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1、高新科技园农家乐项目建议书第一章概 况项 目 名 称：清源高新科技园“农家乐” 旅游项目项 目 单 位：凉州区旅游局项目建设单位：凉州区清源镇人民政府一、旅游概况凉州区地处河西走廊东端，地域辽阔，地形复杂，历史悠久，人文荟萃，素有“四凉古都 ”之称，是全国历史文化名城，现以中国旅游标志 铜奔马而闻名于海内外。全区地势西南高，东北低，有“金盆养鱼”之称。近年来，在区委、区政府的正确领导下，我区旅游业以十六大精神和“三个代表 ”重要思想为指导，紧紧抓住西部大开发战略机遇，始终围绕建设旅游大区这一总体目标，坚持走先导性产业 主导性产业 支柱性产业的发展路子，大力开发旅游资源，着力打造“中国旅游标志之
2、都” 、 “中国葡萄酒的故乡”、 “西藏归属祖国见证地”等旅游品牌，初步形成了适应不同层次旅游消费者需求的行、游、住、食、购、娱相配套的一条龙服务体系，旅游业已成为全区经济发展新的增长点和对外开放的窗口性行业。区内旅游资源丰富，有奇异壮美的自然风光，悠久灿烂的历史文化，丰富多彩的文物古迹。由于地域辽阔，地形多样，气候特殊，形成了沙漠、绿洲、浅山、高峰四大自然景观区，为发展沙漠探险、滑翔、休闲、高山攀援、雪峰寻奇，创造了得天独厚的条件，由于其独特的干旱气候，保存了丰富的历史文物资源，有可供游览观光和研究的古建筑群、古遗址等文物景点 160 多处，馆藏文物 4 万件，其中国家级文物保护单位 5 处
3、，省级文物保护单位 29 处，汉简、汉代木雕、铜奔马、西夏碑、西夏文书是全国首屈一指的稀世珍宝，百塔寺、天梯山、文庙、雷台、海藏寺、古钟楼等名胜已成为丝绸之路旅游线上重要的景点。近年来，以感受大漠风光、戈壁绿洲为主的沙漠特色旅游已成为新的旅游热点，渠路林田、大棚种植、特色养殖等相配套的观光农业发展迅速， “农家乐” 旅游休闲方式已逐步替代城镇居民传统的思想观念，城东生态农业观光旅游区初具规模，现已形成以体验农家生活，观赏田园风光为特色的新的旅游景观。民俗风情浓郁，文化生活丰富。近年来，在区委、区政府的高度重视下，我区旅游产业得到了长足的发展，仅 2012 元，开发建设了众多的旅游景点，使我区旅
4、游基础设施大大改善，现已开放南城门楼、文庙、百塔寺、天梯山石窟、沙漠公园等旅游景点 16 处。基础设施建设步伐加快，旅游接待能力增强，全区现有三星级旅游涉外宾馆 3 家，定点饭店 30 多家，国际旅行社1 家，国内旅行社 6 家，旅游定点商店 4 家，医院 7 家，风味小吃市场 4 个，从业人员 3000 多人。二、项目概况凉州是一个农业大区，自古就是水草丰美、土地肥沃、物产丰富的富庶之地，人文历史积淀深厚，围绕农业生产发展旅游业得天独厚。河西志中曾有“凉州畜牧甲天下 ”的记载。汉代开辟河西四郡后，推行了“徙民实边 ”和屯田制，农业生产进一步发展，大片草原牧场变成了肥沃良田，粮食产量大幅度增加
5、，一度出现了“嘉苗布原野，百卉敷时荣”的繁荣景象。魏晋时期，凉州出产的葡萄、皇献梨已成为贡品。隋唐时期，由于开通了西域商道，中外商旅往返跋涉于沟通中西亚直达欧洲的丝绸之路上，商业的发达、需求的增长，刺激了农业生产的发展，史书记载“唐之盛时，河西、陇右三十三州，凉州最大，土沃物繁，而人富其地”。明清时期，由于采取了移民屯田，兴修水利，开垦荒地等措施，使农业经济重新起步，为今后凉州农业的发展奠定了坚实的基础。凉州区清源镇位于城东 13 公里，南临东河乡、武南镇，西接清水乡，北部毗邻双树乡，东与长城乡接壤。地势南高北低，由西南向东北倾斜，凉古公路横贯全境。水、电、热资源丰富，为发展农业特色优势产业奠
6、定了良好的基础。其中王庄村已定为全区生态文明小康示范村，并列为城东生态农业旅游观光区的景点之一。清源镇占地面积 方公里，其中农业生态示范园区 亩，荒滩地2400 亩。辖区内有 5 个行政村，114 个村民小组，4765 户，人，人均收入 2775 元。2012 年，园区内共修建高效节能日光温室12 座，玉米制种 6000 亩，占园区总面积的 40%，建立无公害辣椒地膜高垄栽培示范面积 50 亩，小麦新品种展示面积 25 亩，观赏加工型金盏花面积 100 亩，黑小麦面积 1 亩。建成高标准小康住宅140 户，暖棚养殖圈舍 80 个，牛存栏 2700 头，羊存栏 只。有沙枣、梭梭、花棒、柠条、红柳
