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1、合同说明 第 1 页 / 共 7 页如何规避装修陷阱装修公司事先口头承诺的条件一定要写进合同中，有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点，设置了一些模糊、笼统的条款，用以规避责任、损害消费者的利益。如何才能做到避免遭遇装修合同陷阱呢？1 承包方式半包这种承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容；双方的权责清楚，避免内容遗漏，权责不明而引发纠纷。2 预算项目的明确化施工预算项目是否齐全；每个项目的材料是否写明材质、等级、品牌、计量方法；合同中应当明确竣工后的决算按实计算；消费者应当主动提出使用在行业协会登记备案的居室装饰装修示范合同；合同语句清晰、明确、无歧义。合同附件的材料清单上详细
2、写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价3 施工工期需敲定在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。但是他提醒，消费者在签订装修合同时，还是不能忽略这个内容。据了解，目前京沪穗三地的装修合同示范文本中均对施工工期做了相关规定，如上海最新版的示范文本中第一条第 8 项就是关于工期的规定，开工、竣工时间均能反映出来。据业内人士介绍，根据房屋面积大小、装修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套 100 平方米两居室，简单装修只需 35 天左右。相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工，装修公司应该承担违约责任，目前上海的做法是按一定的数额收取违约金，如每拖欠一
3、天，收取50100 元不等。4 付款方式事先定装修款如何支付，这也必须事先约定。据了解，在一些内地城市的装修合同中规定，装修合同一经签订，消费者应付 100工程材料款和施工工费的 50；当工期进度过半之后，消费者第二次付施工工费的 40。剩余 10尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示，如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，消费者就已经向装修公司交了 90%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候，应把首付压到 30%，而其余的则按工程进度支付。目前上海已采用的按照工程进度付款的方式，如签订合同之后首付款，当水、电、管线等隐
4、蔽工程通过验收之后再支付一部分，油漆工进场前支付一部合同说明 第 2 页 / 共 7 页分，竣工验收时支付一部分，每次具体的支付金额可以协商。5 增减项目不马虎在家庭居室装饰中，装饰内容、材料变化是常有的事，因此台同中不存在“一口价”和“闭口合同” ，因此要事先讲清楚；要签订补充协议，防止口说无凭。允许通常材料变化，其费用浮动在 10左右，工程结束时工程总价上下浮动一般不超过 15。开工、竣工日期是合同中必不可少的内容，在合同中必须写明，并严格遵守，因为它涉及违约责任的认定。在实际装修过程中，很容易产生增减项目。因此在签订合同时，则需对此做出详细规定。专家建议，在施工过程中，消费者提出变更修改
5、设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与装修公司联系，在签订工程项目变更单后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由双方商定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。所有增减项目都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的费用究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是由装修公司说了算。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，所应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由消费者签字认可的，如果是没有签字认可的，可以一概不管。专家提醒，尽可能严格按照自己
6、签字认可的图纸施工，而不要轻易做出更改，这样可节约费用。另外一个好处是，如果在细节尺寸上和在设计图纸上的不符合，可以要求返工。6 保修条款不可少（房屋装修）电器可保修，房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款，并在装修工程验收之后，一定要保留工程保修单 。点评：上海联业律师事务所王展律师提醒，房屋装修工程保修必不可少，而为了能够对装修公司起到更好的约束作用，必须事先约定保修期限。就目前的状况来看，实现工厂化的装修公司毕竟是少数，不少公司还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只
7、包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。专家提醒，一定要取得工程保修单 ，因为通行的做法是凭保修单实行保修。同时，别忘了向装修公司索取管线竣工图等资料。7 权责分明靠合同律师提醒，在签订装修合同时，消费者可以根据合同约定，来防止自己的合同说明 第 3 页 / 共 7 页利益受到损害。但是作为装修公司，他们同样也会要求消费者信守相应约定。在上海、北京等地实行的装修合同中，有下列情形之一的，如消费者自身原因造成停工，未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，以及不按合同约定时间付款的，装修公司均可以提出赔偿要求。因此消费者在签订装修合同时，一定要注意。8 关于材料供应
