租赁经营合同

《租赁经营合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《租赁经营合同（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、- 1 -租赁经营合同本合同由下列双方于 年 月 日在 签订：甲方（出租人）：住所： 邮编：电话： 传真：乙方（承租人）：住所： 邮编：电话： 传真：鉴 于：1甲方完全押有位于 市 路 号房屋的所有权/使用权和转租权，甲方愿将商场内的部分区域出租，共同开拓市场。2乙方系能独立承担责任的个体工商户/有限责任公司/合伙企业，愿意租赁甲方商场内的部分区域经营本合同约定的产品。3双方共同确认乙方在甲方商场内经营品项为 。为此，双方经过协商达成如下协议：第一条 总 则1.1 甲方将商场内的部分营业场地转租给乙方，乙方在进场前须完成办理经营所需的相关证照，乙方在经营中须表明是柜台租赁经营，乙方须遵守甲方商

2、场的管理制度，接受甲方的日常管理。1.2 甲方负责商场打烊后的安全保卫工作；乙方负责营业期间租赁场地的安全和消防管理，并承担营业期间非甲方原因导致的一切事故所造成的所有损失。1.3 乙方在甲方卖场内经营的商品不能与甲方经营商品冲突，如有相同甲方有权将其商品做撤柜处理；乙方在承租期内如需更换经营品牌，必须征得甲方书面同意。1.4 乙方系独立经营实体，自负盈亏。乙方必须按时缴纳当地政府规定的相关税费，- 2 -独自承担在经营过程中的一切债权债务。1.5 乙方采用第 种方式收银：1.5.1 自主收银并负责为顾客开具销售小票和发票，独立承担民事责任，自行纳税。1.5.2 委托甲方统一收银，甲方按乙方销

3、售额扣取 %作为税收； %作为银行卡、提货卡、会员积分卡的手续费。乙方贷款结算期限为 。1.6 乙方向甲方缴纳合同履约及商品质量保证金 元，用于保证乙方经营行为的合法性、经销产品的质量及全面履行本合同约定的义务。1.7 乙方应按合同约定按时向甲方缴纳各种费用，逾期缴纳的，甲方有权按同期银行贷款利率向乙方收取逾期滞纳金。1.8 若出现政府机关、行业主管部门、新闻媒体对乙方经营行为（包括但不限于产品质量问题）进行处罚或曝光对甲方声誉造成不利影响，乙方所缴纳的保证金甲方不予退还，后果严重的，甲方有权解除合同并向乙方追偿相关损失。第二条 租赁区域、期限及租金2.1 乙方承租面积为 平方米（含公摊面积）

4、 ，位于甲方商场内第 层 号。2.2 本合同约定的租赁期限为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。其中，甲方给予乙方 日的装修期，装修期内甲方免收乙方租金。2.3 乙方租用甲方场地每月租金为 元（大写： 整） ，乙方按 （月、季、年）为周期向甲方缴纳租金，租金实行先缴款后经营，租金支付时间为每次计租日开始前一个月的 1 号前。在签定合同之日，乙方需向甲方缴纳第一个周期租金。2.4 乙方在甲方商场经营的品种仅限于 ，如乙方未经甲方同意擅自销售本合同约定外的产品，甲方有权终止本合同，并扣除乙方所缴纳的保证金。第三条 乙方承租区域的装修及维护3.1 柜位装修- 3 -3.1.1 乙 方 对 承 租

5、 区 域 的 装 修 不 能 改 变 房 屋 的 主 体 结 构 ， 装 修 费 由 乙 方 自 行 承 担 。 乙方在装修过程中按照自身需要而改变设施（如增加消防感应器和消防喷头等）所产生的费用由乙方承担。3.1.2 乙方入场进行装修前，应将装修图纸交甲方书面审查同意，办理装修手续后方可装修。如乙方承租的商铺为中央全敞开商铺，中岛式货架、物品的摆放不得高于 1.5 米（珠宝及化妆品区吊式门头灯箱造型除外） ，详细的装修标准以甲方有关装修规定为准。3.1.3 租赁期间乙方的装修应达到相关政府部门的要求，如需要整改时，费用乙方自行顾担。3.1.4 本合同签订之日，乙方向甲方支付装修管理保证金人民

