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1、2011 年 7 月 D 国际珠宝文化创意园可行性研究报告 连 锁 发 展 有 限 公 司 1现代服务业 区域总部D 国际珠宝文化创意园锁发展有限公司2011 年 7 月 D 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告 展 有 限 公 司 2目 录第一章 总体概述第 一 节 项 目 概 述第 二 节 项 目 规 划第二章 可行性研究思路第三章 可行性研究内容第 一 节 打 造 区 珠 宝 区 域 总 部第 二 节 锁 自 身 的 需 求 及 配 套 产 业 链 的 支 持第四章 经济效益与社会效益第五章 投资成本分析第六章 项目实施计划及进度安排第 一 节 项 目 实 施
2、进 度 计 划第 二 节 项 目 实 施 负 责 人第 三 节 项 目 进 程 中 的 难 点2011 年 7 月 D 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告 展 有 限 公 司 3第七章 结论D 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园第一章 总体概述第 一 节 项 目 概 述一 、 项 目 名 称 ： D 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园二 、 项 目 简 介 ：“ 际 珠 宝 文 化 创 意 园 ”是 由 锁 发 展有 限 公 司 在 投 资 建 设 的 一 个 集 品 牌 管 理 、 品 牌 推 广 、 珠 宝首 饰 展 示 、 创 意 设 计 、 维 修 和 小
3、型 加 工 为 一 体 的 大 型 产 业 园 综 合开 发 项 目 。 项 目 坐 落 于 经 济 开 发 区 内 ， 济 开 发 区 龙 腾 南 路 32 号 ， 位 于 城 高 速 板 桥 汽 渡 出 口 ，直 达 互 通 全 省 各 地 的 绕 越 高 速 ， 连 接 桥 ， 紧 接 宁 芜 高 速入 口 ， 东 北 紧 靠 城 市 主 干 道 临 江 大 道 ， 距 离 区 仅 有 15 分钟 路 程 ， 距 离 城 区 河 西 中 心 区 域 仅 有 510 分 钟 。“ 际 珠 宝 文 化 创 意 园 ”占 地 面 积 约 为 50 亩 ， 约33300 平 方 米 ， 计 划
4、总 建 筑 面 积 59500 平 方 米 ， 总 约 投 资 2 亿 人民 币 ， 计 划 引 进 国 内 外 知 名 珠 宝 生 产 、 零 售 企 业 100 多 家 ， 珠 宝经 营 及 相 关 领 域 数 百 商 家 ； 充 分 挖 掘 珠 宝 产 业 内 涵 ， 并 与 2011 年 7 月 D 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告 展 有 限 公 司 4域 文 化 有 机 融 合 ， 将 际 珠 宝 文 化 创 意 园 打 造 成 一 个现 代 服 务 业 珠 宝 区 域 总 部 ， 打 造 中 国 珠 宝 专 业 区 域 化 管 理 格 局 。“ 际
5、珠 宝 文 化 创 意 园 ”建 成 后 ， 还 将 进 一 步 带 动 周 边相 关 产 业 的 振 兴 和 配 套 设 施 的 发 展 ， 形 成 珠 宝 经 济 产 业 链 和 经 济圈 ， 为 供 上 万 个 就 业 机 会 ， 促 进 济 的 发 展 。为 保 证 “ 际 珠 宝 文 化 创 意 园 ”项 目 的 成 功 实 施 ，我 们 特 别 编 制 了 现 代 服 务 业 区 域 总 部 际 珠 宝 文化 创 意 园 ， 对 “打造 区珠宝区域总部 ”进行论证和剖析，同时就“锁发展有限公司自身生产、销售需求及配套珠宝产业链支撑”等对打造珠宝区域总部的作用进行分析，证明“目的必要
6、性和生命力。三、 企业概况（一）项目公司：锁发展有限公司（二）成立日期：2004 年 12 月 2 日 （三）经营范围： 许可经营经营项目：无。一般经营项目：金银珠宝首饰的回收加工、生产、销售、展览、维修；工艺品制造、销售；金银铜工艺品表面处理服务；贵金属经纪；百货、交电的销售；物业管理。（四）企业类型： 有限责任公司（五）注册资本：5060 万元人民币2011 年 7 月 D 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告 展 有 限 公 司 5（六）注册住所：济开发区龙腾南路 32 号（七）法人代表：）企业目前业务开展情况介绍：锁发展有限公司于 成立，致力 牌的连锁拓展专营
7、事业。目前已在 地区开设直营店柜 50 余家。以新产品、新形象、新服务为 牌提档升级，以先进的经营理念和百年诚信的品牌内涵作为产品品质的信誉保障。遵循“亲和”的企业文化，秉承“X；做事，X”的企业价值观，继往开来，把首饰的品质与完美带给顾客，打造最值得信赖的民族珠宝品牌。锁发展有限公司主 营 黄 铂 金 、 钻 石 、 翡 翠 等 全 品 类 珠宝 销 售 ， 与深圳、上海多家供货商建立年战略性合作伙伴关系，如深圳福麒珠宝首饰有限公司、深圳同心珠宝首饰有限公司签、深圳大盘珠宝首饰有限公司、深圳卡尼珠宝首饰有限公司、上海阿优钻石首饰有限公司等。在 经 营 管 理 方 面 ， 总 结 多 年 运
