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1、1房屋使用说明书尊敬的住户：欢迎您入住“高层公寓楼 ”小区，为了使您充分了解所居住房屋的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体住户的切身利益，特编制本说明书。请您在开始使用房屋及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。一、工程概况“高 层 公寓楼 ”住房项 目位于西安市碑林区建 设西路 66 号中国人民解放军第三二三医院家属区内。建 设 单 位：中国人民解放军第三二三医院设 计 单 位：陕西现代建筑设计研究院施 工 单 位：江苏江都建设工程公司西安分公司监 理 单 位：陕西东龙工程建设项
2、目管理有限公司 物业管理单位：“高 层公寓楼” 物业管理 办公室高层公寓楼整体设计为现代简约中式风格,主楼外观和内部设计力求美观、高雅、和谐、明快，为住户创造独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境。小区由高层公寓楼多户型住宅楼和地下库房、水泵房、综合管网、景观绿化及停车场等附属工程构成，建筑用地面积 3400 平方米，建筑面积 18849 平方米，地上 18 层，地下 1 层，结构类型为现浇混凝土剪力墙，建筑总高度 62.7 米，绿2地率 32.3%。停车场为公寓楼南侧及北侧，车位配置约 30 个，地下室设有消防控制室，配电室，6 层以上高区换热站，网络分配室。其余为物业库房。二、 建筑
3、特点1、该工程为现浇剪力墙结构，地下一层、地上十八层，标准层层高 3m、顶层层高 3.08m，建筑总高度 62.7m，建筑物抗震设防烈度八度、耐久年限为 50 年，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，地下工程防水等级为二级。外墙采用 3cm 厚挤塑板并涂刷灰色外墙涂料，内墙面厕所、厨房及公共部分为瓷砖饰面，其余墙面均为乳胶漆涂饰，卫生间及厨房顶棚采用轻钢龙骨铝扣板吊顶。卫生间座便器及洗漱盆均安装到位，厨房间安装洗槽一套。地下室及正负零以上公共部分采用甲级或乙级防火门，室内为普通夹板门；2、高层公寓楼地上部分设两个单元，每单元为一个防火分区，设有防火门，一个疏散口。3、高层公寓楼每单元垂
4、直交通均设两部蒙哥马利电梯，其中1 部兼做消防电梯可下到地下 1 层，工作人员可由此进入地下库房负 1 层，另外 1 部为客梯只能到地上 1 层。4、高层公寓楼均设步行梯（安全通道），每层设有正压送风口。5、高层公寓楼外墙为 200 厚现浇钢筋混凝土剪力墙，内墙承重墙为 200-300 mm 厚现浇钢筋混凝土 墙，内墙非承重墙为 120 mm 或 200 厚耐火空心 砖墙。外立面设 30mm 厚挤塑复合保温板，3保温板上刷专用外墙涂料。6、本项目高层公寓楼按节能建筑设计，设计中采用了外墙外保温、中空玻璃塑钢窗等多项先进功能，节能效果最高可达到 65%。三、户内设施设备使用说明及注意事项。1、进
5、户门本项目进户门采用王力全方位锁定的防钻、防撬内衬装甲实木复合多功能安全门，门扇内采用防火材料填充，胶条密封，有抗冲击、隔音、保暖的作用，进户门表面处理采用英国粉沫涂装，耐光照防褪色。锁具采用一把锁控制的全方位王力锁具，该锁具配备 A、B 钥 匙，A 钥匙为装修时使用，B 钥匙在装修完毕后使用，B 钥匙启用的同时 A 钥匙失效，具体方法 详见钥匙使用说明。进户门（1）、门扇开启或关闭应用力适度，不可重拉猛推，切忌在锁具处于锁闭状态时强行关门，开锁时，插入锁孔后转动即可（室内反之），切不可门内、外双向插入锁匙开启关闭。4（2）、关门时应确认主锁和侧向锁锁后退回门扇内，并将钥匙向左转动即可（室内反
6、之）。（3）、开、关门锁应轻拔钥匙，不可用力强扭。（4）、门扇开启达到最大角度时不得再强行推压，否则将使铰链变形，影响正常使用。（5）、经常用软布擦拭门面，以保持清洁和预防腐蚀性物质的侵蚀。（6）、定期在门铰链，机械传动部位加注少许轻机油，以保持其传动自如。2、户内窗推拉窗注意事项：（1）、中空玻璃塑钢窗，在日常使用时，应避免用锐利的器具划伤型材表面。（2）、在清洗塑钢窗时，应使用中性洗涤剂，避免使用酸性或5碱性洗涤剂，造成塑钢窗和五金配件的腐蚀，影响塑钢窗的正常使用。（3）、塑钢窗在日常使用时应注意轻开轻关，防止硬开硬关，造成损坏。（4）、阳台和飘窗的不锈钢栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重
