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1、房产证抵押不等于房产抵押 近年来，不少法院在审查民间借贷案件中发现，以房产证做抵押，引发的债务纠纷屡见不鲜。很多当事人想当然地认为拿了对方房产证抵押（或是在借条上写明以房产证做抵押） ，借款就有了保障，实际上却形同虚设，最后使自已蒙受损失。 房产证抵押案例一：王某与李大妈系邻居，王某花言巧语陆续向李大妈借款 3 万元，许以较高利息，并在借条上写明愿以自已的房产提供抵押，若在一年之内不能还清借款，则房屋任由李大妈处置。李大妈想有房子抵押，每月还可得些利息补贴家用，何乐而不为。没想到在拿了三个月利息后，王某就不见了，到法院一问，才知道王某欠别人很多钱，被诉到法院，房子已被查封了。王某在借条上所写的
2、愿以自已的房产提供抵押，是无效的。 房产证抵押案例二：叶某与李某系同事，叶某称因做生意急需资金向李某借款 10 万元，叶某写下借条后，为免除李某的后顾之忧，叶某主动提出将他名下价值二十多万元的房屋的房屋所有权证作抵押，在其还清所有欠款之前，房产证交由李某保管，叶某一看借款有保障，也就爽快地把钱借给李某。事后，由于叶某在经营中出现严重亏损，叶某便以房产证遗失为由向房产交易中心申请房产证挂失，补证，并以补办的证件向银行抵押贷款，并且还向多人借款，叶某被起诉到法院时，房产又被债权人申请保全了，叶某手里的房产证也就成了废纸一张。对方押了房产证在自己手里，本以为一切有了“保险”，却让叶某吃了苦头，蒙受了
3、重大损失。 房产证抵押案例三：吴某诉汪某民间借贷纠纷一案，由于汪某在借钱后，便不知去向。吴某想有房产证抵押 ，不怕收不回本金，于是便向法院起诉，要求保全吴某所提供的房产证上写明的房产，可是法院到房管局一查，得知房产证是假的，根本不存在所谓的房产，吴某这才明白被骗了。 民间流行借款保证的做法，就是把房产证押给对方，以为这样就算房产抵押了。其实这于法无据。为使房产抵押真正落到实处，建议抵押权人提供借款前先跟抵押人签订一份书面的房产抵押借款合同 ，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做的好处是：其一可以了解此房产有没有抵押给别人；其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖；其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿（如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿） 。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。