8、的约定须详细说明关于材料供应的约定是涉及装饰质量和工程款项的重大问题。所以无论是包工包料还是清包工都应在台同附件的材料清单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价，在甲方供的料单上还应明确写上材料送达地点和时间。合同规定：甲方负责提供的材料、设备应符合设计要求的合格产品，并按时送达现场。乙方应办理验收手续如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成的工程损失由甲方承担。甲方提供的材料、设备抵达现场后经乙方验收保管，甲方应支付乙方的保管费，因保管不当，造成损坏，乙方负责赔偿，同时乙方应保证甲方提供的材料、设备均
9、用于该居室装修，如发现挪用，乙方应以材料、设备的双倍价款补偿给甲方。作为台同的相互制约，乙方提供的材料、设备如系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍赔偿给甲方。9 装修公司的装饰施工资质在签订合同的时候，一定要查清合同对方是否为承担独立民事责任的，是否具有“家庭装饰”范围的经营资格，是否具有本市行政主管部门认定的装饰施工资质家庭装修如何签定合同签订家庭居室装修合同，必须在装修公司办公室内进行。业主及其代理人、装修公司法人代表及其委托代理人必须参加。 装修公司先出示装修合同文本，业主要仔细阅看装修合同文本中所列各条款内容。信为条款内容齐全，可以接受，再逐条填写。现将上题所示家庭居室装修合同文本，逐
10、条介绍填写方法及要求： （1）甲乙双方发包方（甲方）是指发包装修施工任务的业主方。承包方（乙方）是指承包装修施工任务的装修公司。 （2）概况 装修施工地点是指业主所需要进行装修施工的住房地点。施工地点要详细写清楚。 住房结构：住宅楼是砖墙承重、钢筋混凝上楼者为砖混结构；住宅楼是钢筋混凝土或钢材构成的框架承重，钢筋混凝土楼板者（上）为框架结构。 装修施工内容：装修施工内容列表说明。表中室别栏填写客厅、卧室、厨房、顶棚等。装修内容及要求栏填写铺地砖、刷涂料、贴墙纸、做吊顶等。备注栏填写必要说明的事项。 合同说明 第 4 页 / 共 7 页承包方式：根据甲、乙双方协议，可选择包工又包料、包工包辅料、
11、包工不包料三种承包方式之一。总价款：总价款及其中的人工费、材料费接装修公司所编制的装修工程预算（经甲方认可）所列各项费用填上。 工期：工期由甲方提出，乙方表示同意后填上。一般两室一厅住房装修需一个月左右，三室一厅的住房装修需一个半月左右。 （3）材料供应：甲方提供材料，应逐个将材料的品种、规格型号、单位、数量、质量等级、抵达现场时间等填入材料提供表内。甲方提供的材料是指装修主要材料，如地砖、木地板、壁纸、涂料以及卫生设备、厨柜等。乙方采购的材料，也应将材料品种、规格、型号、生产厂商（品牌） 、单位、数量、单价、总价等填写入材料采购表内。除甲方提供的材料外，其它装修用的各种材料均属于乙方采购的材
12、料。（4）工程价款及结算：采取包工包料承包方式的，合同签订后，首付总价款的30%，进度到一半时，再付总价款的 20%；接近工程竣工时，再付总价款的 40%；工程竣工验收合格后，付总价款的 10%结清，如工程质量不合格，从这 10%的总价款中扣除其质量罚款。采取包工包辅料承包方式的，合同签订后，首付全部辅料款及人工费的 50%；工程竣工验收合格后，再付人工费的 50%，如工程质量不合格，从这 50%的人工费中扣除其质量罚款。 （5）其它： 甲方应在开工前 7 天，向乙方提供装修施工图纸或做法说明 2 份。 乙方应提出某某人作为乙方驻工地代表。 乙方在其装修施工范围内，保修期自本工程竣工后甲验收合
13、格之日起 12 个月。（6）违约责任： 由于甲方原因造成乙方停工、窝工造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方在岗人员的日工资，一般不超过 200 元。甲方未按合同的约定付款，每逾期一天，按逾期未付款的 1%支付违约金。 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方累计付款额的 1%支付违约金。逾期 30 天以上的，乙方应将甲方已支付的全部款项如数退还给甲方（这一点实际上办不到，甲方只能扣其未付款项） 。 （7）其它约定：写明除合同各项条款以外的各项约定内容，其它约定应经甲、乙双方共同协商而定。 （8）合同份数：合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 （9）签署：甲方应签业主及委托代理人姓名、
14、业主的住址、电话、邮编均应写清楚。 乙方应签法定代表人及委托代理人姓名、盖装修公司的公章，写明法定代表人或委托代理人的地址、电话、邮编以及单位的开户银行、户名、帐号等。签订日期写甲、乙双方签署合同的日期. 家庭居室装饰装修发生的矛盾纠纷，大都是因为没有签订合同，或者虽有合同，但合同内容的条款过于简单、笼统，合同双方的违约责任不明确，合同的操作性不强，这是装饰合同中普遍存在的问题。怎样签订家庭居室装饰合同，大有讲究，许多消费者不能领会合同精神以及容易忽视某些主要细节，而不能利用好合同武器捍卫自己的合法权益。现将怎样签订合同归纳如下： l、要验明合同当事人身份 合同中的发包方（简称甲方）的装饰房应
15、系合法居合同说明 第 5 页 / 共 7 页住用房，产权房或租赁房；承包方（简称乙方）应为本市工商行政管理机关核准登记的企业法人，并经市行政主管部门审定具有装饰施工资质的企业，合同中应写清装饰施工地点、面积。 2、要写清居室装饰施工内容和承包方式 合同中的装饰居室内容及要求是合同的基本内容之一，施工纠纷往往以此居多。因此装饰施工内容应当具体，按居室装饰部位，分别写清装饰内容、使用的材料、施工要求以及承包方式。承包方式可分为三类：（1）包工包料，习惯称为“双包” 。所谓包工包料，就是设计、材料的供应和施工实行“一条龙”服务。这种承包方式，优点是发包方（业主）方便，只要合同内容具体，甲、乙双方权责明确，信守合同，业主在签订合同时交出一把钥匙，施工企业在竣工验收时还你一套装饰一新的住房，业主只需在施工中常去验收材料，查看质量即可。竣工使用后还可享受一年的保修服务。选择这种方式装饰住房最为方便、省时、省力。 （2）清包工，即包工不包料。所有装饰材料都由