8、营 经 验 结 合 现 代 管 理 理 念 完 成 了 标 准 体 系 ， 包 括 统 一 理 体 系 、 供 货 体 系 、 发 展 准 入 标 准 手 册 、服 务 流 程 手 册 、 管 理 标 准 手 册 等 。 实 现 体 系 店 在 形 象 、 产 品 、运 营 等 方 面 的 统 一 。 为 打 造 现 代 化 的 珠 宝 行 业 区 域 总 部 奠 定 了 物 资 和经 营 管 理 基 础 。第 二 节 项 目 规 划2011 年 7 月 D 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告 展 有 限 公 司 6一、项目规划概况（一）项目位置：1、 项 目 所
9、在 行 政 区 域 区 经 济 开 发 区 概 况（1）园区概况济技术开发区创办于 2X 年 10 月 16 日，200X 年先后被批准为市级、省级工业园区，2006 年 济技术开发区申报省级经济技术开发区并获批准,并正式核名为 济开发区。济开发区位居 城西南部，面积 28 平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至 城 河西新2011 年 7 月 D 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告 展 有 限 公 司 7区紧密相连，是 一与主城区连成一片的开发区。辖有六个社区、行政村，总人口约 ，2005 年地区生产总值 元。开发区区位优势突出，交通便捷。桥、路一环
10、、二环、宁马高速公路、宁芜公路、宁芜铁路、京沪高速铁路穿区而过。是 外通往皖北、皖南、苏北等地区的重要门户。2007 年 济开发区启动与河西新城的无缝对接方案，打通两条快速通道（龙藏大道北延对接江东南路南下，滨江大道 建设） ，济开发区将完全融入河西新城，奥体中心。继成功打造了现代制造业和生产型服务业两大产业后，济开发区作为河西新城的功能配套区域，承接河西新城区产业定位 现代及高品质商务科技、文化中心，积极打造文化创意产业，并成为河西的产业功能区。（2）规划建设开发区产业布局合理，产业优势突出。是 西新区、板桥新城重要的产业服务基地，区乃至全国重要的现代制造业基地。重点建设三大园区。工业产业区
11、，建造现代综合加工业产业基地；科研商贸区，发展以科研中心及其配套生产、大型商贸、物流等为主的生态型科研商贸园区；人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假、休闲娱乐、高档居住为主题的城市生态公园。开发区注重营造投资环境，截至 2007 年上半年共投入近 20 亿元，形成“五纵四横”9 条 20 多公里的道路网络。供水、供热、供电、2011 年 7 月 D 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告 展 有 限 公 司 8雨污水管网等“通平”设施已基本到位。计划 07 年再投入 3 亿元，开工建设滨江路南延、中兴路北延等道路，全面对接河西主城路网。今年年底，中兴路北延
12、对接河西江东南路南下的秦淮新河大桥将正式开工建设。预计到 2008 年底，济开发区将与河西新城融为一体，真正成为 “主城内的开发区” ！（3）基础设施土地：开发区目前可提供用地已具备“七通一平”基础设施条件，并承诺“ 七通一平”至企业用地红线边缘。所有路网均以市政道路标准建设。电：电容量：级电网，22010510保双回路不间断供电。水：由 自来水公司和开发区自来水厂供水，日供水能力20 万吨，主供水管道管径 600气：目前，港华天然气公司已经与园区签署合作协议，为园区企业提供天然气服务。雨污水：实施雨、污水分流排放，管网铺设到位，雨水：1000水：600汽：a、供应公司：苏源热电有限公司，坐落
13、在开发区内，供热条件优良。b、费用：确保全市最低价，目前价格为 141 元/吨。2011 年 7 月 D 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告 展 有 限 公 司 9光纤、电缆系统、因特网、宽带：已有中国电信公司为园内企业提供宽带（光纤、入业务。铁通、网通、联通等公司正在接通中。电信：电信公司 电信局 局提供。（4）区位交通发区坐拥世界上第一座弧线形斜拉桥 桥，毗邻奥体中心，是 一离城区最近的开发区，是 区与皖北、皖南、苏北等地区的重要连接点。园区内交通便捷，距 中心新街口仅 15 分钟车程，距禄口机场 25 分钟车程。即将通车的 桥穿区而过，使得河西新城与开发区相连
14、。桥是 实施“一江两翼，跨江发展”战略的重要交通枢纽。它使 发区成为“一江两翼”的翼点，“跨江发展”的重要支点，连接江南、江北的重要节点。桥便利了开发区交通的同时，也显著提升了 发区的区位优势。发区是宁沪高速、宁马高速、京沪高速铁路、宁芜铁路等八条省际交通线路的重要节点。从开发区的东部北部延伸，直达北京、上海、芜湖、马鞍山等全国重大城市。开发区内有 4 条公路与城区相连接：滨江高速（从下关区的三汊河直通安徽的马鞍山，目前正分段建设）；绕城高速（城市一环组成线，由原来的双向四车道拓宽为双向六车道）；开发区的中兴大道（连接河西新城奥体中心的江东南路 08 年正式建成）；宁芜2011 年 7 月 D 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告 展 有 限 公 司 10公路（即 205 国道，正在由原来的双向两车道改为双向四车道，05年完成），这四条公路共筑开发区与 区的快速通道。开发区内拥有 水岸线 里，拥有梅山码头、
