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1、南沙丰田项目工程监理实施细则楼地面工程监理细则1. 根据民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）及穗建筑（2003）45 号文（进一步规范民用建筑工程室内环境检测工作的通知）以及建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）编写。2. 施工前监理工作。2.1 审查中间验收资 料：楼地面层是否验收合格、核查室内地基土壤氨浓度检测结果是否合格。2.2 核查施工方案：根据楼地面施工 类别，使用材料的类别不同认真审查其施工方法、质量的主控要点一定要符合设计和规范要求。2.3 审核进度计划：根据工程的面 积初步计算出所需的工作日，各种机具配备的数量、人员安排能否满足进度需要
2、。2.4 检查建筑材料：2.4.1 检查进场材料是否与设计文件和甲方要求的材料相符、材料的质量、材料的出厂报告、检验报告、 产品合格证是否齐全、进场数量、进场的 计划能否满足进度需要。2.4.2 对水泥、砂进行抽 样送检做性能试验，现场施工配合比。2.4.3 检查各类块料板材（花岗岩板，大理石板，抛光地砖，防滑地砖等）的内放射指数，外放射指数，是否符合（GB6566-2001 ）规定。2.5 审核楼、地面施工的安全技术交底。2.6 检查准备工作经审核符合开工条件后，主动与建设单位联系，要求建设单位、施工单位共同选择某层、房号做出一个样板间。样板间经三方验收合格后，方可按计划全面施工。3. 施工
3、过程的监理工作。3.1 施工流程控制：施工流程，测定室内地面标高，清理、清洗基层，调配砂浆、挂线铺设、自检 、验收。监理流程，巡视、复 查标高， 检查、组织分项验收。发现方法不对，工序颠倒，当即责令整改。3.2 材料控制3.2.1 检查材料计划数量。3.2.2 材料复查：参照穗建筑（2002）286 号文及穗建材（2001）200号，270 号文 执行。3.2.3 材料采用要求：水泥普通楼、地面，整体镶贴楼、地面及块料镶贴楼、地面的各类沙浆用的水泥应选用 32.5R 以上的普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。冬季施工时应用 42.5R 普通硅酸盐水泥。所用的中、粗砂的含泥量不得超过 3%，并严格控
4、制水灰比。3.3 质量控制点：3.3.1 整体镶贴楼、地面及水泥普通楼、地面质量控制：A、地面的面层材质（配合比）和密实度必须 符合设计要求和施工规范要求。面层与基层结合牢固，无空鼓。踢脚线位置不得用石灰混合沙浆打底。当垫层、找平层内埋设暗管时，管道应按设计要求予以稳固。B、基 层的标 高、厚度、坡度应符合设计要求，有防水要求的楼地面，对立管、地漏与楼板节点之间进行密封处理，四周留出深 8-10 的沟漕，用防水材料进行封裹。C、注意施工 时温度及保养条件，保养日期不少于 7 天。D、整体面层铺设及水泥普通楼、地面的面层应 平整、洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂。有地漏的地面坡度符合设计及规范要求
5、。不泛水、无渗漏。踢脚线高度一致， 结合牢实。E、整体面层铺设及水泥普通楼、地面的允许偏差按建筑楼、地面工程验收规范（GB50209-2002）5.17 条执行。F、楼梯踏步、台 阶板，板缝空隙宽度一致，齿角整齐。楼层梯相邻踏步高度差不应大于 10MM，防滑条顺直。G、室外散水、明沟、台 阶、坡度标高符合设计及施工规范要求。屋檐下的散水与主体墙边长度大于 6M 的要做隔离缝，缝内用防水胶粘沙浆填补。3.3.2 块料铺贴楼、地面质量控制：A、块 料背面干净， 铺粘 时保持湿润，基 层面浇水湿润，刷上水泥浆。 铺设的沙 浆配合比符合设计及施工规范要求，采用干硬性沙浆铺粘时，沙浆 湿润松散，手握成团
6、不秘水，抛下地面松散为宜。缝隙的宽度按材料类别分别符合设计及施工要求，铺设后 24 小时内不准走人或堆东西。踢脚线镶贴，上口高度应在一个水平线上顺直，突出墙面的厚度一致。板间接缝与地面缝贯通但收口板长度不少于板块长度的 1/3。B、块 料镶贴 楼、地面的表面应平整，色彩一致，图案清晰，接缝平整、顺直、均匀， 镶嵌正确。板 块无裂纹、掉角、缺棱。C、面 层与基 层结合、 （粘贴）应牢固无空鼓，踢脚线表面洁净高度一致，结合牢固，出 墙 厚度一致。楼梯踏步和台阶板缝隙宽度一致，齿角整齐，楼 层梯相邻踏步高度差不大于 10MM，防滑条顺直。D、有地漏的楼、地面坡度符合设计和规范要求，不 积水，不泛水。
7、地漏、立管与板结合牢实、严密、无渗漏。E、块料镶贴楼、地面面层允许偏差按建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）6.1.8T 条执行。4、施工安全监理：4.1 检查施工单位安全保证体系，安全生产，文明施工实施情况。4.2 每日巡视作业面，对照以下条件实施：A、机具调试、施工 监时 用电应符合监用电规 范进行。B、清理楼面 时禁止从窗口和阳台等 处直接向外抛人扔垃圾杂物。C、剔 凿地面 时要带防 护眼镜。D、地下室照明用电不超过 12V。E、非机电人员不准乱动机电设备。F、用卷扬机#架（上落 笼）作垂直运输时要注意联络信号，待吊笼平层稳定后再进行装卸操作。5、质量检查及验收：5.
