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1、1刊首语：（preface）目录：Contents一、生活主张:View of life.A、水岸生活：Life on the waters edgeB、马尾海岸风采：The coast scenery of MaWei.二、 房地产政策及动态: New policy about estate 房地产新动态a、 关于闽地税发200599 号文契税政策执行有关问题的通知b、五大新政策稳定住房价格关于东扩南进的具体措施三、名城典藏 reservationA、名城最新动态及名城新闻 MingCheng news.名城港湾介绍乘东风 名城港湾引领东江滨地产时代名城交房风光旖旎 逆市出击名城港湾震撼开盘
2、，签约 137套，销售金额 3.06追亿元B、名城的销售花絮:Sidelights on the sales place.名城地产名城港湾项目获诚信地产荣誉称号真情感动业主C、在售项目销售信息及形象展示: Project on sale.大名城时代名城江南名城名城港湾四、家园家事：Hearth and home proprietor2A、业主文章(essay of proprietor)：打造自己的“精品小屋”B、业主咨询及回复(consult and reply)一、交房要准备那些材料？ 二、房屋按揭贷款如何办理五、居住风尚：( Manner of houses built.)A、建筑特色(
3、architectural style)闽南建筑特色B、家居文化（culture in living）家居住宅风水内部装饰与摆设书房的装修与风水居室装修从“门”入手3“名城会”会刊文字稿封面：（以照片叠加方式处理，散放照片，以俞总照片为主形象，背景用工地图片或者做唯美一些）封二：刊首语、编制1P名城地产有限公司秉持“以人为本，强强联合，全过程品牌建设，让生活更加精彩”的经营开发理念，在“大名城”品牌效应日渐凸显的今天，名城会致力于加强名城地产与业主及社会各界的沟通联系，时刻倾听各届人士对名城地产的要求和建议，从而使名城地产更好开发出满足社会需求的优秀物业打下良好基础。同时也致力于为名城地产的业
4、主提供更方便、高品质、更加精彩的生活服务而努力。我们真诚欢迎您的参与，相信有您的支持，我们会做得更好。（左上角采用名城地产 logo，用名城地产办公楼的远景、全景图片作底图，文字放中间，突显名城地产总体形象）目录6P生活主张水岸生活古语有云：大智若愚，上善若水。水，以其独有的气质、特性融通汇流，可以渗透世间诸物，滋润万物苍生；它是生命的源泉，它是智慧的代表。近水者独具灵秀，水赋予我们智慧与佳质，给我们与众不同的生活概念。在水岸，你的生活如水一般静静流淌，智者的情思在这流淌中滋润着生命；在水岸，你的灵冥受水的感召，在生命中感悟人生真谛（山水弥蒙图片，以水面为主形象，表现水的灵性）马尾海岸风采4福
5、州海岸线由罗源湾、闽江口、福清湾、兴化湾组成，总长口 37 公里，占全省的三分之一。闽江口海岸北起连江黄岐半岛北茭，西临闽江出海口南北两港在琅岐岛的汇合处，南至长乐松下，岸线长约口 29 公里，其中岛屿岸线约 84 公里。闽江口内航道以马尾为界，马尾以西为台江内港航道，全长约 15 公里，马尾以东则为闽江通海航道，全长近 50 公里，马尾联系内外两个航道，有江岸，有海岸，独领风骚（马尾海港的远景、晚景图片为背景）24P房地产政策及动态福州房地产新动态1、 关于闽地税发200599 号文契税政策执行有关问题的通知6月底，福州市房地产交易登记中心下发了关于闽地税发200599 号文契税政策执行有关
