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1、租住有合同有房补的正规房子前言:发帖初衷是因为一直看到有很多同学在艰难地找房子，尤其是每年 8，9，10 月份开学期间，大多数人刚到法国在语言不通，当地的租房法律法规也不太了解的情况下盲目乱找。我觉得有必要写点实际些的东西大家共勉，纯粹经验之谈。基本上根据巴黎中国留学生租房的实际情况写的，并将逐步调整完善，希望能给大家带来一定的帮助。如果遇到任何困难或者租房上困惑的同学，大家可以提问(跟帖留言)，我在能力范围内会为大家解答。房源巴黎是世界第一大旅游城市，住房相当紧张。不管什*么时候找房都不会太容易，这点不仅是对中国学生，对其他外国人甚至法国人都很难！现在很多的法国中介索性就放弃了租房这块的业务
2、，只做房产买卖这一块，因为租房这一块的确比较难做。所以，大家也不要老觉得中介的白眼不好看，态度不热情。实在是房源太少，找的人太多。大家刚开始准备找房的时候，首先要准备好必须的材料(大家都知道材料在法国的重要性)，不管是送去房东还是法国中介公司都是如此，有条件的同学除了准备自身的材料以外，最好还准备担保人材料或者银行担保材料，然后在看房的时候同时出示这些复印件。一般情况下，都是房东或中介公司来选择房客。也就是说他们可能拿着 10 多份的材料挑选一个他们觉得合适的。所以，大家要有长期抗战的心理准备。我不推荐一些法国中介所谓的找房卡，因为很多卡里的信息都是直接从 pap 或者其他个人租房的网站上拷贝
3、下来的。虽然很便宜，但基本用处不大。当然，有担保人，有足够的预算，找一些靠谱的大中介还是比较快能找到房子的，自然还不能少了运气，这里给大家推荐几个网站 或者 www.avendrealouer.fr，都是法国中介公司集合的网站，信息比较集中，更新比较快。没有条件上网的同学，也可以在报刊亭买到同样信息的报纸。说到运气， www.pap.fr(个人对个人，非中介公司，每周四更新)上面的房子则是完完全全靠这个了，完全是房东凭自己喜好挑房客，往往联系好到了看房时候才发现有几十个人拿着材料在等着房东(因为所有人都想没有中介费)，困难程度可想而知。所以，决心在 pap 这样的网站找房的同学，必须携带好担
4、保人材料和本人材料，而且随时准备应对房东的额外要求，考验自己的忍耐力。要不然纯粹是浪费时间。但是这里指出一点 pap 上的房子并不是完全难找，难找的是便宜的房子，尤其是四五百欧左右的 STUDIO，因为太多人都在找这样类型和价位的。上千欧的房子还是可以尝试的，毕竟找的人没有这么多。当然你同样要具备比较强实力的担保人，因为担保人工资的收入至少是房租的 3 到 4 倍。这里要提醒大家注意一些实际存在的租房行骗行为，比如一些法国租房网站有部分骗子利用大家都想租到便宜好房的心态，要求提前汇款押金的方式骗取，此类的信息都是不留电话只留邮箱地址，你联系上之后会发给你假的房间照片，一切都让你觉得很实惠捡到便
5、宜了，心动之后你可能在没看房之前给骗子汇款一个或几个月的押金，这样骗子就得逞了而且从此消失，所以请大家不要被一些低级骗术迷惑，擦亮眼睛。学生公寓有好有差，有便宜有贵的。大家首先要搞清楚这家公寓的性质，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的学生公寓一般是要提前一年左右预定，而且入住者有一定的学校和学历要求。而私人的学生公寓基本上完全以营利为目的了，如果还有空闲的房间，一般都可以拿到申请的表格，上网下载或者直接去公寓管理处拿都可以。之后就是看你的材料和你担保人的材料了。当然还要经过漫长的审核(比一般的中介时间都久).但是值得注意的是最近有一些私人的学生公寓还要求入住者交纳相当于一个月的房
