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1、 崇庆县农产品批发市场项目建议书 1产品批发市场有限公司二 O 一一年六月六日目录一、项目建设背景 .主简介 .场预测 .目概况 .要功能设置 .目总投资及资金筹措 .设目标 .会效益分析 .论 .议 . 2一、项目建设背景是一个农业大县，农村人口占全县人口的 城镇化率 2009 年主要农产品产量达到 吨。近年来， 加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市场相结合、批发市场与零售市场相结合、消费品市场与生产资料市场相结合的市场网络，但目前 农产品批发物流仍存在四个主要问题：第一，农产品物流数量大、品种多、要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗
2、巨大。第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。第三， 农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理水平低，综合服务能力差。第四，基础设施和信息技术投入不足，严重制约了物流效率的提高。2009 年，国务院颁布 3 号文件，对重庆的发展指出：加快建设以万州为中心、三峡库区为主体的渝东北地区和以黔江为中心、少数民族聚居的渝东南贫困山区。为了让渝东北、渝东南农户尽快脱贫致富，2010 年，重庆市委、市政府决定在渝东北、渝东南 区县实施“两翼”农户万元增收工程。农产品要转化为商品，流通环节是关键，阻碍两翼山区农产品发展的主要原因在于没有大型流通企业的牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖
3、不了好 3价钱，因此，打通两翼地区农产品销售的关键环节，构建畅通的销售渠道，成为两翼农户万元增收工程中重要课题和首要任务。为此，市商委特制定了关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意见 ，提出农产品农商对接、农产品市场建设、农产品基地建设、农产品展会推介、农产品商务网络促销等“商贸五大行动” ，助推“两翼农户万元增收工程”的顺利实施。规划到 2012 年，建成“两翼”地区 5 个以上区域性农林产品大型综合批发市场、5 个以上特色农产品专业市场、63 个城市社区标准化菜市、495 个规范化乡镇农贸市场，基本实现“两翼”地区农产品不烂市、不滞销、不积压，本项目是规划中的重要内容。虽然近几年来
4、已先后建立了一些农产品批发及贸易市场，但普遍规模偏小，市场上设施简陋且不配套，市场管理水平较低，交易方式落后，交易品种也显偏少，还不能适应当前农业及农村经济发展的需要，还需在县城区域内或近郊，建设一个较为规范的、交易方式较为先进、交易规模较大、能满足大流通、大吞吐需要、管理及服务水平较高的农产品批发市场，以适应 区域内大批量农产品物质流通及区域农业生产迅速发展的要求。因此，团有限公司签订 治县综合交易市场项目投资协议，落实黄奇帆市长强调的：“在解决 4三农问题上，团有限公司加快建设二级流通市场，探索国有企业带动解决三农问题的新路子” ，发挥市场对农业生产的导向作用，促进农业和农村经济结构调整，
5、加快农业产业化进程，促进农民收入增加。二、业主简介项目业主是 产品批发市场有限公司，以下简称“公司” 。公司于二零一一年成立，注册资金 3000 万元，属 团有限公司旗下控股子公司。企业性质为国有控股，其中 团有限公司持股比例为 51%，重庆锦殿房地产开发有限公司持股比例为 49%。团是经重庆市人民政府批准组建的的国有大型骨干企业，主业是三级农产品批零市场建设、经营、管理和农产品（食品）加工，主责是以肉菜为主的农产品的“保供稳价、惠泽市民、服务三农” 。现有 39 个子公司，注册资本金 元，总资产 40 亿元，从业人员 人，现拥有“凌汤元” 、 “黄花园” 、 “重客隆” 、 “人道美” 、
