大丰市新丰中学校园物业保洁服务项目

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1、1大丰市新丰中学校园物业保洁服务项目（项目编号：FZC ）招标文 件招 标 单 位： 大丰市新丰中学 法 定 代 表 人 ： （签字或盖章）招标代理机构： 盐城市同洲工程咨询有限公司 法 定 代 表 人 ： （签字或盖章）二一三年八月十六日2第一章 投标须知及投标须知前附表3一、投 标须知前附表项 目 条 款 号 内 容 说明与要求1 1.1 招标人 大丰市新丰中学2 1.1 项目名称 大丰市新丰中学校园物业保洁服务项目3 1.1 项目地点 大丰市新丰中学内4 1.1 项目规模 保洁管理面积约 2 万平方米5 1.1 标段划分 一个标段 (详见招标文件)6 1.1 承包方式 固定总价包干（卫生

2、保洁等）7 1.1 质量标准 服务质量符合相关验收规范标准8 2.1 招标范围 保洁及相关服务9 2.2 服务期 二年10 3.1 资金来源 政府统筹11 4.1 投标人资质类别和等级具备中华人民共和国政府采购法第二十二条和物业管理条例第三十二条规定的国内法人； 物业管理资质三级（含暂定级）及以上12 4.2 资格审查方式 资格后审13 4.3 投标人资格审查文件 详 见 招 标 文 件14 5.1 踏勘现场 投标单位自行组织15 7.3 发售招标文件时间及售价 2013 年 8 月 16 日至 2013 年 8 月 22 日（节假日除外），招标文件每份售价 元，售后不退。16 8.1 递交书

3、面疑问时间 2013 年 8 月 23 日 11： 00 时 递 交 盐 城 市 同 洲 工 程 咨 询 有 限 公司17 8.1 领取澄清文件时间 2013 年 8 月 23 日 17：00 时前至盐城市同洲工程咨询有限公司领取补充答疑文件。18 15.1 投标有效期 本项目投标有效期为 45 日19 16.1 投标保证金提交地点及开始和截止时间投标保证金：人民币叁仟元（￥3000.00 元）整； 2011年 9 月 6 日 10:30 时 前 将投标 保证 金汇至户名：大丰市招标采购交易中心账号：3209820531010000003261开户银行：江苏大丰农村商业银行股份有限公司银丰分理

4、处20 17.1 投标文件份数及要求 正本一份，副本三份。21 21.1 投标文件提交地点及开始和截止时间 地点：大丰市招标采购交易中心时间：2013 年 9 月 6 日 9：30 时至 10：00 时22 24.1 开标地点及时间 地点：大丰市招标采购交易中心时间：2013 年 9 月 6 日 10：00 时23 34.1 履 约 担 保 数 额 及 递 交 截 止 时 间 数额：中标价的 10%时间：签订合同时缴付招标单位联系人：陆主任、顾主任 联系电话： 13770284212、13912523638 招标代理机构联系人：杨友龙 联系电话： 0515-83939851、139620933

5、51注：1、对于未能按招标文件要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。2、投 标 单 位 的 法 定 代 表 人 或 委 托 代 理 人 须 带 身 份 证 出 席 开 标 会 ，否 则 作 废 标 处 理 。4二、投 标 须 知（一）总 则1、项目说明1.1 本招标项目说明详见本须知前附表第 l 项第 7 项；1.2 本招标项目按照中华人民共和国招标投标法、 中华人民共和国政府采购法等有关法律、法规和规章，通过公开招标方式择优选定物业 管理单位。2、招标范围、服务期、 标段划分2.1 本招标项目的保洁服务范围：2.1.1 大丰市新丰中学行政楼(室内保洁，含门厅内外)；

6、2.1.2 大丰市新丰中学电教楼、实验楼；2.1.3 大丰市新丰中学教学楼内厕所及周边和教学楼之间的连廊。2.2 本招标项目的服务期要求详见本须知前附表第 9 项。2.3 本项目共分为一个标段。3、资金来源3.1 本招标项目资金来源详见本须知前附表第 10 项。4、合格的投标人4.l 投标人资质等级要求详见本须知前附表第 11 项 。4.2 资格审查的方式详见本须知前附表第 12 项。4.3 投标人资格审查内容详见招标文件。4.4 经招标人考察核实投标企业在以往物业管理项目中不能按实履行合同，不得中标。5、踏勘现场5.1 投标人将按本须知前附表第 14 项所述规定，对项目管理现场及周围环境进行

7、踏勘，以便获取自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料,投标人承担自行踏勘现场所发生的一切费用。5.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。5.3 投标人及其工作人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的项目管理现场，但投标人及其工作人员不得因此使招标人及其工作人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人并应对此次踏勘现场承担一切责任和费用。5.4 如果投标人认为需要再次进行现场踏勘，招标人将予以支持，费用自理。6、投标费用6.1 投标人应承担其编制、递交投标文件以及参加本招标活动自身所涉及的一切

