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1、竣工图的编制要求（一）编制竣工图的范围、内容: e7 z3 p- + A竣工图编制范围：在 关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定 第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图。特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程，都要编制竣工图。 ” 要求所有上述规定范围内的工程项目都要编制竣工图，特别是工程的隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。竣工图编制基本内容：由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。总体方面$ T M# u$ e2 1、项目总平面布置图、位置图及地形图；1 N; i, W+ |( y$ L! x2、
2、设计图总目录； S9 I 3、设计总说明；4、总体工程图；5、各单项工程图。, V5 R O1 h M7 r0 U: % m各专业方面：包括土建工程(含建筑、结构) 竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等 )工程竣工图；暖通工程 (包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等 )工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容如下：1、建筑工程竣工图 2 x; b T2 N$ 5 X& K+ A9 % n, k: ?l图纸目录；l设计说明；l屋面、楼面、地面 (含地下室工程)、分层平面图；l立面图；l剖面图；l门窗图；/ x1 k&
3、q2 O+ h# e/ K9 l楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图；l电梯机房平、剖面图； : S, W. z4 w& G: H1 e Kl地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图；l阳台、雨篷、挑沿及其它建筑大样图： ( b2 Q, I* i0 ) q. S. : al专业性特强的建筑图 (如声学、光学、热学、抗震、防辐射等)；l总体工程中的道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁，各种动力管、路、线、网的沟、坑、井、支架等地上和地下的建筑图；, M& J2 a1 b, I Y% # Sl属于建筑工程的金属构件、钢筋混凝土的零星构件图。% _4 B5 l6 E* e$ 5 r2、结构
4、工程竣工图l图纸目录；, R8 O2 J1 U* _: y5 rl设计说明；5 ) ( u8 j1 H- K# d / |! F bl基础平、剖面及结点大样图；l屋面、楼面、地面 (含地下室工程)分层结构平面布置图；l柱详图，包括模板图、配筋图、剖面团结点大样图；4 v. J4 v5 F% X+ f4 Al各层结构布置中的梁、板详图，包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图；l工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大样图。吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图；l楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结点大样图；, S3 1 ?) G; tl电梯机房结构平、剖面图。3、给排水工程竣工图! Q7
5、 z* m g2 ?, L! l图纸目录；l设计说明；3 K/ S0 b u2 h* dl给排水设备明细表； * R# D & X( H9 d+ |l各层给排水平面布置图 (包括给水、废水、污水、雨水、透气管)；( e3 O K7 Z o5 v9 G1 wl各种给排水(同上内容)主管图及透视图；7 B6 x7 B U6 k s5 + t8 jl各种给排水工程实际施工详图；l屋顶水箱、屋面给排水工程图， . T8 % Q, M! 3 Z Kl水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图；/ B# C/ L4 ; e) il总体工程中的给排水工程图。 9 S! x! D( |* a8 J l$ K
6、+ B1 Z4、电力、照明电气和弱电工程竣工图。l图纸目录；l设计说明；) p8 w$ Y# q9 c) T3 ll电气设备明细表； 1 # $ X e/ X l9 m7 l变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；8 q: a5 j8 G6 |l设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图；, U4 J 6 C5 d+ r, G, w各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点图；l弱电系统的通讯、避雷、按地、电视线路图； H; K# U! J1 Pl总体工程中的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。1 B z- r 2 C, S3 q5、暖通工程竣工图l图纸目
7、录； a+ / g) P- R% O/ G/ l设计说明；l暖通设备明细表； 3 F( W* 8 r5 l各层平面布置图； $ V+ e. u% z* r( 7 ql暖通管道立面透视图； ( _2 F8 N9 p! U. R. t m8 J4 el总体工程中的暖通管道系统图； 4 Y6 b( I# T1 & P/ X j I. m6、煤气工程竣工图(氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同，略)l图纸目录；l设计说明；l各层平面布置图， ) b; d8 y4 u/ i- s! m: B* M7 l煤气管道立面透视；l总体工程中的煤气管道系统图。 ! o7 h+ ! h( J, r( B7、设备及