6、币 元整。乙方装修完毕经甲方验收合格后，甲方在乙方正式对外营业的一个月内，扣除装修期间乙方所发生的费用（水费、电费、煤气费、建筑垃圾清除和运输费用、装修未达标扣款）后退还乙方。3.2 维护及维修3.2.1 甲方负责对出租场地内乙方使用的水管、电路、通风管道、通讯电线、消防系统、楼梯通道进行维护保养。3.2.2 乙方负责对自身经营器具、独立使用的商场设施、场地进行日常维护保养，所产生的费用由乙方自行承担。第四条 水、电及其它费用4.1 水电费：从乙方进场之日起计，每月缴纳一次，缴纳日期为每月 号至 号；如甲方给乙方安装电表，则独立计费，产生的材料费用由乙方承担。4.2 其它费用：甲方负责统一制作

7、商场的广告宣传及美饰，甲方在商场开展的各项促销及节庆等重大活动，乙方承诺全部参加。4.2.1 乙方自原承担的 DM 广告制作费，费用甲方事先与乙方协商确定。4.2.2 重大节庆大型活动，乙方自愿承担广告制作费。第五条 乙方雇员管理5.1 乙方自主雇员，乙方雇员必须接受甲方的统一管理和培训，遵守甲方的相关规定。- 4 -5.2 乙方雇员必须统一按甲方规定着装，甲方提供工作服，冬装每套 元，夏装每套 元，服装费用由乙方承担。5.3 乙方的员工工资及福利由乙方自行负责，并严格按有关国家法律法规执行，并于每月 10 号前支付。5.4 乙方如需更换或增减人员，须事先通知甲方，在办理相关手续后方可生效。乙

8、方的服务人员如有违规行为，经甲方通知后，乙方有义务在 3 日内撤换该人员。5.5 乙方雇员的行为影响到甲方的信誉或损害甲方合法权益，乙方承担全部责任。第六条 商品管理及质量保证6.1 商品管理6.1.1 乙方所有商品出入须遵守甲方的相关规定，乙方自行负责管理其存放在租赁场地的产品，所存放商品非因甲方原因遭受的损失均由乙方负责。6.1.2 乙方遵守甲方所执行的商品管理规则。乙方经营商品价格标准应符合物价部门的规定且不高于该商品在当地其他经营场所的价格，否则甲方有权对其价格进行适当调整。6.1.3 对于甲方发起的各项折扣或持续促销活动，乙方不得故意提高原价后以折扣或特价欺骗甲方及消费者，如有此类行

9、为发生，乙方承担对顾客退一赔一的款，并向甲方赔偿 元作为对甲方信誉造成损失的补偿。6.1.4 乙方的专柜名称及陈列、销售商品所使用的名称和商标，应符合有关法律、法规及政府的相关规定，不得侵犯他人的商标权、专利权、独家代理权等合法权益；乙方不得陈列、销售违禁、违法物品或违法的服务；如违反上述规定，乙方应自行承担责任；除对顾客造成的损失、伤害承担赔偿责任外，还须赔偿甲方因此造成的费用及损失。6.1.5 若有关政府机关提出乙方所经营商品有侵权行为（如商标侵权） ，甲方可立即将该商品从专柜上撤离，并暂由甲方保管。如乙方能向有关机构证明其所使用的商标合法性并得到该机构的认可，甲方将恢复该项目在店内的陈-

10、 5 -列及销售。商品撤商期间乙方所受损失，甲方不承担任何责任，因保管撤离商品所产生的费用由乙方自行承担。6.2 质量保证6.2.1 甲 方 有 权 对 乙 方 经 营 产 品 进 行 监 督 检 查 ， 乙 方 须 保 证 所 提 供 商 品 的 质 量 符 合有关技术标准，符合国家有关法律法规及有关政府部门的规定。6.2.2 乙方负责所销售商品的售后服务，并对其实行三包。甲方有权在乙方撤柜时保留乙方所缴纳的部分保证金，作为“三包”保证金，直到“三包”期结束后退还乙方。6.2.3 乙方提供的商品或服务，经顾客使用后如有不良反应或使顾客其他合法权益及其人身受到损害，乙方应负责赔偿；乙方不及时有

