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1、毛坯房验收标准1、入户门（防火门）1.1问题查验点：门扇（表面现象、扇与框的结合情况、防护措施、锁具、合叶、开关、防火条、门吸；）1) 表面现象：破损、刮花、起皮、掉漆；2) 扇与框结合情况：透光、缝隙大小不一、离地面5CM；3) 防护措施：保护膜完整性；4) 锁具：生锈、变形、不灵活、无法使用、过紧；5) 合叶：生锈、螺丝松动、缺螺丝；6) 开关：擦边、松动；7) 防撞条：破损、脱落；8) 门吸：生锈、无吸力、松动；1.2.查验规范及标准：1、门扇开启关闭是否与门框擦边、关闭后是否松动；2、门扇表面现象用肉眼观察( 破损、刮花、起皮、掉漆)；3、观察门扇保护层是否完整，避免损坏；4、观察合叶
2、是否生锈、缺螺丝；触摸螺丝是否松动；5、观察门扇、锁片是否生锈、变形；门扇锁芯、安全锁进行开启使用；6、观察防撞条是否破损、脱落；7、观察门吸是否生锈，轻力推动是否松动；8、门扇关闭后观察门扇与门框间是否透光、缝隙是否均匀；用钢尺测量门扇距离地面是否足 5CM;1.3.问题图示门扇掉漆 门扇刮花 门扇破损门扇起皮 门扇关闭后透光 门扇关闭后缝隙大小不一门扇距离地面 5CM 门扇保护膜不齐全 门锁具生锈门锁具变形 门锁具不灵活（开启防盗锁） 门锁具无法使用（锁心无法关闭门锁具过紧（上下开启把手） 门扇擦边 门扇关闭后松动合叶生锈 合叶缺螺丝 合叶螺丝松动入户门防撞条破损 入户门防撞条脱落 门吸生
3、锈门吸无吸力 门吸松动1.4门框：表面现象、安装牢固性、拼接情况；1) 表面现象：破损、刮花、起皮；2) 安装牢固性：松动；3) 拼接情况：缝隙大；1.5.查验规范及标准：1、观察上门框与侧门框拼接缝隙是否过大；2、观察门框表面现象是否破损、刮花、起皮、掉漆；3、轻轻摇晃门框是否松动；1.6.问题图示：门框起皮 门框与门框拼缝过大 门框破损门框松动 门框刮花1.7门套线：表面现象、安装牢固性、拼接情况、收边情况；1) 表面现象：破损、刮花、起皮、开裂；2) 安装牢固性：松动；3) 拼接情况：缝隙大、不平齐；4) 收边情况：未收边、收边开裂、收边粗糙；（如门套线与墙面距离不足 15CM 以上，则
4、不查验收边情况）1.8.查验规范及标准：1、观察门套与门套线间拼缝是否过大、拼缝是否不平齐；2、观察门套表面是否有破损、刮花、起皮、开裂；3、轻轻摇晃门套是否松动；4、观察门套线是否收边、收边有无开裂、粗糙现象；（注：如门套线距离墙面不足 15CM 则不查验收边问题）1.9.问题图片：门套线开裂 门套线起皮 门套与墙面不足 15CM，不计入问题项门套线刮花 门套线松动 门套线拼角不平及缝隙大门套线收边粗糙2、石材2.1门槛石：主要查看表面现象、勾缝情况、铺贴情况；1) 表面现象：破损、开裂、修补明显；2) 勾缝情况：不饱满、未勾缝；3) 铺贴情况：大小头、高低差；2.2查验规范及标准：1、观察
5、门槛石与门框及墙面勾缝情况是否进行勾缝及是否饱满。2、观察门槛石表面是否破损与修补明显，发现有开裂用手进行触摸，割手便是开裂，比较光滑便是纹路；3、观察门槛石是否大小头，用钢尺对比两侧尺寸是否相差 1cm；4、观察门槛石与地砖面是否平整；2.3.问题图片：门槛石开裂 门槛石与墙边勾缝不饱满 门槛石与公区地面高低差门槛石大小头 门槛石大小头 门槛石破损3、铝合金3.1栏杆：表面现象、安装牢固性、玻璃胶、高度；1) 表面现象：生锈、变形；2) 安装牢固性：松动；3) 玻璃：刮花、破碎；4) 玻璃胶：粗糙、开裂、不饱满；5) 高度：阳台 110CM，可踏面 90CM；( 宽度小于 110)3.2.