6、租作为 frais dossier,其实这是变相的中介费.这就要求大家在拿表格的时候问清楚.以免之后难堪.还有就是我们战法上的租房帖子，这也是现在大多数留学生寻找房源的场所。凭良心说，有好房子，也有很差的房子，大家务必擦亮眼睛。要明白什*么房子是可以租，什*么房子是不能租的。论坛里面鱼龙混杂，特别要注意一小部分心术不正的人利用黑租房达成他们非法敛财的目的，既然是国人的论坛，那么语言不是问题情况下，大家一定要多参观，多比较，多注意是否有正规合同，出租人是否是真房东。中介费是否合理。千万不要贪图一时便宜租没有保障的房子。大家可以本着以下这几条规律去选择看房房源(非常重要):1，先是租房最好是签正规
7、的长期合同，因为在法国只有长期合同才是最好保障房客权利，比如房补申请比较多，房东不能随意赶房客走，房东也不能随意加房租等等。这种合同一般叫 369 合同(3 年 6 年 9 年签一次的意思) 。签 1 年以下 (含 1 年)的合同都是短期合同。这里要特别注意的是，不是说签 3 年的长期合同你就必须在里面住三年，你要是想退房，也同样可以在一年后甚至更早就退房，提前 2 个月以挂号信形式通知房东即可。2，电单或者煤气单是写房客名字的，并且能申请房补的。一般 369 合同申请到的房补要多于 1 年的短租合同。3，其次是交通方便，出站就可以很快到家的，区分比较好的，比如 92 省等(这样可以减少被抢的
8、几率)。4，尽量找没有中介费的，如果有，要看是哪种，历史问题还是黑中介？如果是历史问题要衡量当自己搬出后是否能收回。被人收了中介费的话也得有个合理范围，一般来说 1个月房租的样子，多了你就当冤大头了。5，房屋是中央供暖，这个很重要，因为暖气烧电会很贵，尤其是一些阁楼，因为墙体普遍比较薄，怎么烧都不暖和。 。 。一个冬天下来，估计你账单上会多出几百欧的支出。6，发帖者对房屋有详细介绍，贴有图片，有电话联系方式，重点是一定要亲眼看到房子并接触房东！是真房东或是即将搬走的房客而不是二房东 。7，价格放最后是要提醒大家，认识到巴黎本来就是寸土寸金，一分钱一分货，千万不要贪便宜租到今后给自己麻烦不断的房
9、子。房东(或者 SCI)一定要注意，所谓房东是购买了房产的人或公司，拥有房子的所有权，也只有房东有权利签署房补。在法国，对于外国留学生来说，房东或者 SCI 的作用比较大，因为要给学生签房补和开具住房证明等等。大家一定要认清哪些是真正的房东，真正的房东是买下房产的个人或公司，是需要交地产税的。但是现在当地华人和中国留学生中有一些人租了房子，然后再高价转租出去牟利，被称之为二房东(这个称呼也是近几年中国学生中流传着的，其实就是房客)。个人建议是不要租住所谓的二房东的房子，因为在法律上没有任何保障。直接的面对真正的房东或者中介签署合同是最正确的。SCI 指的是民事房地产投资公司，由几个或多个人合股
10、购买房产，所以其中的股东就是房东，然后以公司形式出租给学生，是法国比较常见的正规出租方式。一句话总结 : 根据自身情况选择如何去找房源，学会分辨房屋好坏，并且要和房东有很好的沟通交流。地段问题很多刚到巴黎的同学往往忽略地段区域的好坏而只考虑房租价格的高低，其实，对于地段的考虑在巴黎租房上尤为重要，而且地段决定价格。因为大家都是出来留学的，时间很宝贵而且在国外生活人身安全是绝对不容忽视的。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大，这里我大致做一个框架概念，给所有找房的朋友一些参考。首先是小巴黎，就是我们经常讲的一圈，二圈。一共分 20 个区，当然每个区都有各自特色，其中安全指数较高的是1，2，4，5
11、，6，7，8，9，12，14，15，16，17 等区。这些区移民较少，法国传统特色浓郁。其次是 3，10，11，13，18，19，20 区，这几个区都有移民居住点，3，10，11 区有部分温州人居住区域，对于中国学生来说买菜是方便许多的，但是要注意 Chtaeu deau ; belleville;Couronnes 等地方，这样的地铁站周边地段，有很多阿拉伯和黑人的无业游民长期驻守在地铁边充当电线杆，这些地段的卫生和气氛也是很糟糕的。13 区就不用讲了，老华人区，出国和没出国一样。18，19，20 区因为长期有阿黑移民居住，所以安全上的名声一直最不好，巴黎北部的 13 号线直达巴黎八大方向的