11、效处理，甲方有权按照甲方的规定，对该投诉进行相应处理，由乙方承担相关的处理责任。第七条 合同的解除及违约责任7.1 在租赁合同期限内，有下列情形的，双方可解除合同，互不承担违约责任。7.1.1 经甲乙双方协商一致，书面同意解除合同的；7.1.2 由于法律、法规、市政规划等行为，导致合同履行已失去实际的商业可行性时；7.1.3 不可抗力因素导致该出租场地损毁或灭失的；7.1.4 乙方解除合同，必须以书面形式提前 3 个月告知甲方，征得甲方同意后方可解除合同。7.1.5 甲方根据商场布局需要，有权对乙方的租赁区域进行调整，如乙方不同意甲方对其进行调整，双方均有权向对方要求解除合同。7.2 有下列情

12、形之一的，甲方有权通过书面形式通知乙方单方解除合同。7.2.1 乙方擅自将柜台转租、转借或用于其它用途的；7.2.2 乙方利用所承租柜台从事非法活动，损害甲方、第三人或公利益的；7.2.3 乙方严重违反法律法规、政府有关规定或甲方的管理制度的；7.2.4 乙方经营的产品出现质量问题给甲方造成严重不良影响的；7.2.5 乙方拖欠租金超过 日的；- 6 -7.2.6 乙方超过约定的装修期限 日仍未完成装修的。7.3 在租赁期内，任何一方擅自解除本合同，应向对方承担违约金 元，同时赔偿给对方所造成的经济损失。乙方因 7.2 条的行为给甲方造成的包括但不限于信誉、财产等方面的损失，甲方有权全部扣除乙方

13、缴纳的保证金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。第八条 退租及续租8.1 退租8.1.1 租期届满或者根据本合同约定解除本合同时，甲方有权要求乙方将租赁场地恢复原状。乙方所添置的不可移动的设备归甲方（包括乙方装修的天花、墙体、地板、消防设施等） 。乙方应保证出租物业及原有设施设备的完好，并经甲方验收合格后方可退场。如乙方造成甲方商场原有设施设备的损坏，应恢复原状或进行赔偿。8.1.2 在乙方退场时，甲方根据第 6.2.2 条约定扣除“三包”质量保证金、未缴纳的水、电、气等费用后，余下保证金在乙方退场后一个月内退还给乙方。8.2 续租8.2.1 乙方在租赁期限届满后如要续租场地，乙方须在租赁期限届

14、满的 2 个月以前向甲方提交续签租赁合同申请，否则甲方有权将该场地转租给第三人。8.2.2 乙方在租赁期届满前 2 个月向甲方提交书面续签租赁合同申请，如甲方仍然将该场地继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第九条 其它约定9.1 本合同附件以及与合同有关书面的文件均为合同的组成部分，具有同等效力。9.2 如本合同及补充协议未约定的事宜，甲方有权依照甲方的相关规章制度为依据追究乙方的有关责任。- 7 -9.3 本合同未尽事宜经双方协商可签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。9.4 本合同适用中华人民共和国的法律、法规。9.5 因履行本合同发生的争议，双方应通过协商解决，若协商解决不成任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条 合同生效10.1 本合同在同时满足以下条件的情况下发生法律效力：10.1.1 双方签字或盖章：10.1.2 乙方向甲方支付了合同履约及商品质量保证金。10.2 本合同 式 份，双方各执 份，备案存档 份。甲方名称： 乙方名称：法定代表（授权代表） 法定代表（授权代表）：开户行： 开户行：账 号： 账 号：纳税人类型： 纳税人类型：发票类型： 发票类型：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日- 8 -