6、查验规范及标准：1、 观察栏杆表面现象是否生锈、变形；2、 用手摇动栏杆是否松动；3、 观察玻璃是否有刮花、破碎；4、 观察玻璃胶是否粗糙、开裂、不饱满；5、 用钢尺两栏杆高度是否达到 110cm、可踏面 90cm；3.3.问题图片栏杆生锈 栏杆松动 栏杆变形玻璃刮花 玻璃胶粗糙及不饱满3.4护栏：表面现象、安装牢固性；1) 表面现象：生锈、掉漆、变形；2) 安装牢固性：松动；3.5.查验规范及标准：1、观察护栏表面现象是否生锈、掉漆、变形；2、用手划过护栏立杆是否松动；3.6.问题图片：护栏变形 护栏生锈 护栏立杆松动3.7门：表面现象、扇与框的结合情况、玻璃表面现象、锁具、合叶、开关、配件
7、情况、安装牢固性、玻璃胶；1) 表面现象：变形、刮花；2) 扇与框的结合情况：关闭不严实、大小缝；3) 玻璃表面现象：刮花、破碎；4) 锁具：生锈、失灵；5) 合叶：生锈、歪斜、缺螺丝；6) 开关：擦边、开启不灵活、失灵；7) 安装牢固性：松动；8) 玻璃胶：粗糙、短缺、开裂；3.8.查验规范及标准：1、 观察表面现象是否刮花、变形（包括门框） 。2、 观察玻璃是否刮花、破碎；3、 门扇进行关闭，观察门扇与门框结合是否严实、上下缝隙是否一致；4、 观察合叶是否生锈、歪斜、缺螺丝；5、 门扇开启时观察是否和门框擦边、开启是否灵活、是否能开启；6、 观察锁具是否生锈、开合开关是否失灵；7、 上下摇
8、动门扇是否松动；8、 观察玻璃胶是否粗糙、开裂、短缺；3.9.问题图片平开门门框底部变形 平开门门框刮花 平开门玻璃刮花门扇无法关闭 门关闭后大小缝 门把手开启不灵活门扇关闭后与门框不密实 门框打胶粗糙 门扇开启与门框擦边门锁生锈3.10窗：表面现象、扇与框的结合情况、玻璃表面现象、锁具、开关、配件情况、泄水孔；1) 表面现象：变形、刮花、掉漆；2) 扇与框的结合情况：关闭不严实、大小缝；3) 玻璃表面现象：刮花、破碎；4) 锁具：生锈、松动、失灵；5) 开关：擦边、开启不灵活、失灵；6) 配件情况：固定件生锈、异响、松动；7) 泄水孔：是否有；3.11.查验规范及标准：1、 观察表面现场是否
9、变形、刮花（包括窗框）2、 窗扇开闭后是否不密实、窗扇与窗框上下缝隙是否一致；3、 玻璃表面是否刮花、破碎；4、 锁具是否生锈、来回轻摇把手是否松动、开启窗锁是否失灵；5、 窗扇关闭开启是否擦边、开启是否灵活、开启是否失灵；6、 配件是否生锈、异响、松动；7、 窗框是否有溢水口；3.12.问题图片：铝合金窗溢水口 铝合金配件生锈 窗扇关闭后与窗框不密实把手不灵活 铝合金刮花 铝合金把手松动4、防水4.1防水：表面现象、材料、管边位置是否涂刷到位、高度；1) 表面现象：麻面、破损、边角处是否涂刷到位；2) 材料：查看项目防水使用材料；3) 高度：1.8M4.2.查验规范及标准：1、观察表面是否破
10、损、麻面、边角处是否涂刷到位；2、测量防水高度是否足 1.8m;3、观察管边位置防水是否涂刷到位；4.3.问题图片：防水面修补后麻面 墙面防水不足 180cm 管边位置涂刷不到位5、外墙砖5.1.外墙砖：表面现象、勾缝情况、空鼓；1) 表面现象：破损、缺砖、色差、不平；2) 勾缝情况：密实性；3) 空鼓：10CM*10CM；5.2 查验规范及标准：1、 观察表面现象砖是否破损、色差、缺砖、不平；2、 观察缝隙勾缝是否密实；3、 使用空鼓锤敲空格（10cm*10cm）5.3.问题图片：外墙砖破损 勾缝不密实6、天花6.1.抹灰层天花：表面现象、水平度、渗漏、与墙面阴角顺直度；1) 表面现象：麻面