7、力推压、撞击以免发生意外。3、室内强、弱电设备。（1）、住户的卡式电表设置于每层公用走廊的电表箱内，为每户提供的最大电容量为：10KW。用户应在领取 IC 卡后，按照电表箱外侧对应的房号正确插入，待电表接收数据后再拔出 IC 卡，购电须在物业办购买。室外配电箱（IC 卡电表）（2）、小区主电缆及分户电线均采用西安万通电缆总厂生产的万通牌电线电缆，户内电线均为低烟无卤阻燃型。每个户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为 220V，采用10mm2导线穿管从本楼 层电表箱引来。配 电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。户内所6有插座和开关全部采用西蒙品牌
8、。室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。室内配电箱（3）、每户设有多媒体集线箱一个，根据不同户型，已将电视、网络、电话线通过集线箱分向各个房间，住户装修时不再需要另走线路，在安装相关设备时，请联系相关公司专业人员连接开通。多媒体集线箱（4）、每户客厅内设有可视对讲机一部，主卧内设有手动报警按钮一个，大堂设有门禁系统，其使用请参照产品说明。可视对讲机 报警按钮4、厨卫设施及设备。7（1）、燃气为市政天然气。（2）、发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关，要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。（3）、请不要自行更换燃气的连接软管。（4
9、）、家中长时间无人，请关闭燃气的总阀门。（5）、用户装修时，应按天然气公司的有关规定，严禁将燃气管道阀门、报警设备及燃气表封装。如有任何问题，可向物业管理8办公室咨询。（6）、厨房和卫生间均设有烟道，为防止烟气倒灌，用户不能私自将烟道拆除、改动、钻孔、打洞，烟道在住户装修时安装完抽油烟机、浴霸等设备后应密封，不应留有多余孔洞，否则会影响整栋楼的排烟效果，如发生此种情况，后果用户自负。安 装 排 气 扇时 应 同 时 安 装 止 回 阀 装 置 ，不 要 轻 意 放 弃 排 气 烟 道 。（7）、厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要保护好防水层，不要损坏管道和防水设施。5、
10、给排水设施和设备户内给水管采用地埋式铝塑管，管道埋地基本离墙边 30cm。户内排水采用普通铸铁排水系统。注意事项：（1）、家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的冷水阀门。（2）、地漏主要用来清理地面积水的装置。使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。（3）、本楼的排水是污、废水合流制，二层以上经管道自流排至室外管网，首层及二层污水单独排出。（4）、装修时，请将排水立管上的检查口外露。（5）、因室外墙面均设有保温板，不能打洞，否则会对外墙面造成很大破坏，请各位住户务必按照房屋设计预留的位置安装空9调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。空调洞
11、及冷凝水立管另外安装空调时，住户还应提醒安装工人做好安全保护措施，窗框、室内不锈钢栏杆强度有限，不能用做连接保险带。飘窗铝百叶6、采暖设施和设备采暖方式为普通暖气片采暖，由医院锅炉供暖，盘管材质为金请将空调冷凝水管插入此管道内后做好密封安装空调室外机时，只需将飘窗上下两个锁扣拉开即可，安装完毕扣牢。 （建议扇与框之间用橡皮垫垫上，可防止有风时杂音）10德铝塑复合管。四、公用部分装饰及设施设备使用说明。1、电梯前室：地面：600600 地砖 ;墙面：300600 墙面 砖;顶棚：乳胶漆。2、电梯电梯前室高层公寓楼每单元楼内均设置 2 部蒙哥马利电梯，其中一部兼作消防电梯，可下到地下 1 层，别外