12、地铁换乘处要小心，是小偷最喜欢照顾的地铁站。但是这些地方也有旅游景点也有休闲居住的好地方，比如蒙玛特高地，比如 stalingard 附近的小塞纳河，所以建议大家挑选房子的时候一定要实地参观，并注意周边的地铁环境和商铺。当然小巴黎总体的房租是最高的，不管怎么样都便宜不下来。然后再讲讲巴黎近郊，也就是 92，93，94 三个省。92 基本在三圈，93，94 则在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。大部分的留学生都是住在这三个省份，但是，这三大块里面有很大的不同，初来巴黎的同学尤其要有概念，总的来说:92 省比较好:传统法国区，基本上没有移民区，人居环境也不错。尤其是巴黎从香街往 la defense
13、区域西扩一直到 nanterre(92 省省会)区域，现在已经作为巴黎最繁华的商业 CBD 中心在发展，对于学习和实习工作的同学们都很合适，而且 RER A 线作为巴黎中心枢纽线路，从东到西，贯穿整个小巴黎，沿线都是重要交通枢纽站点。所以交通非常便利。稍微要注意一下的的是北边与 93 接壤的边边上 Gennevillier，Clichy的部分区域，因为离 93 近，所以部分环境卫生不是很好。基本 92 的房租价格已经接近小巴黎甚至超过小巴黎(比如 la defense 区域)。94 一般:是法国主要的犹太人区，但是靠近 13 区，买菜还是方便的。但是 94 现在的交通不是特别便利，并且阿拉伯人
14、和黑人也不少。尤其一些乘了地铁之后又换乘 BUS 的房子，交通实在不方便，非常浪费时间。并且一般晚上 8，9 点 bus可能就没有了。房租要比 92 和小巴黎便宜一些。93 相对要差一些:上年的法国移民暴*乱就是从这个省扩展出去的，也是大部分被抢被偷事件发生的集中地区。这个区域长期以来是大多非法黑人阿拉伯人移民盘踞的地盘，尤其是北边这一快，不过，靠近 94 也就是靠近巴黎东边的部分区域还是可以的。当然房租也是最便宜的，住这个区域的同学一定要多观察周边环境和交通，并且一定要注意人身安全。最后是远郊。也就是 77，78，91 等省，基本都在 5 圈或 6 圈以外，交通不方便，有些还要坐火车。但是有
15、很多安静的小镇，房租也便宜。这里先搁置不谈。一句话总结 : 选择安全的地段，选择方便的地段，身在海外，最重要的还是自己照顾自己。 担保问题之前谈房源，其实都涉及到担保的问题。这一直是困扰很多留学生的问题。尤其是现在开始有很多的学生公寓也开始需要担保人。 担保分两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。前者是要把相当于 6 个月到 18 个月房租放到银行里冻结，然后银行出具证明，当然有充分经济来源的同学可以做，问题是往往很多房东和中介都不接受银行担保，所以这点要看房东是否接受。当然，一大笔钱压在银行里不能动也是件痛苦的事情。其二是你得有担保人，必须确定其月收入能达到房租的 3 到
16、 4 倍。一般来讲，担保人要准备好最后一年税单，最后三个月工资单，银行 RIB ，法国身份证，EDF ，最近一年的地产税(担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明)。一句话总结 : 担保是租房的一块拍门砖，不管如何，诚信始终最重要。合同问题 不管你什*么途径找到的房子，都要和房东签署合法租住的合同。一般正规的合同都是 1 年到 3 年的。如果房子是 non meuble 的话(没有家具),房东必须签署至少出租3 年的长期合同，也就是统称的 369 合同，这种合同在最大程度上保障了房客的权利，比如能申请到较多的房补，房东就不能随便涨房租，也不能随便赶房客走等。(大家可能会问，那么签 3 年是不是要住满 3年呢，答案当然不是，即使你住了 1 年甚至更短时间要走，只要提前写挂号信就可以。所以大家签署这样的正规合同是有益于自身的)这样的房子，一般都有住房证明和你自己名字或者合住者名字的水电单。如果是有家具 meuble 的房子，则没有这个限制，房东可以选
