文苑物业管理招标文件

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1、 郑州市前期物业管理招标文件河南省文苑置业有限公司二一六年四月二十八日2招标文件目录第一章 招标项目简介第一节 项目基本情况第二节 项目保修有关规定第二章 投标人须知第一节 投标人须知表第二节 招标说明第三节 招标内容第四节 招标文件第五节 投标文件的编制第六节 投标文件的数量和要求第七节 投标文件的递交第八节 投标保证及投标单位法定代表人证明材料第九节 开标、评标第十节 合同签订第十一节 投诉处理附件附件一 评分标准附件二 评委评分表附件三 法定代表人授权书（格式）附件四 投标文件封面（格式）附近五 前期物业管理委托合同（示范文本）附件六 建设项目总平面图3第一章 招标项目简介第一节 项目基

2、本情况招标人名称：河南省文苑置业有限公司招标项目名称：文苑花园（住宅小区）物业管理招标项目地址：郑州市郑东新区郑开大道北侧、通商路西侧招标项目区域四至：东至通商路、西至省委党校新校区、南至省委党校新校区、北至省工贸学校。招标项目建筑面积：196967.4 平方米招标项目建筑类型：住宅。招标项目施工单位：河北建工集团有限责任公司、河南六建建筑集团有限公司、河南省大成建设工程有限公司。一、项目总占地面积：81991.073 平方米，小区总建筑面积：196967.4 平方米，容积率：1.8，建筑密度：19.85% ，绿化率：41.22 。建筑比例为：多层 8241.84 平方米 2 幢占 4.18，

3、小高层 平方米 幢占 ，高层 126375.51 平方米 14 幢占 64.16，联体别墅 平方米 幢占 ，单体别墅 平方米 幢占 ，配套公建商业用房 10103.16 平方米 套占 5.13，地面车库（位） 平方米 间（个），地下汽车位及地下储藏室面积 49550.06 平方米，车位 1079 个，其他公建配套 2696.83 平方米。二、项目建设、交付计划：小区一次规划，一期实施，建设施工期预计自 2013 年 12 月起至 2016 年9 月止。1#-16#楼交付预期为 2016 年 5 月，交付面积 134617.35 平方米 16 幢，其中：多层 8241.84 平方米，2 幢；小高

4、层 平方米 幢，高层 126375.51 平方4米 14 幢，地面车库（位） 平方米 间（个），公建配套地下车库及地下室 49550.06 平方米，绿化 33796.72 平方米，设施设备：1 套 ；配套公建商业用房交房预期为 2016 年 9 月，面积 11870.11 平方米；配套公建幼儿园交房预期为 2016 年 9 月，面积 929.88 平方米。二期交付预期为 年 月，交付面积 平方米 幢，其中：多层 平方米 幢，小高层 平方米 幢，商业用房 平方米，地面车库（位） 平方米 间（个），公建配套 平方米，绿化 平方米，设施设备： ；第 期交付预期为三、按照国家、省和市有关规定，新建物业

5、应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，物业管理用房位于17#楼，规划总建筑面积为 1029.68，预测面积共 1068.84（见郑州市房屋面积测绘报告书），物业管理用房的配置要求是：1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近；2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平；3、未配备电梯的物业，物业管理用房位置不超过第三楼层；4、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足 2.2 米的房屋不计入物业管理用房面积。具体配置为：17#楼 3 层 01 号 120.33，07 号 143.31；4 层

6、01 号195.98，08 号 224.68；5 层 01 号 120.33，08 号 40.3，09 号 223.91。（一）进行简单装修，并达到办公或生活条件；（二）符合安全、消防、环保、卫生等相关要求，上下水、供电等具备正常使用功能，并独立计费；5（三）物业管理区域内配置通讯、有线电视、宽带等设施的，应当在物业管理用房内预留端口，具备正常使用功能。交付使用期为：1#-16#楼 2016 年 7 月交付使用，17#、18#楼 2016 年 9 月交付使用。物业管理配套设施的所有权依法属于小区全体业主共有。四、小区住宅面积：134617.35 平方米具体为：1、 1#楼 7239.23 平方

7、米；2#楼 4124.11 平方米；3#楼 4117.73 平方米；4#楼 7246.28 平方米；5#楼 8355.74 平方米；6#楼 8151.25 平方米；7#楼 7850.79 平方米；8#楼 8334.12 平方米；9#楼 9769.86 平方米；10#楼 9902.09 平方米；11#楼 8956.69 平方米；12#楼 8333.85 平方米；13#楼 6487.97 平方米；14#楼 12538.71 平方米；15#楼 11908.91 平方米；16#楼 11300.02 平方米；五、小区住宅层数具体为:框架剪力墙结构1、1#楼剪力墙地上 8 层；2#楼剪力墙地上 6 层；3

8、#楼剪力墙地上 6 层；4#楼剪力墙地上 8 层；5#楼剪力墙地上 11 层；6#楼剪力墙地上 9 层；7#楼剪力墙地上 9 层；8#楼剪力墙地上 11 层；9#楼剪力墙地上 11 层；10#楼剪力墙地上 11 层；11#楼剪力墙地上 11 层；12#楼剪力墙地上 11 层；13#楼剪力墙地上 11 层；14#楼剪力墙地上 11 层；15#楼剪力墙地上 11 层；16#楼剪力墙地上 11 层；六、小区住宅户数：688 户6具体为：1、1#楼 32 户；2#楼 12 户；3#楼 12 户；4#楼 32 户；5#楼 44 户；6#楼 36 户；7#楼 36 户；8#楼 44 户；9#楼 66 户；

