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1、物 业 管 理 合 同 本合同双方当事人物业部（以下简称甲方）： 上海灯具城物业部租户（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法、建设部第 33 号令城市新建住宅小区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在自愿、平等、互利、协商一致的基础上，乙方租赁甲方上海灯具城场地用于经营事宜，甲方为乙方提供专业化、一体化的物业管理，甲、乙双方订立本物业管理合同。第一条 物业基本情况座落位置： 上海市 虹口区 柳营路（街道）125 号；占地面积： 17447.9 方米；建筑面积： 76528平方米；其中商业面积 36229 平方米，写字楼 16432 平方米；物业类型：写字楼、商业楼（住宅区或
2、组团、写字楼、商业楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合）。第二条 委托管理事项1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3本物业规划内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4本物业规划内的属配套服
3、务设施（商业网点等）的维修、养护和管理。5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6交通、车辆行驶及停泊。7配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8物业及物业管理档案、资料。9法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务1甲方有权对租户违反业主公约、规定和制度的行为进行处理；2对乙方的管理实施监督检查，如因乙方管理不善或严重违反相关制度或条例等，造成重大经济损失，乙方负全部责任，同时甲方有权终止乙方合同；3乙方对违反物业管理
4、法规、政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取停水、停电、催缴、催改措施；4甲方在合同生效之日起 三日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方每月按每平方米 元标准出租经营，其收入按法规、政策规定用于补贴本物业维护管理费用;5甲方在合同生效之日起 三日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积 元的标准租用。6甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工
5、资料等相关资料和咨询）;7不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9协助乙方做好物业管理、宣传教育、文化活动工作；10法律法规、政策的规定由甲方承担。法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1根据有关法律、法规政策及本合同的规定，享受业主（住用户）的合法权益；3负责所租赁房屋及附属设施、设备年度维护与保养计划和大、中修理方案；4有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行投诉；5接受灯具城物业、相关部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方监督；6对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使
6、用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；7. 乙方使用人再次装修时，在装修前告知甲方，甲方负责监督;8本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料，移交本物业的公共财产。第六条 管理服务费用l本物业的管理服务费按下列第 项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元。2管理服务费标准的调整按下列第 项执行：按政府规定的标准调整；按每年 的幅度上调；按每年 的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整。3房屋
7、建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由甲方提出方案，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取与执行按照市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促租户缴交上述基金并配合维护。4因甲方责任而造成的物业管理费用，按下列第 项执行：由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；由甲方承担上述管理成本费用的 。第七条 违约责任1甲、乙 双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损等，合同终止，双方互不承担责任。2甲、乙 双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止：该房屋占用范围内的土地使用权被政府提前收回的;该房屋因社会公共利益
8、或城市建设需要被依法征用或拆迁的。3甲、乙 任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。第八条 附则1甲、乙 双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任必须清楚明白，本着自愿的原则按合同及规定严格执行。2甲、乙 双方就履行本合同及协议发生纠纷时，首先应协商解决;协商解决不成，可依法向当地人民法院起诉。3本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准,之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。4本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执贰份甲方签章： 乙方签章：法人代表： 法人代表：
