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1、旺力城 A2 地块商业单体 E1 工程土建工程建设监理细则编制：审核：抚顺金鼎建设监理有限公司1一、工程概况1、 项目名称：A2 地块商业单体 E12、 项目地点：抚顺经济开发区沈抚新城3、 项目投资： 万元4、 建设单位：沈阳旺力地产开发有限公司5、 建筑面积：15191.546、 工程结构：框架结构7、 建筑层数：地下一层，地上五层8、 建筑等级：建筑物安全等级为二级、耐火等级为二级；抗震设防 裂度为七度、结构抗震等级三级二、 项目目标：1） 、工期目标：计划开工日期 2011 年 5 月 29 日计划竣工日期 2009 年 7 月 30 日2） 、质量目标：优良二、监理目标和范围监理工作
2、目标通常以工期、质量和投资三大控制作为日常监理控制目标，监理工作范围及工作内容，根据监理委托合同和业主的授权，该工程为施工阶段至竣工阶段的监理。（一） 、施工阶段的质量控制施工过程中从材料的采购、供应、使用等环节进行质量控制开始，直到完成工程质量检验全过程的系统控制。1、 质量的事前控制（1） 、掌握和熟悉质量控制的技术依据；（2） 、工程所需原材料、半成品的质量控制；（3） 、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。2、 质量的事中控制（1） 、施工工艺过程质量控制针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制可参照附表 1内容组织实施。2施工工艺过程质量的控制 附表 1（2） 、工序交接
3、检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检，专检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验，检验合格后签署认可方能进行下道工序，其工作序号 工程项目 质量控制要点 控制手段1现浇钢筋砼主体结构工程 轴线高程及垂直度 断面尺寸 钢筋：数量、直径、位置、接头 砼强度：配合比、坍落度、强度 预埋件：型号、位置、数量、锚固测量量测现场检查现场制作试块审核试验报告现场检查量测2 砌体工程 砌承重墙的砂浆强度等级（配合比） 灰缝、错缝 门窗孔位置 预埋件及埋设管线砂浆配合比现场实测现场检查测量1、保温材料导热系数、密度、抗压强度（审报告）2、粘结材
4、料的粘结强度3、增强网的力学性能，抗腐蚀性能3 室内装修 材料配合比 室内抹灰厚度、平整度、垂直度 室内地面厚度、平整度 地面节能试验要求做样板间要求做样板间抗压强度或压缩强度4 门窗工程 各种门：位置、尺寸、安装、开关 窗嵌填定位、安装、关闭、开关安全玻璃 门窗节能（严寒地区）检查、量测检查、量测气密性、传热系数和中空玻璃露点5 屋面防水工程 找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹 防水层 保温层：（节能部位）隔层错铺现场实检合格证、复试报告现场实检，保温材料的导热系数，密度抗压强度6 室外装修 抹灰：平整度、垂直度 保温层：平整度、固定连接、阴阳角连结、预埋筋 外粉饰：找平、分格、均匀、平直观
5、察、测量观察、测量观察、测量3流程如下图工序施工完毕 返修施工单位自检、专检、初检合格通知驻现场工程师或其代表会同现场检查 试验室检验合格？合格签署质量合格意见进行下道工序（3） 、隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专检、初检合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师验收。（4） 、工程变更和处理工程变更处理流程图施工单位书面提出工程变更书与业主联系 现场监理工程师或总监组织审验（各专业监理工程师参与）-接受？ +与业主联系 现场监理工程师或总监就变更与乙方协商4总监就工程变更批复工程变更处理流程图（5） 、行使质量监督权，下达停工指令。为了保证工程质量，出现下述情况