6、“老四川”等众多知名老字号品牌。集团将按照“打基础、立支柱、创效益、上台阶”的总体要求，坚持以科学发展观为指导，以农产品批零市场建设和经营管理为重点，大力发展优势产业，着力打造双福国际农贸城、观农贸、惠祥农 5产品、重客隆和人道美五大龙头市场，认真履行“保供稳价”职责，真心实意为 “三农”服务，大力搞活城乡食品流通，让广大市民吃上绿色食品、优惠食品和放心食品。力争在 2012 年实现“双百千”目标，即资产 100 亿元，销售额 100 亿元，交易额 1000 亿元，努力把 团建成“西部第一、全国领先”的具有行业控制力、影响力和带动力的大型国有食品企业。 三、市场预测（一）交易量预测随着居民收入
7、的增加以及对营养和健康意识的增强，城镇居民家庭对农产品的需求也在提高。按 2009 年，人计，日人均消费蔬菜 斤，水果 斤，粮食 斤，水产、肉、蛋类 斤，牛奶 克，年消费蔬菜 吨，水果 吨，粮食 吨，水产肉类 吨，牛奶等 吨，吨；按 2009 年 总人口 人计，年消费蔬菜 吨，水果 吨，粮食 吨，水产肉蛋类 吨，牛奶 吨，总计 吨。总体来看，农产品产需都比较大，本地消费之后，有一 6定数量的盈余外销。根据上面的分析与预测，到 2013 年，农产品平均产量将达到 吨( 主要包括粮食、水果、蔬菜、肉类、水产品等)，根据市场分析与预测的结果和拟选场址的建设条件，以及该市场主要功能设施在今后十五年内可
8、基本满足该市场批发交易发展需要的目标要求，并结合项目业主的资金筹措能力等诸方面的因素综合考虑，按 20%进入本市场计，拟确定某农产品批发市场的年交易总量为 12 万吨。其中: 粮食类商品 吨/年蔬菜类商品 吨/年油料商品 吨/年水果类商品 吨/年土特产类商品 吨/年（二）交易额预测依据县内类似市场当前批发交易的价格水平及全市其他农产品批发市场情况，作如下交易额预测:序号 交易商品名称平均交易价（元/吨）交易量（万吨）交易额（万元）1 粮食类商品 1370 90442 油料类商品 15000 0100 73 蔬菜类商品 3080 11084 水果类商品 4560 8605 土特产类商品 2650
9、0 9945合计 12057按上述预测结果，该农产品批发市场年交易总额可约达 。四、项目概况（一）项目名称：产品批发物流市场（二）项目选址：靛水新城（三）项目建设单位：产品批发市场有限公司（四）建设性质：新建（五）建设内容与规模项目规划用地面积 100 亩，总建筑面积 112300 平方米，项目建成后，农产品年交易量为 12 万吨，年交易额10 亿元，逐步发展成为以农产品交易为主，集批发、储藏、加工、直销、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品批发物流市场。项目主要建设内容分为四大块: 一是商品交易区，总建筑面积 26000。其中:农产品交易区 18000，临街商业市场 6000
10、，农户直销区域 2000；二是配套功能区， 8总建筑面积 19300。其中：冷冻冷藏库 9000，普通仓储加工配送区 10000，废弃物处理中心用房 300;三是商务行政区，总建筑面积为 10000；四是生活服务区，总建筑面积为 57000；以及给排水管网、供电、通讯、道路、绿化等市政配套设施建设。除土建外，市场还将建设以下内容：1、有形市场于无形市场相结合。建设电子交易系统，探索农产品拍卖交易方式；发展农产品远期合约交易，条件成熟时发展农产品期货交易；发展仓单交易；建立健全市场信用体系。2、建设质量安全可追溯系统。质量安全可追溯系统由农产品电子交易结算可追溯子系统和农产品信息实时发布子系统构
11、成。主要包括：市场信息网站土建工程与设备，应用软件系统开发，电子统一结算系统，客户信息管理系统，市场物业、财务管理系统，信息采集处理、发布与查询系统。3、建设安全监控中心。市场必须建设安全监控中心，配备相应设备，保障经营安全。4、建设废弃物处理中心。建设能够满足环境保护、卫生等部门规定的固体废弃处理中心和污水处理中心，以及防止动物疫病传播的消毒隔离设施。固体废弃物处理中心 9应远离经营区与生活区。5、建设林权交易中心。建设林权流转、交易中心，满足当地林权流转交易需要。6、建立质量安全检验检测中心。主要包括：检验检测室土建工程，快速检测仪器及配套设备，部分紧密仪器及配套。能对市场内经营品种进行相应的农药残留、重金属残留等项目的定性、定量检测。五、主
