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1、1平江县教育系统公租房项目工程委托代建协议书甲方：平江县住房保障办公室乙方：平江县教育建设投资资产管理中心年 月 日2公共租赁住房项目工程委托代建协议委托方：平江县住房保障办公室 （以下简称甲方）受托方： 平江县教育建设投资资产管理中心 （以下简称乙方）根据我县 2011 年度公共租赁住房建设项目计划安排，甲方确定在平江县建制镇规划区内国有土地上新建一批公共租赁住房（命名为“平江县教育系统公租房” ） 。公共租赁住房配租对象为乙方学校内从业且在当地无房的人员。为使项目建设工作顺利进展，甲、乙双方经研究商定，该项目由甲方委托乙方代建，相关委托代建事宜经双方协商达成如下协议：一、 具体模式工程项目
2、的立项报建、征收补偿、土地平整、地质勘察、规划设计、工程招投标、工程监理、基础设施配套以及施工安全（事故处理）管理等所有涉及项目建设过程的事项，概由乙方负责并承担一切法律责任和经济责任。甲方对项目建设全程参与监管，可派专人协同办理相关手续，有权对不符合公共租赁住房建设标准的行为行使监督权。二、 项目工程规模1.根据全县公共租赁住房建设项目安排情况，该项目共450 套。2.该项目内单套公共租赁住房（含公摊面积在内）建筑面积为 35 平方米，总建筑面积为 15750 平方米。三、 项目用地及选址3该项目选址由乙方负责，要求相对集中建设，尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，并同步做好公共租
3、赁住房小区内外市政配套设施建设，所需用地由乙方提供并保证为建制镇规划区内国有土地，且排除一切土地使用权纠纷障碍。四、 项目投资甲方以中央及省、市对该项目 450 套公共租赁住房的实际投资对此工程项目进行投资，整个工程项目总投资不足部分由乙方负责资金配套到位。五、产权明确1、该项目竣工验收后，按照甲、乙双方投资的比例（其中甲方投资为：对该项目工程的资金投入和该项目享受的行政事业性收费、政府性基金、服务性收费、税收的优惠金额之总和；乙方投资为：土地投入和对该项目工程的资金补充投入之总和） ，由乙方负责承办拥有相应产权份额的甲、乙双方共有产权房屋所有权证 。2、依照国家公共租赁住房现行政策，任何一方
4、不得将其抵押。未经双方同意，不得转让。六、工程质量该项目工程按照公共租赁住房建设标准（以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应按宿舍建筑设计规范实施）要求设计，其工程质量、户型结构、屋面构造、外墙材料、室内装修和入户水、电配套设备设施以及项目工程公开招投标及建设过程质量监督活动等，须严格按照公共租赁住房建设标准进行（具体建设标准严格按图纸施工） 。4七、 工程日期本项目工程要求乙方自本协议签订之日起的 个月内全面竣工（即： 年 月 日至 年 月 日止） ，并经验收合格交付使用。八、 工程资金支付为确保项目工程建设进度顺利，甲方委托代建投资（按上级对该项目工程的实际拨款）分三期向乙方拨付，第一期在协
5、议签订后拨付 30%作为启动资金；第二期在该项目工程开标后拨付 60%；第三期在该项目竣工验收合格后拨付 10%。九、 工程建设要求1、施工设计图纸必须经甲方审核后，方可进行下一步程序。2、本工程项目建设过程中的所有工程技术资料（包括地下隐蔽工程及管线预埋等） ，由乙方负责收集整理，并按档案法等法律法规规定的归档要求，作为永久性历史资料在验收合格后由乙方完整移交甲方存档。3、甲方在工程施工和竣工验收时发现与工程设计图纸不符的质量问题，概由乙方负责整改到位。十、其他事项1、为确保该项目资金依规使用，乙方承诺该项目资金由乙方采用专项资金封闭式运行管理，乙方设专人专帐、专款专用；甲方只对乙方进行项目
6、资金按时足额拨付，凡违规使用该项目资金，甲方有权请求纪律监察部门查处。2、工程项目竣工后，由县财政局、县国资局、县房地产管理局以及甲、乙双方负责人按工程设计图纸共同实施综合验收。验收合格投入使用后，由乙方与符合条件的承租人签订公共5租赁住房出租合同 ，并按商品房屋租赁管理办法 （住建部令第 6 号）规定办理租赁备案手续。3、公共租赁住房只能用于出租，不得出售。承租人只能自住，不得出借、转租或闲置，也不得从事其他经营活动。4、公共租赁住房租金标准，按年度实行动态管理，一年调整，由甲方会同物价管理部门确定并公布。5、公共租赁住房的租金收益，按相关政策文件以及本县实施细则办理。6、 违约责任： 甲方未按时支付资金的，其违约责任为每延期壹天罚款伍百元，最高限额不超过拾万元整（￥100000元）; 乙方未能在本协议约定如期竣工的，其违约责任为每延期壹天罚款伍百元，最高限额不超过拾万元整（￥100000 元）；7、本协议书自签订之日起生效。未尽事宜，由甲、乙双方共同协商签订补充协议，同具法律效力。8、本协议书一式肆份，甲、乙双方各执一份，到场鉴证机关执一份，存档一份。委托方：（签字盖章） 受托方：（签字盖章）法人代表（签字） 法人代表（签字） 到场鉴证机关：（签字盖章）签约时间： 年 月 日
