房地产销售代理合同书

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1、房地产销售代理合同书甲方：黔南州房地产开发有限公司丹寨分公司 法定代表人：谢世文地址： 丹寨县龙泉镇国土路北侧电话： 13309068788 乙方： 王多平 电话： 15823993329甲、乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方( 独家)代理销售甲方开发经营或拥有的 项目（以下称该项目）销售事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承 诺共同遵守.甲方项目位于 ，总建筑面积 m2，总占地面积 m2，该项目为商住楼，以下简称 物业；可统称本案或该物业（具体房源清册表，详见附件一）。第一条：委托内容甲方委托乙方为其 项目,进行独家销售代理工作

2、，除乙方以外的任何一方均不得以任何名义保留和销售本物业房源。第二条 委托销售计划及履行期限履行期限:自 2008 年 月 日起至 2009 年 月 日 第三条:甲方责任及权利1、 提供本案相关资料( 五证复印件).2、 全力配合乙方之销售工作,甲方在项目销售过程中有权利咨询项目销售进展的情况.甲方之常务联络代表 与乙方紧密进行信息联络及沟通,对乙方递交的阶段性成果及时确认和签收.3 、乙方定期按时向甲方通报项目营销进展的情况 ,每月月初反馈项目上月份的销售、客 户反应等真实有效的相关工作信息给甲方。4 、甲方对乙方提交的各阶段书面报告方案及各种计划,拥有最终决定权.甲方应在乙方提交书面报告、方

3、案、计划日起的 5 个工作日内进行确认或按时提出要求,逾期视为甲方默认.5乙方进行阶段性的活动,甲方要全力配合。6、甲方承担售楼处内部有关设备的租用、布置和装修等各项费用。7、甲方承担售楼处的电费、水 费、电话费等各项费 用。8、 提供销售该物业的有关法律书文,保证该物业的销售合法性。9、 甲方指定财务人员收取房款。10、 在实际销售过程中如遇要和相关单位、部 门协调时由甲方出面负责协调处理。11、甲方出资捌万元作为本案的广告宣传费用（包括印制宣传材料、制作沙盘等）， 该费用应在费用发生前一次性到位；项目结束时此广告费用有剩余部分的，甲、乙双方按柒、叁比例分取剩余广告费用。12、甲方提供住房一

4、套，作为乙方销售人员在本合同代理期内居住使用。13、甲方提供宣传车一辆（用于乙方开展宣传工作使用）、驾驶员一名并承担所有费用。第四条 乙方的责任和权利1、乙方为该物业提供市场调研、 营销策划、销售服 务等.2、按计划逐步提交该物业的营销策划、推广 执行报告、工作 计划、销售和资金回收计划,经甲方确认后实施.3、乙方有责任为甲方保守商业机密如:项目成本、客户资料、营销策划方案等,待销售完毕,应将相关工作资料交回甲方.4、乙方应根据营销推广各阶段市场实际情况,对确定的相关方案与甲方充分沟通形成共识后及时作出应变及调整.5、甲方对乙方提出的工作改进要求,乙方应在甲方要求的时间期限内予以改进.6、根据

5、项目进度及时提供各阶段工作成果和推广建议.7、认真实施销售方案,严格履行协议条款,切实维护甲方权益。8、组织专业的房地产销售人员负责现场销售工作,成交客户首付到款后乙方销售任务即告完成,乙方按本合同第五条提取佣金.9、每周以周报表的形式向甲方汇报销售情况,每月作一次性月总结并提供销售报表.10、委派专业房产营销人员直接对各潜在客户上门进行促销.11、乙方人员的培训费用、工资由乙方负责承担。12、在销售过程中,如客户有附加条件,乙方须书面提交报告并由甲方进行确认,在甲方书面认可后方可执行。13、签定时,乙方应该将客户的原始资料交给甲方,以备日后查阅.14、经甲方同意后可代表甲方以甲方名义签署该物

6、业的认购书,协助甲方统一收取客户定金,所有的款项一律进甲方帐户,未经甲方同意,乙方不得与认购者修改甲方审定的、的任何条款。15、在销售过程中,乙方应严格按照甲方提供该物业的各种条件和承诺解释该物业.16、开盘后，乙方销售部人员不得少于 5 人（包括销售部经理）。第五条 佣金标准与提取方式1、佣金标准乙方佣金=标 准佣金+ 溢价佣金标准佣金=销 售单价 销售面 积1.2%溢价佣金=(合同成交单价- 销售基价) 销售面积30%1、甲、乙双方协商确定该物业的住宅部分销售均价 为 元/平方米， （其中拿出 10 套房屋作为特价房对外销售，此 10 套房均价为 元/平方米，六楼底价为 元/ 平方米，具体

