项目全程总代理合同

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1、 商品房销售总代理合同项目商品房销售总代理合同甲方（发展商）： 联络地址： 乙方（代理商）： 联络地址： 上甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用原则的基础上，依据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市房地产管理法及其相关法律、法 规的规定， 订 立本合同。1 委托事项1.1 甲方委托乙方为甲方独家代理销售位于 -商品房之确定可售物业（详见附件2）。本项目名称的改变不影响合同的效力， 项目名最 终以地名 办核准的名称为准。 （以下简称“本项目” ）。1.2 乙方在履行本合同的过程中，应谨慎、勤勉地尽其所能，为甲方谋取最大的市场效益和经济效益，并以此作为订立本合同的 诚信表示，甲方以全面履行本合同

2、约定的甲方之义务为对应。2 委托期限2.1 本合同的履行期限自/年/月/ 日起至/年/月/ 日止。2.2 本合同的履行期限届满后，若甲方需要继续委托销售本项目物业，在同等条件下则乙方享有优先代理权，双方可以另行 签订代理合同或独家代理合同。3 广告及市场推广费用3.1 该物业销售之所有广告费用及所有项目市场推广费用/万元内由甲方承担。3.2 甲方将与乙方共同协商，并由甲方确定代理期内发布的媒体广告投放时间计划与广告推广风格思路。3.3 项目具体媒体推广计划，广告投放数量、广告推广 预 算等（详见合同附件一）4 委托销售价格甲、乙双方根据推出项目的具体形 态、市 场情况等确定销售价格。1、 甲、

3、乙双方确认， “本项目”的代理平均销售价格将按照现甲方拟订的平均销售价格进行销售。 （具体销售价格详见附件二物 业销售价格表）5 销售业绩指标及销售确认标准5.1 甲、乙双方经过友好协商确定，自 /年/月签定本合同后至/年/月/ 日止，乙方预计完成/项 目销售目标 / 套。5.2 甲、乙双方经过友好协商确定，以 签定物业销售合同及 银行相关贷款合同后(包括甲方关系客户成交物业)，即视作乙方销售业绩，并每周与乙方进行业绩佣金确认。6 代理佣金费用6.1 甲、乙双方友好协商后确定，如乙方于 /年/月 3/日前完成 100销售业绩指标（/）的，则按照实际成交金额的 3结算代理佣金费用。6.2 如乙方

4、于/年 1/月/日前完成 80销售业绩指标（/）的，则按照实际成交金额的 1.8结算代理佣金费用。6.3 如乙方于/年/月/日前完成 80销售业绩指标以下的，则按照实际成交金额的 1.5结算代理佣金费用。6.4 对于甲方关系客户的成交物业，乙方以实际成交金额的 0.5结算代理佣金费用。7 代理佣金结算标准及结算时间7.1 代理佣金结算标准：7.1.1 采取一次性付款的：乙方客户物业购置款全款达到甲方帐户，即可结取乙方佣金7.1.2 采取银行按揭方式的：银行按揭贷款达到甲方帐户后，即可结取乙方佣金。7.1.3 如遇特殊客户情况（房款支付方式、支付时间等），甲、乙双方可另行协商佣金结算标准与时间。

5、7.2 代理佣金结算时间：/年/月/日作为佣金结算起始日，以符合佣金结算标准的进行结算；未能符合佣金结算标准的，待符合 结算标准后 3 个工作日内 进行结算。如乙方提前达到双方确定的销售业绩指标的，甲方 应提前与乙方 进行业绩佣金确认，并提前结算乙方销售佣金。8 销售工作计划8.1 乙方销售业务人员自甲、乙双方签定本合同起乙方人员进驻/项目案场，原 /项目案场销售人员与乙方销售人员共同接受业务考核与培训工作。8.2 原/项目案场销售人员除工资与劳动关系外， 销售佣金将由乙方承担。 （详见附件四销售考核及佣金标准） 8.3 如原/项目案场销售人员业务能力未达到乙方考核要求的，将会被淘汰。8.4

6、案场进驻具体人数和名单将由甲、乙双方共同协商拟订。9 销售折扣标准9.1 经甲、乙双方友好协商确定，甲方有 权以低于平均代理底价的价格 给予关系客户一定折扣，但此项折扣套数不大于 10 套。9.2 正常销售过程中的优惠折扣，则代理佣金按不同的销售指标及佣金比例结算佣金。9.3 正常销售过程中的具体优惠折扣比例详见附件三10 甲方的职责10.1 甲方必须具有履行本合同的主体资格和能力。10.2 保证本项目的土地使用权、房屋产权合法、真 实、清晰，并确保本项目达到预售、销售的标准（以相关法律文书为准）。在本 协议签署时及本协议履行过程中，甲方保 证本案所属建筑物及土地份额未被抵押或被司法机关施以强

7、制措施。10.3 甲方负责本项目销售过程中的法务监督和财务管理。甲方负责配备财务出纳，售后服务等人员配合相应的销售。10.4 甲方同意按双方协商确定的广告媒体推广计划及推广预算进行项目广告推广并拨付相应资金。10.5 甲方同意按乙方销售的需要，在开盘后配合乙方办理认购协议、 预售合同加盖公章、提供收据发票等须以开发商名义办理的各项手续，包括但不限于以下内容：10.1.1 提供由甲方名义出具的认购协议书、 预售合同、定金收据、全额房款发票等，在所有应由发展商名义出具的合同文本、书面资料上盖章。10.1.2 提供与乙方进行销售、出租代理工作有关的所有资料与图纸（复印件）10.6 甲方应负责向小业主

