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1、 第 1 页 共 10 页 合同编号： 外墙保温施工合同建设单位（甲方）：总包单位（乙方）：分包单位（丙方）：根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际情况，为明确参建各方的责任、权利和义务，经甲、乙、丙三方协商一致，订立本合同。一、工程概况：1、工程名称：2、分包工程内容：外墙粘贴聚苯板薄抹灰保温体系施工项目（不明之处及未尽事宜见附件一） ；施工面积约 M2,3、分包方式：包工包料、固定单价全面负责本合同范围内的工期、质量、安全、文明施工、环境保护等全部工作内容；甲方根据需要，可对丙方承包范围及内容作出增减或调整，
2、丙方应无条件接受，也不应以此作为对其余项目合同单价和总价作出调整的理由。4、质量等级：合格。5、合同工期：合同工期：20 天，根据每单位工程实际进度，由三方共同确认进场施工时间为 年 月 日二、质量标准及要求：1、执行标准：2、丙方严格按约定的施工工艺、样品质量和材料组织施工，确保保温墙体的粘结强度、保温性能、抗裂性性能、抗风压、抗撞击、抗腐蚀性能。施工中服从甲方、乙方的管理，按要求做好自检，及时报验。3、丙方应按验收要求及时提供相关资料和有效证件（检验报告、备案证等） 。4、丙方在施工过程中，对本项目（外墙保温）施工安全负责，对发生的安全事故责任自负。三、工程造价及付款方式：1、工程造价：墙
3、面保温单价 70 厚聚苯板： 元/M 2；60 厚聚苯板： 元/M 2；10 厚聚苯板： 元/M 2；聚苯颗粒抹灰（含翻部分）： 元/M 2；结算时按实际施工面积计算价款。2、付款方式：全部保温工程完成，经施工、监理、甲方验合格后并提供相关检测报告和资料后，甲方将结算价款的 80%转为丙方购买房屋的款项，双方签订房屋购买合同（注：双方达成协议出具各自收据，并产生法律效力） 。本合同范围内所有项目验收合格第 2 页 共 10 页 合同编号： 后，甲方将结算价款的 15%转为购买房屋的款项（注：双方达成协议出具各自收据，并产生法律效力） ，余额 5%在保修期（两年）满一次付清。若结算总价款低于购房
4、总价款，则丙方将房款补齐或甲方将其中一套房屋收回，剩余款项以工程款形式拨付给丙方；若结算总价款高于购房总价款，则甲方将剩余款项以工程款形式拨付给丙方。4、工程款拨付时乙方应根据甲方要求出具等额、真实有效的发票。四、合同三方的责任及义务：1、甲方：（1） 、按合同约定的付款方式及时付款。（2） 、甲方指派现场监督工程师， ，监督工程质量并负责协调处理施工期间丙方在工程中遇到的有关问题。2、乙方：（1） 、负责审查丙方的施工方案和施工资料，及时报建设、监理单位审查。（2） 、与丙方协商后提供必要的施工条件，临设、电、材料存放仓库。（3） 、对丙方施工的保温工程的质量、进度、安全负有管理权和相关责任
5、。（4） 、对丙方已完保温工程的成品保护负责。3、丙方：（1） 、负责向节能办提供外墙包温施工方案和施工资料，并确保审查合格，项目竣工后负责办理节能备案手续，提供节能合格证。（2） 、保证具备履约资质和必备的产品资料。（3） 、保证施工工期和质量完全符合合同约定。（4） 、负担施工中发生的水、电、机械等费用。（5） 、配合甲、乙双方对工程质量的检查，负责对已完工程的成品保护。及时办理相关验收手续。（6） 、及时支付工人工资，严禁发生涉及本项目的工人上访问题，如有发生，甲方有权终止合同，且剩余工程款不再支付。五、保修责任及要求：1、保修责任内容如下：(1)、工程保修期内质量保修由丙方负责，保修期
6、内发生的应维修事项，丙方在接到物业公司、业主或发包方的维修通知后两日内派人维修，维修人员应先到发包方领取维修事项通知单，维修完成后必须由业主在维修通知单上签署意见，并经甲方确认。(2)、丙方如不能在接到通知后二日内派人维修或未经业主在维修通知单上签署意见，甲方将书面下发违约通知并安排他人进行维修，甲方将按所发生的费用的两倍从丙方质保金中扣除；若同一处维修点丙方维修二次仍未解决，罚款 500 元；再次维修仍然不能彻底 第 3 页 共 10 页 合同编号： 解决问题，视为丙方违约，甲方将安排他人维修，并按实际发生费用的两倍从质保金中扣除。(3)、保修期内因丙方原因给业主造成损失引起索赔或发生投诉而
7、影响甲方声誉，丙方不仅要及时履行维修义务，负担相应的索赔，并且应向甲方支付声誉赔偿金 1000 元。(4)保修期满后，甲方根据维修通知单所签署的意见及物业公司对丙方维修服务的综合评价，扣除违约金及罚款后一次性返还；丙方违反本条款所规定的维修流程及维修责任情节严重的，质保金一律不予返还。2、保修期限：本工程保修期为伍年，自单位工程竣工验收备案伍年内无质量问题，保修期从单位工程竣工验收备案之日起计算；若伍年内发生质量问题，保修期从最后一次维修合格之日起计算。3、外墙外保温保修期过后，发生脱落、开裂等质量问题，属于质保期（25 年）内的，丙方应对质量负责，做到及时进行缺陷修补及处理。六、违约责任：1