6、问题的通知 ，对福州市房地产契税申报问题作出详细规定，并从即日起开始执行。通知规定，对 2005年 6月 1日以前与开发企业签订商品房预售合同，并经福州市房地产交易登记中心备案、同时持有全额或部分预付款发票的，购房人在 2005年 8月 1日以前（不含 8月 1日）凭预付款发票（附银行进账单） 、预售合同向福州房地产交易登记中心办理契税纳税申报的，该中心予以受理，其电脑室配合有关业务处室建立详细纳税申报操作流程。通知规定，对于符合上述条件并办理契税纳税申报的，分两种情况执行：1.有预付款发票按合同金额计征契税的，结算后差额部分误差在应交契税额+3-3之间的，一律不退不补；超过这一误差范围的，由
7、开发商统一办退税或补税手续，退补办法按第一次纳税申报时确定的契税税率据实结算；2.按预付款发票计征契税的，属 8月 1日前交税的按原政策执行，8 月 1日后按新政策执行。据悉，福州市房地产交易登记中心收件发证窗口已统一刻制“预付款已办契税申报”章，收件人员受理预付款纳税申报时，同时收取预付款发票原件及复印件一份，核对无误后在原件上盖“预付款已办契税申报”章后退还申报人，并在复印件上盖上与 “原件核对无误”章，并由核对人员签字确认。5（开会场面图片）2、五大新政策稳定住房价格6月份，省建设厅召开福建省房地产市场运行形势通气会，对外通报了我省稳定住房价格的五大新政策。一、充分运用规划管理手段，着力
8、调整供应结构。月底前，全省各市、县建设（房地产、规划）主管部门要会同有关部门提出今明两年普通商品住房和经济适用住房的建设规模、项目布局以及进度安排，报经设区市人民政府批准后公布，并报省建设厅备案。二、明确享受优惠政策普通住房标准，引导住房建设和消费。经省政府批准，我省享受优惠政策的普通住房具体标准是应同时满足以下三项条件：一是住宅小区建筑容积率在 1.0以上；二是单套建筑面积在 140平方米以下；三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.38倍以下。其中，住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部
9、门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。三、加强经济适用住房建设和管理，进一步促进廉租住房制度的建立。各地要在 6月底前落实今明两年经济适用住房建设具体项目用地，确保经济适用住房供应量占商品住宅供应量的8%10%之间。加强经济适用住房建设、销售管理，落实相关优惠政策。经济适用住房建设标准要严格按照闽建房 2004141号文规定，以中小套型为主，严格控制大户型，严禁超大型或复式型。严格执行经济适用住房购买申请、审批和公示制度，不得任意扩大经济适用房供应对象和范围。四、开展房地产市场秩序专项整治，严肃查处违法违规销售行为。建设市场信息系统，加强市场监测，信息定期发布。五、加快市场信息系统建设，
10、加强市场监测。福州、厦门市要确保今年月底前，通过建设部信息系统建设第一阶段的验收。其他设区市也要在今年月底前，基本建成房地产市场信息系统。要建立健全市场信息的定期发布机制，加强正面宣传和舆论引导，稳定消费者的心理预期，稳定房价。（表现房地产火暴的场面图片，如热卖的场面）关于福州“东扩南进”的具体措施一种经济理论认为，区域最大的中心城市的首位度应不低于区域人口的十分之一，由此推算，作为一个拥有多万人口的沿海省份福建，其省会城市福州的人口应不低于6万。可最新统计数据显示，福州市区的人口数不过多万，其中还包括流动人口。受城市规模的限制，福州在全省经济发展中所应有的核心地位没有完全体现出来，而这，也逐
11、渐成为制约福州乃至福建省经济发展的重要因素。福州扩大规模显得刻不容缓，城市扩张因此被提上了政府的议事日程。按照国务院批准的福州城市总体规划（年），福州市全面实施“东扩南进”战略。东扩主要指：向东发展鼓山新区、快安新区、马尾、长安以及闽江口的头镇、琅岐经济区及长乐市区，推动鼓山新区与江滨内侧开发互动，形成城市东区开发的新热点。南进主要指：向南重点开发南台岛，加快形成包括金山新区在内的沿福厦高速公路沿线的经济增长带。该规划还提出，年福州城区面积将超过平方公里，城区人口达到万万。为使“东扩南进”建设顺利进行，福州市制定了灵活措施和优惠政策，实行商业化运作，坚持尽力而为、量力而行、资金效益就地平衡等原