11、、孔洞、不平整、开裂、沙眼、露筋；2) 水平度：倾斜性；3) 渗漏：水迹；4) 与墙面阴角：是否顺直、6.2.查验规范及标准：1、 观察天花表面现场是否有麻面、孔洞、不平整、开裂、沙眼、露筋；2、 观察天花是否有水迹（一般距离卫生间旁、和卫生间天花、厨房天花）3、 观察天花的水平度（以墙面为基准线）4、 观察天花与墙面阴角出是否顺直6.3.问题图片：天花露筋 天花渗水 天花开裂天花与墙面阴角不顺直 天花不平整6.4.涂饰层天花：表面现象、水平度、渗漏、收边情况；1) 表面现象：不平、沙眼、粗糙、色差、开裂；2) 水平度：倾斜性；3) 渗漏：水迹；4) 收边情况：观察天花与墙面收边是否顺直6.5
12、.查验规范及标准：1、 观察表面现场是否不平、沙眼、粗糙、色差、开裂；2、 观察天花是否渗水3、 观察天花是否倾斜；4、观察天花与墙面收边是否顺直；6.6.问题图片：天花倾斜 天花开裂 天花渗水天花色差 天花与墙面收边不顺直7、地面7.1地面：表面现象、空鼓；1) 表面现象：开裂、不平、孔洞、露筋；2) 空鼓：40CM*40CM；7.2查验规范及标准：1、 观察地面是否开裂、不平、孔洞、露筋；2、 使用空鼓锤敲打地面是否有空鼓；7.3.问题图片：地面开裂 地面孔洞 地面露筋8、墙面8.1.墙面：表面现象、垂直平整、空鼓、阴阳角、门洞；1) 表面现象：麻面、孔洞、露筋、开裂；2) 垂直平整：垂直
13、性、平整性；3) 空鼓：10CM*10CM;4) 阴阳角：顺直度、方正度、崩角；5) 门洞：大小头、8.2 查验规范及标准1、 墙面表面现象是否有麻面、孔洞、露网、开裂；2、 用 2 米靠尺测量墙面垂直度及平整度；3、 用空鼓锤敲打墙面是否有空鼓10cm*10cm4、 观察墙面阴角与阳角是否顺直；5、 观察门洞是否大小头；8.3.问题图片：墙面开裂 墙面空鼓 墙面麻面墙面孔洞 墙面不垂直 墙面露网墙面阳角不顺直 墙面阴角不顺直 门洞大小头9、 卫生间沉箱：9.1.沉箱：表面现象、是否放水、渗漏、深度（35CM-40CM） ；1) 表面现象：开裂、孔洞、蜂窝；2) 沉箱是否放水（20CM-25C
14、M ）3) 卫生间天花是否渗漏；4) 沉箱深度是否满足 35CM-40CM9.2.查验规范及标准：1、观察表面现象是否开裂、有空洞、蜂窝；2、观察沉箱是否放水 20CM-25CM（不能超过 25CM 否则导致侧面墙面及门口处渗水）3、沉箱放水 48H 后，进行天花渗水排查4、测量沉箱深度是否满足 35CM-40CM9.3.问题图片：沉箱天花渗水 沉箱开裂 沉箱侧面墙蜂窝沉箱深度不足 35CM-40CM 沉箱侧面墙有空洞10、其他10.1.地漏：堵塞、偏位；10.2.弱电：到户情况10.3排水管：表面现象、配件；1) 表面现象：破损、污染；2) 配件：生锈、缺失；10.4给水管：是否通水、保护层；1) 通水：水到户、水压；2) 保护层：未做、露管；10.5电箱：表面现象、到户情况、堵塞；1) 表面现象：破损、污染、缺装；2) 到户情况：是否到户；3) 堵塞：管线垃圾堵塞；10.6 空调孔洞：倒坡、堵塞、漏开；