7、房源和底价见合同附件底价表）；商铺销售均价 元/平方米（本合同之销售均价为一次性确定，在合同代理期内不做任何调整。2、在此均价范围内甲方支付乙方标准佣金为合同总房款的 1.2%。3、超出均价部分为乙方溢价佣金,溢价部分分成为甲方柒成,乙方叁成结算溢价佣金。2、结算方式每月 30 日为结算日,甲方在确认上月度乙方销售业绩后,于五个工作日内将上月度已签合同客户实际到款业绩所对应的应得佣金转帐至乙方指定帐户；银行按揭客户自签合同之日起的 15日内，仍没办理完按揭手续的，甲方 应按合同全额支付乙方佣金。因甲方原因造成买受人退房的,甲方不扣除乙方应提取该套房屋的佣金,该房再次成交后乙方再另外提取佣金.因

8、客户违约没收的定金，甲乙双方按五五比例分取，在当月的结算日一起结算。3、房源清册表和房源底价表由双方协商制定并签字盖章后即告成立,自然成为本合同附件,作结算依据。第六条 其他约定1、乙方对调研策划报告,形象创意版本拥有使用权,第三方不得以任何方式拥有.2、甲、乙双方均有保守商业机密的义务,否则依法承担相应的责任.3、乙方策划成果的提交方式分三类:面交、 邮寄(快递)、电子邮件(传真).无论采取何种方式,以不影响约定的工作计划进展为前提.4、乙方的内部人员管理由乙方负责，与甲方无关 .5、在合同代理有效期内，为了更好的推广本项目,甲乙双方对外统一宣称销售部所有工作人员为甲方聘用的销售员工，以甲方

9、名义从事各项工作，双方均有保守本合同内容不向第三方泄露的责任。6、在合同有效代理期内，如遇工程部或其它关系户定房，在乙方与客 户已谈妥价格基础上，甲方放价的，按乙方与客户谈妥价格结算佣金，差 额部分由甲方补足。7、开盘所需费用由甲方承担。8、甲方在正式开盘前提供本物业的施工进度表，乙方的销售进度与甲方的施工进度相辅相成，甲方确保工程进度按计划完成，乙方的销售周期按甲方的施工进度具体实施，甲方所提供的施工进度表自然成为本合同的附件。9、乙方每月提取佣金的 10%作为销售保证金，乙方完成住宅总销量的 95%、商铺总销量的 85%时，甲方一次性返还乙方所有保证金。10、甲、乙双方每月结算时，由乙方提

10、供工 资表和各 类消费发票（工资表和消费发票之和与当月所结算佣金相符），除工资表和消费发票以外，乙方不提供任何票据。第七条 违约责任1、乙方擅自单方面终止本合同,甲方有权停止支付乙方应得佣金并支付人民币贰万元违约金。2、甲方未能正常履行其合同义务,未按时支付合同款项,乙方可书面通知甲方.甲方延期在十五个工作日内仍不按约定给付的,则乙方有权终止合同,并书面通知甲方.届时甲方仍须向乙方支付此前乙方已完成工作的佣金并支付人民币贰万元违约金。3、甲方擅自单方面终止合同,乙方有权要求甲方一次性结清乙方已完成工作的代理佣金并支付乙方人民币贰万元违约金。4、甲、乙双方工作人员故意为对方设置工作障碍或明显不支

11、持、不配合、未尽力开展工作而造成的延误损害,由责任方承担相应责任.5、本合同自签字生效时起，甲、乙双方其中一方如单方面违约，违约方负责支付违约金贰万元人民币给对方。第八条 合同终止和变更1、在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作,妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜.2、本合同一旦终止,双方的合同关系即告结束,甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用除外.3、本合同一旦终止,甲、乙双方有义务遵循职业操守,处理好各种情况以维护甲、乙双方企 业形象.4、本合同履行过程中出现客观情况变化,可双方协商同意签订变更协议.第九条 合同生效和争议处理1、本合同一式两份.甲、方乙方各执一份,自双方代表签字盖章后生效.2、本合同适用中华人民共和国法律,如有未尽事宜,双方按照中华人民共和国有关法律执行或另行协商。3、凡因执行本合同所发生之争议,均由甲乙双方协商解决,协商不成的向所在地的人民法院起诉。4、本合同未尽事宜,甲、乙双方协商并签订补充协议.甲方盖章: 乙方盖章: 法定代表人签字: 委托代理人： 签约地点:龙泉丽景售楼中心 签约 地点: 龙泉丽景售楼中心 签约时间: 2008 年 月 日 签约时间 ：2008 年 月 日