8、交房，并解决因该物业建筑质量、施工进度、 产权、交付标准、配套设施、绿化方案、交房日期等方面 产生的问题，自行承担相关的法律责任。如由于内容发生重大而影响销售，则乙方完成 销售率的时间相应延长。10.7 本合同为独家代理合同，即甲方承诺在本合同的履行期限内，不会自行 销售、出租 该物业，亦不会委托除乙方以外的任何第三方作 为其代理人销售、出租 该物业。甲方违反本条约定销售的房屋，乙方有权 按照本合同的相关约定结取佣金。10.8 在本合同履行期限内，甲方应提供该物业现场租、售楼处供乙方无偿使用，并免 费提供相应办公设备、水、电、直线电话等基本条件及维修，为乙方工作提供方便。 10.9 甲方可以指

9、定 1 名代表甲方行事的工作协调人，负责对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核后签字确认。在本合同履行期限内，甲方发生与该物业销售、出租有关的事宜的变动，应由该工作协调 人及时向乙方进行传达和通报。 该工作协调人的确定与变更，甲方均应及时书面通知乙方。10.10 甲方应按照本合同约定及时、足额支付给乙方代理佣金。10.11 对于本协议确定的销售房号不得以任何借口惜售。在正常履约的情况下，甲方承诺不会干涉乙方的销售业务。11 乙方的职责11.1 乙方保证具有国家法律法规规定的符合本案代理销售的资质条件。11.2 乙方负责“ 本项目”的市场调研，销售策划，广告策划，推广计划，销售、销售控制等工

10、作。11.3 代表甲方以发展商名义与购房者签署本案的认购协议、 预售合同、 出售合同、 租赁（预租）合同等法律文本，但不得做出 对甲方不利或不可能实现的承诺，未 经甲方书面同意或者盖章确认，不得修改甲方 审定的购房合同的任何条款，否则因此而产生的一切后果和经济损失由乙方负责。11.4 乙方可以指定 1 名代表乙方行事的工作协调人，负责对甲方提出的需由乙方确认的各项事宜进行审核、签字确认。在本合同履行期限内，乙方发生与该物业销售、出租有关的事宜的变动，应由该工作协调 人及时向甲方进行传达和通报。 该工作协调人的确定与变更，乙方均应及时书面通知甲方。11.5 在本合同生效后，根据甲方确 认的广告预

11、算，乙方有责任协助甲方安排、指 导及督促广告公司的工作。11.6 乙方在本合同履行期限内，应根据实际销售、出租情况，提出和确定每期媒体广告的发布日期及版面安排，并报请甲方批准。乙方受甲方委托负责 与广告公司接洽及联系工作，并对广告样稿进行审核及提出修改意 见。11.7 乙方承诺在该物业租、售楼处现场之专案人员将统一着装，注意有关人员形象。11.8 乙方应协助甲方与承购方签订认购书或类似协议和/或预售合同、出售合同、租赁合同（含预租合同）。11.9 合同的履行期限内，乙方对该物业的任何代理销售行为均应符合中华人民共和国的有关法律、法规；若因乙方工作人 员销售行为不当而引起的销售争议，由乙方 负责

12、协调解决，费用由乙方承担。由此而 给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。 11.10 1 合同因故终止时，乙方应在三日内向甲方移交售（租）楼处及相关设施、办公设备等财物，本项目有关的资料文件（包括 电子文档），并保 证 移交物的完整和完好。11.11 乙方提供的工作成果抄袭他人的创意或作品，侵犯他人知识产权的，由乙方承担全部责任，由此造成甲方损失的由乙方承担 赔偿责任。12 违约责任12.1 在本协议正常履约的过程中，任何一方不得无故终止本协议，或以不作为来阻碍本协议的履行，否则违约方将向守 约方支付违约金 50 万元。12.2 甲方如未按约定条款支付给乙方代理费用，则甲方应当向乙方支付违约金，

13、违约金按应付金额日 0.5计算。如甲方不能按 时支付乙方佣金达 15 天，乙方可 单方面解除本合同，甲方向乙方支付 50 万元的 违约金。乙方已成交客 户 ，甲方仍应支付乙方应得佣金部分。13 争议解决13.1 在本合同的履行期限内，如甲、乙双方中的任何一方发生违约行为的，或在履行本合同过程中发生争议的，双方应本着友好 协商的精神解决。 协商不能解决的，任何一方可向项目所在地法院提起诉讼。14 附则14.1 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2 一方向另一方送达的文件、回复， 应采用书面形式，用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本协议所列的其他方地址。如以挂号 邮寄方式，在投 邮后（以寄出的 邮戳为准）次日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于送达方签收时视作已送达。14.3 本协议所列的附件，均是本协议不可分割的部分， 对 各方当事人具有同等的约束力。14.4 本协议一式四份，双方授权代表签字，并加盖公章（合同章）后生效，各方当事人各执二份，具有同等法律效力。甲方：/授权代表： 乙方：/授权代表：签字日期：二/年/月 日