8、费用，无论投标结果如何，招标人和代理机构对上述费用不负任何责任。5(二) 招标文件7、招标文件的组成7.1 招标文件包括下列内容：第一章 投标须知及投标须知前附表第二章 合同条款第三章 招标项目简介第四章 物业管理内容及技术要求第五章 投标文件的部分格式7.2 除 7.1 内容外，招标人在提交投标文件截止时间 5 日前，以各种形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。7.3 投标人按本须知前附表第 15 项要求获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件当日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标

9、人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投 标人的投标文件没有按招 标文件要求提交全部资料，或投标文件没有 对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。8、招标文件的澄清8.1 投标人若对招标文件有任何疑问，应于本须知前附表第 16 项规定的时间内以书面形式向招标人提出澄清要求。送至盐城市同洲工程咨询有限公司。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标 人都将以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发放。各投标人 须凭单位介绍信及身份证于前附表第 17 项规定的时

10、间内到盐城市同洲工程咨询有限公司领取书面澄清文件，逾期视作弃权处理，一切后果自负。投标人在收到 该澄清文件后应于当日内，以书面形式给予确认， 该澄清作为招标文件的组成部分，具有约束作用。8.2 投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投 标人由于对招标 文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投 标人负责。9、招标文件的修改9.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 5 日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。9.2 招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后当日内以书面形式给予确认。招标文件的修改

11、内容作为招标文件组成6部分，具有约束作用。9.3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、 补充文件等在同一内容的表述上不一致 时，以最后发出的书面文件为准。9.4 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标 人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。9.5 补充通知由招标单位或代理机构发放，各投标人凭单位介绍信、法定代表人或代理人身份证到招标单位或代理机构领取。(三)投标文件的编制10、投标文件的语言及度量衡单位。10.l 投标文件和与投标有关的所有文件

12、均应使用中文。10.2 除项目规范和招标文件中另有规定外，投标文件使用的度量衡单位,均采用中华人民共和国法定计量单位。11、投标文件由商务部分、技术部分和资格后审资料三部分组成商务部分包括11.l 投标函（物管服务费以包干形式出价，每年多少万元）；11.2 法定代表人身份证明书；l1.3 授权委托书（如有授权、附被授 权人身份证复印件）；11.4 详细投标预算书；价格测算包含以下等内容：11.4.1 保洁人员和管理人员（兼职）的工资、养老保险、福利等费用；11.4.2 管理人员和服务人员的管理与培训费；11.4.3 物业管理中日常物资损耗费用；11.4.4 垃圾清运费用；11.4.5 公司合理

13、利润；11.4.6 法定税金；11.4.7 不可预见的费用；11.4.8 本招标文件中未提到的可能产生的费用。注：上述费用中如含人工费，其测算时工资标准不得低于本市最新公布的最低标准，用工制度必须按国家 劳动法有关规定执行。技术部分711.5 主要是物业管理方案应包括：11.5.1 符合国家及省、市有关物业管理政策法规的管理整体设想及策划。11.5.2 根据招标项目实施情况，组织有效的管理机构，制定各项行之有效的管理规章制度、管理人员的配 备、培 训、管理以及 员 工的安全、业务等培训。11.5.3 制定完成承诺指标采取的措施。各项指标包括：保洁率、及对物业管理公司满意率等。11.5.4 项目

14、日常保洁管理的措施。11.6 资格后审资料11.6.1 资格审查资料包括：（1）法人代表授权委托书（如有）；（2）被授权人身份证明；（3）企业法人营业执照；（4）企业资质等级证书；（5）项目管理人员的物业管理从业管理资格证书（不少于 1 人，本项目管理人员可兼职）；（6）本项目部主要人员的企业在企业所在地为其缴纳的养老保险证明；（7）公司承接的类似物业项目（提供物业合同）、项目部主要人员的简历表及企业简介等（复印件加盖企业公章）。11.6.2 以上（1）-（7）按本须知前附表第 20 项要求的份数提供，该复印件必须经投标人法人单位盖章。注：投标申请人必须提供以上（1）-（6）被审查资料的原件（

15、原件单独密封并注明原件字样。确有特殊原因无法提供原件的，复印件必须经原发证部门确认），如现场 无法提供招标人需要核对的原件，资格审查不予通过。12、投标文件格式12.1 投标文件包括本须知第 ll 条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式(表格可以按同样格式扩展)。13、投标报价13.1 本项目的投标报价方式采用固定总价包干：投标人报价应是一年内包括为完成本项目服务可能发生的全部费用及利润和税金等（包括人员工资福利、津贴、各种保险、服装费、人 员食宿与交通、所有设备的日常保养及人工费等）一切费用。13.2 投标人所投报的投标报价为本项目的总报价，如有漏项，视

16、同已包含在其它项目中。13.3 投标人必须按价格测算编制项目报价书。13.4 各投标人应依照市场行情，结合自身实力、能力、管理水平等各 项因素自主确定不低于成本价的投标报价。投标人投标函中的报价必须与预算报价书中的总价一致，否则，该投标文件作废标处理。813.5 投标人可先行充分了解项目位置、情况及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解现场 情况而导致的索赔申请将不被批准。14、投标货币：本项目投标报价采用的币种为人民币。15、投标有效期15.1 投标有效期见本须知前附表第 18 所规定的期限，在此期限内，凡符合招标文件要求的投标文件均保持有效。l 5.2 在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效