现了建筑单体外观纯板式造型，端头户型南北通透，堪比一梯两户板式结构，提升了产品品质，节约建筑用地 。,板式结构,碟式结构,项目规划建筑单体,洋房项目的洋房6，其中4栋为3单元一栋，2栋为2单元一栋，均为7+1，洋房在建筑上为了迎合ad建筑风格，提升项目形象，舍弃金科固有的退错院露的洋房特质，外立面更加干净整洁，具有别墅气质。,项目规划建筑风格,项目采用当下最流行的art deco建筑风格结合新古典主义建筑元素，趋与几何和简化，具有现代感，古典秩序感使Art Deco 风格持续了新古典主义中宏伟与庄严的特点，并配以手工石雕，充满宫廷文化韵味，
7、这有利于满足资产阶级炫耀其财富力量的需要。,项目规划建筑风格,项目主要利用Atrdeco主要特征，利用垂直线条的强调，竖向的窗带、竖向的装饰线条等造型体现建筑体的挺拔，俊朗。,竖向装饰线条,竖向的窗带,项目规划建筑风格,项目在新古典建筑元素主要表现在项目外立面的横三段式分布，通过2条装饰线条将外立面分成三段，突出了项目外立面的对称和追求宏大的气魄。,装饰线条,三段式分布,项目规划园林风格,项目采用法式公园园林风格，将法国宫廷造园法则融合中式园林手法，遵循“邻借、仰借、附借、应时而借”设计理念，并通过“点景”与“引景”的手法，实现体验上与公园的共通。,项目规划园林风格,高尔夫果岭,小叶榕,中庭水
8、景,法式花台,项目规划园林风格,项目与龙头寺公园一墙之隔，在设计通过龙头寺公园的景色，把它引入园内，作为全园景观的一个组成部分，体现出“邻借、仰借、附借、应时而借”设计理念，实现体验上与公园的共通。,产品分析,该洋房户型餐厅和客厅相连，整个户型的装饰都很是豪华，客厅的面积21平米左右。客厅和书房都和阳台相连，阳台面积约18平米，平时可以在这里边喝茶边赏龙头寺公园的美景。主卧尽显豪华配置，旁边也有阳台，在主卧床的对面是电视墙位置，带有主卫设计.,过道浪费多大,空中院馆,景观阳台,厨房面积偏小,占用过道面积,厨房面积偏大,公园王府突破传统洋房“院、退、错、露”的定式思维舍弃大面积露台，增加实用空间
9、在洋房上打造了室内游泳池，在重庆独一无二虽然是洋房，却胜似豪宅,产品系列售楼部,售楼部在设计上结合了art deco与欧式风格，art deco风格主要表现在建筑墙面上，同样采用竖式装饰线条修饰；欧式风格表现在大堂吊顶和软装上，如灯饰，油画，酒柜，餐具等。,产品系列售楼部,金科公园王府售房部布置的也相当豪华大气。进入售房中心，五星级酒店大堂式入户大堂映入眼帘。大堂两层6米多挑空式建造，中间是大型的吊饰，如同置身于华丽的舞会大厅。户型模型摆放在沙盘的附近位置，包括关于楼盘的一些项目资料也摆放在沙盘附近。置业顾问与客户的交流区设计的在了一个单独的空间，保证了一定的私密性。,产品系列售楼部,法式大堂
10、吊顶 前台,洽谈区 酒吧台,产品系列示范区,精神墙 户外休闲区,150亩景观大道 露天停车场,产品系列示范区,具有中式风格的花台 精神堡垒,看房车 保安与交通车,产品系列硬件与配套,外立面材质金科公园王府运用现代工艺及传统砖石材料，精雕细琢，立面大面积采用青石瓦、越南米黄等手工干挂高档石材，还配以手工石雕，充满宫廷文化韵味。断桥铝合金公园王府采用断桥铝门窗，由隔热断桥铝型材和中空玻璃合成，主要起到节能，隔音，防尘，防水功能,产品系列硬件与配套,车库绿化系统有效减低车库内废气智能车库系统采用彩色视频捕捉图像识别功能智能电梯召唤系统业主可以不出户便能体验外出的快捷五大安全系统服务小区周边报警系统，
11、闭路电视监控、保安巡逻系统、楼宇安全可视系统、家庭安防控制系统品牌电子指纹密码锁高端指纹密码门锁，系统不可复制和破解,产品系列物管,金科公园王府采用”传统物业服务“与”私人管家物业服务“双重服务模式。24小时召唤服务特色管家服务上午协助服务深度化保洁服务五大安全系统服务特殊级设计服务,“给我一个支点，我能撬动地球” 阿基米德,销售分析营销模式,金科公园王府，“切割营销”之路,金科地产十多年中，对在项目推广和市场把控，“谋”字当头。带动公园王府热销的，除了产品在市场、专业领域的口碑，还有金科公元王府独特的营销模式切割营销。金科从产品的定位、产品划分、客群划分、到活动的选择，都根据切割法，层层细分
12、，犹如庖丁解牛，“以无厚入有间”，最终实现精准营销。通过感性切割、市场切割、人群切割和品牌切割，放大了金科公园王府的市场影响力。金科地产的王府系列，从纷杂的市场中，脱颖而出，正式复兴了“切割营销”的市场法则。,销售分析推盘情况,金科公园王府目前主要在售玉瑀（A4）号洋房160-400平米户型，套内价格在15000元/平米左右，洋房部分A1、A2号楼已经全部售完，A3号楼余量房源在售。,B1高层共124套房源，主要户型为120四房和66两房，板式格局，三房面朝鲁能五街区和龙头寺公园，两房单面朝龙头寺公园，由于项目自身品牌和项目位置的优势，性价比高，成交量看好,销售分析推盘情况,9月5号推出A1号
13、楼洋房，户型面积在160-400平米（建筑面积），套内均价15000元/。9月26号推出A2号洋房，套内均价15000元/， VIP卡可享8重优惠，8重优惠是可以叠加的，全部优惠将近20万元，开盘当天销售率达到85%A1,2已经全部售完，A3剩余少量房源，目前主推A4，总价直接少41万12月3号推出高层B2栋，户型面积在66-120平面（套内），套内均价在11000元/，目前可以办VIP卡，享受1万抵5万，开盘摇号通过办卡顺序排列。,金科公园王府首次开盘劲销近九成创豪宅销售传奇,销售分析推盘情况,尽管目前市场不好但由于地段的不可复制性，项目的品牌和秉承了上几代王府系列的设计优点，金科的独有营销模式金科王府公园在市场上脱颖而出开盘当天9成的成交量，让地产界一时轰动,销售分析推盘情况,2011-6-18 两江新区周年庆，金科携公园王府献礼2011-7-16 金科公园王府携手Armani共造时尚之夜2011-7-30 金科公园王府 “舞林大会”舞动非凡 2011-8-18 金科公园王府携手中国建设银行，共享法兰西之夜 2011-8-20金科公园王府“太太的堂会”华丽上映2011-9-12京苏渝三地媒体访金科公园王府 金科王府系华丽亮相 2011-11-26 公园王府，奥迪试驾,