8、、工期：丙方应在规定工期内完工，每拖一天则按合同价款的万分之五向甲方支付违约金，按天累计。遇有下列情况之一，经甲方同意并书面签字盖章认可后，可考虑工期延长：（1） 、因不可抗力因素的影响；（2） 、重大的设计变更、修改而增加的工作量，使乙方工程进度无法按原计划进行；（3） 、非丙方原因的停电、停水造成停工时间连续 12 小时以上。（4）甲方原因的工期调整。2、质量：（1） 、材料样品应得到甲方及监理认可并且由甲方封存样品，未经甲方及监理同意，不得作任何变更。（2） 、甲方、监理有权随时对丙方施工现场的各种材料进行抽样测试检验并与封存的样品比对，若与样品不同则视为丙方全部施工项目均偷换了材料，每
9、发现丙方偷换一种材料，结算时本合同内所有分包项目的单价在合同单价基础上下浮 20，并以此累计。丙方的各批材料进场后必须及时通知甲方、监理单位验收，并将验收结果以书面形式（验收单）存档。（3） 、丙方自行采购的成品、半成品材料，必须符合设计要求且和甲方封存的样品一致，符合国家和地方有关质量标准，并必须向甲方、监理提供出厂合格证明、质量保证书、以及有复验要求的试验资料并经甲方、监理验收通过后方可使用。进场的材料、成品及半成品，如发现品种、型号、规格、色泽等质量问题，在问题未查清之前，该批材料、成品及半成品必须封存不得使用，经核查如确实不符合规定要求，甲方由此受到的损失，由丙第 4 页 共 10 页
10、 合同编号： 方按违约责任承担。若使用不合格的材料，甲方、乙方有权要求丙方拆除，清理及重做，丙方承担由此产生的所有费用，由此延误的工期不予顺延。（4） 、丙方不得对本工程项目进行转包或将工程肢解再分包，如发生此情况，属违约，甲方一经发现，有权单方面终止合同，由此造成的所有经济损失均由丙方承担。（5） 、工程质量达不到验收标准的部分，丙方应在甲方要求的时间内予以修复，直到符合验收标准为止，其费用与工期拖延的损失由丙方承担。若因保温的质量问题引起用户投诉，给用户造成的损失及处理费用由丙方负责。（6） 、工期延误或施工质量达不到规范要求或出现重大质量事故，而丙方又无积极措施确保按合同工期完成，或无力
11、按质量标准返修者，丙方应承担违约责任，甲方有权单方面终止合同，丙方须负责赔偿由此造成甲方的经济损失。（7） 、丙方在工期、质量、安全、文明施工方面不能满足甲方、乙方要求时，甲方有权对由此造成的经济损失要求丙方赔偿。（8） 、丙方由于非甲方的其他原因使合同无法履行的行为，属于违约，丙方应承担违约给甲方造成的损失。（9）丙方违约后，甲方要求丙方继续履行合同时，丙方承担上述违约责任后仍应继续履行合同，否则，丙方已施工的所有项目不予结算，甲方可拒绝支付所有款项。3、工程开工前，应确保产品及方案通过审批（节能办） ，若无法通过审批则合同自动失效，由此造成的损失由丙方自负。4、任何一方不履行本合同约定的质
12、量、安全、工期、保修及付款责任和义务，应向另一方支付合同价款 20%的违约金。5、丙方应严格遵守本合同中相关条款的约定，若因资金、人员不足及其他非不可抗力因素造成施工进展缓慢或不能按计划施工，甲方有权终止本合同且乙方已完工的项目不予结算，所有费用由丙方自负。七、其他约定：1、乙方负责对丙方的管理，对施工质量、进度、安全文明施工全面负责，并在丙方自检的基础上，做好保温工程的隐蔽验收和专检。若保温工程质量不符合要求，乙方有权要求丙方整改或停工。2、保温板粘接应符合规范要求，不论政府主管职能部门要求如何（满粘或点粘） ，结算时合同单价均不调整。3、工程保修期内质量保修由丙方负责，乙方负有监督检查的权
13、利和义务。4、本合同一式肆份，甲方贰份，乙、丙双方各执一份。5、本合同由甲、乙、丙三方共同签定后生效。八、附件一、二作为合同的一部分与主合同具有同等法律效力。 第 5 页 共 10 页 合同编号： 甲方：（章） 乙方：（章） 丙方：（章）单位名称： 单位名称： 单位名称：地址： 地址： 地址：电话： 电话： 电话：法人代表： 法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：第 6 页 共 10 页 合同编号： 附件一一、设计做法：1、需作挤塑板的部位：凸窗板作 30厚挤塑板；2、其余墙面均作 70厚聚苯板（容重 18KG/） ；3、门窗膀抹聚苯颗粒；4、装饰及造型线角粘贴 10
14、厚聚苯板；5、不明之处及其他未尽事宜现场确定。二、程序：1、开工前需申报以下资料：（1） 施工方案（技术方案、门窗洞口、阴阳角、檐板底散水处节点做法、安全方案） ；（2） 材料质量证明文件；（3） 吊笼等设备及防护用品的备案证、合格证；（4） 施工单位内部技术、安全交底；（5） 样板及施工过程报验。（6） 相关试验及资料的办理。三、技术规程执行标准： 1、施工条件：a) 基层墙体及找平层应干燥、平整。无空鼓、浮灰、返碱、油污等。b) 施工现场环境温度和墙体表面温度在施工及施工后 24 小时内不得低于 5，风力不大于 5 级。c) 防止雨水冲刷墙面。d) 夏季施工应避免阳光直射，必要时在脚手架上设临时遮阳设施。2、聚苯板安装：（1） 位置：住宅部墙体安装砖混：70厚苯板；框架：60苯板；（2） 所用材料必须符合设计及相关规定要求，自下而上水平粘贴。（3） 错缝安装，门窗洞口不得通缝安装，通过窗边不得小于 200，1/2 板长错缝，局部错缝最小不得小于 200。（4） 网格布翻包：与不同