8、工艺流程竣工图l图纸目录；% o) U G: n0 ?5 B Q7 n5 n7 bl设计说明；1 l$ H t4 L* i, Y5 f7 _l设备明细表；l设备安装竣工图；l管道化生产工艺流程竣工图；l总体工程中，有关工艺流程系统竣工图。（二）编制竣工图的原则、依据 7 ?2 I h4 i2 F( k. Y: G) m编制竣工图的基本原则：: O3 ) _ * K/ B1 c$ V1、凡在施工中，完全按原设计施工，无任何变动的，则有施工单位在原设计图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图。, Q& y& d) I g! V6 * I _+ 2、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修
9、改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，然后加盖“竣工图”标志章作为竣工图。3、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，或者图面变更面积超过 35%的，不宜再在原施工图上修改、补充，应重新绘制改变后的竣工图。特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变更应重新绘制竣工图。 （设计原因设计单位负责重绘；施工原因施工单位负责重绘；其他原因建设单位负责或委托。 ）4、施工图被取消，包括设计变更取消或现场未施工的，不需要编制竣工图。但应在原图纸目录中注明“取消” ，并将原图作废。7 s( Q4 *
10、 + g5、由于特殊原因，新的施工内容在没有正式施工图的情况下进行施工的（这种情况一般是不允许的） ，应按实际施工最终状况，由施工单位绘制竣工图，经设计单位签署意见并补充修改依据后方可作为竣工图。. P4 q1 q- y m# W$ t) |; v编制竣工图的依据：1、设计施工图! z- & Y V% 9 P3 V建设单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。2、施工图纸会审记录或交底记录。8 ) g+ k1 I, l( W& - 3、设计变更通知单，即设计单位提出的变更图纸和变更通知单。4、技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单
11、位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。6、质量事故报告及处理记录，即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况报告，鉴定处理意见，措施和验证书。7、建(构) 筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。, n/ q- 5 e% W4 （三）编制竣工图的时间、套数编制竣工图的时间：根据国家规定“编制各种竣工图，必须在施工过程中(不能在竣工后 )”，国家对编制竣工图的时间之所以做出这样的规定，其主要原因是编制竣工图的工作具有下列几个特点：1、工程建设周期一般较长，竣工后再编制竣工图，原始记录不易收集齐全，事后许多问题要靠回忆进行整理，往往因
12、为当事人记不清楚，造成编制的竣工图不准确。2、施工中往往会出现管理组织，管理人员的变动和交替现象，特别是施工单位的人员变动，都会对竣工后编制竣工图有直接影响，容易出现责任不清或互相扯皮现象。3、由于有些施工单位承包的工程项目较多，而技术力量又不足，一个技术人员要负责几项工程，前面的工程刚接近收尾，新的工程又跟着上，全部精力主要用在工程建设上，造成竣工图编制工作“老帐未了，新帐又来”的局面。随着时间的推移，竣工的项目越来越多，编制竣工图也就更困难了。4、有些施工单位本来技术人员有限，再加上竣工后要整理移交资料，势必牵制一部分技术力量和需要一定的时间，既影响交工验收，又影响新项目的开工。综上所述，
13、把编制竣工图放在竣工后集中完成，工作量太大，时间要求紧，人员也不好安排，赶编出来的竣工图质量也不高，所以，国家规定把编制竣工图的工作放在施工中进行，是百益而无害的，其优点是：1)、跟随施工进度进行编制：做到细水长流，把繁重的工作量分散，可以克服技术力量不足的困难。( L3 O8 |9 a, g+ x1 U* p2)、跟随施工进度编制，工程情况看得清，摸得准，观测清楚，编制准确。6 e! % r I2 V3 J3 U/ o3)、工程质量检查人员，能及时核对竣工资料与实物的误差，以保证竣工图的质量。编制竣工图的套数：国家有关编制竣工图的规定，原则上规定为：一般不少于两套，一套移交生产使用单位保管，
14、一套移交有关主管部门或技术档案部门长期保存，国家重点建设项目，以及其它重要工程，若两套竣工图不能满足需要时，建设单位，施工单位在施工合同中必须明确其编制竣工图的套数。（四）编制竣工图的单位、人员、费用 0 A3 U0 , r# _/ _. X- w编制竣工图的单位：. k/ 7 j0 V3 N. z; N8 , V8 _工程竣工后由谁编制竣工图？国家规定是这样的：“施工单位在施工中做好施工记录、检查记录，整理好变更文件，并及时做好竣工图，保证竣工图质量，对竣工图及竣工文件的验收是工程验收的内容之一”。这一规定明确了编制竣工图是施工单位必须履行的职责，以施工单位为主编制竣工图对落实编制竣工图任务
15、和确保竣工图的质量是有利的和十分必要的。编制竣工图是施工单位的任务 1 k5 e X3 y8 L/ k) N) H2 ?6 m1、按照基本建设程序，每项工程都要经过计划审批，划拨建设用地、征用土地和确定建筑位置，委托设计和审批，组织施工和竣工验收等过程，在施工过程中发生的技术变更，一般都是施工单位及建设单位提出，然后同设计部门协商处理，而设计部门提出技术变更的则很少，因此，除了设计变更较大，需要重新绘图的由设计部门负责外，一般的变更，则是由施工单位完成竣工图的编制任务。2、编制竣工图所依据的文件：如图纸会审纪要，隐蔽验收记录，技术变更通知单，建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量资料及竣工测量资料等，基本上都是施工部门形成的。3、施工单位是项目厂品的直接建造者，对工程变化最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实测检验记录，可以保证编制的竣工图符合实际情况。 s s8 u4、工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准