9、10#楼 44 户；11#楼 44 户；12#楼 44 户；13#楼 44 户；14#楼 66 户；15#楼 66 户；16#楼 66 户；七、小区架空层面积： 平方米具体为：1、八、小区地下室面积： 平方米具体为：1、地下停车库及地下储藏室面积为 49550.06 平方米九、小区汽车库、汽车位：1079 间（个）具体为： 1、室内地下 1079 个2、室外地面 个十、小区摩托车、自行车室内公共车位： 平方米 632 个(自行车位 632个/ 户，摩托车位 个/户计算)具体为：1、小区非机动车公共车位面积 平方米，632 个。十一、小区各类公共配套、设施总面积：11870.11 平方米具体为：

10、1、17#楼 5727.80 平方米718#楼 6142.31 平方米十二、小区交通组织具体为：1、设 2 个出入口，主入口在通商路，进出行人及车辆；次入口在小区西面，进出省委党校新校区，只走行人。十三：小区物业建筑标准具体为：1、外墙:二层以下为保温一体化石材，二层以上为墙砖，局部为真石漆。2、内墙:混合砂浆墙面找平压光。3、顶棚:两层腻子凿平罩白。4、地面:水泥砂浆毛地面。十四、小区住宅结构概况具体为:框架剪力墙结构1、（具体楼号）1#至 16#楼均为剪力墙，17#、18#楼为框架结构十五、小区消防概况具体为:1、主要设备：集中报警控制器、消火栓按钮、消防备用电源、感烟、感温探测器、声光报

11、警器、各种联动控制及信号反馈设备、消防通讯设备、消防广播设备。2. 火灾自动报警及消防联动系统品牌为海湾；防排烟系统品牌为同济；消火栓系统品牌为柳城、汜水、凯泉等；自动喷淋系统品牌为胜捷，不锈钢水箱为永大。3. 各建筑的防火间距及消防车道符合规范要求。满足防火间距要求。车库和单体均有消防报警及联动系统。十六、小区电气概况具体为：总容量为:四台 1000KVA 和四台 800KVA81、公变四台各 800KVA2、宅变四台各 1000KVA十七、小区供水、排污概况小区供水分三区:低区市政供水，中高压采用变频供水，消防供水采用市政供水消防泵供水相结合。小区污水排入外网污水井，经化粪池沉淀后排入市政

12、污水管网，雨水采用无组织排水排入雨水口进入雨水井排入市政管网，压力排水排入污水井，经化粪池沉淀后排入市政管网。给水泵:冷水泵 4 台，每台功率 15 KW/ 台， 3 用 1 备。生活水箱:冷水箱 1 个，容积为 52.8 m； 屋顶消防水箱: 1 个，总容积为 18 m，消防水池 1 个，容积 252m化粪池:4 个，总容积为 250 m。排污泵: 28 套共 56 个（1 用 1 备），单个功率为: 3 KW十八、小区电梯配置概况具体为:1、品牌为现代电梯共计 39 部，型号 STVF，载重 1000 公斤，速度 1.75米/ 秒，功率 10.8KW/部，其中 17#楼、18#楼共 3 部

13、电梯；12 部、22 部、32 部、4#2 部、52 部、62 部、72 部、8#2部、93 部、10#2 部、11#2 部、12#2 部、13#2 部、14#3 部、15#3 部、16#3 部、17#1 部、18#2 部。十九、小区智能配套概况具体为：1.小区配置安全防范系统，包括（1）住宅报警装置；（2）闭路电视监控装置：室内枪式摄像头 40 个、电梯专用彩色摄像机 36 个、一体化摄像机 4 个、一体化快球摄像机 14 个；（3）可视对讲系统等2、管理与设备监控系统及信息网络系统，包括（1）自动抄表装置（2）车辆出入与停车管理装置。（3）紧急广播等9二十、小区景观、绿化工程具体为:1、绿

14、化率为 41.22%，面积为 33796.72 平方米。小区内种植各种乔木、花卉、草坪、绿地。二十一、小区公用照明系统庭院灯 14KW、楼道照明功率 80KW，单头路灯 10.5KW。二十二、共用部位、共用设施设备的接管验收要求：严格按照共用部位、共用设施设备的验收标准及相应的规范进行验收。10第二节 项目保修有关规定一、建设工程的保修范围和保修期限根据国家规定执行。保修的期限按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。二、招标人对建设项目承担相应的质量保修责任，保修期限从招标人向中标人首次移交物业之日起计算。保修范围与保修期限由招标人与施工单位明确。三、在保修期限内发

15、生的属于保修范围的质量问题，招标人履行应负的保修义务，维修的经济责任由责任方承担，并由责任方对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，招标人不承担责任。四、超过规定的保修期限，各项建设工程及安装设备的养护、维修由物业服务企业组织实施，并按照有关规定或合同约定，在专项维修基金或物业管理服务费中支出费用。五、招标人按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；物业服务企业按照合同约定，对其负有维护责任的物业定期维修养护。六、房屋质量保证及房屋使用说明：按照国家相关规定和本项目实际建设情况执行。11第二章 投标人须知第一节 投标人须知表序号 内 容1 招标项目名称：文苑花园（住宅小区）物业管理2招 标 人:河南省文苑置业有限公司招标人地址:郑州市郑东新区通商路西侧、郑开大道北侧联 系 人:张先生 电 话:0371-696853683 招标文件组成：参考本文件4投标保证金：拾万元整（领取招标文件之后抓紧时间以转账形式缴纳）收款名称:河南省伟信招标管理咨询有限公司开户银行:浦发银行郑州紫荆山路支行账 号:76050154800003461中标服务费：按照国家最新相关规定及招标代理服务费由中标人按照发改价格【2011】534 号文件标准向招标代理机构支付。5答疑会时间：报名时间截止后的第一个工作日会议组织：由招标方统一组织会议地