8、1 整体面铺贴及水泥普通楼、地面、散水、明沟、踏步、台 阶：检查材料的试验报告及测定记录，坡度符合设计及规范要求，不泛水、无积水、无渗漏。地漏、立管结合严密、平顺 。空鼓面积不大于40CM，同在一个检查范围内不多于两处。检查方法：用空鼓锤敲打，观测检查、泼水检查、尺量检查。允许偏差符合按建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）执行。5.2 块料镶贴楼、地面：检查材料的实验报告及测定记录。空鼓面积不大于单块面积的 1/2，阳台、厨、厕地面不积水、不泛水、无渗漏。地漏、立管结合严密、平顺。检查方法：用空鼓锤敲打，观测、泼水检查、尺量检查。允许偏差符合按建筑地面工程施工质量验收规范（
9、GB50209-2002）执行。6、资料收集、编制整理：6.1 收集原材料的出厂报告，出厂合格证，检验报告，取样送检报告。6.2 编写监理巡视记录。6.3 分项工程隐蔽记录。6.4 楼地面泛水试验记录。6.5 分项工程验收记录。6.6 整理、归档。门窗工程监理细则铝合金门窗安装工程质量监理1.1 门窗工程质量监理工作流程图：（见流程图 9）1.2 铝合金门窗安装施工工艺流程：弹线安放铝合金门窗临时固定今校正固定预埋件隐蔽验收贴保护胶纸填缝门窗扇安装。1.3 铝合金门窗安装监理工作内容：1.3.1 铝合金门窗的规格、型号以及配件等必须符合设计要求，且有出厂合格证。1.3.2 检查铝合金门窗与墙体
10、预留孔位置是否吻合，若有问题应提前处理，并将杂物清理干净。1.3.3 检查铝合金门窗的外观质量，如以发现有翘曲不平、严重损伤、外观色差大等缺陷时，应经修整合格后才能安装。1.3，4 铝合金门窗安装后，应及时处理门窗框与墙体的缝隙，填缝材料要符合设计要求和施工规范的规定；填缝要饱满密实，同时注意不要用力过大，防止铝合金门窗框受力后出现变形。1.3.5 检查铝合金 门窗附件的安装。附件 应齐全，安装位置正确、牢固、灵活、 端正、美观，并达到各自的功能。1.4 铝合金门窗安装工程质量监理汇总表：（见质量汇总表）1.5 铝合金门窗安装工程质量记录：1.5.1 铝合金门窗、及其附件、辅料的出厂合格证、产
11、品使用认证证书。1.5.2 分项工程质量检验评定记录。屋面防水工程的监理细则施工时要严格执行防水工程规范，所使用的防水材料的品种、牌号及配比必须符合设计要求和施工规范的规定。没有产品合格证出厂检验资料及附使用说明书等文件的材料不得采购和使用。施工过程层层把关，前一道工序经验收合格后方可施工后一道工序。其基层必须清理干净， 应牢固、平整，无裂 缝，所有预留孔洞应用微膨胀防水材料填塞密实。防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法，铺贴和搭接、收口应符合设计要求和施工规范的规定。并应粘结牢固，无空鼓、损伤、滑移、翘边 、皱折等缺陷。防水 层涂刷均匀，表面洁净，且在不允许露底的情况下，厚度应达到设计要求。
12、防水层施工完成后，应随即进行保护层的施工，确保防水层不得有损伤。保 护层和防水层应紧密粘结牢固。要加强防水工程的施工管理，注意现场的防火及通风。防水施工完工后应清理干净，做到屋面干净，排水 畅通；不得在防水屋面上堆放材料、什物、机具；不得在防水屋面上用火及敲击；收尾工作需要在防水层面上作业，应先设置好防护木板、 铁皮覆盖保护设施，散落材料及垃圾应工完场清，清理干净。 电焊 工作业应做好防火隔离；设计变更，在己完防水层面上增加或换型安装设备项目，必须事先做好防水屋面成品质量保护措施方能施工。作业完毕以后应及时清理现场，并 进行质量检查复检。如有损坏应修补确保防水质量。电梯电气安装工程质量监理细则