6、之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。a、 未经检验即进行下道工序作业者。b、 工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了一定的措施，而效果不好，继续作业者。c、 擅自采用未经认可或批准的材料。d、 擅自变更设计图纸的要求。e、 擅自将工程转包。f、 擅自让未经同意的分包单位进场作业者。g、 没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。H、其它。（6）建立质量监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。3、 质量的事后控制（1） 、单位、单项工程竣工验收凡单位、单项工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申报，其流程如下图：施工单
7、位提出单项工程验收申报表各分项工程质量验收单验核质量验收单 会同现场检查 实验室检验资料合 格5（2） 、项目竣工验收流程图如下：施工单位土建工程竣工、设备完成试车调试施工单位提交工程技术资料 质量签 工程结（含竣工图） 证文件 算资料现场监理工程师组织初验合格总监组织全面检查、验收同意验收 审核结算书工程质量等级评定 处理工程索赔质量监督站质量认证签署工程验收证书工程交接工程质量等级评定签署中间验收书6使用、保修 支付工程款（3） 、审核竣工图及其它技术文件资料。（4） 、整理工程技术文件资料并编目建档。（二） 、施工阶段的进度控制（1） 、审核施工单位提交的施工的进度计划主要审核保证工期，
8、充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。（2） 、工程进度的检查审核施工单位每周、月提交的工程进度报告，审核的要点是：a） 、计划进度与实际进度的差异b） 、形象进度、实物工作量与指标完成情况c） 、定期向总监、业主报告有关工程进度情况（三） 、施工阶段的投资控制（1） 、按合同规定及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。（2） 、施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，不要造成对方索赔的条件。（3） 、按合同规定及时对已完工程计量进行验收，不要造成未经监理方认可就承认其完成量的被动局面。（四） 、施工阶段的安全控制1、每周总监组织一次对本
9、工程施工现场安全生产的检查，参加检查人员应由专业监理工程师、监理员等组成；2、总监、专业监理工程师应每天及时对现场安全措施落实情况、安全措施是否可靠情况进行检查，发现重大隐患有权停止生产并及时向上级汇报；3、查出的事故隐患，列为整改项目填写在隐患整改记录内，并应定人、定时间、定措施落实整改，并由现场总监负责监督落实。一、 主要监理措施1、 开工前熟悉图纸，组织参加图纸会审，进行设计技术交底，尽快领会设计意图，使施工图能满足施工要求，减少不必要的设7计变更和工程更改。2、对原材料、成品、半成品的质量控制监理工程师应督促施工单位严格按设计和施工合同规定的质量标准采购，使用符合国家有关技术规范要求的
10、材料，所有进程材料必须出示出厂合格证，并按规定做试化验，同时将试验结果报监理审核备案，不合格材料一律退场，不允许存放于施工现场。施工单位应提前把各种材料进行试化验，特别是水泥化验周期较长，应提前进行化验以免耽误使用，影响施工。凡采用新材料、新型制品，应将技术鉴定文件报监理审核。3、隐蔽及分布分项报验基槽（基础）承重结构、钢筋砼工程、屋面工程、防水工程等隐蔽工程中间检查是监理工程师控制质量的重点，是防止工程质量隐患的有效保证，因此要求施工单位在隐蔽前必须报监理，否则不予签认，同时必须作好隐蔽记录。分部、分项工程根据辽宁省工程质量验评标准施工单位进行自检合格后，进行下道工序施工，不报验监理不验收，
11、特别是钢筋砼工程。4、及时处理工程质量问题施工中发现工程质量隐患或发现质量问题时召集有关人员进行研究解决，提出合理的措施方案，付诸实施，以免影响工程进度和造成损失，特别是发现问题施工单位不得私自处理。5、工程竣工验收制度施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请工程竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、不正确清晰，不能验收交接，施工单位应在验收前将编制好的全部竣工文件及绘制的竣工图提供监理一份，审查确认完整后报建设单位，其余分发有关接管使用单位保管，根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告，负责工程初验，提出监理意见。抚顺金鼎建设监理有限责任公司8旺力城项目监理部2011 年 5 月 20 日
