商铺租赁样板合同

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1、商 铺 租 赁 合 同出租方:贵阳金龙房地产开发有限责任公司 (以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方)乙方因业务需要,拟承租甲方所属门面一间,作 经营使用,甲乙双方本着平等自愿的原则,在协商一致的基础上达成以下协议,共同遵照执行:一、甲方所属门面位于: 。一层面积: 平方米,二层面积: 平方米;合计: 平米。该租赁商铺平面图以红线图为准见本合同附件一。二、租期:五年一层标准租金为 元/M 2/月,二层标准租金为 元/M 2/月,合同时间: 年 月 日至 年 月 日止,实际交房时间 年 月 日。 年 月 日前为乙方装修时间,装修期为 ;乙方须报该物业装修方案、装修效果图给甲方审核签字通过后方可

2、实施装修。甲方给予乙方免租期为: 年 月 日至 年 月 日。三、租金标准:第一年( 年 月 日至 年 月 日) ,第一层租金单价: 元/M 2/月,第二层租金单价: 元/M 2/月,合计租金: 元/月,季付 元;第二年( 年 月 日至 年 月 日) ,第一层租金单价: 元/M 2/月,第二层租金单价: 元/M 2/月,合计租金: 元/月,季付 元;第三年( 年 月 日至 年 月 日) ,第一层租金单价: 元/M 2/月,第二层租金单价: 元/M 2/月,合计租金: 元/月,季付 元;第四年( 年 月 日至 年 月 日) ,第一层租金单价: 元/M 2/月,第二层租金单价: 元/M 2/月,合计

3、租金: 元/月,季付 元;第五年( 年 月 日至 年 月 日) ,第一层租金单价: 元/M 2/月,第二层租金单价: 元/M 2/月,合计租金: 元/月,季付 元;乙方支付租金方式:为 季付,每季度提前 10 天收下季租金。租金从 年 月 日起开始计租。备注:签定合同日乙方支付: 年 月 日至 年 月 日租金。共 元人民币。此后乙方必须按合同第三条之规定:乙方付租金支付方式向甲方支付该物业租金。四、物管费:人民币: 元/M 2/月,总计面积为: ,该物业物管费为 元每月,支付物管费方式时间与租金一致,季付 元,单价将来随相关部门核准作调整。五、其它费用:1、电价目前为 元/度,水价 元/吨,每

4、月按该物业管理公司缴纳时间规定准时缴纳,将来随供电供水部门价格调整作同比调整。2、其余相关费用按相关部门规定准时缴纳。若因乙方原因拖欠上述费用的,甲方不承担任何法律责任及赔偿责任。六、房屋租赁保证金:合同签订后,乙方须向甲方交付房屋租赁保证金:人民币:小写: (大写: ) ;用于:1、向甲方支付迟付的租金,合同违约金及损失赔偿;2、向相关部门支付乙方欠交的水电费、煤气费、电话费、电视收视费、物管费等应交纳的费用。3、保证金不足弥补乙方所拖欠所有费用及甲方损失的,甲方有权追索乙方偿还拖欠的所有费用及赔偿甲方一切损失。七、乙方的权利及义务:1、乙方享有合法经营权利,甲方不得干预,但乙方应按时交纳因

5、经营产生的各种税费,自行做好防火防盗工作,否则产生的一切损失由乙方自负,因乙方责任造成甲方房屋毁坏的,由乙方承担赔偿责任,在保证金内扣减。扣减后不足部分甲方可依法另行追偿。 2、租赁期间,未经甲方同意乙方不得擅自更改该门面经营性质,不得将本物业分割或整体转租其它第三方,如擅自将经营性质更改及该物业房屋转租他人,从甲方发现之日起本合同自行解除,甲方有权收回该房屋,保证金视为违约,不予退还。 “门前三包”及费用由乙方自行负责。 3、合同期满,如双方不再续签合同,乙方应将门面完好无损交给甲方,乙方不得破坏、拆损墙面、墙体等房屋基本结构。对乙方出资装修的门面,除易搬动的部分乙方可以搬走外,其余不易搬动

6、的部分乙方不得拆毁。否则,保证金视为违约金,不予退还。保证金不足弥补甲方损失的,甲方有权追索乙方赔偿一切损失。4、乙方制定正常的营业时间早 点至晚 点,不得擅自更改营业时间,不得持续 7 个工作日停止正常营业,以上现象视为乙方违约,合同自行解除,同时甲方有权收回房屋,保证金视为违约金,不予退还。如有特殊事因须报甲方,甲方审核通过后,乙方方可执行。八、甲方权利和义务:1、合同终止或解除后,乙方在门面内所留物品,自合同自行终止或解除之日起 3 日内乙方不作处理,视为乙方废弃物,甲方有权清除,清除费用由乙方承担。2、租赁期间,甲方不得将该门面收回转租。但乙方放弃优先购买权,甲方有权将该房屋另行出售给

7、第三方;在有效限期内,本合同对第三方有效;合同期满后,由承租方与第三方另行签订租赁合同。该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。3、乙方按时交付租金,每超一天,乙方向甲方支付每天 元的违约金。乙方如拖欠房租时间超过 10 天(含 10 天)本合同自行终止,甲方有权收回房屋,保证金视为违约金,不予退还。保证金不足弥补甲方损失的,甲方有权追索乙方赔偿一切损失。 4、乙方不得改变房屋内部结构,且租赁物业必须进行商业经营性质类装修,并应提前将装修方案报送,取得甲方书面同意后才能进行,否则造成的后果均由乙方自负,合同自行解除,同时甲方有权收回房屋,保证金视为违约金,不予退还。

8、保证金不足弥补甲方损失的,甲方有权追索乙方赔偿一切损失。九、合同的变更与解除:1、乙方因经营不善,无法继续承租。可提前二个月向甲方提出书面退租申请,经甲方同意后,按下列程序办理手续:、由乙双方找到新的该物业续租人,并续租该物业本租赁合同中所剩余的租赁期限的,甲方在续约人签定续租租赁合同后。甲方在一个月之内,将保证金退还乙方。、乙方无法找到新的续租人,本租赁合同保证金不予退还。2、因不可抗力因素、政府行为等原因引起合同不能执行,合同自行解除,甲、乙双方互不承担责任。十、合同争议的解决:合同双方若发生争议,提交贵阳市仲裁委仲裁解决。如因一方违约形成仲裁案件,违约方应承担另一方因此支付的调查费、律师

9、费、仲裁等一切费用。十一、合同期满前一个月,如甲方继续出租该房屋,在同等条件下,乙方可优先承租。十二、乙方应保证其合法经营,如被有关部门查实有违法行为且被处罚的,本合同自处罚之日起自行终止,保证金视为违约金,不予退还。保证金不足弥补甲方损失的,甲方有权追索乙方赔偿一切损失。十三、乙方在经营期间,应自行做好防火防盗工作,甲方概不负责。十四、若双方发生争议不能协商解决的,提交贵阳仲裁委员会仲裁。十五、本合同一式肆份,甲方执两份为凭,乙方执一份为凭,该物业管理执一份为凭,自签订之日起有效。甲方: 乙方:法人代表: 法人代表:经办人: 经办人身份证:地 址: 地 址:联系电话:5211023 联系电话:年 月 日 年 月 日备注:1、 乙方须提交单位营业执照、身份证及户籍证明复印件(需与原件核对无异) ;2、 乙方须提交该物业装修方案、装修效果图。

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