13、1.1 施工工艺流程：机房内配电控制屏、柜、盘安装机房和梯井配管电梯机房和梯井配线槽导线敷设及导线连接中线合及随线安装限位开关安装极限开关安装平层感应器安装楼层指示灯安装门厅按钮安装轿厢内指示灯及操纵盘安装。1.2 电气装置安装检验项目：1.2.1 电线槽内敷设导线的总面积（包括绝缘层）不应超过槽内净面积的 60%，电线管内敷设的总面积（包括绝缘层 ）不应超过管内净面积的 40%。1.2.2 导线要编号，两端注明接线编号；1.2.3 机房控制屏（柜）的安装位置应距墙 600700 毫米，且远离门或窗防止雨水浸入；1.2.4 电源总开关应装在机房内入口处，距地面高 1.3 米至 1.5 米的墙上
14、；1.2.5 检查控制屏上元器件安装及标志，包括标志名称或代号；检查各种保险，接触器，继电器，使其符合电梯工作要求；检查造型和工作状态。1.2.6 机组、控制屏、井道、 轿箱、厅门等应接地或接零，超过 50 米应重复接地，接地电阻不得大于 41.2.7 轿顶和底坑或轿底需设电源插座、检视用灯，还应有 220v 电源插座供检修测试用。1.3 电梯电气装置安装质量监理工作：1.3.1 督促承包商分包商建立健全质量体系。1.3.2 实施质量审核制度进行质量职能分配，明确质量责任分工。1.3.3 审核设计图纸和技术交底及审批承包商分包商的施工组织设计。1.3.4 开展全面质量管理活动，建立质量信息的文
15、字报表图象资料的管理方法。1.3.5 开工前和整个施工过程中，坚持拒绝使用不合格的材料、配件和资料不齐的设备，并由本专业工程师检验，设备和材料必须有生产厂家出厂的质量合格证书及技术资料等才能使用。1.3.6 坚持深入现场,加强日常的施工质量检验。发现问题及时纠正，对不符合质量要求的工程项目，要求施工单位返工或采取补救措施，必要时停工整改。1.3.7 坚持对施工全过程全面的检查督促和管理工作，制止有可能影响工程质量的施工机械等各种因素。1.3.8 对重点部位和易出事故的工程项目，预先制定好技术方案和 措施，并进行旁站，使每项工程符合设计要求和技术规范验收标准。1.3.9 专业设备必须由专业厂家技
16、术人员来进行调试。1.3.10 检查零部件的数量完好情况、损伤情况及处理结果。一项隐蔽工程必须严格进行验收及确认工序、分项、分部工程的质量。1.3.11检（查）验电梯设备的随机文件必须齐全。1.3.12检查零部件的数量完好情况、损伤情况及处理结果。1.3.13检验电梯安装过程中每道工序的自检、互检和专业检。1.3.14检验承重梁柱埋设暗设管线及绳头浇筑等。1.3.15检验绝缘电阻及接地电阻的测试。1.4 电梯电气安装质量监理流程图（见分项工程流程图 15）建筑给排水工程监理细则9.1 给排水工程监理控制1）工程特点：本工程给排水及消防有给水系统、消防系统、排水系统、雨水系 统，系 统 多而复杂。2）监控要点：抓好预控工作；参加施工图交底工作，对图纸的要求掌握好，吃透设计的意图和要求；与土建图纸对照，核实预留洞、预埋管的位置、尺寸、大小、个数，不要遗漏；审核施工单位的施工组织设计；写出专业的监理细则，并