12、则。（以作战地图方式画几个指向福州东、南的箭头，以地图为背景）名城典藏A、名城最新动态及名城新闻名城港湾介绍名城港湾是我司继成功开发大名城、时代名城、江南名城等名城系列产品后推出的又一大规模造城计划。名城港湾占地 700亩，位于江滨大道东段，北依连绵的鼓山山脉，南临浩瀚的闽江、东看秀丽的马尾港口、西接兴旺的福州城区。鼓山的秀丽、闽江的壮阔，以及该地段与生俱来的自然与清宁，奠定了将名城港湾建成高尚生活区的基础。公司总裁俞培俤先生介绍，公司将全面导入目前国际上最先进的“newtown”开发模式，在此建设一个“国际度假休闲生活区”。该项目将继续采取一次性开发的模式，开发建设高性价比的低层和高层住宅，
13、其中有名城假日酒店(五星级)、游艇码头、水手商业街、沙滩浴场、社区穿梭巴士、6000 平方米的大型超市、名城小学、名城幼儿园、名城的士车队等综合社区配套项目。整个项目开发全部同期建设，同期交付使用，项目开发周期为 3年。届时，展现在我们面前的将是一个能够代表福州城市开发水平的现代生活社区。业内人士认为，名城港湾建成后，其在福州的业界地位将会同广州的凤凰城一样，成为引领时代潮流的高品质社区。名城品牌登陆榕城后频频创造福州楼市奇迹，旗下“明星”楼盘大名城开盘当天即售出 217套，6 个月内狂销 900套并获得福州首个“健康住宅”称号；时代名城开盘前一天中午，人们开始在售楼部排队等候，出现福州首次漏
14、夜排队买房的现象。名城地产，用实实在在的兑现承诺来获得市场的支持，用最短的时间将名城地产打造成为福州地产界知名品牌。（港湾片区全景图片，可用模型图片）7乘东风 名城港湾引领东江滨地产前瞻性的战略人士说，城市建设发展方向，指引着房地产区域开发的方向。诚如此言，2000 年开始，福州的城市建设已经不再囿于老城区中心的调整改造，福州开始向东、向南、向西、向北，四个方向迈动强劲的步伐，“东扩南进西拓”成为福州版图拓张的强劲脉搏。短短 5年时间，以闽江为新城市中心的福州城市布局日益凸显。作为城市建设的重要力量，房地产企业一直对城市的布局保持一种高度的敏锐，向南、向南，进入新世纪，以闽江为主轴的城市格局，
15、为福州的发展注入了强劲的生命力。2000年伊始，随着“东扩南进”战略的实施，福州兴起了闽江两岸的建设热潮。从北江滨大道、北江滨公园，以及融侨锦江、碧水芳洲、元洪锦江、君临闽江一系列高尚滨江住宅社区自西向东的建设，江滨板块正迎来了脱胎换骨的变化。紧接其上，各种特色楼盘又纷至沓来，犹如一颗颗珍珠，洒落在北江滨大道一侧。那么江滨的未来向往哪里呢？福州这一中心板块区域的拓展是否就此停下脚步了呢？也许这些问题在两三年前都不一定会提出来，因为两三年前人们也仅仅感觉到滨江而居将迅速成为福州人居住的主流选择，而对于紧接其后的江滨板块向东、向东、再向东拓展，将福州居民生活方式由滨江生活引入到滨江面海生活则知之甚
16、少。然而，在这一场远景式选择的考验中，名称地产做到了。这个几年内在市中心、次中心四面开花的地产企业以前瞻性的眼光，早于两三年前，把目光瞄向了东江滨在这里埋下了名城地产向东挺进、在东江滨掀起一场地产革命的伏笔。当时名城地产拍下这块地时，业界对此反响不一，大多甚至还持不看好的态度。现今，再回头打量这一举动，其中透出的是一个企业决策的前瞻性。东江滨大道的建设，将福州的城区向东沿伸，将福州的城市沿滨江城市向滨海城市对接。随着市区的拓展，城市核心的不断孕育，城市将由原有中心不断向外裂变新的中心，而这一过程正与去年提出的“大福州”规划完全合拍。在这一场城市孕育新核心的变革运动中，名城充当了福州东扩急先锋，抢占东江滨的前哨站，将全面的滨江面海的名城港湾生活带给了生活在福州的人们。城市未来的核心区域:东江滨，一个听起来很亲切、很贴近的区域称呼。一个城市