12、一部为客梯只能到 1 层。（1）、呼叫电梯时，如需要上行只按“ ”键， 需要下行只按“ ”键 ，以免增加电梯停靠次数，延 长运行 时间。（2）、每部电梯一次限乘 13 人，重量为 1000KG，一旦人多超重请您自觉等候。（3）、电梯内的呼叫按钮具有双击纠错功能，当您按错楼层时，11迅速双击错误楼层按钮，即可消除。（4）、若使用电梯运送装修材料时，需提前与物业管理办公室联系，由物业办统一安排运送，不得私自使用电梯运送装修材料。（5）、用电梯运送装修材料时，细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏，长料不得超过 2 米，宽料不得超过 1.5 米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯。（6）、请不要用电
13、梯运送已开封的涂料、油漆及玻璃瓶装等易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。（7）、带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。（8）、乘坐电梯中途发生停车时，请不要扒门，请按电梯内的紧急按扭，及时与物业人员联系解困。乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业管理人员。（9）、电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。（10）、当电梯口立有检修指示时，说明电梯正在检修，请换乘其它电梯。4、公共区域照明和指示灯公共区域照明采用手动控制吸顶灯，当光线不足时请您打开开关，同时请注意节约用电。部分吸顶灯为应急型，当楼内停电时，应急型吸顶灯可为住户提供照明。同时每层均设有楼层指示灯和安全通道指示灯。5、消防
14、设备每单元每层为一个防火分区，均设置有消防栓 2 个（消防栓右上方安装有自动冲压模块），烟感报警器 3 个，手动报警按钮 1 个，12火警指示灯 1 个。烟感报警器 火警指示灯火灾报警按钮 消防输入输出模块 （1）、小区内消防系统为自动控制，楼内出现火情报警时（报警有两种方式，一是通过烟感报警器自动报警，二是按压楼层内的火灾报警按钮），报警楼层内消防栓通过模块指示自动冲压。（2）、情况特别紧急时，住户可直接使用消防栓，请先按火灾报警按钮报警，随后打开消防栓箱门，然后安好消防水龙带和消防栓的子母扣，水龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防门栓，用水枪对着着火点喷水灭火。（3）、消防栓内器材严禁
15、移动或挪作他用。（4）、住户应教育子女不要随意按压火灾报警按钮，以免造成不必要的损失。6、地下库房地下库房使用权详见医院库房管理规定。137、屋顶面的管理（1）、不能在屋面上堆放杂物，如非必要，不能随便上人。（2）、严禁私自在屋面安装设备和搭建构筑物等，以免破坏屋面防水层，造成屋面渗漏。五、其他说明事项。1、室外采光井上顶棚材料采用阳光板，属非承重产品，请带小孩的住户切勿让小孩爬上去。阳光板142、室内厨房、卫生间排风全部由屋面自排风风帽排出，风帽由不锈钢铁皮制作而成，易损坏。请业主保护好风帽。3、装修、装饰注意事项。（1）、用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在
16、结构上随意剔凿、开洞。（2）、用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业办和设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。（3）、卫生间和厨房通过 24 小时闭水试验，用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。（4）、外墙外衬保温板，用户不得随意在外墙上开洞，以免对外墙造成破坏，影响外墙保温效果。（5）、用户不能使用冲击力过大的冲击钻在剪力墙及隔墙上15钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。（6）、楼面荷载：用户装修楼面时，荷载不得超过 100 公斤/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。4、为保障小区住户的正常使用，物业办将统一审批装修改造工程，并负责日常监督和管理，敬请全体住户协助。5、小区内室外设施、设备及环境是您