7、、国槐、新疆杨、芍药、丁香等 40多种沙生苗木、风景树种和 10 多种花卉品种。支柱产业以制种、苗木、日光温棚、规模养殖为主，逐步建成了高科技生态农业、酿酒葡萄种植、林木育苗、肉类蔬菜供应、休闲、娱乐、餐饮、旅游为一体的小城镇。镇内有省级文物保护单位 1 处狼墩滩汉墓群，市级文物保护单位 1 处延寿寺，旅游景点 2 处濒危野生动物研究中心、沙漠公园，为发展“农家乐” 旅游项目提供了良好的发展前景。经过慎密的调研和细致的分析，拟选址在清源镇东侧王庄、蔡寨、发展、清泉、新地等村开发“农家乐” 旅游项目。三、项目的必要性1、旅游业发展的需要。当前，回归自然，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势
8、，借助现有的日光温室等农业设施开发“农家乐” 旅游项目，既可充分挖掘潜在的旅游资源，为旅游者提供一处体验农家生活、返朴归真的旅游场所，还能更好地展示凉州农业、农村建设中取得的先进成果，符合旅游业发展的需要。2、清源镇“农家乐 ”旅游项目的开发建设是当地经济快速发展的必然趋势。清源镇在改革开放政策的指引下，全乡各项事业都取得了长足的发展，2012 年全镇农民人均纯收入达 2775 元。近年来，通过调整产业结构，全乡特色优势产业得到长足发展。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已经受到乡党委、镇政府高度重视。利用现有的农业优势大力发展旅游业，已成为清源镇经济发展不可缺少的一部分。3、是清源
9、镇农民快速致富奔小康的需要。清源镇作为全区的日光温室无公害蔬菜生产示范基地和城东生态农业旅游观光区的旅游资源之一，目前，农业生产已取得了较好的经济效益，农民的积极性很高，如果再利用现有设施农业开发“农家乐”旅游项目，发展旅游业，既能够解决一部分农业剩余劳动力，还能增加农民经济收入，是一个一举两得的项目。四、项目的可行性1、清源镇“农家乐” 旅游项目地理位置优越。随着旅游业的发展，人们的旅游需求变的越来越具有个性化，对旅游的认识也从赏玩名山大川、文物古迹转向绿色消费、健康旅游，并逐步趋向于频繁，特别是城市近郊范围，已成为城镇居民首选的旅游地。在农村做一天农民，忙农活、吃农饭、习农事，已成为人们休
10、闲娱乐的方式之一，利用当地优越的地理位置开发“农家乐” 旅游项目，势必会吸引大量的城市居民前来，市场前景十分广阔。2、当地资源优势明显，开发条件基本具备。清源镇旅游资源丰富，并且已具备了一定的知名度， “农家乐” 旅游项目的兴起，正是当地旅游业发展的必然产物。况且当地居民已充分认识到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业积极性很高，农家乐旅游项目开发切合当地实际，具有投资少、见效快的特点，项目开发完全可行。3、城东生态农业观光旅游区凉古公路旅游线趋于成熟，旅游客源较为丰富。城东生态农业观光旅游区内有旅游景区（点）35 处，其中凉古公路旅游线上如沙漠公园、神州野生动物园、延寿寺、张清古
11、槐等旅游景区（点）已成为凉州旅游中较为成熟的旅游景区（点） ，每年都有大量旅游者慕名而来，具有一定旅游客源市场。该项目开发建设后，必然会充实城东生态农业观光旅游区旅游功能，延长旅游者的停留时间，以互补形式成为城东生态农业观光旅游区不可缺少的一处重要的旅游景点。第三章 清源镇“农家乐 ”旅游景区规划一、景区划分原则1)根据景区资源特色及功能要求划分。2)合理利用自然资源，充分发挥资源潜力。3)集中开发建设，统一管理，充分抓住经济效益。二、景区规划清源镇“农家乐 ”旅游景区规划总面积约 方公里，根据地理特点及功能作用，划分为八个功能区。即：中心服务区、花卉苗木观赏区、旅游购物区、时令蔬菜种植区、畜
12、牧养殖区、葡萄种植区、治沙成果展示区、民俗饮食区。（一）中心服务区中心服务区以王庄村小康住宅为主，它应具备优美的环境，较完善的基础建设和旅游服务接待能力，地形平坦，易于建设等特点。近期主要工作：（1）将王庄村新建的小康住宅挑选 30 套改造建设为“农家乐” 住宿餐饮娱乐设施，其中按比例设有旅馆、商店、餐厅、舞厅等。（2）王庄村西北角新建一个占地 1000 平方米的停车场。（3）建立游客中心 1 所，占地面积 2012 年旅游日以 180 天计算，年容量为 2012 年旅游日以 180 天计算，年容量为 人。二、客源市场分析凉州区的国内旅游近年来出现了迅速发展的趋势，游客数量成倍增长。1999
13、年达 70 多万人次，较 1998 年增长了 高于全省的平均增长速度,游客数量在本省名列第五。对凉州区及周边居民来说，旅游目的地一般为近郊旅游景点，出行周期随节假日变化较大，消费重点多集中在饮食、娱乐等方面。清源镇“农家乐 ”旅游项目的开发建设，必然会吸引部分人前来此旅游观光。另外，从旅行社外联情况看，近年凉州区旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均 2012 年，沙漠公园和濒危野生动物研究中心旅游知名度游乐极大地提高，且这几年兴起的生态旅游热、沙漠旅游热，和人们崇尚自然、回归大自然热，都给了清源镇“农家乐”旅游风以及大庄科乡一次开发的绝好机会。同时，对于本地的游客来说，对于现有古
14、迹都已参观游览过，现在正转入回归自然之中，尤其是青年人更加追求自然和热爱自然，清源镇“农家乐 ”旅游景区必定是他们游览追求的目标。本地居民市场一般可分成如下几个层次：青少年市场：其旅游者一般热衷于农业观光项目的探奇性、娱乐性、品尝性、习作性等内容。中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。专业市场：旅游者热衷于科研、文化、书画、采风、购物等内容。商贸市场；旅游者热衷于购物、产品加工、品尝、度假等内容。外来旅游者市场：通常热衷于民情、民俗、购物、品尝等内容。二、项目客源预测近年来，凉州区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式以散客与团队并重，
15、天，旅游动机以休闲娱乐、朝圣、度假、考察等为主，以2012 年为例，2012 年接待国内外旅游者 56 万人次，如果其中有 5%的旅游者途经清源镇并停留下来参与“农家乐” 旅游活动，每年将为清源镇带来 人次的客源。从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为当地和周边地区居民提供了一至二日游的机会。以 2012 年“五一”黄金周期间凉州区接待旅游人次为例分析,接待旅游者 人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内、省内短途旅游已逐步成为当地和周边地区居民重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。说明随着“五一” 、 “十一”等中长假“黄金旅游周 ”的规范化和区域化发展，凉州的客源市场的发展也逐步扩大。若全武
16、威市 196 万人口有 3%前来清源镇参与“ 农家乐”旅游，预计每年将有 人次来清源镇旅游观光。总之，以上几个方面的分析表明， “农家乐”旅游项目潜在客源市场开发潜力巨大。第五章 各类旅游服务设施规划一、古诗大全交通规划1、各功能区之间的主要道路建设成为三级公路，公路路面宽 8 米，达到能通行大客车的标准，总长度约为 里。2、为方便游人游览，购置旅游中巴车 3 辆，定点定线运输游客，沿途建立主要候车站 8 个。二、接待设施规划服务接待是旅游开发重点项目，投资大，但管理好，收益也大。1、改造建设家庭旅馆 30 套，占地 15000 平方米，改造建设旅游商店 2012 年要在园区内栽植一批苗木树种，从绿化美景角度出发，形成布局合理的绿化带，提高林木的观
